單位福利房管理制度一、總則（一）目的為規(guī)范單位福利房的管理，確保福利房資源的合理分配與有效利用，保障員工的合法權(quán)益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本單位符合福利房分配條件的員工。（三）基本原則1.公平公正原則福利房分配應(yīng)遵循公平、公正的原則，依據(jù)員工的貢獻(xiàn)、需求等因素進(jìn)行綜合考量，確保分配過(guò)程透明、結(jié)果公平。2.按需分配原則根據(jù)員工的實(shí)際住房需求情況，優(yōu)先保障住房困難員工的居住需求。3.動(dòng)態(tài)管理原則對(duì)福利房的使用、維護(hù)等情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理，及時(shí)調(diào)整相關(guān)政策和措施。二、福利房房源管理（一）房源規(guī)劃1.單位根據(jù)自身發(fā)展規(guī)劃和員工住房需求預(yù)測(cè)，制定福利房建設(shè)或購(gòu)置計(jì)劃。2.明確福利房的戶型、面積、數(shù)量等具體指標(biāo)，確保房源能夠滿足不同層次員工的需求。（二）房源獲取1.通過(guò)自建、購(gòu)置、租賃等方式獲取福利房房源。2.自建福利房應(yīng)按照相關(guān)建設(shè)程序進(jìn)行，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.購(gòu)置福利房應(yīng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，選擇合適的房源，并確保產(chǎn)權(quán)清晰。（三）房源登記與備案1.建立福利房房源檔案，詳細(xì)記錄房源的位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)情況等信息。2.將福利房房源信息報(bào)上級(jí)主管部門備案，并在單位內(nèi)部進(jìn)行公示。三、福利房分配條件與標(biāo)準(zhǔn)（一）分配條件1.在本單位連續(xù)工作滿一定年限，具體年限根據(jù)單位實(shí)際情況確定。2.家庭人均收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由單位人力資源部門會(huì)同財(cái)務(wù)部門進(jìn)行審核。3.無(wú)自有住房或自有住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（二）分配標(biāo)準(zhǔn)1.根據(jù)員工的職務(wù)、職稱、工作年限、家庭人口等因素確定分配面積標(biāo)準(zhǔn)。2.職務(wù)較高、貢獻(xiàn)較大的員工可適當(dāng)提高分配面積標(biāo)準(zhǔn)。3.家庭人口較多的員工可根據(jù)實(shí)際情況增加分配面積。四、福利房分配程序（一）申請(qǐng)1.符合分配條件的員工向單位人力資源部門提交福利房分配申請(qǐng)表，填寫個(gè)人基本信息、家庭情況、住房情況等內(nèi)容。2.同時(shí)提交相關(guān)證明材料，如身份證、戶口本、收入證明、住房證明等。（二）審核1.人力資源部門對(duì)員工提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，核實(shí)申請(qǐng)信息的真實(shí)性和完整性。2.會(huì)同財(cái)務(wù)部門、紀(jì)檢監(jiān)察部門等對(duì)申請(qǐng)人的收入、住房等情況進(jìn)行聯(lián)合審核。3.將審核結(jié)果在單位內(nèi)部進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。（三）評(píng)分1.根據(jù)審核通過(guò)的申請(qǐng)人情況，按照分配標(biāo)準(zhǔn)中的各項(xiàng)因素進(jìn)行評(píng)分。2.評(píng)分因素可包括工作年限、職務(wù)職稱、家庭人口、住房困難程度等，具體權(quán)重由單位根據(jù)實(shí)際情況確定。（四）排序1.根據(jù)評(píng)分結(jié)果對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行排序，確定分配順序。2.排序結(jié)果在單位內(nèi)部進(jìn)行公示，接受員工監(jiān)督。（五）選房1.按照分配順序依次通知申請(qǐng)人進(jìn)行選房，申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選定福利房。2.選房過(guò)程應(yīng)公開、公正，并有相關(guān)人員進(jìn)行記錄和監(jiān)督。（六）簽約1.申請(qǐng)人選定福利房后，與單位簽訂福利房租賃合同或購(gòu)房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.合同簽訂后，申請(qǐng)人應(yīng)按照合同約定繳納相關(guān)費(fèi)用。五、福利房使用管理（一）使用規(guī)定1.員工應(yīng)按照合同約定的用途使用福利房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.不得將福利房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置。3.遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（二）維修管理1.