******小區(qū)

弱電系統(tǒng)招標(biāo)技術(shù)規(guī)范

1項目概況

****項目總建筑面積約24萬平方米；其中住宅面積約1B萬平方米、共18棟18層住宅、1928戶，

商業(yè)約1.7萬平方米，地下車庫約4.3萬平方米。弱電機房布置于地下車庫內(nèi)，消防控制中心布置于

6#住宅1層，各樓均有各自獨立的弱電間。

2進度及資質(zhì)規(guī)定

方案、圖紙按小區(qū)整體設(shè)計、規(guī)劃，現(xiàn)場施工安裝按開發(fā)進度執(zhí)行。

智能化工程專業(yè)承包二級及以上資質(zhì)，并具有公共安全防備工程設(shè)計、施工資質(zhì)二級及以上的單位。

3設(shè)計原則

3.1運行穩(wěn)定、系統(tǒng)可靠、技術(shù)領(lǐng)先、維修快捷以便以及高性價比

建成后的系統(tǒng)不僅具有極佳的性能價格比，同步，在保修和維護期間也可以提供最快的保修反應(yīng)速

度與高效率、高質(zhì)量H勺售后維修工作。系統(tǒng)設(shè)備規(guī)定部分采用原則化、模塊化設(shè)計產(chǎn)品，其輸出信號的

格式、設(shè)備的接口均為國際通用原則，各個系統(tǒng)設(shè)備具有良好的可替代性。整個系統(tǒng)易管理、易安裝、

易檢測、易維護。

3.2弱電系統(tǒng)各個子系統(tǒng)的統(tǒng)一與獨立

整個弱電系統(tǒng)具有數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、系統(tǒng)集成化和可擴展性，將各弱電系統(tǒng)有機的結(jié)合起來，從而

構(gòu)成一套完整的、高科技的、智能化"勺弱電系統(tǒng)。各個子系統(tǒng)既能獨立完畢各自的功能，有關(guān)系統(tǒng)也可

以互相聯(lián)動工作。

33建成的系統(tǒng)具有廣泛的兼容性

系統(tǒng)具有良好日勺可擴展性，采用國際及行業(yè)開放的技術(shù)原則和原則化的產(chǎn)品，防止系統(tǒng)集成、互聯(lián)

或擴展出現(xiàn)障礙：系統(tǒng)保持良好的I兼容性，可以以便地集成不一樣廠家的I系統(tǒng)。

3.4系統(tǒng)投入運轉(zhuǎn)后穩(wěn)定、可靠性

整個系統(tǒng)應(yīng)保證可以長時間持續(xù)不間斷運行。為本工程選用的弱電系統(tǒng)設(shè)備均以可靠性、穩(wěn)定性和

成熟性為基本條件。選用的技術(shù)或配套設(shè)備采用主流技術(shù)和產(chǎn)品，并在實際工程廣泛應(yīng)用的成熟可靠的

先進技術(shù)或產(chǎn)品，以保證系統(tǒng)的長期正常運行。

3.5系統(tǒng)的技術(shù)先進性

有鑒于本小區(qū)U勺開發(fā)周期及規(guī)劃定位，弱電系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)采用國際或國內(nèi)目前的先進技術(shù)，并考慮到

此后將會出現(xiàn)"勺新技術(shù)，設(shè)計應(yīng)具有一定的前脂性，保證系統(tǒng)在建成運行后3~5年內(nèi)不落后：并充足考

慮到未來技術(shù)發(fā)展和使用規(guī)定的變化，系統(tǒng)功能擴展和技術(shù)提高的也許性，保證可持續(xù)發(fā)展的規(guī)定。此

外，所選產(chǎn)品具有足夠的技術(shù)支持和售后服務(wù)、備件充足、無維護保養(yǎng)的后顧之憂。

3.6弱電系統(tǒng)集成

系統(tǒng)集成是將小區(qū)內(nèi)的若干個既相對獨立又互相關(guān)聯(lián)H勺系統(tǒng)構(gòu)成具有一定規(guī)模的大系統(tǒng)，通過綜合

布線系統(tǒng)和計算機通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等把既有時分離日勺設(shè)備、功能、信息組合到一種互相關(guān)聯(lián)的、統(tǒng)一的)、

協(xié)調(diào)的系統(tǒng)之中。采用“分散控制、集中管理”的模式，盡量地減少管理人員和節(jié)省能源、能適應(yīng)環(huán)境

U勺變化和工作性質(zhì)U勺多樣化及復(fù)雜性和應(yīng)付突發(fā)事件U勺發(fā)生。

4規(guī)范、原則根據(jù)(但不僅限于)

?《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ16-2023)

?《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB50311-2023)

?《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》(GB50312-2023)

?《智能建筑設(shè)計原則》(GB/T50314-2023)

?《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2023年版)GB50045—95

?《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2023

?《火災(zāi)自?動報警設(shè)計規(guī)范》GB50116-2023

?《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50394-2023

?《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50395-2023

?《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50396-2023

?《電子信息系統(tǒng)機房設(shè)計規(guī)范》GB50174-2023

《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2023

(14)與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

5.2弱電系統(tǒng)工程規(guī)定：

(1)本工程規(guī)定中標(biāo)方實行交鑰匙和小區(qū)物業(yè)管理投入正常運行之前H勺自始至終全過程配合H勺工作方

式-一設(shè)計、采購、安裝、調(diào)試、驗收培訓(xùn)及維護保養(yǎng)。對智能化各子系統(tǒng)進行施工圖設(shè)計(系統(tǒng)圖和

平面圖)，提供方案圖、施工圖，設(shè)備樣本及設(shè)備表。對各子系統(tǒng)予留予埋管線、設(shè)備供貨、安裝調(diào)試、

開通運行、培訓(xùn)、維護等進行協(xié)調(diào)管理。

(2)投標(biāo)人所投產(chǎn)品在市場二有一定擁有率，并提供業(yè)績表和承接項目協(xié)議復(fù)印件

(3)投標(biāo)方必須負責(zé)提供完整的弱電系統(tǒng)技術(shù)方案和施工方案，對業(yè)主提出H勺功能規(guī)定，投標(biāo)方可根

