本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)減值測(cè)試所涉及持有的重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有限公司50%股東部分權(quán)益、重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司及四川華慶機(jī)械有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1 2 5 5 1建設(shè)工業(yè)集 一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單和盈利預(yù)測(cè)由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條2建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減值測(cè)試資 建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)減值測(cè)試所涉及持有的重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有限公司50%股東部分權(quán)益、重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司及四川華慶機(jī)械有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、項(xiàng)目名稱：建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)減值測(cè)試所涉及持有的重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有限公司50%股東部分權(quán)益、重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有五、評(píng)估目的：建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)減值測(cè)試，需對(duì)所涉及持有的重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有限公司50%股東部分權(quán)益、重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司及四川華慶機(jī)械有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為其擬進(jìn)行減值測(cè)試提供七、評(píng)估對(duì)象：重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有限公司、重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司及八、評(píng)估范圍：重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有限公司申報(bào)的截至評(píng)估基準(zhǔn)日擁有的全部資產(chǎn)與負(fù)債、重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司及四川華慶機(jī)械有限責(zé)任公司申報(bào)的截至評(píng)估基 重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有限公司50%股東部分權(quán)益價(jià)值、重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有其中：在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年12月31日，在本報(bào)告所列假設(shè)和限制條件下，經(jīng)采用收益法評(píng)估，重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有限公司50%股東部分權(quán)益價(jià)值為2在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年12月31日，在本報(bào)告所列假設(shè)和限制條件下，經(jīng)采用收益法評(píng)估，重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司及四川華慶機(jī)械有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值為歸屬于母公司（即建設(shè)工業(yè)）的股東權(quán)益合計(jì)評(píng)估值，在業(yè)績(jī)承諾期公司（建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司）應(yīng)聘符合《證券法》規(guī)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)業(yè)績(jī)承諾資產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試據(jù)此，委托人委托本次評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）本次評(píng)估范圍不涵蓋重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司所評(píng)估值亦不包含上述主體的評(píng)估值。提請(qǐng)報(bào)告對(duì)于該項(xiàng)投資的評(píng)估，評(píng)估人員以賬面值確定，未詳細(xì)展開評(píng)估。提3建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減4建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減值測(cè)試資產(chǎn) 本評(píng)估結(jié)論僅對(duì)建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)減值測(cè)試之經(jīng)濟(jì)行為有效，并僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日成立。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)（即2024年12月31日至2025年12月30日）有效。