資產(chǎn)評估自考試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題，20分）1.資產(chǎn)評估的主體是指（）A.被評估資產(chǎn)占有人B.被評估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評估委托人D.從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員2.下列不屬于資產(chǎn)評估假設的是（）A.繼續(xù)使用假設B.公開市場假設C.清算假設D.企業(yè)主體假設3.一臺舊設備的重置成本為10萬元，已使用3年，尚可使用5年，假設不考慮其他因素，該設備的實體性貶值為（）A.3.75萬元B.3萬元C.5萬元D.6.25萬元4.運用市場法評估資產(chǎn)價值時，評估值的評定應參照相同或相似資產(chǎn)的（）A.重置成本B.收益現(xiàn)值C.市場價格D.清算價格5.某企業(yè)預計未來5年的預期收益額分別為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元、130萬元，假定資本化率為10%，采用年金法估測該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營條件下的價值約為（）A.1100萬元B.1153萬元C.1200萬元D.1300萬元6.土地使用權(quán)評估的假設開發(fā)法中，計算利潤的基礎是（）A.地價+建筑費B.地價+建筑費+專業(yè)費C.地價+建筑費+專業(yè)費+利息D.地價+建筑費+專業(yè)費+利息+稅費7.某專利權(quán)法律保護期10年，還有6年到期，預計未來6年收益額為20萬元、22萬元、24萬元、26萬元、28萬元、30萬元，折現(xiàn)率為10%，則該專利權(quán)的評估值約為（）A.104萬元B.110萬元C.116萬元D.120萬元8.機器設備評估中，不屬于設備功能性貶值測算方法的是（）A.超額投資成本法B.超額運營成本法C.觀察法D.凈超額運營成本折現(xiàn)法9.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%，評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產(chǎn)，假定股票發(fā)行企業(yè)今后的凈資產(chǎn)收益率將保持在15%左右，折現(xiàn)率為12%，則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（）A.88.89萬元B.80萬元C.100萬元D.114.28萬元10.評估流動資產(chǎn)時，無需考慮功能性貶值是因為（）A.流動資產(chǎn)價值小B.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快C.流動資產(chǎn)變現(xiàn)能力強D.流動資產(chǎn)形態(tài)多樣化答案：1.D2.D3.A4.C5.B6.B7.C8.C9.A10.B二、多項選擇題（每題2分，共10題，20分）1.資產(chǎn)評估的特點包括（）A.現(xiàn)實性B.市場性C.預測性D.公正性E.咨詢性2.應用市場法進行資產(chǎn)評估必須具備的前提條件有（）A.需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場B.必須具有足夠數(shù)量的參照物C.可以收集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標和技術參數(shù)D.市場上的參照物與被評估資產(chǎn)的功能相同或相似E.參照物與被評估資產(chǎn)的交易時間應盡可能接近3.下列屬于機器設備重置成本構(gòu)成的有（）A.設備購置成本B.設備運雜費C.設備安裝調(diào)試費D.設備基礎費E.設備修理費4.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有（）A.無形資產(chǎn)的成本B.機會成本C.效益因素D.使用期限E.技術成熟程度5.土地的自然特性包括（）A.土地面積的有限性B.土地空間位置的固定性C.土地使用價值的永續(xù)性D.土地的不可替代性E.土地用途的多樣性6.企業(yè)價值評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價值的區(qū)別主要表現(xiàn)在（）A.兩種評估所確定的評估價值的含義不同B.兩種評估所確定的評估價值的價值量一般不相等C.兩種評估所反映的評估目的不同D.兩種評估所依據(jù)的評估原則不同E.兩種評估所運用的評估方法不同7.流動資產(chǎn)評估的特點有（）A.流動資產(chǎn)評估是單項評估B.必須選準流動資產(chǎn)評估的基準時間C.既要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值E.流動資產(chǎn)評估需要考慮其綜合獲利能力進行綜合性評估8.