據(jù)各自的工程經(jīng)驗，提出優(yōu)化的提議方案(提議方案可單獨列出)。

(4)測試數(shù)據(jù)網(wǎng)、提供測試匯報(干線、數(shù)據(jù)插座)。

(5)投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本標(biāo)書，在投標(biāo)書中畫出弱電各子系統(tǒng)詳細日勺系統(tǒng)圖。設(shè)備、材料報價表中所開列

的所有材料、設(shè)備應(yīng)在各子系統(tǒng)R勺系統(tǒng)圖中找到。

(6)報價中按各分系統(tǒng)分開單獨報價。

(7)配合完畢消防、、網(wǎng)絡(luò)、園林完畢背景音樂和緊急廣播系統(tǒng)接入和調(diào)試。

(8)配合消防完畢竣工驗收。

(9)所有弱電設(shè)備的供電按系統(tǒng)單獨提供，并預(yù)留20和勺電源余量。

(8)投標(biāo)方必須負責(zé)提供保修期內(nèi)的維保方案和保修期后來日勺長期維護保養(yǎng)方案。

5.3供貨范圍及交貨進度

5.3.1一般規(guī)定

?投標(biāo)方保證提供設(shè)備為全新歐I、先進的、成熟歐I、完整的和安全可靠口勺，且設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟性能符

合技術(shù)規(guī)范書日勺規(guī)定。

?投標(biāo)方應(yīng)提供詳細供貨清單，清單中依次闡明型號、數(shù)量、產(chǎn)地、生產(chǎn)廠家等內(nèi)容。對于屬于整套

設(shè)備運行和施工所必需的部件，雖然本協(xié)議附件未列出和/或數(shù)目局限性，投標(biāo)方仍須在執(zhí)行協(xié)議步補

足。

?投標(biāo)方提供H勺資料應(yīng)使用國家法定單位制即國際單位制，語言為中文。

?投標(biāo)方應(yīng)提供所有安裝和檢修所需專用工具和消耗材料等，并提供詳細供貨清單。

?提供隨機備品備件和_2_年運行所需的備品備件，并在投標(biāo)書中給出詳細清單。

5.3.2供貨范圍

?設(shè)備范圍

投標(biāo)方要確認此范圍并提供細化清單

序號名稱型號規(guī)格單位數(shù)量產(chǎn)地生產(chǎn)廠家價格備注

?專用工具

專用工具清單

序號名稱型號規(guī)格單位數(shù)量產(chǎn)地生產(chǎn)廠家價格備注

?備品備件

隨機備件、_2_年用備件須單獨列表

序號名稱型號規(guī)格單位數(shù)量產(chǎn)地生產(chǎn)廠家價格備注

交貨進度

?設(shè)備的交貨次序要滿足工程安裝進度的規(guī)定。

5.4系統(tǒng)重要產(chǎn)品品牌規(guī)定

序號系統(tǒng)名稱推薦品牌

1綜合布線系統(tǒng)美國康普、美國西蒙、耐威，立為滕、普天

矩陣：奧尼克斯、、科視康、TYCO（泰科）

監(jiān)視器：三星、TCL、松下

2包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

硬盤錄像機：?？低暋⒋笕A、P0STATCH、圣普力

攝像頭：NPE（索尼機芯）、圣普力（索尼機芯）、松下（索尼機芯）

3巡更系統(tǒng)藍卡、蘭德華、深圳愛迪爾

4電子圍欄萊克米、基芾、GM

5可視對講安居寶、FURINE、廈門立林、海灣、冠林

6電梯對講國威、NEC、多路通

7停車庫管理系統(tǒng)捷順、歐品、克立司帝

LED系統(tǒng)：飛利浦、聯(lián)創(chuàng)、日亞、艾比森、福日

8信息系統(tǒng)

一卡通系統(tǒng)：捷順、達實、科松、門吉利、英格索蘭

防雷接地：地凱、中光、愛勞

9機房系統(tǒng)UPS：臺達、科龍、梅蘭日蘭、APC

蓄電池：美克、湯淺、美克、超神和松下

線纜：天誠、中衡、華興、百通

10綜合管路

線管：

電腦：聯(lián)想、惠普、DELL

11其他

UPS：山特、華天

6各子系統(tǒng)功能配置和參數(shù)

6.1可視對講及室內(nèi)安防報警系統(tǒng)

6.1.1單元門口機參數(shù)

?攝像頭參數(shù)

?1/3"CCD攝像頭

?清晰度：38（）電視線

?掃描頻率：15625Hz50Hz

?最低照度：0.2Lux

?視頻輸出：lYp-p75Q

?攝像頭工作電流：W170mA（彩色）

?主機參數(shù)

?數(shù)碼單元主機（帶ID讀卡）

?通話時限：60秒

?數(shù)碼門口主機H勺安裝位置在單元門口，嵌入式安裝

?攝像單元："3英寸CCD攝像機，

?聯(lián)網(wǎng)總線距離：1公里（采用雙絞屏蔽線）

?感應(yīng)式讀卡器：EM及MIFARE兩種方式

?工作電壓：15T8V,待機電流：110mA；工作電流：350mA

6.1.2室內(nèi)機

?門鈴功能、免提式通話；

?高解析度顯示屏，圖像清晰；

?音量、亮度、對比度可調(diào)

?輸入電源:DC18V

?待機電流：50mA

?工作電流：700mA

?解析度：》400線

?振鈴聲級：＞70db（A）

?工作溫度：T0℃?+55℃

6.1.3室內(nèi)安防報警系統(tǒng)

?在客廳景觀陽臺處設(shè)置紅外防盜報警器、主臥室設(shè)置緊急報警按鈕、廚房設(shè)置燥氣泄漏報警器

?設(shè)備接口均設(shè)在可視對講室內(nèi)機接線盒內(nèi)

