三亞紅沙85(C-004-1)地塊住宅項目

初設(shè)及施工圖設(shè)計任務(wù)書

工程名稱：三亞紅沙85(C-004T)地塊住宅項目(暫定名)

工程地點：海南省三亞市紅沙區(qū)

委托方：三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限企業(yè)

簽訂日期:

目錄

1、項目概況

2、設(shè)計根據(jù)

3、設(shè)計范圍

4、設(shè)計規(guī)定

5、建筑專業(yè)

6、構(gòu)造專業(yè)

7、給排水專業(yè)

8、暖通專業(yè)

9、電氣專業(yè)

10、小市政

11、二次機電設(shè)計規(guī)定

12、設(shè)計成果提交規(guī)定

13、差旅服務(wù)

1項目概況

1.1都市概況：三亞市

地理：位于海南省最南端北緯18°,東經(jīng)109°

氣候：熱帶海洋性季風(fēng)氣候

1.2區(qū)位特性：

項目位置：項目位于三亞市河?xùn)|區(qū)紅沙小區(qū)榆亞路。

用地現(xiàn)實狀況：場地南側(cè)規(guī)劃為海口海事法院三亞法庭用地，場地北側(cè)現(xiàn)實狀況為中國石化加油

站，

場地西側(cè)為自然山體，東側(cè)為臨海灘涂原始現(xiàn)實狀況。

1.3項FI規(guī)模：0004-1地塊用地面積3.92公頃，容積率為1.5,地上可建建筑面積58800平方米（暫

定），地下室建筑面積約22023平方米（暫定）。

2設(shè)計根據(jù)

2.1國家有關(guān)法律、法規(guī)、強制性條文，國家及各行業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例（最新版）、

海南省地方規(guī)定和原則，包括但不限于如下內(nèi)容：

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2023

《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2023

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2023

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2023

《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2023

《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93（2023年版）

《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-2023

《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計原則》（JGJ75-2023）

《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-2023

《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-2023

《工程建設(shè)原則強制性條文》（房屋建筑部分）2023版

《房屋建筑制圖統(tǒng)一原則》GB/T50001-2023

《總圖制圖原則》GB/T50103-2023

《建筑制圖原則》GB/T50104-2023

《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-2023

2.2有關(guān)政府主管部門對本項目小J批復(fù)文獻(xiàn)、給定的技術(shù)條件和意見規(guī)定。

2.3甲方提供的方案和方案深化文獻(xiàn)、實測地形圖、項目用地周圍市政管線資料、工程地質(zhì)勘

察匯報和水文勘測資料等。

2.4在項目設(shè)計過程中甲方（或甲方指定委托人）提出日勺條件、意見和規(guī)定。

2.5施工圖設(shè)計任務(wù)書（本文獻(xiàn)）中有關(guān)建筑、構(gòu)造施工圖設(shè)計及機電專業(yè)方案設(shè)計、初步設(shè)

計、施工圖設(shè)計含機電二次設(shè)計的有關(guān)規(guī)定。

2.6甲方提供日勺各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件、交房條件和建造原則。

2.7雙方簽定U勺設(shè)計協(xié)議內(nèi)所包括U勺服務(wù)性條款及規(guī)定（詳見設(shè)計協(xié)議）。

3設(shè)計范圍

3.1參與方案評審，并對方案進(jìn)行深化調(diào)整，保證方案H勺完整性、可實行性。

3.2按照地方規(guī)定進(jìn)行立案，配合甲方進(jìn)行項目所在地的報批報建工作；配合完畢報批報建所

需的圖紙（含內(nèi)裝施工圖報審）。

3.3項目紅線范圍內(nèi)場區(qū)豎向設(shè)計和管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計。

3.4本工程整體地下室方案深化至施工圖設(shè)計。

3.5本工程地上部分（含外立面）方案深化至施工圖設(shè)計。

3.6按甲方規(guī)定完畢室內(nèi)管線綜合圖設(shè)計，配合內(nèi)裝設(shè)計完畢各專業(yè)修改圖紙。

3.7按國家規(guī)范規(guī)定口勺場區(qū)無障礙設(shè)計。

3.8本工程的人防設(shè)計。

3.9成本測算部分：提供初設(shè)階段、施工圖階段的成本測算并按照成本限額表分項提供鋼筋、

混凝土、模板用最等指標(biāo)。

3.10本工程的精裝二次機電設(shè)計（如甲方單獨委托設(shè)計時需負(fù)貢?機電二次合圖并盅拿出圖）。

3.11如如下各單項設(shè)計由甲方另行單獨委托時，應(yīng)負(fù)史對?其設(shè)計成果審核并會簽出圖，同步設(shè)

計人應(yīng)在施工圖設(shè)計中為此部分內(nèi)容進(jìn)行有關(guān)H勺預(yù)留、預(yù)埋及配套設(shè)計，并協(xié)調(diào)、配合各單項

設(shè)計單位完畢施T圖修改。

這些專題設(shè)計包括但不限于：

1）立面方案、擴初及幕墻施工圖設(shè)計。

2）夜景照明設(shè)計。

3）室內(nèi)裝飾設(shè)計（含鋼構(gòu)造采光頂設(shè)計）。

4）環(huán)境景觀設(shè)計。

5）弱電智能化設(shè)計。

6）導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計。

7）空調(diào)深化設(shè)計。

8）門窗深化設(shè)計。

9）其他各類專題設(shè)計。

3.12提供各專業(yè)設(shè)計計算書

3.13技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、各業(yè)態(tài)面積記錄表

3.14提供電梯參數(shù)記錄表

3.15按照甲方規(guī)定，編制營銷協(xié)議戶型圖

3.16其他過程中規(guī)定提供的指標(biāo)及數(shù)據(jù)口勺記錄

3.17組織召開樁基、基礎(chǔ)、主體構(gòu)造等專家論證會

3.18施T現(xiàn)場設(shè)計配合服務(wù)：

1）施工周期內(nèi)進(jìn)行全專業(yè)施工現(xiàn)場配合，按照甲方規(guī)定施工高峰期應(yīng)有專人駐扎現(xiàn)場配合

施工進(jìn)程。負(fù)責(zé)工程設(shè)計交底，解答施T過程中承建商有關(guān)施T圖口勺問題，項目設(shè)計組重要負(fù)

責(zé)人，包括設(shè)計總負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人，隨時對施工中與設(shè)計有關(guān)日勺問題做出及時回應(yīng)，保

證設(shè)計滿足施工規(guī)定；

2）根據(jù)甲方規(guī)定，隨時參與與設(shè)計有關(guān)口勺專題會，現(xiàn)場處理技術(shù)問題；

3）處理工程洽商和設(shè)計變更，及時辦理有關(guān)手續(xù)，并在設(shè)計變更累積到達(dá)一定程度，致使

圖面體現(xiàn)不清時，重新繪制有關(guān)施工圖紙；

4）參與各階段施工驗收以及項目竣工驗收工作，并及時配合甲方辦理有關(guān)手續(xù)；

5）在甲方進(jìn)行產(chǎn)品選型、設(shè)備加工訂貨、建筑材料選擇以及分包商考察等工作時，乙方

應(yīng)按需提供技術(shù)征詢工作，包括提供招標(biāo)所需設(shè)計圖紙。

6）審查、評估承包商或分包商提交口勺節(jié)省成本方案，并在必要時對設(shè)計進(jìn)行合理修改。

7）配合甲方、總包方完善設(shè)計工作范圍內(nèi)口勺竣工資料（包括竣工圖制作）。

8）在項目首期施工之前，配合甲方完畢經(jīng)典樓座剖析，形成項目統(tǒng)?的技術(shù)原則。

4設(shè)計規(guī)定

為滿足施工進(jìn)度規(guī)定，設(shè)計圖紙需分批出圖，詳細(xì)出圖時間節(jié)點見設(shè)計協(xié)議約定。

4.1施工圖設(shè)計前，設(shè)計單位應(yīng)配合甲方與施工圖（含抗震、超限等）審查單位溝通設(shè)計做法,

以保證施工圖審查順利通過。

4.2圖紙深度除應(yīng)到達(dá)國家建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計文獻(xiàn)編制深度規(guī)定》規(guī)定深度外，還

