物業(yè)租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)第一章合同當(dāng)事人及標(biāo)的物1.1甲乙雙方信息1.1.1甲方（出租方）名稱(chēng)：1.1.2甲方（出租方）住所：1.1.3甲方（出租方）法定代表人：1.1.4甲方（出租方）聯(lián)系方式：1.2乙方（承租方）信息1.2.1乙方（承租方）名稱(chēng)：1.2.2乙方（承租方）住所：1.2.3乙方（承租方）法定代表人：1.2.4乙方（承租方）聯(lián)系方式：1.3物業(yè)標(biāo)的物1.3.1物業(yè)名稱(chēng)：1.3.2物業(yè)地址：1.3.3物業(yè)面積：1.3.4物業(yè)用途：1.3.5物業(yè)交付時(shí)間：1.3.6物業(yè)交付條件：第二章租賃期限及租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：2.1.2租賃終止日期：2.1.3租賃期限共計(jì)：____年____月2.2租金2.2.1租金總額：____元2.2.2租金支付方式：（1）按月支付：每月____日支付（2）按季度支付：每____季度____日支付（3）按年支付：每年____月____日支付2.2.3租金支付時(shí)間：（1）租金按期支付，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)支付租金的情況下，暫停物業(yè)的使用權(quán)。第三章租金押金及費(fèi)用3.1租金押金3.1.1押金總額：____元3.1.2押金支付時(shí)間：3.1.3押金退還條件：（1）租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方在____日內(nèi)退還押金。（2）租賃期滿前，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的押金。3.2物業(yè)管理費(fèi)3.2.1物業(yè)管理費(fèi)總額：____元3.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間：3.2.3物業(yè)管理費(fèi)包含內(nèi)容：（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等；（2）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)管理人員的工資；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。第四章物業(yè)使用及維護(hù)4.1物業(yè)使用4.1.1乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約。4.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和使用性質(zhì)。4.1.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)的使用功能和安全。4.2物業(yè)維護(hù)4.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。4.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，共同維護(hù)物業(yè)環(huán)境。4.2.3乙方如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。第五章合同解除及終止5.1合同解除5.1.1在租賃期限內(nèi)，除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。5.1.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。5.2合同終止5.2.1租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。5.2.2乙方提前終止租賃合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知甲方，并支付違約金____元。5.2.3甲方提前終止租賃合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知乙方，并支付違約金____元。第六章物業(yè)設(shè)施的損壞及賠償6.1設(shè)施損壞責(zé)任6.1.1在租賃期間，甲方提供的物業(yè)設(shè)施因乙方或其使用人的故意或過(guò)失導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.1.2對(duì)于自然老化或合理使用下出現(xiàn)的設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)中列支。6.2緊急維修6.2.1發(fā)生緊急情況，如設(shè)施故障影響使用安全或正常運(yùn)營(yíng)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)盡快進(jìn)行維修。6.2.2緊急維修產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)。第七章物業(yè)使用規(guī)范7.1住宅用途規(guī)范7.1.1乙方僅限將物業(yè)用于居住用途，不得將物業(yè)用于商業(yè)或工業(yè)活動(dòng)。7.1.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)部或附屬區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)大型寵物。7.2公共秩序維護(hù)7.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序，不得噪音擾民。7.2.2乙方不得在公共區(qū)域隨意丟棄垃圾，保持環(huán)境整潔。第八章物業(yè)管理服務(wù)8.1管理服務(wù)內(nèi)容8.1.1甲方應(yīng)提供包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)。8.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全設(shè)施齊全有效，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。8.2服務(wù)質(zhì)量要求8.2.1甲方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。8.2.2乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量有異議，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)答復(fù)并采取相應(yīng)措施。第九章物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓9.1.1在租賃期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓物業(yè)的所有權(quán)，但不得影響本合同的履行。9.1.2甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)后，本合同對(duì)新的物業(yè)所有人繼續(xù)有效。9.2物業(yè)轉(zhuǎn)租9.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)。9.2.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的所有責(zé)任，并保證新的承租人遵守本合同規(guī)定。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.2其他約定10.2.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交____人民法院訴訟解決。第十一章附件11.1附件一：物業(yè)管理規(guī)約11.1.1物業(yè)管理規(guī)約是本合同附件之一，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約的所有規(guī)定。11.1.2物業(yè)管理規(guī)約的內(nèi)容包括但不限于以下方面：a.物業(yè)使用規(guī)范；b.物業(yè)維護(hù)責(zé)任；c.物業(yè)公共秩序維護(hù)；d.物業(yè)費(fèi)及押金繳納規(guī)定。11.2附件二：物業(yè)設(shè)施清單11.2.1附件二列明了物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施及其狀況，作為本合同的組成部分。11.2.2附件二中的設(shè)施清單是乙方接收物業(yè)時(shí)的基準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，以附件二為準(zhǔn)。第十二章特殊條款12.1環(huán)境保護(hù)12.1.1乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章。12.1.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何可能對(duì)環(huán)境造成污染的活動(dòng)。12.2隱私保護(hù)12.2.1甲方承諾對(duì)乙方在使用物業(yè)過(guò)程中的個(gè)人信息進(jìn)行保密。12.2.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得向任何第三方泄露乙方個(gè)人信息。第十三章違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。13.2違約責(zé)任13.2.1因乙方違約導(dǎo)致的甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2.2因甲方違約導(dǎo)致的乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償