?急報警按鈕由業(yè)主二次裝修自行安裝，并將線纜敷設(shè)至可視對講室內(nèi)機接線盒內(nèi)，其他均由中標(biāo)廠

家安裝調(diào)試完

6.2周界防越及報警聯(lián)動系統(tǒng)

設(shè)置規(guī)定

?小區(qū)周界防越采用紅外對射探測器，當(dāng)發(fā)生非法翻越時，現(xiàn)場報警器可立即將警情傳送到監(jiān)控中心,

中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時精確地處理；

?紅外線探測器采用雙光束同步積極紅外對射探測器，防區(qū)應(yīng)無盲區(qū)；

?當(dāng)有警報發(fā)生時，控制室設(shè)備應(yīng)能顯示報警部位、時間，電腦發(fā)出警鈴聲，現(xiàn)場警笛鳴叫。

主機設(shè)備參數(shù)

?內(nèi)含聯(lián)動模塊，每個防區(qū)可單獨聯(lián)動攝象機、警笛等聯(lián)動設(shè)備。

?可分區(qū)控制，每個分區(qū)可有自己獨立日勺鍵盤和匯報ID碼。系統(tǒng)主鍵盤，它們可以對所有的分區(qū)進

行控制、編程和布撤防。

?事件記憶

?系統(tǒng)最多可有400個歷史事件，可在DS7447i鍵盤上顯示，或上載到遙控編程軟件WDSRP,準(zhǔn)時間

和日期來保留這些事件，如系統(tǒng)B勺布/撤防、報警、系統(tǒng)故障等。其中有64個事件可以被固定記憶。

?鍵盤編程

?可完全由鍵盤進行編程，不必昂貴H勺手提編程器。

?液晶顯布標(biāo)題口J編

每個分區(qū)或防區(qū)H勺標(biāo)題闡明可編程為一種最多為16個字母的短句，一旦被編程，它們可以顯示在液晶

鍵盤上。

?中國公安部認證，UL認證，CE、CSFMS承認。

?90個顧客碼

系統(tǒng)可有90組四位數(shù)代）顧客代碼。任何一種顧客碼可以被指定為系統(tǒng)主碼，只有這些主碼才可以用來

編程所有的顧客碼。除了系統(tǒng)主碼，其他的顧客碼可分為7種不一樣的權(quán)限級別，可限制它們來旁路、

測試和系統(tǒng)撤防等。

6.3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

6.3.1系統(tǒng)配置規(guī)定

?對小區(qū)圍欄周界、地下車庫出入口、地下車庫車輛通道、地下室設(shè)備機房入口、小區(qū)出入口、各棟

樓一層大廳以及負一樓電梯前室、電梯轎廂（）、小區(qū)環(huán)形步道等重要公共部位和人員集中區(qū)域進行全

方位、全天候監(jiān)視及錄像。

?前端攝像機選擇：地下層及沒有吊頂部位采用吊掛彩色固定攝像機；在電梯橋廂內(nèi)采用電梯專用攝

像機；在小區(qū)圍欄周界、大范圍人員集中區(qū)域采用吸頂式一體化快球；帶吊頂日勺部位采用半球彩色攝像

機。

?系統(tǒng)采用先進口勺數(shù)字化監(jiān)控方案，使用高清晰度數(shù)字硬盤錄像機及視頻矩陣相結(jié)合的方式。所有攝

像機視頻信號通過硬盤錄像機環(huán)通功能接入視頻矩陣，系統(tǒng)通過矩陣，可以在監(jiān)控中心電視墻上任意調(diào)

用、顯示及控制各個攝像機信號。整個小區(qū)使用數(shù)字硬盤錄像機來對前端的圖像進行記錄。在監(jiān)控中心

設(shè)置電視監(jiān)控墻。

?為了便于事后查證的J需要以及保證圖象清晰度，系統(tǒng)采用全彩色攝像機（具有紅外功能）：并配置

字符發(fā)生器及時間（年、月、口、時、分、秒）發(fā)生器，并應(yīng)將對應(yīng)口期/時間、地點等資料顯示于對

應(yīng)畫面上。

?系統(tǒng)整體性能指標(biāo)規(guī)定：

1）圖像質(zhì)量不低于4級；

2）圖像畫面H勺灰度不小于等于8級；

3）系統(tǒng)日勺各路視頻信號，在監(jiān)視器輸入端的電平值為lVp-p±3dBVBS；

4）系統(tǒng)在低照度使用時,監(jiān)視畫面到達可用圖像：

5）系統(tǒng)其他各項性能指標(biāo)均以國標(biāo)為準(zhǔn)。

6）系統(tǒng)各部分信噪比攝像部分應(yīng)不小于40dB,傳播部分應(yīng)不小于50dB,顯示部分應(yīng)不小于45dB。

6.3.2設(shè)備配置參數(shù)

6.3.2.1云臺參數(shù)：

?金屬構(gòu)造抗高溫機芯，直拔插式迅速裝卸構(gòu)造，支持熱拔插

?內(nèi)置27倍光學(xué)變焦

?使用環(huán)境溫度：-10℃~5。℃

?水平360。持續(xù)旋轉(zhuǎn)，垂直90°旋轉(zhuǎn)，帶自動翻轉(zhuǎn)