應(yīng)滿足如下規(guī)定：

4.2.1消火栓箱、配電箱等設(shè)備設(shè)施位置或預(yù)留洞口、留槽必須在建筑平面圖中反應(yīng)；前

期出圖中，各專業(yè)的留洞，及特殊做法必須在構(gòu)造圖中反應(yīng)。

4.2.2屋頂平面圖中，必須標(biāo)示出所有屋頂設(shè)備設(shè)施、出屋面管井、管道U勺位置等。

必須提供地下室、走廊、辦公區(qū)、及其他重要區(qū)域的管線綜合圖，并滿足甲方規(guī)定。

4.2.4設(shè)計成果滿足國家綠色建筑一星設(shè)計原則，并提供自評估匯報。

4.3如項目邊設(shè)計邊施工，施工圖設(shè)計應(yīng)根據(jù)施工配合需求分版本和階段完畢。

4.4如施工圖版本較多，立合理組織圖紙的標(biāo)識方式（如各專業(yè)標(biāo)識方式統(tǒng)一、表明版次、修

改日期、各專業(yè)重要修改內(nèi)容等），以便于識別版本與圖紙類別。

4.5施工圖設(shè)計前應(yīng)根據(jù)施工計劃規(guī)定編制其《設(shè)計進(jìn)度計戈IJ》及《統(tǒng)一設(shè)計技術(shù)措施》，并

報送甲方。

4.6各右業(yè)出圖前必須互相會審圖紙，如因現(xiàn)場原因先出圖紙，則必須在出圖后設(shè)計院內(nèi)部各

專業(yè)會審圖紙。

4.7設(shè)計文獻(xiàn)應(yīng)包括：消防設(shè)計專篇、節(jié)能設(shè)計專篇、太陽能設(shè)計專篇、海綿都市設(shè)計、綠建

設(shè)計等。

4.8設(shè)計文獻(xiàn)中包括場地綜合圖：圖示所有地面及地下構(gòu)筑物、設(shè)計物，包括管井、出地面風(fēng)

井、燈桿、綠地、跳塑等等，并綜合確認(rèn)設(shè)計可行性。(例如綠地預(yù)留覆土厚度、，雕塑下承載力、

燈具錨固強度等等。

4.9提前介入方案階段的息圖豎向設(shè)計，提供項目的總體土方平衡設(shè)計方案(應(yīng)綜合考慮景觀方案、

市政方案等)。

4.10負(fù)責(zé)審核該項目所有精裝修施工圖H勺消防安所有分，并根據(jù)甲方規(guī)定進(jìn)行圖紙蓋章，配合完畢

項目精裝修部分H勺報批報建工作。

4.11配合業(yè)主完畢項目整體成本控制，配合進(jìn)行成本優(yōu)化及圖紙修改，直至滿足甲方成本規(guī)定。

5建筑專業(yè)

5.1設(shè)計總闡明：除規(guī)定應(yīng)反應(yīng)的多種闡明外，著重論述從總體規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計到景觀設(shè)計、

公共設(shè)施等的主導(dǎo)設(shè)計構(gòu)思。并簡述平面設(shè)計構(gòu)思及對環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能等作對應(yīng)的闡明。

5.2總平面、地下室平面設(shè)計要點：根據(jù)甲方確定的總平面圖、地下室平面圖、各層平面圖進(jìn)行施

工圖設(shè)計。精確計算并列出重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，在各層平面圖中標(biāo)注各層面積以及列出各個功能房間的

使用面積一覽表。

(1)重點組織好多種交通流線設(shè)計：各出入流線應(yīng)獨立設(shè)置，盡量防止互相干擾。貨流、客流及人

流、車流應(yīng)辨別有序，符合各業(yè)態(tài)的平常使用規(guī)定。

(2)豎向設(shè)計：規(guī)定參見有關(guān)技術(shù)原則。需重點處理建筑物內(nèi)多種管線的豎向設(shè)計，使建筑物內(nèi)部

多種管線既能滿足設(shè)計規(guī)定又能滿足各功能空間凈高"勺規(guī)定。與都巾道路，室外場地排水、都巾管網(wǎng)的

互相關(guān)系，需處理場地排水、坡道及無障礙設(shè)計等問題。按當(dāng)?shù)匾?guī)定提供綠化分析圖及其他報審所需總

平面分析圖紙。

(3)地下室：應(yīng)做好各個防火分區(qū)口勺設(shè)計，疏散樓梯設(shè)計應(yīng)滿足民用建筑防火規(guī)范規(guī)定，合理設(shè)置

各送排風(fēng)室及風(fēng)井。應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個別業(yè)態(tài)日勺設(shè)備機房，應(yīng)設(shè)計好地下停車庫內(nèi)停車位及車行

路線，行車道應(yīng)滿足小型箱式貨車的需要。機動車出入口等各類出地面建筑物的位置，體量、立面設(shè)計

處理，使之既符合有關(guān)強制性設(shè)計規(guī)范規(guī)定，又滿足交通、景觀、噪音、環(huán)境控制等經(jīng)營規(guī)定。

(4)管網(wǎng)綜合圖：需處理好室外管線綜合問題，使多種管線均滿足設(shè)計規(guī)定。各建筑匕入口處不得

設(shè)置通風(fēng)豎井、檢杳井等設(shè)施；需注明場外管線接入點的位置標(biāo)高。

5.3平面設(shè)計要點

(1)結(jié)合各功能空間合理布置防火分區(qū)，疏散出入口、疏散樓梯應(yīng)滿足民用建筑防火規(guī)范規(guī)定，合

理設(shè)置各送、排風(fēng)室及風(fēng)井。

(2)合理布置平面設(shè)計，處理豎向交通及功能流線等問題，滿足各功能房間的設(shè)計規(guī)定。

(3)在做立面設(shè)計時應(yīng)在平面功能基礎(chǔ)上認(rèn)真研讀，對暴露在外上面透明材料及功能位置應(yīng)著重考

慮，防止外觀不友好。

(4)考慮主入口雨棚處H勺建筑及構(gòu)造處方式。著重處理好重要出入口的I效果，突出建筑豪華大氣、

優(yōu)雅現(xiàn)代的特點，具有國際高水準(zhǔn)和地標(biāo)建筑的處理手法，并同步嚴(yán)格控制成本。主入口設(shè)計應(yīng)結(jié)合立

面規(guī)定統(tǒng)一處理。

5.4屋面設(shè)計要點：

(1)屋頂各類風(fēng)機、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡量成組布置，并采用隔音降噪處理。

(2)外立面為幕墻時，屋面需預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點。

(3)屋面應(yīng)預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)。

(4)不得在外墻設(shè)置溢流口。

5.5立面設(shè)計要點：

(1)立面設(shè)計另行委托時，施工圖設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)立面設(shè)計單位的初步設(shè)計圖紙，完畢立面、

平面、外墻詳圖等所有施工圖。

（2）立面設(shè)計所需的設(shè)計條件，包括首層出入口位置、外墻門窗（含百頁窗）洞口位置、出屋

面樓梯間、設(shè)備用房、風(fēng)口、管井等設(shè)計條件，并根據(jù)立面設(shè)計規(guī)定合適調(diào)整外立面日勺多種洞口尺

寸及位置。

5.6剖面設(shè)計要點：

（1）需重點處理建筑物內(nèi)多種管線綜合設(shè)計，使建筑物內(nèi)部多種管線既能滿足設(shè)計規(guī)定，又能

滿足使用凈高的規(guī)定。（層高規(guī)定詳見甲方的詳細(xì)項目規(guī)定）。

（2）要給出縱、橫各兩個剖面，以及特殊位置依J圖紙（必要時補充重要部位剖面圖，

（3）墻身節(jié)點要索引立面各特殊構(gòu)造部位，包括裝修、節(jié)能保溫、廣告燈箱等部位日勺控制尺寸。

5.7材料使用規(guī)定：

（1）墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質(zhì)墻體采用當(dāng)?shù)爻Ｓ貌牧霞白龇ā?/p>

（2）防水材料-：防水材料詳細(xì)做法根據(jù)甲方規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)卦敿?xì)狀況進(jìn)行設(shè)計。

（3）保溫材料：按照國家以及當(dāng)?shù)卦瓌t進(jìn)行設(shè)計。

5.8消防設(shè)計:

（1）消防設(shè)計應(yīng)積極配合甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通，并根據(jù)消防部門意見合理進(jìn)行消防設(shè)計。

