甲方房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

甲方（以下簡稱“出賣方”）與乙方（以下簡稱“受讓方”）就甲方名下位于某市某區(qū)某路某號(hào)的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

1.1出賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且出賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。

1.2雙方同意按照本協(xié)議約定，完成該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

二、房產(chǎn)基本情況

2.1房產(chǎn)地址：某市某區(qū)某路某號(hào)。

2.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅。

2.3建筑面積：100平方米。

2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。

2.5房產(chǎn)用途：居住。

2.6房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX房權(quán)證字第XXXX號(hào)。

2.7房產(chǎn)原購置價(jià)格：人民幣XX萬元。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣XX萬元整。

3.2支付方式：

3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付人民幣XX萬元，作為轉(zhuǎn)讓定金。

3.2.2乙方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后XX個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)人民幣XX萬元。

3.2.3乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式直接轉(zhuǎn)入出賣方指定的賬戶。

四、轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用

4.1出賣方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后XX個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

4.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

4.3如因出賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，出賣方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格XX‰的違約金。

五、交付及驗(yàn)收

5.1出賣方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，將房產(chǎn)鑰匙及房產(chǎn)證等相關(guān)資料交付給乙方。

5.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)鑰匙及房產(chǎn)證等相關(guān)資料后XX個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。

5.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、違約責(zé)任

6.1如乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)XX‰的違約金。

6.2如出賣方未按本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，出賣方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格XX‰的違約金。

6.3如任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.3本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自變更或解除。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

九、房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)

9.1出賣方保證在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、租賃、共有人權(quán)利等，且出賣方已依法解除或終止了所有可能影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合同關(guān)系。

9.2出賣方保證該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)處于良好的使用狀態(tài)，不存在影響居住安全和正常使用的重大缺陷。

9.3受讓方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照房產(chǎn)的實(shí)際狀況進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

9.4出賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前，將房產(chǎn)中的所有個(gè)人物品清理完畢，并確保轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)能夠立即交付使用。

十、稅費(fèi)承擔(dān)

10.1雙方同意，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。

10.2出賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付完畢，并將相關(guān)憑證交付給乙方。

10.3乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)檢查出賣方是否已按照約定履行了稅費(fèi)繳納義務(wù)。

十一、不可抗力

11.1如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減少損失。

11.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的延期或終止。

十二、通知

12.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞等方式發(fā)送，自發(fā)出通知之日起XX個(gè)工作日后視為送達(dá)。

12.2如任何一方變更住所或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后XX個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

十三、協(xié)議附件

13.1本協(xié)議附件包括但不限于：

-房產(chǎn)證復(fù)印件

-房產(chǎn)測繪圖

-出賣方身份證明復(fù)印件

-乙方身份證明復(fù)印件

-其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

十四、協(xié)議解除

14.1本協(xié)議在履行過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

-出賣方未按本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，且逾期XX個(gè)工作日仍未履行；

-乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，且逾期XX個(gè)工作日仍未履行；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

十五、法律適用及管轄

15.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

15.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交甲方所在地的人民法院管轄。

十六、協(xié)議生效及終止

16.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

16.2本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

十七、保密條款

17.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

17.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，保密信息的使用限于實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的的范圍。

十八、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

18.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署，否則任何修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。

18.2任何修改或補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容，其效力均不優(yōu)于原協(xié)議。

十九、協(xié)議的執(zhí)行

19.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

19.2本協(xié)議的執(zhí)行過程中，如遇法律、法規(guī)的變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本協(xié)議相應(yīng)條款進(jìn)行必要的調(diào)整。

二十、協(xié)議的終止

20.1本協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方按協(xié)議約定完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

二十一、協(xié)議的繼承和轉(zhuǎn)讓

21.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

21.2本協(xié)議的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二十二、協(xié)議的附件

22.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體。

二十三、協(xié)議的簽署

23.1本協(xié)議由甲方授權(quán)代表簽署，并由乙方授權(quán)代表簽署。

23.2甲方授權(quán)代表和乙方授權(quán)代表的簽名應(yīng)經(jīng)雙方各自的法定代表人或授權(quán)委托人確認(rèn)。

二十四、協(xié)議的存放

24.1本協(xié)議自簽署之日起，由甲方和乙方各自保存一份正本。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)測繪圖

3.出賣方身份證明復(fù)印件

4.乙方身份證明復(fù)印件

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

二十五、爭議解決機(jī)制

25.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

25.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

25.3仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。

二十六、協(xié)議的完整性

26.1本協(xié)議包括所有附件，構(gòu)成雙方就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)事宜的完整協(xié)議。

26.2本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

二十七、通知方式

27.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、通訊和文件均應(yīng)以書面形式發(fā)送。

27.2通知應(yīng)通過以下方式發(fā)送：

-甲方：[甲方地址]

-乙方：[乙方地址]

27.3通知發(fā)送后，應(yīng)視為已送達(dá)對(duì)方，除非對(duì)方在收到通知后的XX個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知發(fā)送方通知未能送達(dá)。

二十八、協(xié)議的翻譯

28.1如本協(xié)議需要翻譯成其他語言，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。不同語言的翻譯版本僅供參考，不構(gòu)成協(xié)議的一部分。