?8個可設(shè)標(biāo)題的顯示區(qū)域.4條PATTERN模式路線（把戲掃描）

?步進電機驅(qū)動，運動平穩(wěn)，定位精確

?內(nèi)置0SD屏幕菜單，通過菜單顯示和更改球機信息及參數(shù)，可設(shè)定和調(diào)用預(yù)置點、自動巡航、水平

掃描、攝像機模式和顯示名稱等

?定期自動激活功能，可設(shè)定球機空閑一段時間后，自動調(diào)用預(yù)置點或啟動自動巡航、把戲掃描、自

動掃描和顯示區(qū)域等

?云臺、鏡頭位置顯示功能

?預(yù)置位看守功能；預(yù)置位快捷鍵功能，復(fù):位功能，掉電保護功能

?采用IP66的全天候防護罩，內(nèi)置自動恒溫裝置、浪涌及雷擊保護裝置

6.3.2.2攝像機參數(shù)：

?攝像機應(yīng)為全半導(dǎo)體集成電路型，并裝設(shè)高密度CCD電荷耦合器件H勺光電轉(zhuǎn)換裝置，以保證其敏捷

度和圖像質(zhì)量，宜配以自動光圈鏡頭。當(dāng)需要在強光或集束光照射條件下安裝攝像機時，應(yīng)選擇具有抗

光惰性、逆光賠償功能的攝像機，并配置自動光圈鏡頭。

?與攝像機相連H勺視頻線、電源線和控制線均應(yīng)采用專門插接裝置，以便于維修支持熱插拔。

?攝像機應(yīng)具有電源同步或外同步功能,以保證圖像切換E寸不發(fā)生圖像滾動,獲得良好H勺同步切換效

果。

?在所有電梯內(nèi)安裝電梯專用攝像機，同步應(yīng)使用電梯樓層信號疊加器將電梯運行狀態(tài)動態(tài)信號疊加

于攝像機的視頻信號上。

?攝像機應(yīng)符合下列基本規(guī)定：

1）掃描原則：625行、50場、2:1隔行掃描制

2）水平清晰度：2420線

3）復(fù)合視頻信號幅度：10.Vp~p±3dB,75Q

4）同步方式：電源同步方式或外同步方式

5）信噪比＞45dB

6）最低照度：根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境自行設(shè)計，參照條件為W2.0LX

6.3.2.3嵌入式硬盤錄像機參數(shù)

視頻壓縮原則H.264

實時監(jiān)視圖像辨別率PAL：704*576NTSC：704*480

回放辨別率QCIF/CIF

視頻輸入路數(shù)4/8/16

視頻輸入接口BNC（電平:1.OVp-p,阻抗:75。），支持PAL、NTSC制

視頻輸出1路，BNC（電平：l.OVp-p,阻抗：75Q）

視頻環(huán)通輸出4/8/16

視頻幀率PAL：1/16—25幀/秒，NTSC：1/16—30幀/秒

碼流類型視頻流

壓縮輸出碼率32K—2M可調(diào)，也可自定義。（上限8M,單位：bps）

通訊接口1個RJ4510M/100M自適應(yīng)以太網(wǎng)口,1個RS232口，1個RS485口

鍵盤接口1個（支持級聯(lián)，其中DS-8004HS-S有2個）

硬盤接口4/8個SATA硬盤，每個硬盤容量支持高達2023GB

USB接口1個，支持U盤，USB硬盤，USB刻錄機，USB鼠標(biāo)

VGA接口1個，辨別率：800X600/60HZ,1024X768/60Hz,1280X1024/60Hz

報警輸入4/16路

報警輸出2/4路

電源220VAC,50HZ

功耗（不含硬盤）<70W

工作溫度-10℃—+55℃

工作濕度10%—90%

6.3.2.4矩陣參數(shù)

?視頻切換、報警、控制三位一體，直接控制云臺、高速球、解碼器等，視頻丟失報警.

?內(nèi)置16路報警輸入/2路報警聯(lián)動輸出，可外擴報警主機256路報警輸入,兼容多種數(shù)字錄像機（DVR）

操作，可以便的使用計算機和鍵盤控制前端設(shè)備，支持多級、分級控制，采用RS485通訊方式，模塊化

構(gòu)造設(shè)計，原則機箱。

?中央處理器模塊MAIM：操作軟件控制整個矩陣系統(tǒng)。包括6個RS-485數(shù)據(jù)端口，1個網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)端

口。

?視頻輸入模塊VIM：每塊視頻輸入模塊提供16路視頻輸入。

?視頻輸出模塊VOM：每塊視頻輸出模塊提供16路視頻輸出o

?內(nèi)置報警模塊ARM：主機內(nèi)置報警模塊提供16路報警點輸入，2路報警聯(lián)動輸出。

6.3.2.5監(jiān)視器參數(shù)

?顯示屏：21〃液晶顯示屏

?視頻輸入/輸出：BNC接口輸入/輸出

?面板控制：菜單（亮度、色飽和度、色調(diào)、對比度、音量）電源開關(guān)

?電源：電源輸入范圍：100-230VAc或遵照監(jiān)視器后銘板指示

?電力功耗：最大75W

?解析度：最大：NT5c520線，PAL600線

?水平同步范圍：15.625KHz±500Hz

?垂直同步范圍：50Hz.60Hz±3Hz

?工作溫度：0℃-40℃

?工作濕度：（）-90%

6.4門禁、一卡通系統(tǒng)

6.4.1門禁系統(tǒng)

?在小區(qū)主出入口設(shè)置管理室，配置非接觸式IC卡識別及防尾隨閘機，對進出人員進行有效管理；

次人行出入口只設(shè)電控鎖控制以減少值班人員。

?在每棟單元樓門口設(shè)置可視+對講+IC卡識別。

?地下車庫進每棟樓電梯前室設(shè)電控鎖，保證小區(qū)日勺封閉性，保證小區(qū)安全。

?小區(qū)玻璃門安裝電插鎖、木門、鐵門安裝電磁鎖，玻璃門要安裝二級或三級減速地彈簧，木

門、鐵門根據(jù)詳細狀況安裝閉門器，鎖具應(yīng)選擇和門禁管理系統(tǒng)相似品牌。

?電控鎖應(yīng)和消防、CCTV系統(tǒng)實現(xiàn)對應(yīng)的聯(lián)動功能；對于波及到防火門的位置，需根據(jù)消防有

關(guān)規(guī)范進行設(shè)計；電控鎖應(yīng)選擇斷電開鎖型（常開狀態(tài)）。

?出門按鈕按照所設(shè)定的門鎖打開日勺方式而定，住宅單元樓門采用紅外感應(yīng)器控制，其他采用按鈕

開關(guān)控制。

一卡通系統(tǒng)