（2）防火卷簾、防火門窗等設(shè)備設(shè)施滿足規(guī)范及消防部門規(guī)定即可，不得隨意提高等級。

5.9人防設(shè)計：

（1）人防工程面積及戰(zhàn)時用途符合人防主管部門規(guī)定即可，盡量按平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)置。

（2）需按照人防主管部門規(guī)定盡量按預(yù)留條件臨戰(zhàn)設(shè)置處理。

5.10其他規(guī)定：

（1）配合甲方計算有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：精確計算并列出重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（可列在總平面圖上），

在各層平面圖中標(biāo)注各層面積、并根據(jù)不一樣業(yè)態(tài)的需求標(biāo)注租賃區(qū)面積或可銷售面積，使用面積一覽

表。此項工作須貫穿設(shè)計的全過程，設(shè)計院必須引起高度重現(xiàn)，隨時完畢甲方規(guī)定復(fù)核或計算面積指標(biāo)

工作，并填寫根據(jù)甲方提供的《項目各階段面積指標(biāo)記錄表》。

（2）電梯、扶梯、人行步道等設(shè)計規(guī)定（根據(jù)詳細(xì)項目進(jìn)行填寫）：技術(shù)參數(shù)、土建預(yù)留洞口尺寸

等，按甲方提供H勺電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時做好技術(shù)參數(shù)、數(shù)量的列表記錄，配合甲方做好

機電設(shè)備招標(biāo)工作，填寫《電梯、扶梯記錄表》。

6構(gòu)造專業(yè)

6.1構(gòu)造設(shè)計總則

6.1.1必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范中的強制性條文。

6.1.2應(yīng)優(yōu)化構(gòu)造設(shè)計方案，在保證構(gòu)造安全的前提下應(yīng)優(yōu)化構(gòu)造設(shè)計，按成本最優(yōu)的原則進(jìn)行設(shè)

計。構(gòu)件的截面尺寸及配筋若非構(gòu)造計算、構(gòu)造及建筑概念設(shè)計需要，應(yīng)取規(guī)范規(guī)定的最低值。

6.1.3主體構(gòu)造中存在附屬的鋼構(gòu)造時，應(yīng)優(yōu)化鋼構(gòu)造設(shè)計，控制構(gòu)件應(yīng)力比不適宜低于0.80,應(yīng)

正

確考慮鋼構(gòu)造傳遞給主體構(gòu)造的荷載及位置，提前做好連接節(jié)點的預(yù)留預(yù)埋，防止后鑿。

6.1.4繪圖原則應(yīng)采用國標(biāo)平法圖集《16G101》系列表達(dá)，圖紙深度應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計文

件編制深度規(guī)定》（2023年版）及地方有關(guān)原則。

6.1.5各工程子項的技術(shù)原則及繪圖原則必須統(tǒng)一。

6.1.6乙方應(yīng)控制構(gòu)造的綱筋、混凝土單方含量在設(shè)計協(xié),議之內(nèi)，并有責(zé)任配合甲方做好構(gòu)造優(yōu)化

等有關(guān)工作。

6.1.7按甲方的規(guī)劃院設(shè)計管理操作指導(dǎo)-構(gòu)造審核要點進(jìn)行構(gòu)造設(shè)計。

6.1.8構(gòu)造設(shè)計包括地基處理設(shè)計，包括但不限于CFG樁，水泥攪拌樁，載體樁等地基處理設(shè)計。

6.1.9乙方如對本任務(wù)書中的有關(guān)條款有不一樣意見，應(yīng)提前與我方溝通。

6.2自然條件

6.2.1基本風(fēng)壓:50年一遇（0.85）KN/m2；123年一遇（1.05）KN/m2；地面粗糙度類別：（B）類

6.2.2基本雪壓：50年一遇（0）KN/m2

6.2.3抗震設(shè)防參數(shù)：（設(shè)計參數(shù)按國家及地方有關(guān)規(guī)范規(guī)定確定）

（1）抗震設(shè)防烈度：（6）度

（2）設(shè)計基當(dāng)?shù)卣鸺铀俣龋海?.05）g

（3）設(shè)計地震分組：第（一）組

（設(shè)計參數(shù)按國家及地方有關(guān)規(guī)范規(guī)定確定）

6.3荷載原則值

6.3.1恒荷載：屋面、樓面及隔墻H勺恒荷載原則值按建筑設(shè)計規(guī)定使用的材料，墻體厚度及裝修標(biāo)

精確定。對于清水房和存在二次裝修H勺原則房，均按照精裝修標(biāo)精確定恒荷載。

6.3.2活荷載：消防車重按實際通行車荷載并滿足規(guī)范規(guī)定，考慮荷載的最不利布置及車輪卜.墊層

口勺應(yīng)力擴散，按照構(gòu)造效應(yīng)的等效原則，換算為等效均布荷或，基礎(chǔ)、裂縫控制只考慮平時使用荷載，

梁、柱、樓板強度設(shè)計時考慮消防車荷載組合。當(dāng)構(gòu)造板上存在覆土或其他填充物時，消防車的輪壓需

要考慮應(yīng)力獷散予以折減后作用于構(gòu)造梁板上，消防車荷載按照規(guī)范規(guī)定進(jìn)行最不利布置計算梁板"勺截

面和配筋，柱、基礎(chǔ)設(shè)計以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應(yīng)滿足正常使用荷載的規(guī)定。除尤其

標(biāo)明的，其他荷載應(yīng)按《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》（GB50009-2023）取值。

6.3.3特殊荷載：吊燈荷載（按裝修方案確定）；擦窗機荷載（按廠家提供技術(shù)參數(shù)確定）。

6.4材料

6.4.1混凝土：軸壓比控制樓座范圍內(nèi)豎向構(gòu)件可合適采用高強度混凝土（剪力墻一般不超過C35,

框架柱不超過C35）,非樓座部分豎向構(gòu)件提議不超過C35,梁板等其他構(gòu)件提議不超過C30。后澆帶提

議采用比對應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強度等級高一級歐I微膨脹混凝土。

6.4.2鋼筋:受力鋼筋原則上應(yīng)以HRB400為主，包括主筋與箍筋（d212）,構(gòu)造鋼筋可以采用HPB300。

一般不提議采用IIRB335鋼筋。

6.4.3砌體：填充砌體采用項目所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。

6.4.4型鋼：強度控制時采用Q345,剛度控制時采用Q235。

6.5構(gòu)造配合規(guī)定

6.5.1在建筑方案階段，應(yīng)提供構(gòu)造設(shè)計闡明文獻(xiàn)，構(gòu)造設(shè)計闡明文獻(xiàn)應(yīng)包括：基礎(chǔ)選型；擋土墻

形式、上部構(gòu)造體系優(yōu)化比選（包括構(gòu)造分縫）；地基基礎(chǔ)方案優(yōu)化比選（必須提供兩種以上基礎(chǔ)方案,

含樁型、樁位布置）。

6.5.2構(gòu)造選型應(yīng)充足考慮其經(jīng)濟性，應(yīng)有比選方案及對應(yīng)經(jīng)濟性評價，當(dāng)甲方有規(guī)定時，應(yīng)按照

甲方規(guī)定提供擋土墻選型、地基處理形式、基礎(chǔ)選型及上部構(gòu)造選型等計算比較圖紙，文本、計算模型

及成本測算成果等，并應(yīng)根據(jù)甲方日勺后續(xù)規(guī)定，提供控制或減少工程建設(shè)成本H勺可替代方案。

6.5.3在方案設(shè)計階段按業(yè)重規(guī)定提交所需要進(jìn)行的）測量、勘察或試驗規(guī)定，以便甲方安排有關(guān)工

作。

6.5.4項目中如存在玻璃幕墻，應(yīng)對玻璃幕墻的可行性進(jìn)行比較和評估，包括玻璃幕墻的支撐體系,

構(gòu)造設(shè)計，經(jīng)濟性分析等。

6.5.5提供構(gòu)造優(yōu)化設(shè)計奏議，包括但不限于如下方面內(nèi)內(nèi)容：基礎(chǔ)，基坑支護(hù)及降水，土方，上

部構(gòu)造體系等。

6.5.6未經(jīng)業(yè)主方構(gòu)造專業(yè)負(fù)責(zé)人確認(rèn)即展開正式施工圖設(shè)計的J,由此導(dǎo)致的成果不符合業(yè)主方要

