商業(yè)空間租賃及管理協(xié)議細(xì)節(jié)規(guī)定書第一章定義與解釋1.1定義1.1.1本協(xié)議中，“甲方”指出租商業(yè)空間的當(dāng)事人，即出租方。1.1.2本協(xié)議中，“乙方”指承租商業(yè)空間的當(dāng)事人，即承租方。1.1.3本協(xié)議中，“租賃物”指甲方擁有的商業(yè)空間及其附屬設(shè)施。1.1.4本協(xié)議中，“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用租賃物的起止日期。1.1.5本協(xié)議中，“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物的費(fèi)用。1.1.6本協(xié)議中，“保證金”指乙方為了保障甲方權(quán)益而支付的一定金額。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中所使用的術(shù)語(yǔ)和表述，除非上下文另有要求，應(yīng)具有其通常含義。1.2.2如本協(xié)議對(duì)某一術(shù)語(yǔ)或表述的含義有特定解釋，該解釋應(yīng)優(yōu)先適用。第二章租賃物的交付與驗(yàn)收2.1交付2.1.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將租賃物交付乙方。2.1.2甲方應(yīng)在交付租賃物時(shí)，向乙方提供必要的使用說明和操作指南。2.2驗(yàn)收2.2.1乙方應(yīng)在收到租賃物后七日內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收。2.2.2乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺租賃物存在瑕疵或不符合約定的，應(yīng)立即通知甲方。2.2.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)，對(duì)租賃物的瑕疵進(jìn)行修復(fù)或更換。第三章租金支付3.1支付方式3.1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式，定期向甲方支付租金。3.1.2乙方支付租金的期限和方式，由雙方在協(xié)議中明確約定。3.2支付時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)在每月的約定的支付日支付租金。3.2.2如乙方未能在約定支付日支付租金，應(yīng)按每日千分之五向甲方支付滯納金。3.3支付方式變更3.3.1任何一方需變更支付方式，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方同意后方可變更。第四章租賃物的使用4.1使用范圍4.1.1乙方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和用途，合理使用租賃物。4.1.2乙方不得將租賃物用于非法用途。4.2維護(hù)與保養(yǎng)4.2.1乙方應(yīng)妥善保管和使用租賃物，保證租賃物的完好。4.2.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。4.3禁止行為4.3.1乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀或用途。4.3.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。第五章合同的變更與解除5.1變更5.1.1雙方如需變更本協(xié)議的條款，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。5.1.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。5.2解除5.2.1如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：5.2.1.1乙方嚴(yán)重違約，甲方給予合理期限仍未改正；5.2.1.2甲方因故需要收回租賃物，且乙方未能在合理期限內(nèi)搬離；5.2.1.3由于不可抗力，使得本協(xié)議無法繼續(xù)履行。5.2.2解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理剩余租賃期限、租金支付等相關(guān)事宜。第六章租賃物的保險(xiǎn)6.1乙方責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)自租賃物交付之日起，為其使用的租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物的實(shí)際價(jià)值。6.1.3乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本及保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)交甲方備案。6.2保險(xiǎn)理賠6.2.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方及保險(xiǎn)公司。6.2.2乙方應(yīng)配合甲方和保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠調(diào)查。6.2.3理賠所得款項(xiàng)，在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，應(yīng)首先用于修復(fù)租賃物的損失。第七章商業(yè)空間的管理7.1管理責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的整體管理和維護(hù)。7.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)空間管理規(guī)定。7.2使用限制7.2.1乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行噪音干擾他人、污染環(huán)境或危害他人安全的活動(dòng)。7.2.2乙方不得在租賃物內(nèi)設(shè)立非法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。7.3維修責(zé)任7.3.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3.2因自然老化或不可抗力導(dǎo)致的租賃物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八章租賃期限的延長(zhǎng)8.1延長(zhǎng)條件8.1.1雙方均可根據(jù)實(shí)際情況，在租賃期限屆滿前三十日提出延長(zhǎng)租賃期限的意向。8.1.2延長(zhǎng)意向應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2延長(zhǎng)程序8.2.1雙方應(yīng)在收到延長(zhǎng)意向后十五日內(nèi)，就延長(zhǎng)租賃期限的具體事宜達(dá)成一致。8.2.2延長(zhǎng)后的租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第九章租賃物的轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。9.1.2乙方轉(zhuǎn)租應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。9.2轉(zhuǎn)租程序9.2.1乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前，將轉(zhuǎn)租意向及轉(zhuǎn)租方的資質(zhì)證明等文件提交甲方審核。9.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的文件后十五日內(nèi)，對(duì)轉(zhuǎn)租意向進(jìn)行審核。9.2.3甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并報(bào)甲方備案。第十章附屬設(shè)施的共用與維護(hù)10.1共用設(shè)施10.1.1租賃物內(nèi)共用設(shè)施的使用，應(yīng)遵循公平、合理的原則。10.1.2乙方在使用共用設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響他人正常使用。10.2維護(hù)責(zé)任10.2.1共用設(shè)施的日常維護(hù)，由甲方負(fù)責(zé)。10.2.2乙方在使用過程中，如發(fā)覺共用設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方。10.2.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的共用設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十一章乙方營(yíng)業(yè)活動(dòng)的合規(guī)性11.1合規(guī)承諾11.1.1乙方承諾其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)空間的管理規(guī)定。11.1.2乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)損害甲方及第三方的合法權(quán)益。11.2商業(yè)許可證11.2.1乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)經(jīng)營(yíng)前，取得必要的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)許可證。11.2.2乙方應(yīng)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證副本提供給甲方備案。11.3違規(guī)處理11.3.1如乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法活動(dòng)。11.3.2如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致第三方投訴或糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章租賃物的使用限制與調(diào)整12.1使用限制12.1.1乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵循甲方制定的商業(yè)空間使用規(guī)定。12.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行以下活動(dòng)：12.1.2.1危險(xiǎn)品存儲(chǔ)或使用；12.1.2.2噪音或環(huán)境污染嚴(yán)重的活動(dòng)；12.1.2.3違反社會(huì)公德的活動(dòng)。12.2使用調(diào)整12.2.1如因不可抗力等原因，甲方需對(duì)租賃物進(jìn)行必要的調(diào)整或改造，乙方應(yīng)予以配合。12.2.2甲方在調(diào)整或改造過程中，應(yīng)盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響，并給予合理的補(bǔ)償。第十三章合同的終止13.1終止條件13.1.1出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)終止本協(xié)議：13.1.1.1租賃期限屆滿；13.1.1.2雙方協(xié)商一致；13.1.1.3任何一方違約，經(jīng)對(duì)方給予合理期限仍未改正；13.1.1.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。13.2終止程序13.2.1一方提出終止