當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日后的委估資產(chǎn)狀況和外部市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，致使原評(píng)估結(jié)論失效時(shí)，評(píng)估報(bào)告使5建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán) 建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)減值測(cè)試所涉及持有的重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有限公司50%股東部分權(quán)益、重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司及四川華慶機(jī)械有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴單位委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，南）股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)減值測(cè)試所涉及持有的重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有部分權(quán)益價(jià)值、重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司及四川華慶機(jī)械有限責(zé)任公司股東全部委托人：建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：一般項(xiàng)目：汽車零部件及配件制造；汽車零配件零售；汽車零配件批配件批發(fā)；助動(dòng)車制造；助動(dòng)自行車、代步車及零配件銷售；通用設(shè)備制造造）；機(jī)械設(shè)備銷售；機(jī)械零件、零部件加工；機(jī)床功能部件件銷售；金屬工具制造；專用設(shè)備制造（不含許可類）；貨物進(jìn)出口；非居住房地產(chǎn)租賃。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ①被評(píng)估單位一名稱：重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有限公司一般項(xiàng)目：開發(fā)、生產(chǎn)、銷售：汽車電動(dòng)助力轉(zhuǎn)向系統(tǒng)提供汽車電動(dòng)助力轉(zhuǎn)向系統(tǒng)測(cè)試等綜合服務(wù)，以及模具、夾具設(shè)計(jì)服務(wù)和電動(dòng)助力轉(zhuǎn)向系統(tǒng)及其零部件制造和銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，金與機(jī)器設(shè)備進(jìn)行出資，耐世特汽車系統(tǒng)（蘇國(guó)）投資有限公司。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，重慶6建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減7建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減值 2014年10月23日，兵器裝備集團(tuán)下發(fā)《關(guān)于重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司與重慶合并方式為吸收合并，長(zhǎng)風(fēng)有限注銷，整體注入建設(shè)工業(yè)，長(zhǎng)風(fēng)有限的資產(chǎn)、債權(quán)及債務(wù)由2014年10月23日，建設(shè)工業(yè)與長(zhǎng)風(fēng)有限簽署《吸收合并協(xié)議》，約定由建設(shè)工業(yè)吸收合并長(zhǎng)風(fēng)有限后，長(zhǎng)風(fēng)有限解散并注銷，其所有資產(chǎn)、債權(quán)及債務(wù)由建設(shè)工業(yè)承接。2015年9月30日，長(zhǎng)風(fēng)有限完成注銷登記。同日，耐截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位股權(quán)結(jié)構(gòu)和股8建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司 --上表2022-2023年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）廣州分所出具）；另外，被評(píng)估單位于2023年10月16日通過(guò)高新技術(shù)企業(yè)資格復(fù)審，證書編號(hào)：團(tuán)）兩個(gè)百年企業(yè)攜手成立的中美合資公司，雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，致力于汽車轉(zhuǎn)向系統(tǒng)的研發(fā)、車智能化和電動(dòng)化的趨勢(shì)，冗余式的電機(jī)和控制器組件設(shè)計(jì)可充分滿足汽車自動(dòng)駕駛的安全9建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減 中間軸產(chǎn)品遠(yuǎn)銷海內(nèi)外，與理想、通用汽車、上汽通用、安徽大眾等知名企業(yè)有良好合作，被評(píng)估單位無(wú)刷助力轉(zhuǎn)向系統(tǒng)產(chǎn)品現(xiàn)主要客戶為長(zhǎng)安汽車，在64%。中間軸銷往理想、通用汽車、上汽通用、安徽大眾等知名企業(yè)，銷售區(qū)域覆蓋亞洲、技術(shù)企業(yè)、數(shù)字化車間、健康企業(yè)等國(guó)家、市級(jí)及行業(yè)榮譽(yù)，產(chǎn)品榮獲高新技術(shù)產(chǎn)品、重大①被評(píng)估單位二名稱：重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公許可項(xiàng)目：在國(guó)防科工委核準(zhǔn)范圍內(nèi)承接軍品生產(chǎn)業(yè)務(wù)，道路貨物運(yùn)輸（不含危險(xiǎn)貨物）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：生產(chǎn)、銷售汽車及摩托車零部），交電，建筑材料、裝飾材料、化工產(chǎn)品及原料（不含危險(xiǎn)化學(xué)品），家用電器維修，房屋出租，量具、儀器校準(zhǔn)與檢測(cè)，機(jī)械產(chǎn)品及其原材料的理化分析，研究、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)及防盜報(bào)警工程設(shè)備，提供計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成，從事安防工程壹級(jí)），光學(xué)儀器銷售（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自重慶建設(shè)工業(yè)由原建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司的軍品科研生）；中國(guó)兵器裝備集團(tuán)有限公司12,000.00100.00%12,000.00100.00% 重慶長(zhǎng)風(fēng)機(jī)器有限責(zé)任公司，吸收合并完成后，重慶建設(shè)工業(yè)的股東仍為中國(guó)兵器裝備集團(tuán)并及增資事項(xiàng)辦理了工商變更登記，本次增資完被評(píng)估單位二重慶建設(shè)工業(yè)近兩年及評(píng)估基準(zhǔn)日（重慶建設(shè)工業(yè)與四川華慶模擬合并口10建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（11建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（ -上表中2022年-2024年摘自產(chǎn)權(quán)持有單位模擬的報(bào)表數(shù)據(jù)（重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限政局、國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局共同批準(zhǔn)取得高新技術(shù)企業(yè)證書（編號(hào)：為），重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司是中國(guó)兵器裝備集團(tuán)有限公司直屬骨干企業(yè)之一，產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)的大型軍民結(jié)合企業(yè)集團(tuán)。