2025年住房租賃市場策劃融資協(xié)議指引一、合同為了規(guī)范住房租賃市場，促進住房租賃市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本《____年住房租賃市場策劃融資協(xié)議指引》（以下簡稱“本指引”）。本指引旨在引導各方在住房租賃市場策劃融資活動中，清晰界定各自權(quán)責，保障融資活動的合法性、合規(guī)性及順暢進行。二、術(shù)語和定義1.住房租賃市場：指為滿足居民住房租賃需求，提供住房租賃服務，包括租賃住房供應、租賃住房需求、租賃住房價格、租賃住房市場服務等的市場。2.策劃融資：即在住房租賃市場策劃階段，利用多種融資方式和渠道，為住房租賃項目籌集所需資金。3.融資主體：指在住房租賃市場策劃融資過程中，承擔融資責任和義務的各方。4.融資協(xié)議：指融資主體之間為實現(xiàn)融資目的而簽訂的具有法律效力的合同。三、融資協(xié)議的主要內(nèi)容1.融資協(xié)議的當事人（1）融資方：指提供住房租賃項目資金的主體。（2）融資方：指使用融資方提供的資金進行住房租賃項目建設的主體。2.融資方式和金額（1）融資方式：涵蓋股權(quán)融資、債權(quán)融資、融資租賃以及政府補貼等多種形式。（2）融資金額：根據(jù)住房租賃項目的實際需求和融資方的資金實力確定。3.融資期限根據(jù)住房租賃項目的建設周期和融資方的還款能力確定。4.融資用途明確融資資金的具體用途，包括但不限于土地購置、房屋建設、裝修改造、運營管理等。5.融資還款方式和期限（1）還款方式：包括但不限于等額本息、等額本金、按揭還款等。（2）還款期限：依據(jù)融資期限及融資方的實際還款能力進行設定。6.融資擔保明確融資擔保方式，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。7.融資風險控制（1）融資主體需構(gòu)建完善的融資風險管理體系，以保障融資活動的合法性、合規(guī)性及安全性。（2）融資方應加強對用資方的信用評估，確保用資方的還款能力。（3）融資協(xié)議中應明確融資風險承擔責任，合理分配風險。8.融資協(xié)議的解除和終止（1）解除條件：融資協(xié)議中應明確解除條件，包括但不限于融資方未能按照約定提供資金、用資方未能按照約定使用資金等。（2）終止條件：融資協(xié)議中應明確終止條件，包括但不限于融資方提前還款、用資方提前還款等。9.違約責任清晰界定融資協(xié)議履行過程中各方違約時應承擔的具體責任。10.爭議解決明確融資協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。四、融資協(xié)議的簽訂和履行1.融資協(xié)議的簽訂（1）融資各方應按照本指引的要求，充分協(xié)商、公平自愿地簽訂融資協(xié)議。（2）融資協(xié)議應由融資方、用資方及相關(guān)擔保方共同簽署。2.融資協(xié)議的履行（1）融資各方應嚴格按照融資協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務。（2）融資各方需強化溝通協(xié)作，以保障融資協(xié)議得以順暢執(zhí)行。（3）融資各方應按照融資協(xié)議的約定，及時履行還款義務。五、附則1.本指引的解釋權(quán)歸屬融資協(xié)議各方共同所有。2.本指引自發(fā)布之日起實施。3.本指引如有未盡事宜，可根據(jù)實際情況予以補充。4.本指引的修改和廢止，由融資各方協(xié)商確定。一、住房租賃市場概述近年來，在國家政策的推動下，我國住房租賃市場迎來了快速發(fā)展期，租賃住房需求持續(xù)增長。據(jù)觀研天下整理，自2025年起，國家開始推進租售并舉，出臺一系列政策培養(yǎng)發(fā)展住房租賃市場。例如，2025年2月，銀保監(jiān)會、住建部出臺《關(guān)于銀行保險機構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導意見》，提出各地應加快出臺發(fā)展保障性租賃住房具體辦法。同時，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2025年中國房屋租賃人口數(shù)量為2.4億人，同比增長4.35%，預計2025年將增長至2.48億元。為滿足居民住房租賃需求，各級政府紛紛出臺政策，鼓勵和支持住房租賃市場的發(fā)展。在此背景下，住房租賃市場策劃融資活動日益頻繁，為規(guī)范市場秩序，保障各方權(quán)益，特制定本指引。二、融資協(xié)議的簽訂1.簽訂融資協(xié)議前，各方需深入掌握對方資質(zhì)、信譽及資金狀況。2.融資各方應按照本指引的要求，明確融資協(xié)議的主要內(nèi)容，包括融資方式、金額、期限、用途、還款方式、擔保等。3.簽訂融資協(xié)議時，各方需遵循公平、公正、自愿原則，保障融資活動的合法合規(guī)性。三、融資協(xié)議的履行1.各方需嚴格依照融資協(xié)議，履行權(quán)利義務，確保融資活動順暢進行。2.融資過程中，各方需強化溝通，迅速解決出現(xiàn)的問題。3.融資各方應按照融資協(xié)議的約定，及時履行還款義務，確保融資風險的合理控制。四、融資協(xié)議的風險管理1.各方需構(gòu)建完善的融資風險管理體系，保障融資活動的安全與合規(guī)。2.融資方應加強對用資方的信用評估，確保用資方的還款能力。3.融資協(xié)議中應明確融資風險承擔責任，合理分配風險。五、融資協(xié)議的解除和終止1.融資各方在融資協(xié)議履行過程中，如發(fā)生解除或終止條件，應按照融資協(xié)議的約定辦理。2.融資各方在解除或終止融資協(xié)議時，應遵循公平、公正、合法的原則，妥善處理相關(guān)事宜。六、融資協(xié)議的爭議解決1.在融資協(xié)議的履行進程中，各方如遇爭議，應優(yōu)先考慮通過友好協(xié)商或?qū)I(yè)調(diào)解等途徑予以解決。2.若協(xié)商與調(diào)解均未能奏效，融資各方則可依據(jù)融資協(xié)議中