物業(yè)防火門管理規(guī)定

物業(yè)防火門管理規(guī)定一、總則1.目的為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)防火門的管理，確保防火門在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能有效發(fā)揮其防火、隔煙、阻止火災(zāi)蔓延的功能，保障小區(qū)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。2.適用范圍本規(guī)定適用于本高端小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有防火門的日常管理、維護(hù)、檢查及相關(guān)責(zé)任界定等工作。3.職責(zé)分工-物業(yè)公司：全面負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)防火門的日常管理工作，包括制定管理計(jì)劃、組織維護(hù)保養(yǎng)、開展檢查監(jiān)督等，并對(duì)違反本規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。-工程維修部門：承擔(dān)防火門的維修、保養(yǎng)具體工作，定期對(duì)防火門進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好的工作狀態(tài)。-安全管理部門：負(fù)責(zé)對(duì)防火門的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告防火門存在的問題，配合工程維修部門開展維修工作，同時(shí)對(duì)小區(qū)業(yè)主及使用人進(jìn)行消防安全宣傳教育，引導(dǎo)其正確使用和保護(hù)防火門。-小區(qū)業(yè)主及使用人：應(yīng)遵守本規(guī)定，不得擅自損壞、拆除、占用防火門及其附屬設(shè)施，不得阻礙防火門正常關(guān)閉和使用。二、防火門的配置與標(biāo)識(shí)1.配置標(biāo)準(zhǔn)-小區(qū)內(nèi)各建筑物的樓梯間、電梯前室、合用前室、避難層（間）等部位應(yīng)按照國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)置防火門。-防火門的耐火極限應(yīng)符合相應(yīng)建筑部位的要求，甲級(jí)防火門耐火極限不低于1.50h，乙級(jí)防火門耐火極限不低于1.00h，丙級(jí)防火門耐火極限不低于0.50h。-防火門的材質(zhì)、規(guī)格、型號(hào)等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并具有相應(yīng)的產(chǎn)品合格證明文件。2.標(biāo)識(shí)要求-每樘防火門應(yīng)在明顯位置設(shè)置永久性標(biāo)識(shí)，標(biāo)明其耐火極限、開啟方向、所屬部位等信息。-防火門的閉門器、順序器等配件上也應(yīng)設(shè)置清晰的標(biāo)識(shí)，便于識(shí)別和檢查。-標(biāo)識(shí)應(yīng)采用耐久性好的材料制作，確保字跡清晰、不易褪色和損壞。三、防火門的日常使用與維護(hù)1.使用要求-小區(qū)業(yè)主及使用人在日常使用過程中，應(yīng)確保防火門處于正常關(guān)閉狀態(tài)，不得隨意敞開。-嚴(yán)禁在防火門前后堆放雜物，保持防火門周圍通道暢通，確保火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員能夠順利通過。-不得在防火門上張貼廣告、海報(bào)等物品，以免影響防火門的正常功能和外觀標(biāo)識(shí)。-禁止私自對(duì)防火門進(jìn)行改裝、拆除或更換零部件，如因特殊原因需要進(jìn)行改動(dòng)，必須提前向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并經(jīng)相關(guān)消防部門批準(zhǔn)后，由專業(yè)人員按照規(guī)定進(jìn)行操作。2.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃-物業(yè)公司工程維修部門應(yīng)制定詳細(xì)的防火門維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確維護(hù)保養(yǎng)的周期、內(nèi)容和責(zé)任人。-每月至少對(duì)小區(qū)內(nèi)所有防火門進(jìn)行一次全面巡查，檢查內(nèi)容包括防火門的外觀、閉門器、順序器、門鎖、合頁(yè)等配件的工作狀態(tài)，以及防火門與門框之間的密封情況等。-每季度對(duì)防火門進(jìn)行一次深度維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔防火門表面、檢查并調(diào)整閉門器和順序器的力度、潤(rùn)滑門鎖和合頁(yè)等部件，確保防火門能夠正常關(guān)閉且關(guān)閉后密封良好。-每年邀請(qǐng)具有專業(yè)資質(zhì)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)防火門進(jìn)行一次全面檢測(cè)和維護(hù)，確保其各項(xiàng)性能指標(biāo)符合國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。3.維護(hù)保養(yǎng)記錄-每次對(duì)防火門進(jìn)行巡查、維護(hù)保養(yǎng)后，應(yīng)詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查人員、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等信息。-維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于5年，以便隨時(shí)查閱和追溯防火門的維護(hù)保養(yǎng)歷史。四、防火門的檢查與整改1.定期檢查-物業(yè)公司安全管理部門應(yīng)每日對(duì)小區(qū)內(nèi)防火門進(jìn)行日常巡查，重點(diǎn)檢查防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)、有無(wú)損壞或被占用等情況。