出租房安全管理制度一、總則1.目的為加強公司出租房的安全管理，保障租戶的生命財產(chǎn)安全，維護公司的合法權(quán)益，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有出租房及其附屬設(shè)施設(shè)備，以及在出租房內(nèi)居住、經(jīng)營的租戶和相關(guān)人員。3.基本原則安全第一、預(yù)防為主、綜合治理。堅持誰出租、誰負責(zé)，誰使用、誰負責(zé)的原則，明確各方安全責(zé)任，確保出租房安全。二、管理職責(zé)1.公司管理層職責(zé)負責(zé)制定和完善出租房安全管理制度，明確安全管理目標(biāo)和要求。審批出租房安全管理工作計劃和預(yù)算，提供必要的資源支持。定期召開出租房安全管理工作會議，研究解決安全管理中的重大問題。對出租房安全管理工作進行監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為進行處理。2.安全管理部門職責(zé)具體負責(zé)出租房安全管理制度的貫徹執(zhí)行，組織實施安全管理工作計劃。開展出租房安全檢查和隱患排查治理工作，建立安全檢查檔案和隱患臺賬。組織開展安全宣傳教育活動，提高租戶的安全意識和自我防范能力。負責(zé)出租房安全事故的應(yīng)急處置工作，及時報告事故情況并配合有關(guān)部門進行調(diào)查處理。協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的關(guān)系，辦理出租房安全管理相關(guān)手續(xù)。3.出租房管理人員職責(zé)負責(zé)出租房的日常管理工作，包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的巡查、維修、保養(yǎng)等。與租戶簽訂租賃合同，明確雙方的安全責(zé)任和義務(wù)，并向租戶宣傳安全管理制度。對租戶的安全行為進行監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)行為。協(xié)助安全管理部門開展安全檢查和隱患排查治理工作，督促租戶整改安全隱患。負責(zé)出租房安全信息的收集、整理和上報工作。4.租戶職責(zé)遵守國家法律法規(guī)和公司的出租房安全管理制度，自覺維護出租房的安全。按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。對承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行日常檢查和維護，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告并配合整改。正確使用水、電、氣等設(shè)施設(shè)備，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器、違規(guī)存放易燃易爆物品等。加強對同住人員的安全教育和管理，提高安全意識。積極配合公司及相關(guān)部門開展的安全檢查、隱患排查治理和應(yīng)急處置工作。三、出租房安全標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑安全出租房建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，無明顯裂縫、傾斜等危險情況。房屋墻體、屋頂、樓板等部位完好，無滲漏、坍塌等安全隱患。樓梯、通道、安全出口等疏散通道暢通無阻，疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施完好有效。2.消防設(shè)施設(shè)備出租房內(nèi)配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的滅火器、消火栓等消防設(shè)施設(shè)備，并保持完好有效。消防設(shè)施設(shè)備的配置數(shù)量、設(shè)置位置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得遮擋、挪用或損壞。租戶應(yīng)掌握基本的消防知識和技能，會正確使用消防設(shè)施設(shè)備。3.電氣安全出租房內(nèi)電氣線路應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，電線不得私拉亂接，不得使用老化、破損的電線。插座、開關(guān)等電氣設(shè)備應(yīng)安裝牢固，無漏電現(xiàn)象。租戶不得違規(guī)使用大功率電器，如電爐、熱得快、電暖器等。4.燃氣安全出租房內(nèi)使用燃氣的，應(yīng)安裝合格的燃氣器具，并保持通風(fēng)良好。燃氣管道、閥門等設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，無泄漏現(xiàn)象。