2025年深圳商業(yè)地產(chǎn)租賃策劃協(xié)議模板甲方（出租方）：____地址：____聯(lián)系方式：____乙方（承租方）：____地址：____聯(lián)系方式：____鑒于甲方合法擁有位于深圳市的商業(yè)地產(chǎn)，乙方擬租賃該物業(yè)用于經(jīng)營活動，雙方遵循平等、自愿、公平及誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下租賃協(xié)議：一、租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____1.2物業(yè)地址：____1.3物業(yè)面積：____1.4物業(yè)用途：____1.5物業(yè)結(jié)構(gòu)及裝修情況：____二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月。根據(jù)深圳市商鋪租金概況，商鋪租金在不同區(qū)域和業(yè)態(tài)間存在顯著差異，例如核心商圈的商鋪月租金可能超過2157元/平方米，而新興商圈或非中心地帶的商場租金則在450至900元/平方米之間。3.2租金及押金支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方需一次性支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，該押金用于保障租賃期間的各項義務(wù)履行。租賃期滿之際，乙方需依據(jù)本協(xié)議條款，將物業(yè)完好無損地交還甲方，甲方則在結(jié)算乙方所有應(yīng)付款項后，無息返還剩余押金。四、物業(yè)使用及維修4.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)用途進(jìn)行經(jīng)營活動，并遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方須合理使用并妥善維護物業(yè)及其公共設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更改物業(yè)結(jié)構(gòu)。4.3物業(yè)維修責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及設(shè)備的維修保養(yǎng)。（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)。五、物業(yè)管理5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。5.2租賃期間，乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方號召，參與物業(yè)組織的各項活動，攜手共創(chuàng)良好物業(yè)形象。六、保險責(zé)任6.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及設(shè)備的保險。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的保險。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同雙方事先約定的違約金比例支付，或者根據(jù)違約行為給對方造成的實際損失計算。如果違約金約定過高或過低，可請求法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)調(diào)整，但不得超過實際損失的30%。7.2乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方因執(zhí)行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商未果，任一方均有權(quán)向深圳市具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：深圳市____區(qū)____路____號____樓1.2物業(yè)地址：深圳市____區(qū)____路____號____樓1.3物業(yè)面積：____平方米1.4物業(yè)用途：商業(yè)經(jīng)營1.5物業(yè)結(jié)構(gòu)及裝修情況：框架結(jié)構(gòu)，精裝修二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣肆拾萬元整（￥400,____元/平方米/月）。3.2租金支付方式：（1）乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方一次性支付押金人民幣壹拾萬元整（￥100,000元），作為租賃期間的押金。租賃期滿后，乙方按協(xié)議約定交還物業(yè)，甲方扣除應(yīng)付款項后，無息退還剩余押金。四、物業(yè)使用及維修4.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)用途進(jìn)行經(jīng)營活動，并遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛護公共設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)事先征得甲方同意。4.3物業(yè)維修責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及設(shè)備的維修保養(yǎng)。（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)。五、物業(yè)管理5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。5.2乙方租賃期間應(yīng)按甲方要求參加物業(yè)活動，共同維護物業(yè)形象。六、保險責(zé)任6.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及設(shè)備的保險。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的保險。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租賃期間剩余租金的XX%。（注：XX%為具體比例，需根據(jù)實際情況填寫）7.2若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自更改物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或從事違法經(jīng)營活動，甲方將有權(quán)即刻終止本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向深圳市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：深圳市____區(qū)____路____號____樓1.2物業(yè)地址：深圳市____區(qū)____路____號____樓1.3物業(yè)面積：____平方米1.4物業(yè)用途：商業(yè)經(jīng)營1.5物業(yè)結(jié)構(gòu)及裝修情況：框架結(jié)構(gòu)，精裝修二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：￥400,____元/平方米/月。根據(jù)最新市場報告，2025年全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.30%，江門市區(qū)房屋租金參考價顯示電梯住宅用房租金均價在20.56元至23.77元/平方米·月之間。3.2租金支付方式：（1）乙方應(yīng)在每月最后一日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方一次性支付押金人民幣（大寫）：壹拾萬元整（小寫）：￥100,000元，作為租賃期間的押金。租賃期滿后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交付給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，剩余押金無息退還乙方。四、物業(yè)使用及維修4.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)用途進(jìn)行經(jīng)營活動，并遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛護公共設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)事先征得甲方同意。4.3物業(yè)維修責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及設(shè)備的維修保養(yǎng)。（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)工作。五、物業(yè)管理5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。5.2乙方應(yīng)在租賃期間，按照甲方的要求，參加物業(yè)相關(guān)活動，共同維護物業(yè)形象。六、保險責(zé)任6.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及設(shè)備的保險。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的保險。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同中的約定來確定，若合同中未明確約定，則應(yīng)根據(jù)實際損失來計算。若約定的違約金過高或過低，可請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整，但一般不得超過實際損失的30%。7.2若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自更改物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)即刻解除本協(xié)議，并追究乙