購(gòu)房定金和按揭貸款關(guān)系編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），賣方同意出售該房產(chǎn)。為明確雙方在購(gòu)房過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同目的在于規(guī)范購(gòu)房定金和按揭貸款相關(guān)事宜，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房定金，并在約定的時(shí)間內(nèi)辦理按揭貸款手續(xù)。

2.買方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人及家庭財(cái)產(chǎn)狀況，以便賣方評(píng)估貸款能力。

3.買方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

4.買方應(yīng)按時(shí)支付房款，包括購(gòu)房定金、首付款及按揭貸款本金、利息等。

5.買方在簽訂本合同后，不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前通知賣方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.買方在房屋交付前，應(yīng)妥善保管房屋，確保房屋及配套設(shè)施的安全、完好。

二、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并依法向買方交付標(biāo)的房產(chǎn)。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)，確保標(biāo)的房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.賣方應(yīng)如實(shí)向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房屋面積、配套設(shè)施、權(quán)屬證明等。

5.賣方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合買方辦理按揭貸款手續(xù)，協(xié)助買方解決貸款過程中遇到的問題。

6.賣方在合同履行過程中，不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前通知買方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.買方享有標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。

2.買方享有在合同履行過程中，要求賣方提供相關(guān)證明和協(xié)助的權(quán)利。

3.買方享有在合同履行過程中，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

4.賣方享有在合同履行過程中，要求買方按照約定支付房款的權(quán)利。

5.賣方享有在合同履行過程中，要求買方履行合同約定的其他義務(wù)的權(quán)利。

6.賣方享有在合同履行過程中，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該價(jià)格為含稅價(jià)格，包含標(biāo)的房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、公共配套設(shè)施等全部權(quán)益。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為購(gòu)房定金。

（2）定金支付后，買方不得以任何理由要求返還定金。

2.首付款支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），即合同總金額的__________%。

（2）首付款支付后，買方不得以任何理由要求返還。

3.按揭貸款支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并在銀行審批通過后，按照銀行要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付按揭貸款。

（2）買方應(yīng)確保按揭貸款在標(biāo)的房產(chǎn)交付前全部到位，否則賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.尾款支付：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，即合同總金額減去已支付定金、首付款及按揭貸款金額后的差額。

（2）尾款支付后，買方即取得標(biāo)的房產(chǎn)的完全所有權(quán)。

三、額外費(fèi)用

1.買方應(yīng)承擔(dān)除合同總價(jià)款外的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等。

2.賣方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)生的所有未了債務(wù)和責(zé)任。

四、支付條件

1.買方支付房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至賣方指定的賬戶。

2.買方支付房款時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，以作為支付證明。

五、違約責(zé)任

1.任何一方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于已付房款__________%的違約金。

2.任何一方未按約定履行支付義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約。

2.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）支付違約金；

（2）賠償因違約造成的損失；

（3）解除合同，并要求返還已支付的款項(xiàng)；

（4）采取其他法律允許的措施。

3.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×__________%。

二、違約行為及處理

1.買方未按時(shí)支付購(gòu)房定金或房款的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)__________%的違約金。

2.賣方未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值__________%的違約金。

3.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。若選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

四、適用法律與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.合同簽訂地為__________，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.合同的變更：

（1）本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.合同的終止：

（1）本合同在以下情形下終止：

a.雙方履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；

b.任何一方違約，守約方要求解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

d.法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互結(jié)算。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，任何一方通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同中約定的地址送達(dá)。

2.任何一方變更地址的，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)責(zé)任。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)材料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告及圖紙。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施清單及說明。

二、購(gòu)房文件

1.買方的身份證明文件復(fù)印件。

2.買方的婚姻狀況證明文件復(fù)印件（如有）。

3.買方的財(cái)務(wù)狀況證明文件復(fù)印件（如有）。

三、合同附件

1.房產(chǎn)買賣合同附件一：購(gòu)房定金收據(jù)。

2.房產(chǎn)買賣合同附件二：按揭貸款申請(qǐng)及審批文件。

3.房產(chǎn)買賣合同附件三：稅費(fèi)繳納憑證。

四、其他相關(guān)文件

1.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表。

2.房地產(chǎn)交易流程說明。

3.買賣雙方約定的其他文件。