新房合同補充協(xié)議書范本

甲方（出賣人）：姓名：______________________身份證號：____________________地址：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名：______________________身份證號：____________________地址：______________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲、乙雙方于______年____月____日就乙方購買甲方開發(fā)建設的位于[具體樓盤名稱及房號]的房屋簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”），為進一步明確雙方的權利和義務，經友好協(xié)商，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、房屋交付1.交付時間：甲方承諾在______年____月____日前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，甲方應在發(fā)生之日起______日內書面通知乙方，并提供相關證明文件，交付期限可相應順延。2.交付條件：除主合同約定的交付條件外，該房屋還應達到以下條件：-房屋內的水、電、燃氣等基礎設施在交付時應能正常使用，并經相關部門驗收合格。-房屋的裝修及設備應符合甲方在銷售過程中向乙方展示的樣板房標準或雙方另行約定的標準。二、房屋質量及保修1.質量標準：甲方保證交付的房屋質量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范和標準。乙方在接收房屋時有權對房屋質量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應在接收房屋之日起______日內書面通知甲方。甲方應在接到通知后______日內進行維修處理，直至符合質量標準。2.保修責任：房屋的保修期限按照國家規(guī)定及主合同約定執(zhí)行。在保修期限內，甲方應承擔房屋質量問題的維修責任。乙方應積極配合甲方的維修工作，如因乙方原因導致維修延誤或無法進行的，甲方不承擔相應責任。三、面積差異處理1.雙方同意，主合同約定的房屋建筑面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權選擇退房或按照以下方式處理：-乙方選擇不退房的，當產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。-當產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由甲方返還乙方；超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。-面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、規(guī)劃、設計變更1.甲方承諾按照經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃方案和設計圖紙進行項目建設。如因政府規(guī)劃調整或其他不可抗力原因需要對規(guī)劃、設計進行變更，甲方應在變更確立之日起______日內書面通知乙方。乙方有權在接到通知后______日內做出是否解除合同的書面答復。乙方未在規(guī)定時間內答復的，視為同意變更。2.如因規(guī)劃、設計變更導致房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，乙方有權解除合同。甲方應在乙方提出解除合同要求之日起______日內退還乙方已付全部房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。五、物業(yè)服務1.乙方同意在房屋交付后，接受甲方指定的物業(yè)服務企業(yè)提供的前期物業(yè)服務。前期物業(yè)服務期限自房屋交付之日起至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同之日止。2.前期物業(yè)服務費用的標準為______元/平方米·月，乙方應按照物業(yè)服務企業(yè)的要求按時繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用的調整按照國家相關規(guī)定及物業(yè)服務合同的約定執(zhí)行。六、違約責任1.若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付房款的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起______日內退還乙方已付全部房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照乙方已付房款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照主合同及本補充協(xié)議的約定按時支付房款或其他應付款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照合同總價款的______%向甲方支付違約金，甲方有權扣除乙方已付房款中的相應違約金后，退還乙方剩余房款。七、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與主合同不一致的地方，以本補充協(xié)議為準；本補充協(xié)議未涉及的內容，仍以主合同為準。2.本補充協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，