.1系統(tǒng)技術(shù)規(guī)定

?采用非接觸式智能卡讀寫技術(shù)，規(guī)定卡的技術(shù)具有如下特點：

?技術(shù)可靠先進；抗環(huán)境干擾能力強，采用FSK調(diào)頻；

?工作頻率范圍寬，性能穩(wěn)定；識別效果好，反應(yīng)敏捷，感應(yīng)距離遠；

?感應(yīng)卡片為無源卡，和讀卡感應(yīng)機非接觸，使用壽命長；

?ID卡采用64位來組合內(nèi)碼，卡片全球唯一，安全性高；

?易用于一卡通系統(tǒng)集成，實現(xiàn)一卡多用。

.2系統(tǒng)整體設(shè)計

?系統(tǒng)設(shè)計重要根據(jù)項目建設(shè)的總技術(shù)原則，運用現(xiàn)代計算機網(wǎng)絡(luò)通信及大型數(shù)據(jù)庫為技術(shù)基礎(chǔ)，基

于Windows管理平臺建立統(tǒng)一的“一卡通”綜合管理系統(tǒng)。硬件設(shè)備口勺選擇和物理連路的建立盡量考

慮了目前最先進和通用的設(shè)備、最大程度上保證了系統(tǒng)項目建設(shè)的后續(xù)可維護性和相稱長的一段時期內(nèi)

日勺先進性。

.3系統(tǒng)硬件構(gòu)造配置設(shè)計

?管理中心設(shè)一管理主機和一臺數(shù)據(jù)庫服務(wù)器，作為卡片發(fā)行機構(gòu)。管理主機負責(zé)管理卜片口勺所有信

息（包括登記注冊、部門、消費權(quán)限、出入口權(quán)限等信息）、聯(lián)機判斷和處理。數(shù)據(jù)庫服務(wù)器對所有一

卡通系統(tǒng)的項目數(shù)據(jù)進行管理和備份。

?管理主機和各子系統(tǒng)監(jiān)控PC采用局域網(wǎng)互相聯(lián)接，采用TCP/IP通信協(xié)議。聯(lián)網(wǎng)門禁系統(tǒng)，分四級

構(gòu)造由中心管理主機、實時監(jiān)控主機、區(qū)域控制器、門禁控制器構(gòu)成，可由中心主機或監(jiān)控主機直接下

達開門權(quán)限參數(shù)和系統(tǒng)中的聯(lián)動控制命令。由丁?此構(gòu)造四層都既能聯(lián)網(wǎng)工作又能脫機獨立運作管理，因

此，當(dāng)此構(gòu)造網(wǎng)絡(luò)中某一部分出現(xiàn)故障時，整個系統(tǒng)仍能運行而不會中斷，也不會影響到其他系統(tǒng)。與

消防自動化系統(tǒng)聯(lián)動，對于意外火災(zāi)、突發(fā)事件迅速啟動消防通道和安全門，以便組織人員疏散。

?商業(yè)部分預(yù)留消費系統(tǒng)接口。

?停車場系統(tǒng)出入卡可與系統(tǒng)兼容使用

?系統(tǒng)采用WINDOWS7界面，操作界面設(shè)計規(guī)范統(tǒng)一，所有中文提醒，盡量用圖例和鼠標(biāo)來操作，盡

展使用原則代碼，減少中文錄入，使顧客在很短的時間內(nèi)便可上機運行操作。

?應(yīng)用程序?qū)︻櫩偷腻e誤操作將給出中文提醒信息，防止因顧客誤操作引起口勺異常中斷。

?采用模塊化設(shè)計，以滿足不一樣業(yè)務(wù)需求。

?操作系統(tǒng)級顧客具有不一樣B勺分類，不一樣的帳號，口令和權(quán)限，并記錄每次的操作日志，防止無

授權(quán)進入主機務(wù)器，防止無授權(quán)訪問設(shè)備和目錄，防止無授權(quán)訪問文獻和程序。

?將訪問數(shù)據(jù)庫H勺顧客提成不一樣H勺類別，設(shè)置不一樣的限號，口令和權(quán)限，同步采用集中建庫，分

別授權(quán)的措施,既保證數(shù)據(jù)的共享性規(guī)定，以防止無授權(quán)訪問數(shù)據(jù)庫系統(tǒng),防止無授權(quán)訪問關(guān)系表數(shù)據(jù)。

?不一樣的顧客進入系統(tǒng)后，只能運行有關(guān)的業(yè)務(wù)程序，同步根據(jù)顧客H勺代碼嚴(yán)格辨別不一樣顧客的

訪問權(quán)限，訪問內(nèi)容，防止無授權(quán)訪問不有關(guān)數(shù)據(jù)。

6.5巡更系統(tǒng)

6.5.1巡更巡檢器（采集器）

?材料：合金

?電源：3V

?操作溫度：-40-+90℃

功能：不銹鋼觸頭可伸縮讀卡、抗摔、防腐、不適宜變形，由3.6Y鋰電支持，多種表面工藝處理

6.5.2智能通訊座（通訊座）

?材料：合金

?電源：6v50hz

?操作溫度：-40-+90℃

功能：與計算機通過RS232進行串口通訊，起穩(wěn)定迅速傳播和轉(zhuǎn)換數(shù)據(jù)R勺功能

6.5.3信息鈕（人員、地點）

?材料：不銹鋼

?操作溫度：-40-+85℃

具有防水防震.結(jié)實耐用等功能，并內(nèi)置不可修改H勺全球唯一H'、JID碼。用于放置在必須巡檢H勺地點或設(shè)