求的，后果由施工圖設(shè)計單位承擔(dān)；

6.5.7積極響應(yīng)業(yè)主在設(shè)計過程中的管理規(guī)定，提供業(yè)主需要的資料，包括但不限于中間版圖紙,

構(gòu)造計算模型文獻(xiàn)等，不得以任何理由拒絕提供以上資料；及時答復(fù)甲方提交口勺項目審圖意見，及時貫

徹有關(guān)建筑功能、品質(zhì)、成本等方面口勺審圖意見。

6.5.8施工圖設(shè)計自審規(guī)定：

（1）計算模型參數(shù)設(shè)定：根據(jù)設(shè)計構(gòu)造特點，并結(jié)合構(gòu)造計算采用不一樣分析軟件時技術(shù)條件，

合

理設(shè)置計算模型參數(shù)，優(yōu)化計算成果；

（2）整體構(gòu)造控制指標(biāo)：應(yīng)按照規(guī)范規(guī)定調(diào)整計算模型，使層間位移、軸壓比等各項指標(biāo)滿足要

求，且要控制在合理的范圍內(nèi)；

（3）構(gòu)件配筋：設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)計算成果，亞核基礎(chǔ)、墻（柱）、梁，板截面，以期到基礎(chǔ)、墻

（柱）、梁、板截面最佳；并按照計算成果合理配筋，使截面配筋量靠近最經(jīng)濟配筋率。

6.5.9施工圖設(shè)計完畢后，應(yīng)對如下資料審核及立案：

（1）完整的計算書文獻(xiàn)（包括手算及電算部分）；

（2）施工圖電子版文獻(xiàn)（對于CAD格式文獻(xiàn)，一種電子文獻(xiàn)中容許包括一張圖紙，嚴(yán)禁一種文獻(xiàn)

包括多圖，且文獻(xiàn)名應(yīng)按圖紙目錄按次序編排；假如有外部參照文獻(xiàn)，應(yīng)將參照文獻(xiàn)綁定）。

6.6限額指標(biāo)

乙方應(yīng)通過對基礎(chǔ)方案，構(gòu)造方案日勺比選優(yōu)化，使設(shè)計成果的材料含量指標(biāo)控制在限額指標(biāo)范圍

之內(nèi)。限額設(shè)計指標(biāo)參照如下：

業(yè)態(tài)鋼筋含量

構(gòu)造部位碎含量m3/m2備注

（層數(shù)）kg/m2

住宅（層

數(shù)＜7層）上部構(gòu)造420.38

1、含基礎(chǔ)：

有塔樓530.35

2、商鋪與主

商業(yè)裙房樓相連時，鋼

筋及碎指標(biāo)同

無塔樓520.34

相鄰主樓，

有

人1301.15

兩防

層無

人1201.05

防

車庫1、計算面積

有

人1551.25為：車庫（有

防

覆土）平面范

層無

地人1451.15圍內(nèi)的J面積,

防

住宅下包括底板；

有

室人1801.652、人防等紜為

兩防

核6級；

層無

人1701.553、覆土荷載按

防

塔樓2.0m考慮；

有

人2802.8

防

層無

人2G02.G

防

闡明：1、地下室材料含量指標(biāo)包括0.00如下，基礎(chǔ)墊層（不含）以上所有的鋼筋和

碎含量，樁（如有）的材料不包括在材料含量指標(biāo)中。

2、鋼筋含量指標(biāo)測算根據(jù)：除梁、柱主筋考慮HRB400級鋼筋外，其他鋼筋由設(shè)計人

根據(jù)經(jīng)濟性原則及施工可辨別性原則確定采用。

3、本限額指標(biāo)不包括基礎(chǔ)墊層、地基處理和二次構(gòu)造。

4、地下室有人防指標(biāo)按人防占比（人防面積/地下室總面積）30%考慮，測算時按項

目實際占比線性計算限額值。

注：如施工圖不滿足設(shè)計限額指標(biāo)，乙方應(yīng)枳極配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)計優(yōu)化工作，直至滿足限額設(shè)計原則。

6.7設(shè)計提交資料規(guī)定

6.7.1初步設(shè)計前，設(shè)計單位構(gòu)造負(fù)責(zé)人針對各單體構(gòu)造設(shè)計做統(tǒng)一技術(shù)及繪圖規(guī)定，并整頓《結(jié)

構(gòu)技術(shù)統(tǒng)一措施》提交甲方設(shè)計部一份。

6.7.2初步設(shè)計資料送審前，應(yīng)將電子版提前發(fā)送我方設(shè)計部。

6.7.3部分項目如需提前出基礎(chǔ)圖，規(guī)定配合提供基礎(chǔ)及錨桿部分計算書（電子版即可）。

6.7.4正式施工藍(lán)圖出圖前，應(yīng)提供甲方完整的電子版圖紙供成本測算用。對于CAD格式文獻(xiàn)，一

個電子文獻(xiàn)中容許包括一張圖紙，嚴(yán)禁一種文獻(xiàn)包括多圖，且文獻(xiàn)名應(yīng)按圖紙目錄按次序編排；假如有

外部參照文獻(xiàn)，應(yīng)將參照文獻(xiàn)綁定。

6.7.5在施工圖設(shè)計階段.構(gòu)造專業(yè)設(shè)計文獻(xiàn)應(yīng)包括圖紙目錄、設(shè)計闡明、設(shè)計圖紙、計算文獻(xiàn)（電

子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文獻(xiàn)。CAD

版本圖紙應(yīng)提供低版本（2023版本），并綁定外部參照和字體。

6.7.6應(yīng)及時答復(fù)甲方提交的項目審圖意見表（包括甲方內(nèi)審、顧問審查及行政審查），及時貫徹關(guān)

于各專業(yè)及建筑功能、品質(zhì)、成本等方面的審圖意見。

機電服務(wù)范圍:

設(shè)計二次機電施工二次小市政施工圖設(shè)

方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計小市政設(shè)計

階段圖設(shè)計計（配合景觀）

選項包括包括包括包括包括包括

7給排水專業(yè)

7.1給排水設(shè)計總則

7.1.1給排水專業(yè)設(shè)計分四個階段，方案設(shè)計，初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和給排水二次施工圖設(shè)計（配

合精裝修）。各階段設(shè)計規(guī)定如下：

編號設(shè)計階段成果規(guī)定匯報規(guī)定

I、各系統(tǒng)方案設(shè)計闡明（WORD版）。

2、系統(tǒng)方案示意圖，小市政路由方案圖。需提交設(shè)計成果，并

1方案設(shè)計

3、成果需滿足《建筑工程設(shè)計文獻(xiàn)編制深度規(guī)向甲方匯報。

定》中的方案設(shè)計規(guī)定。

1、設(shè)計闡明，系統(tǒng)圖，管線平面布置圖等。

需提交設(shè)計成果，并

2初步設(shè)計2、成果需滿足《建筑工程設(shè)計文獻(xiàn)編制深度規(guī)

向甲方匯報。

定》中的初步設(shè)計規(guī)定和招標(biāo)規(guī)定。

成果需滿足《建筑工程設(shè)計文獻(xiàn)編制深度規(guī)定》需提交設(shè)計成果，并

3施工圖設(shè)計

中的J施工圖設(shè)計規(guī)定。向甲方匯報。

給排水二次施工圖成果需滿足《建筑工程設(shè)計文獻(xiàn)編制深度規(guī)定》

4提交設(shè)計成果。

設(shè)計（配合精裝修）中H勺施工圖設(shè)計規(guī)定和精裝修設(shè)計規(guī)定。

7.1.2設(shè)計根據(jù)：現(xiàn)行的國家設(shè)計規(guī)范、原則、規(guī)程及地方指令性法規(guī)和建設(shè)方提供的機電設(shè)計技

