建筑物理設備管理制度總則1.目的為了加強公司建筑物理設備的管理，確保設備的正常運行，提高設備的使用效率，保障公司生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利進行，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司內(nèi)所有建筑物理設備的管理，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。3.管理原則遵循“預防為主、安全第一、節(jié)能環(huán)保、科學管理”的原則，對建筑物理設備進行全過程管理，確保設備的性能完好、運行安全、經(jīng)濟合理。設備采購與驗收1.采購計劃各部門根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，提前提出建筑物理設備的采購申請，填寫《設備采購申請表》，詳細說明設備的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、用途等信息。采購部門匯總各部門的采購申請，結合公司預算和實際情況，制定年度設備采購計劃。2.供應商選擇采購部門負責對設備供應商進行篩選和評估，選擇具有良好信譽、產(chǎn)品質(zhì)量可靠、售后服務完善的供應商。采購人員應與供應商簽訂采購合同，明確設備的規(guī)格、數(shù)量、價格、交貨期、質(zhì)量標準、售后服務等條款。3.設備驗收設備到貨后，采購部門應及時通知使用部門和質(zhì)量檢驗部門進行驗收。驗收人員應按照采購合同和相關標準，對設備的數(shù)量、規(guī)格、型號、外觀、質(zhì)量等進行檢查。對于大型設備或關鍵設備，應邀請專業(yè)技術人員進行驗收。驗收合格后，驗收人員應填寫《設備驗收報告》，并簽字確認。設備安裝與調(diào)試1.安裝準備使用部門負責組織設備的安裝工作，制定安裝方案，明確安裝人員的職責和分工。安裝人員應熟悉設備的安裝說明書和操作規(guī)程，準備好安裝所需的工具和材料。2.安裝調(diào)試安裝人員按照安裝方案進行設備的安裝和調(diào)試工作，確保設備安裝牢固、連接正確、運行平穩(wěn)。在調(diào)試過程中，應嚴格按照操作規(guī)程進行操作，記錄調(diào)試數(shù)據(jù)和結果。調(diào)試合格后，安裝人員應填寫《設備安裝調(diào)試報告》，并簽字確認。3.驗收交付設備安裝調(diào)試完成后，使用部門應組織相關人員進行驗收。驗收合格后，設備正式交付使用部門，并辦理交接手續(xù)。使用部門應建立設備臺賬，記錄設備的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、購置日期、使用部門等信息。設備運行與維護1.操作規(guī)程制定使用部門應根據(jù)設備的性能和特點，制定設備操作規(guī)程，明確設備的操作步驟、注意事項、維護要求等內(nèi)容。操作規(guī)程應張貼在設備顯著位置，操作人員應嚴格按照操作規(guī)程進行操作。2.日常巡檢操作人員應每天對設備進行巡檢，檢查設備的運行狀況、外觀是否正常，記錄設備的運行參數(shù)和故障情況。發(fā)現(xiàn)問題應及時處理，如無法處理應及時報告上級領導。3.定期維護保養(yǎng)設備管理部門應制定設備定期維護保養(yǎng)計劃，明確維護保養(yǎng)的內(nèi)容、周期、責任人等。維護保養(yǎng)人員應按照維護保養(yǎng)計劃對設備進行維護保養(yǎng)，確保設備的性能完好。維護保養(yǎng)完成后，應填寫《設備維護保養(yǎng)記錄》。4.故障維修設備發(fā)生故障時，操作人員應立即停止設備運行，并報告上級領導。設備管理部門應及時組織維修人員進行維修，分析故障原因，采取有效的措施進行處理。維修完成后，應填寫《設備故障維修記錄》，并對故障原因進行總結分析，提出改進措施。設備安全管理1.安全制度制定設備管理部門應制定設備安全管理制度，明確設備安全操作規(guī)程、安全檢查標準、安全事故應急預案等內(nèi)容。安全制度應張貼在設備顯著位置，操作人員應嚴格遵守安全制度。2.安全培訓教育設備管理部門應定期組織操作人員進行安全培訓教育，提高操作人員的安全意識和操作技能。培訓內(nèi)容包括設備安全操作規(guī)程、安全事故案例分析、安全應急處理等。3.安全檢查與隱患排查設備管理部門應定期對設備進行安全檢查，檢查設備的安全防護裝置是否齊全有效、電氣系統(tǒng)是否安全可靠、消防設施是否完好等。對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應及時下達整改通知書，責令相關部門限期整改。4.安全事故處理發(fā)生設備安全事故時，應立即啟動安全事故應急預案，迅速采取措施進行救援，保護事故現(xiàn)場，及時向上級領導報告。事故處理完畢后，應組織相關人員對事故原因進行調(diào)查分析，提出處理意見和改進措施，防止類似事故再次發(fā)生。設備節(jié)能管理1.節(jié)能目標制定公司應制定設備節(jié)能目標，明確設備能耗指標和節(jié)能措施。設備管理部門應將節(jié)能目標分解到各部門和各設備，定期對節(jié)能目標的完成情況進行考核。2.節(jié)能措施實施設備管理部門應推廣應用節(jié)能新技術、新設備、新材料，優(yōu)化設備運行參數(shù)，提高設備能源利用效率。使用部門應加強對設備的運行管理，合理安排設備的運行時間，避免設備空轉(zhuǎn)或長時間運行。3.節(jié)能監(jiān)測與評估設備管理部門應定期對設備的能耗情況進行監(jiān)測和評估，分析設備能耗變化趨勢，及時發(fā)現(xiàn)節(jié)能潛力點。對節(jié)能效果顯著的部門和個人，應給予表彰和獎勵。設備報廢管理1.報廢鑒定設備管理部門應定期對設備進行清查，對已損壞無法修復、技術性能落后、能耗過高、維護成本過大等符合報廢條件的設備，組織相關技術人員進行報廢鑒定。2.報廢審批經(jīng)鑒定符合報廢條件的設備，由設備管理部門填寫《設備報廢申請表》，報公司領導審批。審批通過后，設備管理部門負責辦理設備報廢手續(xù)。3.報廢處理設備報廢后，設備管理部門應按照國家有關規(guī)定進行處理，可采取出售、拆除、捐贈等方式。對于涉及環(huán)保、安全等特殊要求的設備，應按照相關規(guī)定進行處理。設備檔案管理1.檔案建立設備管理部門應建立設備檔案，對設備的采購、驗收、安裝、調(diào)試、運行、維護、維修、報廢等全過程資料進行歸檔管理。設備檔案應包括設備臺賬、設備說明書、采購合同、驗收報告、安裝調(diào)試報告、維護保養(yǎng)記錄、故障維修記錄、安全檢查記錄、節(jié)能監(jiān)測記錄等。2.檔案保管設備檔案應指定專人負責保管，確保檔案的完整性和安全性。檔案管理人員應定期對檔案進行整理、分類、編號，建立電子檔案和紙質(zhì)檔案索引，便于查詢和使用。3.檔案查閱因工作需要查閱設備檔案的，應填寫《設