購(gòu)房抵押合同示范編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）名稱(chēng)：_______

甲方地址：_______

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）名稱(chēng)：_______

乙方地址：_______

鑒于甲方擬購(gòu)置位于_______的房產(chǎn)，乙方同意為甲方提供購(gòu)房抵押貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間的購(gòu)房抵押貸款關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保甲方的購(gòu)房資金安全，乙方貸款的合法合規(guī)使用。

二、合同背景：甲方因購(gòu)置房產(chǎn)，向乙方申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款，乙方同意為甲方提供貸款，并要求甲方以其所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款全部清償之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付購(gòu)房款，并確保所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。

2.甲方應(yīng)按時(shí)歸還乙方提供的購(gòu)房抵押貸款，并支付約定的利息。

3.甲方應(yīng)保證抵押物的完整性和安全性，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租或抵押抵押物。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物的評(píng)估、登記和保管等相關(guān)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款資金，不得挪用或用于非法活動(dòng)。

6.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、收入證明等。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供購(gòu)房抵押貸款，并確保貸款資金的合法合規(guī)使用。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、登記和保管，確保抵押物的安全。

3.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付約定的利息，不得無(wú)故拖欠。

4.乙方應(yīng)按照約定，在甲方違約時(shí)采取必要的措施，包括但不限于提前收回貸款、處置抵押物等。

5.乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款，并享受貸款利息減免等優(yōu)惠政策。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的貸款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于約定用途。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定歸還貸款本息，并追究甲方違約責(zé)任。

4.乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、登記和保管，并按照合同約定處置抵押物。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同約定的購(gòu)房抵押貸款總額為人民幣_(tái)_____元整（￥_______元），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貸款總額”。

二、支付方式：

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款總額全額發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

2.首付支付：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，按照雙方約定的首付比例，將首付金額_______元支付至賣(mài)方賬戶(hù)。

3.逐月還款：甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃進(jìn)行還款：

-每月還款日：每月_______日為還款日。

-還款金額：每月還款金額為人民幣_(tái)______元，其中包含本金及相應(yīng)利息。

-還款方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將每月應(yīng)還款額匯入乙方指定的還款賬戶(hù)。

4.逾期付款：若甲方未能按時(shí)還款，則應(yīng)向乙方支付_______%的逾期利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

5.額外費(fèi)用：本合同中約定的貸款總額不包含以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用：

-評(píng)估費(fèi)：貸款發(fā)放前，甲方應(yīng)承擔(dān)由乙方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的抵押物評(píng)估費(fèi)用。

-登記費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)抵押登記所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

-其他費(fèi)用：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

6.支付條件：甲方支付貸款總額及各項(xiàng)費(fèi)用前，乙方應(yīng)提供正式的貸款合同及相關(guān)法律文件。

三、資金監(jiān)管：

為保障甲乙雙方的利益，本合同的款項(xiàng)支付應(yīng)通過(guò)甲方指定的銀行賬戶(hù)進(jìn)行，并接受乙方的監(jiān)督。

四、支付憑證：

甲方每次支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)取得乙方開(kāi)具的收款憑證，并妥善保管。

五、違約責(zé)任：

若甲方未能按照約定支付貸款總額或相關(guān)費(fèi)用，除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任：

1.若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)支付貸款本金、利息或相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的逾期利息和所有法律責(zé)任。

2.若甲方擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租或抵押抵押物，甲方應(yīng)立即停止上述行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

3.若乙方違反本合同約定，未能按時(shí)發(fā)放貸款或提供貸款服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

4.若乙方泄露甲方個(gè)人信息或違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、違約金及賠償金額的計(jì)算：

違約金及賠償金額的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。若協(xié)商不成，可依法由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判定。

三、爭(zhēng)議解決：

1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟或仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。

四、適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院：

本合同爭(zhēng)議的解決，如需訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

六、其他：

1.本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)，并完成所有必要的審批和登記手續(xù)。

二、有效期：

本合同的期限自合同生效之日起至貸款本息全部清償之日止。若甲方提前償還全部貸款，則合同期限相應(yīng)提前終止。

三、變更：

1.本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議，方為有效。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止：

1.本合同在以下情形下終止：

a.貸款本息全部清償；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押物的返還、貸款賬戶(hù)的注銷(xiāo)等。

五、通知：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的方式互相通知，包括但不限于書(shū)面通知、電子郵件等。

2.任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并自發(fā)出之日起視為送達(dá)。

六、不可抗力：

1.本合同所稱(chēng)不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

七、爭(zhēng)議解決：

本合同的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

九、合同份數(shù)：

本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)列明甲方購(gòu)房的具體需求和條件。

2.貸款申請(qǐng)表，包括甲方個(gè)人信息、貸款用途、還款計(jì)劃等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.裝修設(shè)計(jì)方案，如室內(nèi)布局、材料選擇、功能分區(qū)等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)建設(shè)技術(shù)規(guī)范，包括建筑結(jié)構(gòu)、水電安裝、消防設(shè)施等。

2.裝修材料及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

2.身份證復(fù)印件，證明甲乙雙方的合法身份。

3.收入證明復(fù)印件，證明甲方具備還款能力。

4.貸款申請(qǐng)審批表復(fù)印件，證明乙方已批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。

5.其他相關(guān)證件復(fù)印件，如婚姻狀況證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。

五、合同附件

1.本合同文本，包括主合同和附則。

2.雙方簽字蓋章的合同附件協(xié)議。

六、其他

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

2.任何一方提供的文件，均