備上，也可做人員識別身份鈕

6.5.4軟件：

?支持NN2023及更高級操作系統(tǒng)平臺，使用簡樸、以便，對于不熟悉電腦操作人而言，也可以按照

中文提醒順利完畢系統(tǒng)操作，實現(xiàn)了全中文操作界面，可根據(jù)實際狀況來決定。

網(wǎng)絡(luò)版根據(jù)廣域網(wǎng)/局域來管理提交、實行、備份、查詢等整個管理（也可以根據(jù)實際狀況重新開發(fā)）

實現(xiàn)了遠程查詢、瀏覽及分級別管理。

6.6電梯對講系統(tǒng)技術(shù)規(guī)定

?互換機內(nèi)置內(nèi)線來電顯示功能，來電顯示制式選用FSK制式，分機安裝來電顯示的話機后都可實

現(xiàn)來電顯示功能，來電號碼可進行多次轉(zhuǎn)接，永不丟失。

?可配接多部（詳細以工程數(shù)量為準(zhǔn)）專用話機，專用話機和一般話機都可編程。通過專用話機和直

選臺也可監(jiān)控所有外線和內(nèi)線。

?外線來電顯示功能：合用于FSK、DTMF兩種制式，專用話機和來電顯示話機都可實現(xiàn)來電顯示，

專用話機上可以記錄并存儲50組來電號碼，可運用功能犍操作翻查來電號碼、時間、并可重撥。

?3S話務(wù)管理軟件：3S話務(wù)管理軟件是集顧客監(jiān)控、程序設(shè)定及修改、計費系統(tǒng)功能為一體日勺三合

一軟件。程序設(shè)定及修改是可以對分機號碼、服務(wù)等級、隨身密碼等設(shè)定及修改；計費系統(tǒng)能對使用分

機、隨身密碼、DISA密碼撥打出的詳細記錄其日期、時間、分機號碼、外線號碼、通話時長、總計

金額、主叫識別，并進行查詢和記錄。

?外線忙音檢測：電腦話務(wù)員和外線打入直接分機振鈴狀態(tài)下，外線打入后分機振鈴，假如打入者

掛機，振鈴分機將停止振鈴。并且系統(tǒng)將自動切斷外線供其他分機使用，充足運用外線資源。

?多級服務(wù)等級限制：白天/夜間服務(wù)等級各有多種等級。

?可全彈性編碼，自報分機號，端口號。

?呼喊代答:每部分機只需摘機按1個鍵就可以代答到組內(nèi)正在響鈴日勺來電，可以通過按指令代

答到任意正在響鈴H勺指定分機.

?任何分機撥***后可將話機中的J聲音發(fā)至廣播，這功能可用于告知、找人、緊急事件等用途。

?備用電池接11（選配）：雖然停電也可保證整個系統(tǒng)正常工作。

6.7信息系統(tǒng)（LED顯示系統(tǒng)、物管系統(tǒng)）

大屏幕顯不（LED）系統(tǒng)

6.7.1.1在小區(qū)2個主入II處設(shè)LED顯示屏，建立電子信息公告系統(tǒng)。大屏幕顯示系統(tǒng)通過物業(yè)H勺的I管理

系統(tǒng),連接到電子信息顯示系統(tǒng)服務(wù)器(可以和計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)共用服務(wù)器),通過組織、處理和控制.

以顯示各類信息。

.2詳細規(guī)定：

?屏幕尺寸：暫按每平方米報價,實際尺寸待確定中標(biāo)單位后和業(yè)主詳細協(xié)商。

?色彩：雙基色

?灰度:紅、綠各256級

?象素點規(guī)格：①3.75

?防護等級：IP65

?顯示屏視角：水平視角：2±60°

?構(gòu)造：模塊化

?顯示方式：屏幕為實時顯示，支持VGA原則模式。

?顯示接口：VGA特性卡直接連接

?可持續(xù)工作，平均無端障工作時間不小于5000小時。

?傳播距離：屏幕與計算機的I傳播距離不不不小于3()0%

業(yè)管理系統(tǒng)

.1物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)由如下模塊構(gòu)成

?系統(tǒng)維護、資源檔案管理、收費帳務(wù)管理、維修工程、設(shè)備管理、人事管理、保安管理、記錄查詢

并自動生成多種報表.

.2系統(tǒng)應(yīng)具有的特點

?系統(tǒng)安全可靠高、維護管理以便、顧客界面簡潔。

?嚴(yán)格的權(quán)限管理、靈活的權(quán)限設(shè)置，有效的安全機制，大大減少系統(tǒng)管理員的工作量.

?提供通用財務(wù)軟件為后臺管理提供強有力歐I支持。

?決策支持，強大的查詢功能、豐富的記錄圖表為管理決策提供有力日勺根據(jù)。

?物業(yè)管理方面有關(guān)工作支持：檔案查詢、客戶入住、遷出等及設(shè)備II勺平常管理、養(yǎng)護和修繕：租售

業(yè)務(wù)協(xié)議管理、租金管理及收費管理。

?文案管理。

?綜合查詢。

.3系統(tǒng)功能規(guī)定

?物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)具有人與人、人與機對話的基本功能，包括住戶人員管理、住戶房產(chǎn)維修、住戶物

業(yè)費等各項費用H勺查詢及收取、小區(qū)公共設(shè)施管理、小區(qū)工程圖紙管理等。

?物業(yè)企業(yè)內(nèi)部管理系統(tǒng)的功能應(yīng)包括物業(yè)工作人員人事管理、企業(yè)規(guī)章制度管理和財務(wù)管理等。

?物業(yè)管理系統(tǒng)的J功能應(yīng)按照國家、行業(yè)、地方主管部門有關(guān)法規(guī)及建設(shè)方日勺規(guī)定進行女計。

?信息服務(wù)各項內(nèi)容的安全性及可靠性參照國家、行業(yè)、地方主管部門有關(guān)的檢測驗收規(guī)定執(zhí)行，并

應(yīng)符合信息安全口勺有關(guān)規(guī)定。

6.8停車場管理系統(tǒng)