運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，房地產(chǎn)純收益的求取方法有（）A.直接法B.間接法C.市場比較法D.成本法E.累加法9.下列關于長期投資評估特點的說法，正確的有（）A.長期投資評估是對資本的評估B.長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估C.長期投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估D.長期投資評估是對企業(yè)重置成本的評估E.長期投資評估是對企業(yè)投資品市場價值的評估10.資產(chǎn)評估報告的作用包括（）A.為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見B.是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據(jù)C.對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段D.是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源E.是出資的直接依據(jù)答案：1.ABCDE2.ABCDE3.ABCD4.ABCDE5.ABCD6.ABC7.ABCD8.AE9.ABC10.ABCD三、判斷題（每題2分，共10題，20分）1.資產(chǎn)評估結(jié)論是專家的專業(yè)判斷和專家意見，因此具有強制執(zhí)行的效力。（）2.采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標之間的關系是：本金化率越高，收益現(xiàn)值越低。（）3.機器設備的經(jīng)濟性貶值是因外部因素變化引起的設備價值貶值。（）4.土地使用權(quán)出讓的最高年限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（）5.商譽是企業(yè)整體價值的組成部分，其價值是通過企業(yè)整體收益水平來體現(xiàn)的。（）6.對于流動資產(chǎn)的評估，一般不需要考慮功能性貶值。（）7.市場法評估房地產(chǎn)價值時，選取的參照物的交易日期與評估基準日越接近越好。（）8.企業(yè)整體價值評估的假設前提是持續(xù)經(jīng)營假設。（）9.無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實體，卻又依托于一定的物質(zhì)實體。（）10.資產(chǎn)評估報告完成后，資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員不需要對其承擔相應的法律責任。（）答案：1.×2.√3.√4.×5.√6.√7.√8.√9.√10.×四、簡答題（每題5分，共4題，20分）1.簡述資產(chǎn)評估的工作原則。答案：資產(chǎn)評估的工作原則包括：獨立性原則，評估機構(gòu)和人員應獨立于資產(chǎn)交易各方；客觀性原則，依據(jù)真實、客觀的數(shù)據(jù)和事實進行評估；科學性原則，運用科學方法和程序開展評估；專業(yè)性原則，由專業(yè)評估人員進行操作。2.簡述市場法評估的基本程序。答案：基本程序為：明確評估對象；進行市場調(diào)查，收集參照物資料；選擇參照物；對比分析評估對象與參照物的差異，并進行量化調(diào)整；得出評估結(jié)果。3.簡述無形資產(chǎn)評估的程序。答案：程序如下：明確評估目的；鑒定無形資產(chǎn)；確定評估方法，搜集相關資料；整理和計算，得出評估結(jié)論；撰寫評估報告。4.簡述企業(yè)價值評估的主要方法。答案：主要方法有收益法，通過預測企業(yè)未來收益折現(xiàn)評估；市場法，參照市場上類似企業(yè)交易價格評估；成本法，以企業(yè)各單項資產(chǎn)重置成本為基礎評估。五、討論題（每題5分，共4題，20分）1.討論市場法和收益法在資產(chǎn)評估中的適用范圍及局限性。答案：市場法適用于有活躍公開市場且存在可比參照物的資產(chǎn)，如通用設備等。局限在于需有活躍市場，且難以找到完全相同參照物。收益法適用于能持續(xù)帶來收益的資產(chǎn)，如企業(yè)整體等。局限在于收益預測難度大，受主觀因素和未來不確定因素影響。2.分析機器設備評估中如何綜合考慮功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。答案：功能性貶值考慮技術進步導致的超額投資成本與超額運營成本。經(jīng)濟性貶值關注外部經(jīng)濟環(huán)境變化，如市場需求下降、政策調(diào)整等。評估時先分別測算兩者貶值程度，再綜合考慮對設備價值的影響，確定最終評估值。3.探討在企業(yè)價值評估中，如何協(xié)調(diào)不同評估方法得出的結(jié)果。答案：不同方法結(jié)果有差異。需分析各方法的適用性和局限性，結(jié)合評估目的、企業(yè)