術(shù)原則。

7.1.3在建筑方案設(shè)計階段，配合建筑方案設(shè)計單位完畢方案及初步設(shè)計。

7.1.4設(shè)備管材型號需在初步設(shè)計階段完畢，并提交甲方確認(rèn)。

7.1.5配合甲方，完畢各設(shè)計階段的給排水有關(guān)手續(xù)報批。

7.1.6廠家深化圖紙（包括但不限于：弱電、地暖、廚房、康體設(shè)備、舞臺、游泳池、太陽能、氣

體滅火系統(tǒng)等〉需設(shè)計院確認(rèn)并使用設(shè)沖院圖鑒出圖。

7.1.7圖例原則上使用國標(biāo)圖例，個別圖例可以自定，但應(yīng)在闡明中表達(dá)清晰。

7.1.8根據(jù)建筑功能提供應(yīng)排水計算書。

7.2給排水系統(tǒng)設(shè)計規(guī)定

7.2.1給水系統(tǒng)

7.2.1.1給水水源：按提供日勺市政資料進(jìn)行設(shè)計。

7.2.1.2給水方式：給水分區(qū)充足運用市政供水壓力，市政自來水壓力不滿足的樓層采用變頻

調(diào)速泵加壓日勺方式供水，生活水箱的材質(zhì)應(yīng)符合有關(guān)的衛(wèi)生原則日勺不銹鋼材質(zhì)，水箱宜提成兩格以

便于檢修、清洗等，附屬管道應(yīng)有防污染措施。

7.2.1.3給水總水表設(shè)置在室外。

7.2.1.4給水管道：立管和干管采用內(nèi)襯PPR的I襯塑鍍鋅鋼管，室內(nèi)支管采用PPR管。末端給

水管道暗裝。

7.2.1.5給水系統(tǒng)分區(qū)和閥門設(shè)置要合理，并要利于物業(yè)管理和計量。

7.2.2生活熱水：

7.2.2.1根據(jù)產(chǎn)品定位確定與否設(shè)置生活熱水。

7.2.2.2設(shè)置生活熱水，設(shè)計院提供生活熱水熱源比選方案，待甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行下一步工

作。

7.2.2.3集中生活熱水系統(tǒng)設(shè)置干管循環(huán)管。

7.2.2.4生活熱水管道暗裝，生活熱水管采用熱水型PPR管。

7.2.2.5給水系統(tǒng)分區(qū)和閥門設(shè)置要合理，并要利于物業(yè)管理和計量。

7.2.3排水:

7.2.3.1排水系統(tǒng)與否采用污水、廢水分流需要根據(jù)當(dāng)?shù)卦O(shè)計原則規(guī)定確定。

7.2,3.2生活污水經(jīng)室內(nèi)管道搜集后排入室外污水管道，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。

地下室的污水經(jīng)提高后排放。

7.2.3.3新風(fēng)機房（空調(diào)機房）地漏的設(shè)置位置應(yīng)便于機組冷凝水的排放。

7.2.3.4排水管口勺管材：室內(nèi)排水管采用低噪音PVC-U排水管，出戶管采用PVC-U排水管。室

內(nèi)排水管應(yīng)采用防止結(jié)露的措施。壓力排水管采用焊接鋼管。

7.2.4雨水系統(tǒng)

7.2.4.1雨水排放以透水鋪裝和綠地下滲等為主，需滿足當(dāng)?shù)赜晁钏瓦\用規(guī)定。

7.2.4.2地下車庫的I雨水與污水合用提高設(shè)備排放。下沉庭院內(nèi)的雨水設(shè)集水坑和提高泵集中

排放，管材采用焊接鋼管。

7.2.4.3建筑雨水為外排時，材料詳見建筑圖紙，材料與外立面風(fēng)格保持一致：建筑雨水內(nèi)排

時，雨水管采用鍍鋅鋼管或PVC-U管。

7.2.4.4管道布置規(guī)定：雨水斗、外墻雨水立管的）位置由建筑專業(yè)確定，給排水專業(yè)出圖前應(yīng)

與建筑專業(yè)查對立管位置和數(shù)量，并繪制在給排水設(shè)計圖紙中，應(yīng)防止雨水管遮擋墻面上有關(guān)設(shè)備

孔洞。

7.2.5中水系統(tǒng)

7.2.5.1根據(jù)當(dāng)?shù)厥姓l件和當(dāng)?shù)卦O(shè)計標(biāo)精確定與否設(shè)置中水系統(tǒng)。

7.2.5.2中水范圍：衛(wèi)生間沖廁用水、道路綠化和景觀用水。

7.2.5.3市政提供中水時，應(yīng)盡量運用市政中水壓力供水，市政壓力不滿足的樓層采用水箱+

變頻調(diào)速泵加壓的方式供水。

7.2.5.4中水管道暗裝，中水管材：立管采用內(nèi)襯FPR的襯塑鍍鋅鋼管，室內(nèi)支管采用PPR管。

7.2.5.5給水系統(tǒng)分區(qū)和閥門設(shè)置要合理，并要利于物業(yè)管理和計量。

7.2.5.6中水系統(tǒng)嚴(yán)禁在室內(nèi)接出水龍頭。

7.2.6消防系統(tǒng)

7.2.6.1設(shè)置范圍：按國家的消防規(guī)范及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計。

7.2.6.2消火栓箱應(yīng)設(shè)置在位置明顯、便于取用的地點，并滿足室內(nèi)裝修的規(guī)定。地上消火栓

箱采用一體式消火栓箱，暗裝；地下車庫和地下室消火栓箱明裝。

7消防水池、消防泵房宜設(shè)在地下，消防水箱設(shè)在屋頂。

7消防水泵接合器按區(qū)設(shè)置，宜采用地下式消防水泵接合器。

7.2.6.5消防給水系統(tǒng)獨立設(shè)置。

7.2.7其他注意事項

7.2.7.1給排水系統(tǒng)管道穿越構(gòu)造承重墻，需與構(gòu)造專業(yè)協(xié)商，并提交構(gòu)造專業(yè)留洞圖紙。

7.2.7.2影響外立面的的給排水系統(tǒng)管道，應(yīng)與建筑設(shè)計協(xié)商處理，并提交甲方確認(rèn)。

7.2.7.3影響室內(nèi)吊頂標(biāo)高的給排水管道，應(yīng)與建筑設(shè)計協(xié)商處理，并提交甲方確認(rèn)。

7.2.7.4設(shè)備用房布置要合理，滿足設(shè)備間距規(guī)定，不得揮霍面積。

8暖通專業(yè)

8.1暖通設(shè)計總則

8.1.1暖通專業(yè)設(shè)計分四個階段，方案設(shè)計，初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和暖通精裝修二次施工圖設(shè)計。

各階段設(shè)計規(guī)定如下:

編號設(shè)計階段成果規(guī)定匯報規(guī)定

1、各系統(tǒng)方案設(shè)計闡明（WORD版）。

2、系統(tǒng)方案示意圖。需提交設(shè)計成果，并向甲方

1方案設(shè)計

3、成果需滿足《建筑工程i殳計文獻(xiàn)編制深度匯報。

規(guī)定》中的方案設(shè)計規(guī)定。

1、設(shè)計闡明，系統(tǒng)圖，管線平面布置圖等。

2、成果需滿足《建筑工程設(shè)計文獻(xiàn)編制深度需提交設(shè)計成果，并向甲方

2初步設(shè)計

規(guī)定》中的初步設(shè)計規(guī)定和招標(biāo)規(guī)定。匯報。

3、提供必要口勺通風(fēng)及空調(diào)方案必選；

成果需滿足《建筑工程設(shè)計文獻(xiàn)編制深度規(guī)

需提交設(shè)計成果，并向甲方

3施工圖設(shè)計定》中的施工圖設(shè)計規(guī)定。提供消防專篇及節(jié)

匯報。

能專篇

暖通二次施工圖成果需滿足《建筑工程設(shè)計文獻(xiàn)編制深度規(guī)

4提交設(shè)計成果。

深化設(shè)計（配合精定》中的施工圖設(shè)計規(guī)定和精裝修設(shè)計規(guī)定。

裝修）

8.1.2設(shè)計根據(jù)：現(xiàn)行R勺國家設(shè)計規(guī)范、原則、規(guī)程及地方指令性法規(guī)和建設(shè)方提供的機電設(shè)計技

術(shù)原則。

8.1.3在建筑方案設(shè)計階段，配合建筑方案設(shè)計單位完畢方案及初步設(shè)計。

8.1.4設(shè)備管材型號需在初步設(shè)計階段完畢,并提交甲方確認(rèn).

