中華人民共和國國土資源行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

犜犇／犜１００６—２００３

農(nóng)用地估價規(guī)程

犚犲犵狌犾犪狋犻狅狀狊犳狅狉狏犪犾狌犪狋犻狅狀狅狀犪犵狉犻犮狌犾狋狌狉犪犾犾犪狀犱

２００３０４０８發(fā)布２００３０８０１實施

中華人民共和國國土資源部發(fā)布

書

犜犇／犜１００６—２００３

目次

前言!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ⅰ

１范圍!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１

２引用標(biāo)準(zhǔn)!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１

３術(shù)語!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１

４總則!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!２

５農(nóng)用地估價方法!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!３

６農(nóng)用地宗地估價!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１２

７不同利用類型的農(nóng)用地宗地估價!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１４

８不同估價目的的農(nóng)用地估價!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１７

９農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１８

１０農(nóng)用地征用價格評估!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!２８

附錄Ａ（規(guī)范性附錄）農(nóng)用地價格影響因素表!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!３２

附錄Ｂ（規(guī)范性附錄）農(nóng)用地估價工作附表!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!３４

附錄Ｃ（規(guī)范性附錄）農(nóng)用地估價成果圖圖示!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!４７

附錄Ｄ（規(guī)范性附錄）農(nóng)用地估價報告規(guī)范格式!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!５２

書

犜犇／犜１００６—２００３

前言

為全面掌握我國農(nóng)用地資產(chǎn)狀況，科學(xué)管理和合理有效地利用農(nóng)用地，規(guī)范農(nóng)用地估價行為，統(tǒng)一

估價程序和方法，保證農(nóng)用地估價結(jié)果客觀、公正、科學(xué)、合理，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有

關(guān)法律、法規(guī)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

地方在執(zhí)行中可根據(jù)需要制定補充規(guī)定，但補充的規(guī)定不得與本標(biāo)準(zhǔn)相抵觸。

本標(biāo)準(zhǔn)的附錄Ａ、附錄Ｂ、附錄Ｃ、附錄Ｄ都是規(guī)范性附錄。

本標(biāo)準(zhǔn)由國土資源部提出、批準(zhǔn)并歸口。

本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：國土資源部土地利用管理司、北京國土聯(lián)房地產(chǎn)評估有限公司、中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、北

京大學(xué)、中國人民大學(xué)、中國土地勘測規(guī)劃院。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：胡存智、張顯勝、馮長春、朱道林、王軍、吳海洋、關(guān)文榮。

參加人員：周建春、呂萍、種法良、孫謀清、李國偉、段文技、鄒曉云、陸紅生、謝育智、劉慧芳。

本標(biāo)準(zhǔn)由國土資源部負責(zé)解釋。

Ⅰ

犜犇／犜１００６—２００３

農(nóng)用地估價規(guī)程

１范圍

本規(guī)程規(guī)定了我國農(nóng)用地估價的范圍、引用標(biāo)準(zhǔn)、總則、估價方法、宗地估價方法、基準(zhǔn)地價評估方

法以及征用價格評估方法。

本規(guī)程適用于中華人民共和國境內(nèi)的農(nóng)用地和其他可開發(fā)整理為農(nóng)用地的后備土地資源的價格

評估。

２引用標(biāo)準(zhǔn)

下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過本規(guī)程中引用而構(gòu)成本規(guī)程的條文。在本規(guī)程出版時，所示版本均為

有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會被修訂，使用本規(guī)程的各方應(yīng)使用下列標(biāo)準(zhǔn)的最新版本。

ａ）ＧＢ／Ｔ１８５０８－２００１城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程

ｂ）ＴＤ／Ｔ１００４—２００３農(nóng)用地分等規(guī)程

ｃ）ＴＤ／Ｔ１００５—２００３農(nóng)用地定級規(guī)程

ｄ）《全國土地分類（試行）》（國土資發(fā)［２００１］２５５號，２００１年８月２１日）

ｅ）《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（全國農(nóng)業(yè)區(qū)劃委員會，１９８４年９月）

３術(shù)語

３．１農(nóng)用地

是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。

３．２后備土地資源

是指目前尚未利用的各種荒蕪、貧瘠和廢棄、閑置土地，經(jīng)過改造、加工、復(fù)墾、建設(shè)后可以利用的

土地。

３．３均質(zhì)地域

是指農(nóng)用地質(zhì)量和價格水平基本相同的土地區(qū)域。

３．４征用區(qū)片

是指農(nóng)用地利用條件和社會保障價格水平基本一致的土地區(qū)域。

３．５農(nóng)用地宗地

是指權(quán)屬明確、界線清楚、用途一致、相對獨立或連片的農(nóng)用地地塊。

３．６基準(zhǔn)地塊

是在農(nóng)用地均質(zhì)地域內(nèi)設(shè)定的，其自然、社會經(jīng)濟等條件在該地域內(nèi)具有代表性，使用狀況相對穩(wěn)

定的地塊。具有代表性、中庸性和穩(wěn)定性。

３．７農(nóng)用地價格