二十九、協(xié)議的簽署

29.1本協(xié)議應(yīng)由甲方和乙方授權(quán)代表簽字（或蓋章），并由各自的法定代表人或授權(quán)委托人確認(rèn)。

29.2簽署本協(xié)議的授權(quán)代表應(yīng)確保其有權(quán)代表其所在方簽署本協(xié)議。

三十、協(xié)議的生效

30.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律另有規(guī)定。

三十一、協(xié)議的終止

31.1本協(xié)議在以下情況下終止：

-房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成，受讓方獲得房產(chǎn)所有權(quán)；

-雙方達(dá)成協(xié)議解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

三十二、最終條款

32.1本協(xié)議的任何條款或部分被認(rèn)定為無效、違法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和執(zhí)行力。

32.2本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不構(gòu)成本協(xié)議的任何部分或條款的解釋。

[以下為協(xié)議正文結(jié)束，以下為簽名部分]

甲方（簽字或蓋章）：

授權(quán)代表（簽字）：

法定代表人（簽字）：

日期：____年____月____日

乙方（簽字或蓋章）：

授權(quán)代表（簽字）：

法定代表人（簽字）：

日期：____年____月____日

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)測繪圖

3.出賣方身份證明復(fù)印件

4.乙方身份證明復(fù)印件

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

三十三、附件清單

三十三之一、房產(chǎn)證復(fù)印件

1.房產(chǎn)證正本復(fù)印件

2.房產(chǎn)證附圖復(fù)印件

三十三之二、房產(chǎn)測繪圖

1.房產(chǎn)測繪圖正本復(fù)印件

三十三之三、出賣方身份證明復(fù)印件

1.身份證正反面復(fù)印件

三十三之四、乙方身份證明復(fù)印件

1.身份證正反面復(fù)印件

三十三之五、其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

2.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件

3.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件

4.房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

5.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件（如有）

三十四、協(xié)議的存檔

三十四之一、存檔要求

1.雙方應(yīng)將本協(xié)議及附件存檔，存檔期限不少于十年。

2.存檔應(yīng)包括協(xié)議的原件和復(fù)印件，確保文件完整、清晰。

三十四之二、存檔地點(diǎn)

1.甲方存檔地點(diǎn)：[甲方指定存檔地點(diǎn)]

2.乙方存檔地點(diǎn)：[乙方指定存檔地點(diǎn)]

三十五、協(xié)議的電子版

三十五之一、電子版協(xié)議

1.雙方可就本協(xié)議的電子版達(dá)成一致，電子版協(xié)議具有與紙質(zhì)協(xié)議同等的法律效力。

三十五之二、電子版協(xié)議的簽署

1.電子版協(xié)議的簽署應(yīng)遵循電子簽名法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.雙方應(yīng)在電子版協(xié)議上使用電子簽名或密碼，確保協(xié)議的簽署真實(shí)有效。

三十六、協(xié)議的修訂

三十六之一、修訂程序

1.本協(xié)議的修訂應(yīng)遵循與簽訂本協(xié)議相同的程序，包括協(xié)商、簽署等。

三十六之二、修訂生效

1.本協(xié)議的修訂自雙方簽署之日起生效，除非法律另有規(guī)定。

三十七、協(xié)議的解除

三十七之一、解除條件

1.本協(xié)議的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的條件。

三十七之二、解除程序

1.解除本協(xié)議應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方，并應(yīng)在收到通知之日起XX個(gè)工作日內(nèi)完成解除手續(xù)。

三十八、協(xié)議的終止

三十八之一、終止條件

1.本協(xié)議的終止應(yīng)符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的條件。

三十八之二、終止程序

1.終止本協(xié)議應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方，并應(yīng)在收到通知之日起XX個(gè)工作日內(nèi)完成終止手續(xù)。

三十九、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

三十九之一、執(zhí)行監(jiān)督機(jī)構(gòu)

1.本協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督可由雙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行。

三十九之二、執(zhí)行監(jiān)督程序

1.執(zhí)行監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在協(xié)議執(zhí)行過程中，對(duì)雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并及時(shí)向雙方反饋監(jiān)督結(jié)果。

四十、協(xié)議的終止后的處理

四十之一、資產(chǎn)清算

1.本協(xié)議終止后，如有剩余款項(xiàng)，應(yīng)按雙方約定進(jìn)行清算。

四十之二、債權(quán)債務(wù)處理

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

四十一、協(xié)議的爭議解決

四十一之一、爭議解決方式

1.本協(xié)議的爭議解決方式應(yīng)遵循本協(xié)議約定的爭議解決條款。

四十一之二、爭議解決期限

1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成解決爭議的協(xié)議。

四十二、協(xié)議的簽署

四十二之一、簽署

1.本協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，并由各自的法定代表人或授權(quán)委托人確認(rèn)。

四十二之二、簽署地點(diǎn)

1.本協(xié)議的簽署地點(diǎn)應(yīng)為甲乙雙方協(xié)商一致的地方。

四十三、協(xié)議的附加條款

四十三之一、附加條款的制定

1.本協(xié)議的附加條款應(yīng)由雙方共同制定，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充。

四十三之二、附加條款的效力

1.附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

四十四、協(xié)議的最后一頁

四十四之一、協(xié)議的最后一頁

1.本協(xié)議的最后一頁應(yīng)包含協(xié)議的簽署頁，并由甲乙雙方授權(quán)代表簽署。

四十四之二、簽署頁的內(nèi)容

1.簽署頁應(yīng)包含以下內(nèi)容：

-協(xié)議的標(biāo)題

-協(xié)議的正文

-協(xié)議的附件清單

-協(xié)議的簽署頁標(biāo)題

-甲乙雙方的簽名或蓋章

-日期

四十五、協(xié)議的完成

四十五之一、協(xié)議的完成

1.本協(xié)議的完成應(yīng)