8.1.5配合甲方，完畢各設(shè)計階段的暖通設(shè)計有關(guān)手續(xù)報批。

8.1.6廠家深化圖紙（包括但不限于：弱電自控、地暖、廚房、垃圾真空回收、康體女備、舞臺、

游泳池、太陽能等）需設(shè)計院確認(rèn)并使用設(shè)計院圖鑒出圖。

8.1.7圖例原則上使用國標(biāo)圖例，個別圖例可以自定，但應(yīng)在闡明中表達(dá)清晰.

8.1.8根據(jù)建筑功能提供空調(diào)經(jīng)濟運行必選方案；空調(diào)、采暖負(fù)荷計算書和水利計算書。

8.2曖通各系統(tǒng)設(shè)計規(guī)定

8.2.1采暖系統(tǒng)

8.2.1.1根據(jù)項目所在地氣候條件和產(chǎn)品定位規(guī)定確定與否設(shè)置采暖系統(tǒng)。

8.2.1.2項目宜運用市政熱源，假如項目所在地沒有市政熱源，需獨立設(shè)置采暖系統(tǒng)，請設(shè)計

院提供合理H勺采暖系統(tǒng)比較方案，待甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行下一步工作。

8.2.1.3大空間和游泳池區(qū)域考慮合理的采暖及泳池加熱系統(tǒng)。

8.2.1.4冬季有凍結(jié)危險的地區(qū)，頂層水箱間等設(shè)備用房考慮散熱器采暖，接管穴以便的可按

電采暖考慮。

8.2.1.5地下車庫不設(shè)計采暖系統(tǒng)。

8.2.2空調(diào)系統(tǒng)

8.2.2.1項目設(shè)置的空調(diào)系統(tǒng)形式，請設(shè)計院提供合理H勺空調(diào)系統(tǒng)比較方案（包括經(jīng)濟性論證）,

待甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行下一步丁作c

8.2.2.2項目各房間需設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，滿足夏季和冬季口勺新風(fēng)規(guī)定。根據(jù)不一樣季節(jié)提供不一

樣的

新風(fēng)、排風(fēng)模式，以節(jié)省能源。

8.2.2.3大堂和高大空間需考慮合理口勺空調(diào)采暖方式.

8.2.2.4室內(nèi)游泳池設(shè)置游泳池專用日勺除濕空調(diào)系統(tǒng)。

8.2.2.5根據(jù)大堂出入口的朝向和建筑設(shè)計形式合理設(shè)置熱風(fēng)幕。

8.2.3通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)

8.2.3.1衛(wèi)生間設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)。

8.2.3.2地下水泵房、弱電機房和變配電室等設(shè)備用房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)。

8.2.3.3排煙系統(tǒng)宜采用自然排煙方式，防、排煙設(shè)計應(yīng)滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)要

求。

8.2.3.4排風(fēng)和排煙系統(tǒng)管道宜合用。

8.2.4燃?xì)庠O(shè)計

8.2.4.1根據(jù)建筑功能合理預(yù)留燃?xì)夤芫€路由。

8.2.4.2預(yù)留燃?xì)獗黹g的位置，并設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)，滿足消防規(guī)范規(guī)定。

8.2.5其他注意事項

8.2.5.1暖通空調(diào)管道穿越建筑、構(gòu)造構(gòu)筑，預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)時；需與建筑、構(gòu)造專業(yè)協(xié)商，并

提供建筑、構(gòu)造專業(yè)留洞圖紙。

8.2.5.2影響外立面的的側(cè)墻風(fēng)口百葉，應(yīng)與建筑設(shè)計協(xié)商處理，并提交甲方確認(rèn)。

8.2.5.3影響室內(nèi)吊頂標(biāo)高的暖通空調(diào)管道，應(yīng)與建筑設(shè)計協(xié)商處理，并提交甲方確認(rèn)。

8.2.5.4設(shè)備用房布置要合理，滿足設(shè)備間距規(guī)定，不得揮霍面積。

8.2.5.5各功能區(qū)域的所有系統(tǒng)管線排布應(yīng)做好規(guī)劃，與建筑一同協(xié)商，確定各區(qū)域裝修完畢

后空間高度，提供重要斷面B勺綜合管線圖紙（標(biāo)高、管徑、路由），并提交甲方予以確認(rèn)。

8.2.5.配合建筑專業(yè)做好設(shè)備機房時隔振降噪處理，配合電氣專業(yè)明確空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)反饋自

控規(guī)定，給出自控原理圖（自控點位和反饋原理）；

9電氣專業(yè)

9.1電氣設(shè)計總則

9.1.1設(shè)計范圍：變配電系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)及其他特殊業(yè)態(tài)的系統(tǒng)

等。

9.1.2電氣專業(yè)設(shè)計分四個階段，方案設(shè)計，初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和電氣精裝修二次施工圖設(shè)計。

各階段設(shè)計規(guī)定如下:

編號設(shè)計階段成果規(guī)定匯報規(guī)定

1、各系統(tǒng)方案設(shè)計闡明（WORD版）。

2、供電系統(tǒng)方案示意圖，小市政路由方案圖：需提交設(shè)計成果，并向甲方匯

1方案設(shè)計

3、成果需滿足《建筑工程設(shè)計文獻(xiàn)編制深度報。

規(guī)定》中的方案設(shè)計規(guī)定。

1、設(shè)計闡明，系統(tǒng)圖，管線平面布置圖等。

需提交設(shè)計成果，并向甲方匯

2初步設(shè)計2、成果需滿足《建筑工程設(shè)計文獻(xiàn)編制深度

報。

規(guī)定》中的初步設(shè)計規(guī)定和招標(biāo)規(guī)定。

成果需滿足《建筑工程設(shè)計文獻(xiàn)編制深度規(guī)需提交設(shè)計成果，并向甲方匯

3施工圖設(shè)計

定》中的施工圖設(shè)計規(guī)定。報。

電氣二次施工圖

成果需滿足《建筑工程設(shè)計文獻(xiàn)編制深度規(guī)

4設(shè)計（配合精裝提交設(shè)計成果。

定》中的I施工圖設(shè)計規(guī)定和精裝修設(shè)計規(guī)定。

修）

9.1.3設(shè)計根據(jù)：建設(shè)方提供的有關(guān)職能部門（如：供電部門、消防部門、通信部門、公安部門等）

認(rèn)定的工程設(shè)計資料和建設(shè)方提供日勺機電設(shè)計技術(shù)原則。

9.1.4在建筑方案設(shè)計階段，配合建筑方案設(shè)計單位完畢方案及初步設(shè)計。

9.1.5設(shè)備管材類型及型號需在初步設(shè)計階段完畢，并提交甲方確認(rèn)。

9.1.6配合甲方，完畢各設(shè)計階段的有關(guān)手續(xù)報批。

9.1.7廠家深化圖紙（包括但不限于：弱電、地暖、廚房、康體設(shè)備、舞臺、游泳池、太陽能等）

需設(shè)計院確認(rèn)并使用設(shè)計院圖鑒出圖.

9.1.8原則上使用國標(biāo)圖冽，個別圖例可以自定，但應(yīng)在闡明中表達(dá)清晰。

9.1.9根據(jù)建筑功能提供負(fù)荷計算、照明計算等系統(tǒng)設(shè)計計算書。

9.2電氣各系統(tǒng)設(shè)計規(guī)定

9.2.1變配電系統(tǒng)

9.2.1.1根據(jù)外電源形式確定電壓入戶等級，并明確設(shè)置變配電室、發(fā)電機房的位置、面積及

配套設(shè)備及設(shè)施（配套消防設(shè)備及設(shè)施的設(shè)計）。

9.2.1.2根據(jù)負(fù)荷計算確定項目總用電量，并為景觀、泛光照明、屋頂廣告等預(yù)留足夠口勺容量。

需結(jié)合外圍市政電源狀況，確定電力外線合理的進(jìn)線規(guī)格和方式。

9.2.1.3變配電室及配電間位置設(shè)置應(yīng)靠近建筑外墻。配電間設(shè)置在地下一層（如建筑有地下

層）或首層實用價值不大的區(qū)域，房間位置、面積及設(shè)冬排布需滿足規(guī)范規(guī)定及當(dāng)?shù)毓╇姴块TH勺規(guī)