單位負(fù)責(zé)福利房的主體結(jié)構(gòu)維修和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。2.員工負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部自用部位和設(shè)施設(shè)備的維修，但因使用不當(dāng)造成的損壞除外。3.建立維修申報(bào)制度，員工發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)向單位相關(guān)部門申報(bào)。（三）物業(yè)管理1.單位委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)福利房小區(qū)進(jìn)行管理。2.員工應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。3.物業(yè)管理公司應(yīng)提供安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，確保小區(qū)的正常秩序和良好環(huán)境。六、福利房產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.自建福利房的產(chǎn)權(quán)歸單位所有。2.購(gòu)置的福利房，根據(jù)實(shí)際情況確定產(chǎn)權(quán)歸屬，如產(chǎn)權(quán)歸單位所有或員工部分產(chǎn)權(quán)等。（二）產(chǎn)權(quán)變更1.員工在符合規(guī)定條件下，可按照相關(guān)程序申請(qǐng)福利房產(chǎn)權(quán)變更，如購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)等。2.產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和單位規(guī)定辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用。（三）產(chǎn)權(quán)處置1.員工離職、退休或因其他原因不再符合福利房使用條件時(shí)，單位有權(quán)收回福利房或按照規(guī)定進(jìn)行處置。2.處置方式可包括回購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等，具體方式由單位根據(jù)實(shí)際情況確定。七、福利房租金與售價(jià)管理（一）租金管理1.福利房租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋成本、市場(chǎng)行情等因素確定，并定期進(jìn)行調(diào)整。2.租金收取方式可采用按月、按季或按年收取，具體方式在租賃合同中約定。3.對(duì)符合條件的困難員工，可給予租金減免或補(bǔ)貼。（二）售價(jià)管理1.福利房售價(jià)根據(jù)建設(shè)成本、市場(chǎng)價(jià)格等因素確定，并報(bào)上級(jí)主管部門備案。2.員工購(gòu)買福利房應(yīng)按照規(guī)定的售價(jià)支付購(gòu)房款，可采用一次性付款、分期付款等方式。3.對(duì)符合條件的員工，可給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，如折扣優(yōu)惠、貸款貼息等。八、監(jiān)督與檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.單位紀(jì)檢監(jiān)察部門負(fù)責(zé)對(duì)福利房分配、使用、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保制度執(zhí)行的公正性和嚴(yán)肅性。2.定期對(duì)福利房管理情況進(jìn)行審計(jì)，檢查財(cái)務(wù)收支、房屋使用等情況。（二）員工監(jiān)督1.鼓勵(lì)員工對(duì)福利房分配、使用等過(guò)程中的違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督舉報(bào)，單位應(yīng)及時(shí)受理并調(diào)查處理。2.對(duì)經(jīng)查實(shí)的違規(guī)行為，按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。九、違規(guī)處理（一）違規(guī)行為界定1.提供虛假材料申請(qǐng)福利房。2.擅自改變福利房用途。3.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租福利房。4.拖欠租金或購(gòu)房款。5.違反物業(yè)管理規(guī)定，影響小區(qū)正常秩序。（二）處理措施1.對(duì)于提供虛假材料申請(qǐng)福利房的，取消其申請(qǐng)資格，收回已分配的福利房，并給予相應(yīng)的紀(jì)律處分。2.擅自改變福利房用途、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租福利房的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，收回福利房，并按照合同約定收取違約金。3.拖欠租金或購(gòu)房款的，責(zé)令限期繳納，逾期不繳納的，按照合同約定收取滯納金，情節(jié)嚴(yán)重的，收回福利房。