特品廣泛裝備陸?？杖?、公安、武警等，并出口12建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（ 汽車、吉利汽車、比亞迪汽車、耐世特、博世、蒂森克虜伯、納鐵福等知名企業(yè)建立有長(zhǎng)期供貨關(guān)系。軍民結(jié)合產(chǎn)品主要有民用槍、**防暴產(chǎn)品、瞄具系列。重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司前身為1889年張之洞創(chuàng)建的被譽(yù)為“民族工業(yè)為國(guó)家陸?？杖?、公安、武警及駐港澳部隊(duì)研制生產(chǎn)大量?jī)?yōu)良裝備，為我國(guó)國(guó)防建設(shè)做出“976工程貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”“建國(guó)50周年國(guó)慶閱兵裝備工作突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”“建國(guó)60周年國(guó)慶閱兵優(yōu)秀獎(jiǎng)先進(jìn)單位、兵裝集團(tuán)“優(yōu)秀四好領(lǐng)導(dǎo)班子”、兵裝集團(tuán)先進(jìn)基層黨組織、兵裝集團(tuán)特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)等殊榮。①被評(píng)估單位三名稱：四川華慶機(jī)械有限責(zé)任公槍械產(chǎn)品的科研、生產(chǎn)、銷售；機(jī)電產(chǎn)品、設(shè)備及相關(guān)技術(shù)的科研、生產(chǎn)、銷售；水上交通器材及配套設(shè)備的科研、生產(chǎn)、銷售；公司生產(chǎn)、科研所需原輔材料、機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、備品配件及技術(shù)業(yè)務(wù)的銷售；貨物進(jìn)出口及技術(shù)進(jìn)出口；普通貨運(yùn)【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】。其他無(wú)需審批②被評(píng)估單位三四川華慶機(jī)械有限責(zé)任公司機(jī)械有限責(zé)任公司，作為兵器裝備集團(tuán)的全資子公司，承擔(dān)保軍責(zé)任，原四川長(zhǎng)慶機(jī)器廠繼13建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（ ），機(jī)器廠擬用于軍品分立的除土地使用權(quán)以外的全部資產(chǎn)和全部負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估，經(jīng)評(píng)估的資），），被評(píng)估單位三四川華慶與被評(píng)估單位二重慶建工工業(yè)合并評(píng)估14建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（ 建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)減值測(cè)試，需對(duì)所涉及持有的重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有限公司50%股東部分權(quán)益、重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司及四川華慶機(jī)械有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為其擬進(jìn)行減值測(cè)評(píng)估對(duì)象一為重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)評(píng)估對(duì)象二為重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司及四川華慶機(jī)械有限責(zé)任公司截至評(píng)評(píng)估范圍一為重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有限公司申報(bào)的截至評(píng)估基準(zhǔn)日擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)在建工程賬面金額：使用權(quán)資產(chǎn)賬面金額：無(wú)形資產(chǎn)賬面金額：其他非流動(dòng)資產(chǎn)賬面金額：2,024,71非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)賬面金額： 上述資產(chǎn)、負(fù)債摘自德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）廣州分所出具的標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保評(píng)估范圍二為重慶建設(shè)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司及四川華慶機(jī)械有限責(zé)任公司（模擬非流動(dòng)資產(chǎn)賬面金額：2,450,099,970.80元其他權(quán)益工具投資賬面金額：216,425,84長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面金額：在建工程賬面金額：25,044,339.流動(dòng)負(fù)債合計(jì)賬面金額：3,432,720,938.74元所有者權(quán)益賬面金額：2,668,261,816.98元上述資產(chǎn)、負(fù)債摘自立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通金額單位：人民幣元115建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（ 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位申報(bào)的賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)為自研技術(shù)及外購(gòu)的軟件，具1-2-3-4-5-6-7-8-9--------16建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（17建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（ 