6.8.1出入口規(guī)劃

?小區(qū)規(guī)劃車輛出入口共3個，南北方向各設(shè)1個業(yè)主車輛出入大門，采用藍牙+IC卡信號的控制主

機：3#商業(yè)處設(shè)置.1個商業(yè)臨時停車出入口，采用IC卡控制主機。

?乂寸于購置了停車位和按年繳納停車費日勺業(yè)主通過藍牙信號控制道閘口勺啟閉。

6.8.2數(shù)字道閘

?電機：200W/DC36V；

?桿長度：鋁合金方型桿/橢圓桿，桿長W6m；

?閘桿起落時間：1?6秒可調(diào)；

?使用環(huán)境溫度：-40℃?+60C；

?相對濕度：不不小于95%.無凝露；

?閘桿中心高度：945mm：

?輸入接口：+12V電平信號或脈寬＞100ms的脈沖信號：驅(qū)動電流＞10mA：

?通訊接口：RS485電器原則；

?通訊距離：W1200米

6.8.3出入口控制主機

?工作電壓：AC220V/50HZ

?環(huán)境溫度：-25℃?+65C

?相對濕度：＜95%無凝露

?類型：藍牙/非接觸IC卡

?通訊接口：RS485

?通訊距離：最大1200米

?卡片下載容量：1024條

?記錄存儲容量：2023條

?最大支持的控制機機號：127號

?語音提醒：中文

?顯示屏：中英文顯示，自定義加載40個中文口勺顯示內(nèi)容

6.8.4車輛檢測器

?有車方可取卡、讀卡；

?記錄出、入場車輛數(shù)：

?控制道閘日勺自動降落，全功能邏輯判斷；保證不發(fā)生誤動作，防止砸車現(xiàn)象;

?以數(shù)字量邏輯判斷替代老式B勺模擬量開關(guān)判斷，保證判斷的I精確性；

,全天候性能設(shè)計,排除外界環(huán)境變化對系統(tǒng)H勺影響：

?感應(yīng)敏捷度可靈活調(diào)整，保證客戶對不一樣車輛日勺鑒別規(guī)定；

?迅速反應(yīng)設(shè)計，適應(yīng)大車流量日勺運行系統(tǒng);

?智能邏輯判斷，保證各類復(fù)雜組合II勺判斷。

6.8.5圖像抓拍、對比系統(tǒng)

?出入口配置高速高辨別率彩色攝象機，及時攝錄車輛出入圖像；

?在電腦主機中配置視頻捕捉卡，將實時圖象傳入電腦并通過電腦及時抓拍車輛出入圖片。

?全天候性能設(shè)計,排除外界環(huán)境變化對系統(tǒng)的影響；

6.8.6系統(tǒng)軟件功能

6.8.6.1軟件采用模塊化構(gòu)造設(shè)計、各模塊構(gòu)造清晰、功能相對獨立；重要由如下七個模塊構(gòu)成，各模

塊功能如下：

1）系統(tǒng)登錄模塊

?提供操作員登錄功能，開放操作員所有的系統(tǒng)功能權(quán)限，記錄操作員登錄本系統(tǒng)的信息；

?提供管理員登錄功能，開放管理員所有的系統(tǒng)功能權(quán)限；

?提供交班處理功能，記錄班報表并打印交班報表，并注銷當(dāng)次系統(tǒng)登錄狀態(tài)；

?提供退出系統(tǒng)功能，退出本系統(tǒng)并記錄操作員退出信息，若操作員未進行交班處理，則記錄為異常

退出信息，提供應(yīng)管理員進行查核。

2）車輛出入管理模塊

?提供計費、收費功能；

?提供人工啟動道閘功能；

?提供實時監(jiān)控功能，及時獲取車輛出入記錄：

?提供時間下載，卡片檢測、掛失、恢復(fù)功能；

?提供異常處理功能，完全記錄異常車輛出入記錄；

3）聯(lián)機通訊模塊

?提供卜載主密鑰功能；

?提供卜載系統(tǒng)時間、讀取系統(tǒng)時間功能;

提供下載停車時限、讀取停車權(quán)限功能:

?提供下載黑名單、恢復(fù)黑名單功能；

?提供下載免費時間功能；

?提供控制器初始化功能；

4）IC卡管理模塊

?提供操作員卡發(fā)行功能；

?提供月卡、臨時卡發(fā)行功能；

?提供IC卡檢測、清空功能；

5）查詢管理模塊

?提供出入場車輛記錄查詢功能；

?提供收費記錄查詢功能；

?提供IC卡發(fā)行記錄查詢功能；

?提供月卡發(fā)行記錄查詢功能；

?提供卡片掛失記錄查詢功能；

?提供異常車輛出入記錄查詢功能；

?提供操作員異常退出記錄查詢功能；

?提供車輛出入場圖片查詢功能；

6）報表管理模塊

?提供收費日、月、年報表記錄、打印功能；

?提供車輛異常出入記錄報表記錄、打印功能;

?提供車場停泊時間報表；

?提供車場擁有率報表功能：

7）系統(tǒng)管理模塊

?提供系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置功能,如設(shè)定車位總數(shù)、圖片保留天數(shù)、道閘控制方式、收費崗?fù)の恢玫龋?/p>

?提供數(shù)據(jù)庫管理功能，如清空、優(yōu)化、備份、恢復(fù)等；

?提供車場資料設(shè)定功能，如屏幕顯示名稱、報表打印名稱等；

6.8.6.2圖像處理

?提供視頻實時監(jiān)控功能，監(jiān)控出入口視頻圖像；

?提供視頻通道切換功能，根據(jù)出入口狀態(tài)自動進行視頻通道切換；

?提供圖像捕捉功能，實時抓拍車輛出入場圖片；

?提供圖像對比功能，車輛出場時自動調(diào)入入口圖片，實現(xiàn)出入場車輛圖像對比；

6.9機房及綜合管路系統(tǒng)

6.9.1機房、控制室

?詳細按照《計算機機房設(shè)計規(guī)范及規(guī)定》執(zhí)行，應(yīng)做到阻燃、絕燃、不起塵、抗靜電、防潮、吸音、

易清洗、無眩光。

?機房、控制室內(nèi)設(shè)備（除、網(wǎng)絡(luò)、閉路電視）采用模塊化設(shè)計，便于管理、維護及設(shè)備更換。

?機房、控制室接地系統(tǒng)采用聯(lián)合共用接地,接地電阻值應(yīng)＜1Q,機柜、子系統(tǒng)機箱外殼做可靠接地。

?對室外接入室內(nèi)日勺電源和信號電纜加裝浪涌保護器.