定。

9.2.1.4變配電室及配電間應(yīng)避開.上??層的衛(wèi)生間、泵房等用水設(shè)施，室內(nèi)嚴(yán)禁有水、煤氣管

道等與之無關(guān)口勺管線穿過。頂板做防水處理。

9.2.1.5高下壓配電室設(shè)計：由中標(biāo)單位按照供電局審圖規(guī)定完畢施工圖設(shè)計，并滿足進(jìn)行報

審的條件。

9.2.2配電系統(tǒng)

9考慮橋架、電線管穿構(gòu)造主體的預(yù)留孔洞。

9.2.2.2系統(tǒng)接地形式滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定，防雷接地系統(tǒng)按照海南當(dāng)?shù)胤览撞块T規(guī)定及國家規(guī)范統(tǒng)

一規(guī)定。并根據(jù)海南雷電多發(fā)的I狀況及防雷規(guī)范，明確建筑物防雷均壓環(huán)及引下線及建筑屋頂防雷

的詳細(xì)設(shè)計。明確建筑物衛(wèi)生間等電位、窗及一定層高下，高層建筑外露金屬接地等的做法。

9公共區(qū)域豎井外的配電箱盡量在比較隱蔽的位置埋墻暗裝，盡量不影響裝修日勺整體效

果。

9強、弱電豎井分開設(shè)置（若規(guī)模較小，可合用，但需保證強弱電設(shè)備分兩邊布置.，保證

充足合理口勺操作空間和安裝空間），盡量減少豎井H勺面積，應(yīng)提供電氣井道布置詳圖。根據(jù)電氣設(shè)

計規(guī)范及設(shè)計標(biāo)精確定與否強電井設(shè)置封閉母線槽，減少電井面積，加強送電安全及送電時負(fù)荷能

力。

9.2.2.5配電系統(tǒng)需考慮為室外景觀及其他室外用電設(shè)備預(yù)留足夠的配電回路，建筑物四面需

預(yù)留充足的）出墻套管。

9.2.2.6充足考慮電力監(jiān)控系統(tǒng)的完善，保證電力監(jiān)控系統(tǒng)與弱電監(jiān)控系統(tǒng)及消防監(jiān)控系統(tǒng)H勺

聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控。

9.2.3照明系統(tǒng)

9.2.3.1精裝區(qū)域最終以精裝照明圖紙為準(zhǔn)，一次設(shè)計用電預(yù)留需充足考慮功能照明和裝飾照

明的用電需求。

9.2.3.2非精裝區(qū)域的照明設(shè)計根據(jù)房間功能進(jìn)行設(shè)計，并提供燈具選型原則，光源參數(shù)等。

建筑入口雨棚、室外露臺等處均需設(shè)計到位。

9.2,3.3按照規(guī)范規(guī)定設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)。

9室內(nèi)開關(guān)、插座、燈具的設(shè)置應(yīng)充足考慮使用以便、合理的規(guī)定，位置、數(shù)量應(yīng)以精

裝圖紙中H勺定位為準(zhǔn)。

9未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

9.2.4消防電規(guī)定

9.2.4.1火災(zāi)報警、消防廣播及（消防栓、噴淋等〕及聯(lián)動控制系統(tǒng)的設(shè)計按照規(guī)范及當(dāng)?shù)叵?/p>

防局的規(guī)定執(zhí)行。

9.2.4.2消防控制室與安?？刂剖液嫌?，充足考慮消防監(jiān)控系統(tǒng)的完善，保證消防監(jiān)控系統(tǒng)與

弱電監(jiān)控系統(tǒng)及電力監(jiān)控系統(tǒng)日勺聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控。

9考慮消防聯(lián)網(wǎng)日勺出戶管，消火栓按鈕管線接線盒設(shè)在消火栓門上。

9未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

9.2.5弱電規(guī)定

9水平管線：各弱電系統(tǒng)的水平管線通過通過豎向管井敷設(shè)到各層，配管引至各大端點

位。

9.2.5.2配合精裝設(shè)計的區(qū)域設(shè)置無線局域網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)：無線網(wǎng)絡(luò)信號全覆蓋。

9.2.5.3設(shè)置無線對洋系統(tǒng)，規(guī)定信號覆蓋95%以上區(qū)域。

9停車管理系統(tǒng)：設(shè)主出入II聯(lián)網(wǎng)車輛管理系統(tǒng)。

9.2.5.5設(shè)置背景音樂系統(tǒng)：室內(nèi)公共區(qū)域、園區(qū)道路兩側(cè)等位置合理配置揚聲番。

9.2.5.6出入口管理系統(tǒng)：在辦公區(qū)出入口、重要設(shè)備機房、中控室等區(qū)域設(shè)置門禁系統(tǒng)。

9.2.5.7視頻監(jiān)控系統(tǒng)：在重要出入口、大堂走道等公共區(qū)域、電梯轎廂、地下主庫、園區(qū)內(nèi)

設(shè)置監(jiān)控點位。

9.2.5.8緊急報警系統(tǒng)：在服務(wù)臺、殘疾人衛(wèi)生間等部位設(shè)置緊急報警按鈕。

9.2.5.9設(shè)置無線巡更系統(tǒng)。

9有線電視系統(tǒng)：按照房間功能設(shè)置有線電視點位。設(shè)計需滿足項目當(dāng)?shù)赜芯€電視主管

部門的規(guī)定。

9.2.5.11影音系統(tǒng)：在多功能廳或大會議室設(shè)置影音系統(tǒng)。

9移動信號（微蜂窩）放大：實現(xiàn)信號全覆蓋。

9水、電計量收費系統(tǒng)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。

9.2.5.14設(shè)置電梯王方通話系統(tǒng)。

9.2.5.15設(shè)置一卡通系統(tǒng)。

9.2.5.16根據(jù)建筑形式設(shè)置其他安防系統(tǒng)。

9.2.5.17弱電監(jiān)控室：弱電所有監(jiān)控系統(tǒng)，充足考慮所有弱電監(jiān)控系統(tǒng)的完善，保證弱電監(jiān)控

系統(tǒng)與消防監(jiān)控系統(tǒng)及電力監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控。

9.2.5.18設(shè)置建筑物內(nèi)總調(diào)度室或總監(jiān)控室，便于物業(yè)管理及監(jiān)控。

9.2.5.19弱電一次施工圖紙要滿足招標(biāo)規(guī)定（圖紙中需包括設(shè)計闡明、系統(tǒng)圖、平面圖、材料

表等；圖紙深度需滿足國內(nèi)規(guī)范規(guī)定和中弘招標(biāo)規(guī)定）。

9.2.6其他注意事項

9.2.6.1電氣設(shè)備管線路由穿越構(gòu)造承重墻，需與構(gòu)造專業(yè)協(xié)商，并提交構(gòu)造專業(yè)留洞圖紙。

9.2.6.2設(shè)置在精裝區(qū)及室外的電氣設(shè)備、配電盤柜、接線點位，應(yīng)與精裝、建筑、景觀燈相

關(guān)專業(yè)協(xié)商處理，并提交甲方確認(rèn)。

9.2.6.3影響室內(nèi)吊頂標(biāo)高的電氣橋架，應(yīng)與建筑設(shè)計協(xié)商處理，并提交甲方確認(rèn)。

9.2.6.4配電室及弱電間內(nèi)布置要合理，滿足設(shè)備間距規(guī)定，不得揮霍面積。

10小市政

10.1小市政設(shè)計總則

10.1.1小市政設(shè)計分五個階段設(shè)計，方案設(shè)計、方案深化設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和二次機電

小市政施工圖設(shè)計（配合景觀專業(yè)）。各階段設(shè)計規(guī)定如下:

編號設(shè)計階段成果規(guī)定匯報規(guī)定

1、設(shè)計闡明，綜合管線平面圖等。需提交設(shè)計成果，并向甲方

1方案設(shè)計階段

2、成果與整體機電方案一同提交。匯報。

1、設(shè)計闡明，綜合管線平面圖等。

2方案深化設(shè)計階段提交設(shè)計成果。

2、成果在單體建筑施工圖完畢后提交。

1、設(shè)計闡明，綜合管線平面圖等。需提交設(shè)計成果，并向甲方

3初步設(shè)計階段

2、成果需在景觀方案底圖上完畢。匯報。

成果需滿足《建筑_L程設(shè)計文獻(xiàn)編制深度需提交設(shè)計成果，并向甲方

4施工圖設(shè)計階段

規(guī)定》中的施工圖設(shè)計規(guī)定。匯報。

二次機電小市政施成果需滿足《建筑工程設(shè)計文獻(xiàn)編制深度

5工圖設(shè)計（配合景觀規(guī)定》中的施工圖設(shè)計規(guī)定和景觀園林設(shè)提交設(shè)計成果。

專業(yè)）計規(guī)定。

10.1.2設(shè)計根據(jù)：現(xiàn)行的國家設(shè)計規(guī)范、原則、規(guī)程及地方指令性法規(guī)和建設(shè)方提供的機電設(shè)