38Andon系統(tǒng)-39CATIA-MD2+ST1繪圖軟件-40AutoCAD2016-41AutoCAD2016-42SQLServerstandar-43UG-44Labview-45軟件-46CAN接口卡-47CANapeGraph-48AutodeskProuductDesign-49虛擬化服務(wù)器及License服務(wù)-50SQLServer201751JFKQAD接口軟件-52PDM產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理平臺(tái)53敏捷數(shù)據(jù)安全衛(wèi)士系統(tǒng)軟件V4.0——12345678918建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（ 19建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（ ————重慶耐世特轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有限公司目前主要辦公場(chǎng)所地址位于重409號(hào)，系被評(píng)估單位租賃房產(chǎn)，不納入本序號(hào)權(quán)證編號(hào)房屋名稱結(jié)構(gòu)建成年月計(jì)量單位建筑面積賬面價(jià)值1202房地證2014字第014777號(hào)203零部件庫(kù)房鋼結(jié)構(gòu)2010年㎡339.73122,508.672202房地證2014字第014820號(hào)210A1號(hào)10KV配變電所鋼混2010年㎡641.30563,979.133渝（2019）江津區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001387407號(hào)輔助及基荃廠房鋼混2015年㎡8,447.3219,619,637.824渝（2019）江津區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001387359號(hào)電動(dòng)助力轉(zhuǎn)向系統(tǒng)廠房鋼混2015年㎡8,000.0014,838,352.585渝（2020）江津區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001309297號(hào)民品總裝廠房鋼結(jié)構(gòu)2015年㎡8,711.2214,156,153.236川（2024）彭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009457號(hào)204廠房鋼結(jié)構(gòu)2006年㎡5,612.003,476,862.717渝（2024）沙坪壩區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)001043704號(hào)重慶市沙坪壩區(qū)小龍坎正街24-23-5號(hào)870,400.00合計(jì)53,647,894.13序號(hào)土地權(quán)證編號(hào)土地位置取得日期用地性質(zhì)土地用途準(zhǔn)用年限開發(fā)程度面積(m2)賬面價(jià)值1202房地證2014字第014777號(hào)巴南區(qū)花溪建設(shè)大道2004/4/28工業(yè)用地50五通一平339.7399,051.412202房地證2014字第014820號(hào)巴南區(qū)花溪建設(shè)大道1號(hào)210A棟2004/4/28工業(yè)用地50五通一平641.30186,977.153渝（2019）江津區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001387407號(hào)江津區(qū)德感園區(qū)德園路409號(hào)附16號(hào)2013/11/30工業(yè)用地50五通一平4,223.662,164,202.764渝（2019）江津區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001387359號(hào)江津區(qū)德感園區(qū)德園路409號(hào)附5號(hào)2013/11/30工業(yè)用地50五通一平4,055.172,049,677.245渝（2020）江津區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001309297號(hào)江津區(qū)德感園區(qū)德園路409號(hào)附6號(hào)2013/11/30工業(yè)用地50五通一平4,355.612,231,898.596川（2024）彭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009457號(hào)彭州市長(zhǎng)江路159號(hào)2008/12/31工業(yè)用地50五通一平28.007川（2024）彭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009457號(hào)彭州市長(zhǎng)江路159號(hào)2008/12/31工業(yè)用地50五通一平3.00123.52合計(jì)13,646.476,733,083.0420建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減值測(cè)試資產(chǎn) 納入評(píng)估范圍的固定資產(chǎn)共計(jì)7680項(xiàng)，賬面原值2,340,153,187.40元，賬面凈值證，房屋建筑物及構(gòu)筑物面積由被評(píng)估單位申產(chǎn)線等。為廠區(qū)使用，由各使用人員維護(hù)和保養(yǎng)，其中48項(xiàng)機(jī)器設(shè)備已出租，94項(xiàng)機(jī)器設(shè)備已閑置，2項(xiàng)機(jī)器設(shè)備已報(bào)廢，其余均可正子設(shè)備已閑置，3項(xiàng)電子設(shè)備已報(bào)廢，其余為各部門辦金額單位：人民幣元122 納入評(píng)估范圍的土地使用權(quán)共計(jì)5項(xiàng)，原始入賬價(jià)值101,879,663.89元，賬面價(jià)值金額單位：人民幣元土地權(quán)證編號(hào)宗地名稱用地性質(zhì)土地用途面積(m2)原始入賬價(jià)值賬面價(jià)值該宗土地系15個(gè)房地產(chǎn)權(quán)證共用土地，產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為202房地證2014字第014820、014871、014873、014876、014878號(hào)巴南區(qū)花溪建設(shè)大道1號(hào)工業(yè)用地229,828.0044,320,504.6929,775,857.38該宗土地系22個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書共用土地，產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為渝（2019）江津區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001386986號(hào)、第001387455號(hào)、第001386465號(hào)、第001387278號(hào)、第001387407號(hào)、第001386904號(hào)、第001387599號(hào)、第001387162號(hào)、第001387531號(hào)、第001387359號(hào)、第001386717號(hào)、第001386169號(hào)、第001387660號(hào)、第001386802號(hào)、第001386335號(hào)、第001386615號(hào)、第001387631號(hào)、第001387104號(hào)2020）江津區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001309297號(hào)、第001309422號(hào)、第001308214號(hào)、第001307866號(hào).