?機房和控制室各設(shè)一套UPS電源，市電和UPS電源自動切換，容量根據(jù)設(shè)備功率自行確定，保證斷

電后工作時間2小時。

?UPS內(nèi)置手動維護旁路開關(guān)，可實現(xiàn)負載免斷電維護；內(nèi)置D級防雷：具有短路保護.

?具有充電電壓自動溫度賠償功能，根據(jù)環(huán)境溫度口勺變化自動調(diào)整浮充電壓。具有電池防漏液偵測功

能和電池接地偵測：定期自動進行電池自檢、充放電維護，保證電池可靠工作。

6.9.1綜合管路

?機房至各棟住宅弱電井、控制室和弱電井到每戶住宅采用橋架，由業(yè)主指定隊伍施工，施工前中標(biāo)

方配合做好設(shè)計優(yōu)化和接口完善工作；其他管路均由投標(biāo)方設(shè)計施工，所有管路均預(yù)留20W勺余量。

?室外引入建筑物采用穿鋼管保護，室外埋深一0.8m,穿越外墻處應(yīng)做防水處理。

?、網(wǎng)絡(luò)、閉路電視系統(tǒng)臨時只做管路和提供對應(yīng)的設(shè)備電源接口，設(shè)備和線材暫按由運行企業(yè)

提；配合協(xié)助完畢閉路電視、、網(wǎng)絡(luò)運行商H勺線纜敷設(shè)和整頓。

?除弱電橋架外其他部分防火封堵施工均由投標(biāo)方施工。

7施工過程

7.1工程管理目的I

?質(zhì)量目的：合格

?安全、消防、文明施工目的：

?杜絕死亡事故，到達重慶市安全文明樣板工地原則

?進度目的

1）方案確認時間：

2）施工圖到場時間：

3）施工方進場時間：

4）工程竣工立案時間：

7.2現(xiàn)場管理制度

本協(xié)議簽章生效后，到本協(xié)議工程所有竣工驗收合格此前，發(fā)、承包人雙方任何一方未經(jīng)對方同意，單

方面不履行協(xié)議為違約，違約一方應(yīng)按本協(xié)議價款的5%賠償給對?方違約金。

工程實行過程中，承包人在施工中違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《工程建設(shè)原則強制性條文》的有

關(guān)規(guī)定；或不按設(shè)計施工圖紙、審核同意的I施工組織設(shè)計和承包人案及現(xiàn)行施工驗收規(guī)范和施工操作規(guī)

程施工；或承包人不按有關(guān)安全文明施工規(guī)定和規(guī)定施工；或承包人未按發(fā)包人有關(guān)管理規(guī)定施工;

經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)，除承包人應(yīng)立即糾正整改外，每發(fā)生一次視情節(jié)輕重，承包人應(yīng)向發(fā)包人支

付2023元?20230元違約金（部份本協(xié)議中若有明確約定的違約條款，以明確約定H勺為準(zhǔn)）。上述情節(jié)

嚴(yán)重：或承包人不服從發(fā)包人的管理、協(xié)調(diào)調(diào)度：或承包人管理和實行能力不能有效地滿足本工程時,

發(fā)包人有權(quán)單方面中斷協(xié)議，所導(dǎo)致H勺損失由承包人負責(zé)。

承包人不按約定的協(xié)議竣工時間，完畢工程施工和驗收，無條件交付給發(fā)包人，或以任何理由和借口遲

延交付，發(fā)包人有權(quán)采用一切必要的措施保證發(fā)包人準(zhǔn)時驗收接管所有工程。承包人除應(yīng)向發(fā)包人支付

本協(xié)議結(jié)算總價款的3%”勺違約金外，同步承包人承擔(dān)發(fā)包人采用必要措施過程中發(fā)生的所有費用和承

包人自身的一切損失。

單位工程竣工，經(jīng)政府消防部門驗收，承包人工程質(zhì)量一次驗收不合格、需返修到達合格者，處承包人

該單位工程結(jié)算總價2%違約金。

在上級職能部門、行政主管部門，發(fā)包人及監(jiān)理單位根據(jù)《建筑施工安全檢查原則》（JGJ59-99）的每

月例行安全文明檢查中，若達不到《建筑施工安全檢查原則》（JGJ59-99）優(yōu)良原則，每發(fā)生一次，發(fā)

包人有權(quán)規(guī)定承包人支付200元違約金；若達不到合格原則，每發(fā)生一次，發(fā)包人有權(quán)規(guī)定承包人支付

100（）元違約金。除上述約定在行違約處理外若合計三次檢查達不到合格原則，則安全文明施工為不合

格。

承包單位做好一切安全保護工作，須配有安全員，承包單位發(fā)生重大安全，（重傷以上）責(zé)任事故，每

發(fā)生一次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付20230元違約金。施工過程中出現(xiàn)的I安全事故及材料丟失均由承包單

位自行負責(zé)。

承包人施工中對各工序施工質(zhì)量自檢后，經(jīng)發(fā)包人或質(zhì)監(jiān)站復(fù)查，發(fā)現(xiàn)尚有分項、分部工程未能到達符

合《工程建設(shè)原則強制性條文》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一原則》GB50300-2023）及有關(guān)日勺施工驗

收規(guī)范的有