-工程維修部門每月的全面巡查和每季度的深度維護(hù)保養(yǎng)檢查應(yīng)按照規(guī)定的檢查內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)檢查，并填寫檢查記錄。-物業(yè)公司應(yīng)每半年組織一次由安全管理部門、工程維修部門等相關(guān)人員參加的防火門專項(xiàng)檢查，對(duì)小區(qū)內(nèi)所有防火門進(jìn)行全面排查，評(píng)估防火門的整體狀況。2.不定期抽查-物業(yè)公司管理層應(yīng)不定期對(duì)小區(qū)防火門的管理情況進(jìn)行抽查，了解防火門的日常使用、維護(hù)保養(yǎng)及檢查工作的落實(shí)情況。-消防部門進(jìn)行消防監(jiān)督檢查時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)積極配合，對(duì)消防部門提出的關(guān)于防火門的問題及時(shí)進(jìn)行整改。3.問題整改-對(duì)于在檢查中發(fā)現(xiàn)的防火門存在的問題，如門體損壞、閉門器故障、順序器失效、門鎖損壞等，工程維修部門應(yīng)及時(shí)制定整改方案，明確整改措施和整改期限。-一般性問題應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；對(duì)于較為復(fù)雜的問題，如需要更換零部件或進(jìn)行較大規(guī)模維修的，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成整改。-整改完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保問題得到徹底解決。復(fù)查情況應(yīng)記錄在案，并由復(fù)查人員簽字確認(rèn)。五、培訓(xùn)與宣傳1.員工培訓(xùn)-物業(yè)公司應(yīng)定期組織員工進(jìn)行防火門管理相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括防火門的功能、配置標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)保養(yǎng)方法、檢查要點(diǎn)等。-新員工入職時(shí)，應(yīng)進(jìn)行防火門管理知識(shí)的專項(xiàng)培訓(xùn)，使其熟悉本小區(qū)防火門的管理規(guī)定和工作流程。-通過培訓(xùn)，確保物業(yè)公司員工能夠正確識(shí)別防火門存在的問題，并掌握基本的維護(hù)保養(yǎng)技能，提高員工的消防安全意識(shí)和責(zé)任意識(shí)。2.業(yè)主宣傳-物業(yè)公司應(yīng)通過小區(qū)公告欄、微信群、公眾號(hào)等多種渠道，向小區(qū)業(yè)主及使用人宣傳防火門的重要性和正確使用方法，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。-定期組織消防安全知識(shí)講座和演練活動(dòng)，邀請(qǐng)業(yè)主參與，在活動(dòng)中重點(diǎn)講解防火門在火災(zāi)中的作用以及日常使用和保護(hù)的注意事項(xiàng)。-對(duì)新入住的業(yè)主，在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)發(fā)放防火門使用和保護(hù)的宣傳資料，并進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的講解，引導(dǎo)業(yè)主自覺遵守本規(guī)定。六、違規(guī)處理1.業(yè)主及使用人違規(guī)處理-對(duì)于違反本規(guī)定，擅自敞開防火門、在防火門前后堆放雜物、損壞防火門及其附屬設(shè)施等行為，物業(yè)公司安全管理部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行制止，并向違規(guī)當(dāng)事人進(jìn)行宣傳教育，告知其行為的危害性。-對(duì)于經(jīng)勸阻仍不改正的違規(guī)行為，物業(yè)公司可按照小區(qū)管理規(guī)約的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。同時(shí)，可將違規(guī)情況通報(bào)消防部門，由消防部門依法進(jìn)行處罰。-因業(yè)主或使用人違規(guī)行為導(dǎo)致防火門損壞或無(wú)法正常使用，造成嚴(yán)重后果的，將依法追究違規(guī)當(dāng)事人的法律責(zé)任。2.物業(yè)公司員工違規(guī)處理-物業(yè)公司員工如因工作失職，未按照本規(guī)定履行防火門管理職責(zé)，如未按時(shí)進(jìn)行巡查、維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題未及時(shí)處理等，視情節(jié)輕重給予批評(píng)教育、績(jī)效扣分、罰款等處罰。-因員工違規(guī)行為導(dǎo)致防火門在火災(zāi)發(fā)生時(shí)不能正常發(fā)揮作用，造成嚴(yán)重后果的，將依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。七、附則1.解釋權(quán)本規(guī)定由本小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)解釋。2.修訂本規(guī)定將根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的變化，以及小區(qū)實(shí)際管理情況適時(shí)進(jìn)行修訂。3.生效日期本規(guī)定自發(fā)布之日起生效實(shí)施。全體小區(qū)業(yè)主、使用人及物業(yè)公司員工應(yīng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)內(nèi)防火門的正常使用和消防安全。物業(yè)公司將嚴(yán)格按照本規(guī)定加強(qiáng)對(duì)小區(qū)防火門的管理，不斷提高防火門的管理水平和維護(hù)質(zhì)量，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境。同時(shí)，希望廣大業(yè)主和使用人積極配合物業(yè)公司的工作，共同做好小區(qū)的消防安全工作。在執(zhí)行本規(guī)