計技術(shù)原則。

10.1.3設(shè)備管材型號需在初步設(shè)計階段完畢，并提交甲方確認(rèn)。

10.1.4小市政設(shè)計需考慮景觀時給水、排水、強電和裝電系統(tǒng)，應(yīng)考慮預(yù)留條件。

10.1.5管線密集口勺地段應(yīng)增長斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間日勺距

離，并注明重要交叉點上下管線的標(biāo)高或間距。

10.1.6在建筑總圖階段，小市政專業(yè)需配合完畢紅線內(nèi)綜合管網(wǎng)圖紙。

10.2小市政各系統(tǒng)設(shè)計規(guī)定

10.2.1根據(jù)大市政條件圖，給水管網(wǎng)在園區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置。

10.2.2給水管注明管徑、埋設(shè)深度或敷設(shè)日勺標(biāo)高，宜標(biāo)注管道長度，并繪制節(jié)點圖，注明節(jié)點

構(gòu)造、閘門井尺寸、編號及引用詳圖。

10.2.3排水管標(biāo)注檢查井編號、標(biāo)高、管徑、管長水流波向，標(biāo)注管道接口處市政管網(wǎng)的位置、

標(biāo)高、管徑、水流坡向。

10.2.4雨水系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路和景觀的布置，重點注意室外的下沉廣場、花園、道

等低洼處。雨水口應(yīng)注明規(guī)格型號。

10.2.5室外消火栓采用地下式，消火栓閘閥井要設(shè)置在便于取用的地點。

10.2.6大陽能:根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,合理設(shè)置大陽能.

10.2.7天然氣：同燃?xì)庖?guī)劃及專業(yè)設(shè)計單位配合，綜合各項條件，在滿足規(guī)范前提下盡量將調(diào)

壓站調(diào)整為調(diào)壓箱設(shè)置.；根據(jù)總體位置及多種管線走向，確定燃?xì)庵械蛪汗芫€的路由及燃?xì)庥?/p>

量間。

10.2.8電力：電力電纜的敷設(shè)方式應(yīng)滿足國家規(guī)范及當(dāng)?shù)毓╇姴块T的規(guī)定，不一樣管理權(quán)限的

電

纜應(yīng)分路由敷設(shè)，所有電力管線需結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H自然氣候狀況，做以防護(hù)。

10.2.9供電部門管理權(quán)限內(nèi)的的室外電纜由專業(yè)電力設(shè)計企業(yè)進(jìn)行設(shè)計，但在小市政設(shè)計時建

筑設(shè)計院需配合進(jìn)行路由規(guī)劃，嚴(yán)格按照供電部門規(guī)定進(jìn)行修改及完善，配合圖紙電力申報并

獲得申報成果。

10.2.10弱電：園區(qū)內(nèi)弱電系統(tǒng)路由的J設(shè)計；配合景觀專業(yè)進(jìn)行園區(qū)內(nèi)監(jiān)控、背景音樂等弱電

系統(tǒng)的設(shè)計，以及門房、崗?fù)?gòu)筑物內(nèi)等網(wǎng)絡(luò)、有線電視、安防口勺設(shè)計。

10.2.11調(diào)壓站、化糞池、隔油池、管道井、閥門井和水表井等室外構(gòu)筑物的位置要與建筑、

景觀配合確定，設(shè)置在綠化帶、車庫出口等遠(yuǎn)離主入II的部位。

10.2.12管材:室外給水管道采用給水鑄鐵管或給水HDPE雙壁波紋管;室外污水管采用排水HDPE

雙壁波紋管；室外綠地范圍內(nèi)的埋地雨水管采用PVC-U管材；道路卜.日勺雨水排水管道采用HDPE

雙壁波紋管。

10.3其他注意事項

10.3.1各系統(tǒng)外線需要與景觀設(shè)計協(xié)調(diào)，防止水景、隹墻、高大樹木等導(dǎo)致的影響。

10.3.1根據(jù)當(dāng)?shù)厝丈椎刭|(zhì)、氣候等自然條件，合理考慮各系統(tǒng)室外管線的防護(hù)，應(yīng)對高溫、寒冷、

高海拔、洪澇及其他特殊天氣口勺影響。

11二次機電設(shè)計規(guī)定

11.1配合精裝修設(shè)計、弱電設(shè)計及其他專業(yè)完畢天花綜合圖，中標(biāo)單位需對圖紙中體現(xiàn)U勺吊頂高度

等與本專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)。結(jié)合精裝修設(shè)計完畢管線綜合圖，包括管線綜合平面示意圖

和關(guān)鍵部位的截面圖。

11.2配合景觀專業(yè)及其他室外專題設(shè)計調(diào)整室外管線綜合圖，中標(biāo)單位需對圖紙中體現(xiàn)的室外構(gòu)筑

物（化糞池、隔油池、豎井等），與景觀專業(yè)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)。管網(wǎng)綜合圖中要包括管線密集處及關(guān)鍵

位置處的剖面圖。

11.3根據(jù)精裝修設(shè)計和一次設(shè)計的優(yōu)化提議，對二次機電設(shè)計做合適調(diào)整。

11.4所有機電專業(yè)廠家深化圖紙（包括但不限于：弱電、地暖、廚房、康體設(shè)備、舞臺、游泳池、

太陽能等），均由中標(biāo)單位進(jìn)行審核并對一次圖進(jìn)行建筑、構(gòu)造及機電管線完善，最終統(tǒng)一由中標(biāo)單

位對深化圖紙確認(rèn)并加蓋圖紙確認(rèn)章。

11.5對于二次機電施工圖紙的工作界面明確如下：

H.5.1精裝設(shè)計單位負(fù)責(zé)完畢與精裝修有關(guān)的機電點位布置圖，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)完畢二次機電

設(shè)計圖及有關(guān)系統(tǒng)圖。中標(biāo)單位需根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定對精裝圖紙中體現(xiàn)有關(guān)專業(yè)的內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核。

11.5.2弱電:

（1）一次施工圖紙要滿足招標(biāo)規(guī)定（圖紙中需包括設(shè)計闡明、系統(tǒng)圖、平面圖、材料表等；

圖紙深度需滿足國內(nèi)規(guī)范規(guī)定和中弘招標(biāo)規(guī)定）；

（2）中標(biāo)單位需審核弱電施工單位的深化圖紙，并加蓋圖紙確認(rèn)章；

（3）樓宇自控系統(tǒng)需給出二次原理圖和監(jiān)控點位表。

11.5.3消防:

（1）施工圖消防報審圖紙及精裝修消防報審圖紙均由中標(biāo)單位統(tǒng)一出圖并套用中標(biāo)單位圖簽；

中標(biāo)單位需根據(jù)精裝點位在滿足規(guī)范的規(guī)定下調(diào)整平面布置。

（2）消防施工單位深化圖紙則由中標(biāo)單位進(jìn)行審核、確認(rèn)并加蓋圖紙確認(rèn)章.

（3）廚房、游樂場等需要專業(yè)廠家進(jìn)行專題設(shè)計，若廠家專題設(shè)計H勺完畢時間在中標(biāo)單位一次

施工圖完畢時間之后，則中標(biāo)單位在一次施工圖中需做好條件預(yù)留，此部分視為一次施工圖紙

中未完善部分，待廠家專題設(shè)計完畢后，由中標(biāo)單位完善此部分圖紙，上述工作并不計入二次

施工圖紙范圍內(nèi)。

11.5.4小市政圖紙：景觀設(shè)計單位負(fù)責(zé)完畢機電點位布置圖，由中標(biāo)單位負(fù)貨完畢二次小市政

設(shè)計圖及南關(guān)系統(tǒng)圖。中標(biāo)單位需根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定對景觀圖紙中體現(xiàn)有關(guān)專業(yè)的內(nèi)容進(jìn)行更

核確認(rèn)。

11.5.