江津區(qū)德感工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地254,370.5618,653,049.1815,913,951.36渝（2017）巴南區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000398615號(hào)巴南區(qū)花溪工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地3,469.00676,089.22511,573.74渝（2021）九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001062312平方米，渝（2021）九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001061992號(hào)、001062083號(hào)，共有宗地面積3405.2平方米九龍坡區(qū)華福大道北段308號(hào)2號(hào)、3號(hào)工業(yè)用地18,617.0026,735,653.9622,358,858.69川國(guó)用（2013）第00142號(hào)彭州市長(zhǎng)江路159號(hào)土地工業(yè)用地188786.211,494,366.847,665,924.50合計(jì)695,070.76101,879,663.8976,226,165.6721建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減值測(cè)試資產(chǎn)12345678937122建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減值測(cè)試資產(chǎn)23建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減值測(cè)試資產(chǎn) 除上述情況外，被評(píng)估單位未申報(bào)、評(píng)估人員亦未發(fā)現(xiàn)其他賬外有形及無(wú)形資產(chǎn)，亦未發(fā)現(xiàn)委估資產(chǎn)存在其他抵押、擔(dān)保、訴訟等他項(xiàng)權(quán)利狀態(tài)，委估實(shí)物資產(chǎn)均處于正常使用或上述列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債與《資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行采用市場(chǎng)價(jià)值類型的理由是市場(chǎng)價(jià)值類型與其他價(jià)值類型相比，（一）根據(jù)評(píng)估目的與委托人協(xié)商確定評(píng)估基準(zhǔn)日。主要考慮使評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與評(píng)（二）選擇月末會(huì)計(jì)結(jié)算日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠較全面地反映被評(píng)估資產(chǎn)及負(fù)債的總）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；24建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減值測(cè)試資產(chǎn)25建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減值測(cè)試資產(chǎn) ）；）；）；）；）；根據(jù)《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估指南》，執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況和數(shù)據(jù)來(lái)源等相關(guān)條件，參照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于評(píng)估對(duì) 產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》中關(guān)于評(píng)估方法的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估，要根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)狀況及在評(píng)估過(guò)程中資料收集情況等相關(guān)條件，分析資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及收益法：是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值的評(píng)估?，F(xiàn)金流量折現(xiàn)法是對(duì)企業(yè)未來(lái)的現(xiàn)金流量及其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)期，然后選擇合理的折現(xiàn)率，將未來(lái)的現(xiàn)金流量折合成現(xiàn)值以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于股東全部權(quán)益價(jià)值或具有控制權(quán)的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率，在與被評(píng)估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。交易案例比較法是指獲取并分析可比企估值=建設(shè)工業(yè)全部股東權(quán)益評(píng)估值一以資產(chǎn)基礎(chǔ)法確認(rèn)評(píng)估值（包括珠江光電、建設(shè)傳動(dòng)、長(zhǎng)風(fēng)基銓、仝達(dá)實(shí)業(yè)、中鈦精密、吳屬于母公司（即建設(shè)工業(yè)）的股東權(quán)益合計(jì)評(píng)估值，且涉及對(duì)賭資值。同時(shí)，協(xié)議約定，在業(yè)績(jī)承諾期屆滿后三個(gè)月內(nèi)，上市公司（份有限公司）應(yīng)聘符合《證券法》規(guī)定且經(jīng)交易雙方認(rèn)可的會(huì)計(jì)師26建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減值測(cè)試資產(chǎn)27建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減值測(cè)試資產(chǎn) 收益現(xiàn)值法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資所謂收益現(xiàn)值，是指企業(yè)在未來(lái)特定時(shí)期內(nèi)的預(yù)期收益按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當(dāng)前價(jià)值收益現(xiàn)值法的基本原理是資產(chǎn)的購(gòu)買者為購(gòu)買資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會(huì)超過(guò)該項(xiàng)資本次收益法評(píng)估選用企業(yè)自由現(xiàn)金流模型，即預(yù)期收益是公司全部投資資本（股東全部權(quán)益和有息債務(wù)）產(chǎn)生的現(xiàn)金流。