租戶不得擅自拆改、移動燃氣設(shè)施設(shè)備，如需維修、改造應(yīng)委托專業(yè)人員進行。5.治安防范出租房應(yīng)安裝必要的防盜設(shè)施，如門窗鎖具、防盜網(wǎng)等。建立健全治安防范制度，加強對出租房區(qū)域的巡邏檢查，確保租戶人身和財產(chǎn)安全。配合公安機關(guān)做好出租房的治安管理工作，及時報告可疑人員和異常情況。四、安全檢查與隱患排查治理1.安全檢查計劃安全管理部門應(yīng)制定年度出租房安全檢查計劃，明確檢查的內(nèi)容、范圍、頻次和責(zé)任人。出租房管理人員應(yīng)按照安全檢查計劃，定期對出租房進行日常巡查。根據(jù)季節(jié)特點、重大節(jié)日、重要活動等，適時組織開展專項安全檢查。2.檢查內(nèi)容房屋建筑安全狀況，包括結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、樓板等。消防設(shè)施設(shè)備的配備、完好情況及使用情況。電氣線路、插座、開關(guān)等電氣設(shè)備的安全狀況。燃氣管道、閥門等燃氣設(shè)施設(shè)備的運行情況。治安防范措施的落實情況，如防盜設(shè)施、巡邏檢查等。租戶的安全行為，如是否違規(guī)使用電器、存放易燃易爆物品等。3.隱患排查治理安全檢查人員應(yīng)如實記錄檢查情況，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行詳細登記，建立隱患臺賬。對一般安全隱患，應(yīng)下達整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求，督促租戶及時整改。對重大安全隱患，應(yīng)立即停止出租房的使用，采取有效的防范措施，并及時報告公司管理層和政府相關(guān)部門。整改責(zé)任人應(yīng)按照整改通知書的要求，按時完成整改任務(wù)，并將整改情況及時反饋給安全管理部門。安全管理部門應(yīng)對隱患整改情況進行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。五、安全宣傳教育1.宣傳教育計劃安全管理部門應(yīng)制定年度出租房安全宣傳教育計劃，明確宣傳教育的內(nèi)容、形式、對象和時間安排。出租房管理人員應(yīng)將安全宣傳教育工作納入日常管理工作中，定期對租戶進行安全宣傳教育。2.宣傳教育內(nèi)容國家法律法規(guī)和公司出租房安全管理制度。消防安全知識，如火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)報警、滅火器使用等。電氣安全知識，如安全用電、防止觸電等。燃氣安全知識，如燃氣使用注意事項、燃氣泄漏應(yīng)急處置等。治安防范知識，如防盜、防詐騙等。3.宣傳教育形式定期組織租戶參加安全培訓(xùn)，邀請專業(yè)人員進行授課。在出租房內(nèi)張貼安全宣傳海報、標(biāo)語等，營造安全宣傳氛圍。發(fā)放安全宣傳資料，如宣傳手冊、宣傳單頁等，向租戶普及安全知識。利用微信公眾號、短信等平臺，向租戶推送安全提示信息。六、應(yīng)急管理1.應(yīng)急預(yù)案制定安全管理部門應(yīng)制定出租房安全事故應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置的組織機構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)根據(jù)出租房的實際情況和可能發(fā)生的安全事故類型，進行針對性制定，并定期進行修訂和完善。2.應(yīng)急演練安全管理部門應(yīng)定期組織出租房安全事故應(yīng)急演練，檢驗應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，提高應(yīng)急處置能力。應(yīng)急演練應(yīng)包括火災(zāi)、地震、燃氣泄漏等常見安全事故的模擬演練，參演人員應(yīng)包括公司管理人員、出租房管理人員和租戶。3.應(yīng)急處置發(fā)生出租房安全事故時，現(xiàn)場人員應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，如報警、疏散人員、撲救火災(zāi)等，并及時報告公司管理層和安全管理部門。安全管理部門應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織應(yīng)急救援工作，配合政府相關(guān)部門進行事故調(diào)查處理。在應(yīng)急處置過程中，應(yīng)保護事故現(xiàn)場，做好相關(guān)證據(jù)的收集和保存工作。七、獎懲制度1.獎勵對在出租房安全管理工作中表現(xiàn)突出的單位和個人，公司將給予表彰和獎勵。獎勵方式包括榮譽證書、獎金、晉升等。2.處罰對違反出租房安全管理制度的租戶，公司將視情節(jié)輕重給予警告、罰款、解除租賃合同等處罰。對因違規(guī)行