緒論房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本含義房地產(chǎn)開發(fā)（P1）狹義：在依據(jù)國家法律獲得了國有土地的使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為，在特定地段上所進行的具體的房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設計、建造、施工等開發(fā)活動。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點（P3）難度較大風險較大政策性強房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內容房地產(chǎn)開發(fā)的形式與內容（P4）按開發(fā)時間不同，分為初次開發(fā)和再次開發(fā)按開發(fā)內容不同，分為外延式開發(fā)和內涵式開發(fā)按開發(fā)規(guī)模不同，分為單項開發(fā)和綜合開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營的形式與內容按經(jīng)營對象的相對差異，劃分為地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式，劃分為專項經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團經(jīng)營、跨國經(jīng)營按活動發(fā)生的不同過程，劃分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營、房地產(chǎn)消費和使用經(jīng)營經(jīng)營理論和策略房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論概述消費者市場購買行為理論（P14）*消費者市場：所有為了個人消費而購買物品或服務的團體或個人構成的市場。消費者購買動機本能動機：原始動機，由本能需要產(chǎn)生心理動機：通過各種心理活動而形成購買決策過程消費者需求產(chǎn)生→尋找、搜集有關信息作為購買依據(jù)→分析、整理、比較，選出最滿足需求的產(chǎn)品→購買階段→買后評判消費者購買行為分析主要解決何時購買、何處購買、由誰購買、如何購買等問題。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析房地產(chǎn)市場開發(fā)策略（P17）開發(fā)由本地化向跨區(qū)域發(fā)展開發(fā)從品質向品牌跨越純住宅開發(fā)向商用物業(yè)拓展誠信開發(fā)地產(chǎn)爭雄樓市開發(fā)健康住宅風聲水起不同時期房地產(chǎn)價格策略（P19）房地產(chǎn)產(chǎn)品進入期房地產(chǎn)產(chǎn)品成長期房地產(chǎn)產(chǎn)品成熟期房地產(chǎn)產(chǎn)品衰退期房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)概述房地產(chǎn)企業(yè)的概念與特征（P29）概念：從事土地和房屋開發(fā)建設，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、咨詢和物業(yè)服務，實現(xiàn)自身經(jīng)濟價值的經(jīng)濟組織。特征：房地產(chǎn)產(chǎn)品的地域性、空間固定性和唯一性決定了房地產(chǎn)企業(yè)的地域屬性土地市場的壟斷性決定了房地產(chǎn)企業(yè)的不完全壟斷性房地產(chǎn)企業(yè)存在專業(yè)化和綜合化發(fā)展兩個趨勢房地產(chǎn)企業(yè)的類型(P30)按照企業(yè)功能分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1)概念：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設立的，以盈利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。大致有專營和兼營兩種類型。2)暗照開發(fā)經(jīng)營對象，可分為專門從事土地和城市基礎設施開發(fā)的企業(yè)、專門從事地上建筑物和構筑物建設的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。房地產(chǎn)中介服務企業(yè)1)概念：房地產(chǎn)中介服務企業(yè)是指在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易、消費等環(huán)節(jié)中，從事服務性經(jīng)營活動的、具有法人資格的經(jīng)濟實體。包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀三類。物業(yè)管理企業(yè)1)概念：依法成立、具備房地產(chǎn)物業(yè)管理資質，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理服務相關活動的經(jīng)濟實體。按照企業(yè)所有制性質分城鎮(zhèn)集體所有制房地產(chǎn)企業(yè)國有獨資企業(yè)、股份有限公司和有限責任公司合伙制房地產(chǎn)企業(yè)中外合資、中外合作、外資房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目及項目定位土地儲備和一級開發(fā)項目(P56)土地儲備和一級開發(fā)項目的含義土地儲備和一級開發(fā)（簡稱土地儲備開發(fā)），是指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設用地，并組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。由于實施土地儲備和一級開發(fā)而產(chǎn)生的房地產(chǎn)項目即為土地儲備項目。房地產(chǎn)廣告策劃（一）房地產(chǎn)廣告的類型（P238，看書★）1.根據(jù)廣告目的，可分為軟廣告和硬廣告2.根據(jù)廣告?zhèn)鬟_內容范圍的大小，可分為單一賣點型、若干賣點型、綜合傳達型（三）房地產(chǎn)廣告策劃內容（P240，看書★）廣告目標、市場分析、廣告策略、廣告計劃、廣告效果測定房地產(chǎn)交易第一節(jié)房地產(chǎn)交易概述房地產(chǎn)交易的概念及形式（P251）房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)為商品進行的轉讓、租賃、抵押等各種經(jīng)營活動的總稱，其實質是房地產(chǎn)權利的交易。房地產(chǎn)交易的特性及原則（P252）房地產(chǎn)交易的特性標的物位置的固定性房地合一的特性房地產(chǎn)交易標的價值金額大、專業(yè)性強房地產(chǎn)交易標的供給的稀缺性房地產(chǎn)交易中原房地產(chǎn)設定的權利義務具有承接性房地產(chǎn)交易的原則及時登記原則房地連動原則交易價格遵循國家政策原則交易房地產(chǎn)原設定的權利和義務隨交易同時轉移的原則房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)買賣價格的特殊性（P263，看書）位置對價格起著決定作用不能完全依成本定價房地產(chǎn)價格的趨升性房地產(chǎn)價格的壟斷性房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押的概念（P271）房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。五、房地產(chǎn)抵押的受償（P274,看書★）