以未來(lái)若干年度內(nèi)的企業(yè)自由凈現(xiàn)金流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計(jì)算得出營(yíng)業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值，然后加上溢余資產(chǎn)價(jià)值、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值，減去有息債務(wù)、非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債，得出股東全部股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)自由凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值＋溢余資產(chǎn)＋非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值－非經(jīng)E=B-DΣCi：被評(píng)估單位基準(zhǔn)日存在的長(zhǎng)期投資、其他非經(jīng)營(yíng)性或溢余性28建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減值測(cè)試資產(chǎn) Ri=凈利潤(rùn)+折舊/攤銷+稅后利息支出-營(yíng)運(yùn)資金增加承接評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通過(guò)與委托人溝通、查閱資料或初步調(diào)查等方式，明確委托人、被評(píng)估單位、其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人等相關(guān)當(dāng)事方、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，綜合分析專業(yè)勝任能力和獨(dú)立性，評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確定承接評(píng)根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)、規(guī)模和復(fù)雜程度，編制合理的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的勘查，指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備明細(xì)賬進(jìn)行核對(duì)，并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行驗(yàn)證，采取必要措施確信資料來(lái)源的可靠性，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解資29建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減值測(cè)試資產(chǎn) 通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)的調(diào)查了解，確定適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，同時(shí)收集與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的市場(chǎng)資料及信息，根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的進(jìn)展情況及時(shí)補(bǔ)充收分析被評(píng)估單位的歷史經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)企業(yè)編制整理被評(píng)估單位提供的資料、收集到的市場(chǎng)資料及信息，在對(duì)被評(píng)估單位財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)信息資料、參數(shù)數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進(jìn)行綜合分析形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，按評(píng)估準(zhǔn)則的要求撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行與委托人及資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行必要的溝通，聽取各方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的反饋意見(jiàn)并引導(dǎo)委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人合理理解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告并以恰場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)，評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估對(duì)象最可能上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，企業(yè)目前及未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理班子盡職盡責(zé)，不會(huì)出現(xiàn)影響公司發(fā)展和收益實(shí)現(xiàn)的重大違規(guī)事項(xiàng)，并繼續(xù)保持現(xiàn)有的30建設(shè)工業(yè)集團(tuán)（云南）股份有限公司股權(quán)減值 疵、負(fù)債和限制，假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)之價(jià)款、稅費(fèi)、使用的重大技術(shù)故障，該等資產(chǎn)中不存在對(duì)其價(jià)值有不利影響的評(píng)估人員根據(jù)運(yùn)用收益法對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的要求，條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，并根據(jù)這些假設(shè)推論出相應(yīng)的評(píng)估結(jié)論較大變化或其它假設(shè)條件不成立時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于假設(shè)條31建設(shè)工