房屋拆遷項目管理制度總則一、目的為規(guī)范房屋拆遷項目的管理，保障拆遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合本公司實際情況，制定本制度。二、適用范圍本制度適用于本公司承擔(dān)的所有房屋拆遷項目，包括城市房屋拆遷、集體土地上房屋拆遷等。三、管理原則1.依法拆遷原則：拆遷工作必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和政策，確保拆遷行為的合法性。2.公平公正原則：拆遷工作應(yīng)公平、公正、公開，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免出現(xiàn)歧視性對待和不正當(dāng)行為。3.安全第一原則：拆遷過程中要確保人員安全和房屋安全，采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故。4.文明拆遷原則：拆遷工作應(yīng)文明、有序，尊重被拆遷人的意愿和風(fēng)俗習(xí)慣，避免使用暴力、威脅等手段。四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.公司成立房屋拆遷項目管理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)對房屋拆遷項目的全面管理和協(xié)調(diào)。領(lǐng)導(dǎo)小組組長由公司總經(jīng)理擔(dān)任，副組長由分管副總經(jīng)理擔(dān)任，成員包括相關(guān)部門負(fù)責(zé)人。2.房屋拆遷項目管理辦公室（以下簡稱“拆遷辦”）為領(lǐng)導(dǎo)小組的日常辦事機(jī)構(gòu)，設(shè)在公司綜合管理部，負(fù)責(zé)房屋拆遷項目的具體管理工作。拆遷辦主任由綜合管理部經(jīng)理擔(dān)任，副主任由相關(guān)部門負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員包括拆遷工作人員。3.拆遷辦的主要職責(zé)：（1）制定房屋拆遷項目實施方案，報領(lǐng)導(dǎo)小組審批后組織實施；（2）負(fù)責(zé)拆遷項目的宣傳、動員和組織工作，協(xié)調(diào)解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題；（3）組織實施拆遷補(bǔ)償安置工作，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；（4）負(fù)責(zé)拆遷檔案的管理和歸檔工作；（5）完成領(lǐng)導(dǎo)小組交辦的其他工作任務(wù)。拆遷前期準(zhǔn)備工作一、項目調(diào)研1.拆遷辦應(yīng)組織相關(guān)人員對拆遷項目進(jìn)行實地調(diào)研，了解項目的基本情況，包括拆遷范圍、拆遷戶數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)、土地性質(zhì)等。2.調(diào)研內(nèi)容還應(yīng)包括周邊環(huán)境、交通狀況、公共設(shè)施等情況，為制定拆遷實施方案提供依據(jù)。二、資料收集1.拆遷辦應(yīng)收集與拆遷項目相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件、規(guī)劃圖紙等資料，確保拆遷工作的合法性和規(guī)范性。2.收集被拆遷人的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、營業(yè)執(zhí)照等，為拆遷補(bǔ)償安置工作做好準(zhǔn)備。三、制定拆遷實施方案1.根據(jù)項目調(diào)研和資料收集情況，拆遷辦應(yīng)制定詳細(xì)的拆遷實施方案，包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等內(nèi)容。2.拆遷實施方案應(yīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審批后組織實施，未經(jīng)審批不得擅自開展拆遷工作。四、宣傳動員1.拆遷辦應(yīng)組織開展拆遷項目的宣傳動員工作，通過多種形式向被拆遷人宣傳拆遷政策和法律法規(guī)，提高被拆遷人的知曉率和參與度。2.宣傳動員工作應(yīng)注重方式方法，尊重被拆遷人的意愿和合法權(quán)益，避免引起被拆遷人的反感和抵觸情緒。五、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂1.拆遷辦應(yīng)按照拆遷實施方案的規(guī)定，與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、搬遷期限等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循自愿、平等、公平、合法的原則，不得強(qiáng)迫被拆遷人簽訂協(xié)議。拆遷實施工作一、拆遷進(jìn)度控制1.拆遷辦應(yīng)根據(jù)拆遷實施方案的規(guī)定，制定詳細(xì)的拆遷進(jìn)度計劃，并嚴(yán)格按照計劃組織實施。2.拆遷進(jìn)度計劃應(yīng)明確各階段的拆遷任務(wù)、時間節(jié)點和責(zé)任人，確保拆遷工作按時完成。3.拆遷辦應(yīng)定期對拆遷進(jìn)度進(jìn)行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)和解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題，確保拆遷進(jìn)度不受影響。二、拆遷現(xiàn)場管理1.拆遷現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識和警戒線，確保拆遷工作的安全和有序進(jìn)行。2.拆遷工作人員應(yīng)佩戴工作證件，文明施工，不得損壞被拆遷人的財物和公共設(shè)施。3.拆遷現(xiàn)場應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和消防設(shè)備，確保拆遷工作人員和被拆遷人的人身安全。三、拆遷補(bǔ)償安置資金管理1.拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)設(shè)立專用賬戶，專款專用，不得挪作他用。2.拆遷補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行，經(jīng)拆遷辦審核后報領(lǐng)導(dǎo)小組審批。3.拆遷辦應(yīng)定期對拆遷補(bǔ)償安置資金的使用情況進(jìn)行檢查和審計，確保資金使用的安全和合理。四、拆遷信訪維穩(wěn)工作1.拆遷辦應(yīng)建立健全拆遷信訪維穩(wěn)工作機(jī)制，及時處理被拆遷人的信訪訴求和矛盾糾紛。2.拆遷辦應(yīng)加強(qiáng)與當(dāng)?shù)卣⑿旁L部門等相關(guān)單位的溝通協(xié)調(diào)，共同做好拆遷信訪維穩(wěn)工作。3.對于可能引發(fā)群體性事件的信訪問題，拆遷辦應(yīng)及時報告領(lǐng)導(dǎo)小組，并采取有效措施加以化解。拆遷驗收工作一、驗收標(biāo)準(zhǔn)1.拆遷項目應(yīng)按照拆遷實施方案的規(guī)定完成拆遷任務(wù)，拆遷范圍內(nèi)的房屋應(yīng)全部拆除。2.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)全部簽訂完畢，拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)全部支付到位。3.拆遷現(xiàn)場應(yīng)清理干凈，無建筑垃圾和雜物，公共設(shè)施應(yīng)恢復(fù)原狀。二、驗收程序1.拆遷項目完成后，拆遷辦應(yīng)組織相關(guān)人員對拆遷項目進(jìn)行驗收。驗收人員應(yīng)包括拆遷辦工作人員、被拆遷人代表、監(jiān)理單位代表等。2.驗收人員應(yīng)按照驗收標(biāo)準(zhǔn)對拆遷項目進(jìn)行逐項檢查，填寫驗收記錄，并簽字確認(rèn)。3.驗收合格后，拆遷辦應(yīng)將驗收報告報領(lǐng)導(dǎo)小組審批。領(lǐng)導(dǎo)小組審批通過后，