房產(chǎn)公司資產(chǎn)管理制度總則一、目的為加強(qiáng)房產(chǎn)公司資產(chǎn)的管理，規(guī)范資產(chǎn)的購(gòu)置、使用、處置等行為，保障資產(chǎn)的安全、完整和有效利用，提高資產(chǎn)的使用效率和經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和公司的實(shí)際情況，制定本制度。二、適用范圍本制度適用于房產(chǎn)公司及其所屬各單位的資產(chǎn)管理。三、管理原則1.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理：公司總部對(duì)全公司的資產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，各單位按照公司的統(tǒng)一要求，對(duì)本單位的資產(chǎn)實(shí)行分級(jí)管理。2.資產(chǎn)管理與財(cái)務(wù)管理相結(jié)合：資產(chǎn)的管理與財(cái)務(wù)管理密切結(jié)合，做到賬實(shí)相符、賬賬相符。3.實(shí)物管理與價(jià)值管理相結(jié)合：資產(chǎn)的實(shí)物管理與價(jià)值管理相結(jié)合，做到物盡其用、保值增值。4.誰(shuí)使用、誰(shuí)負(fù)責(zé)：資產(chǎn)的使用單位或個(gè)人對(duì)所使用的資產(chǎn)負(fù)責(zé)，承擔(dān)資產(chǎn)的保管、維護(hù)、保養(yǎng)等責(zé)任。四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.公司總部設(shè)立資產(chǎn)管理部，負(fù)責(zé)全公司資產(chǎn)的統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)工作。其主要職責(zé)包括：（1）制定公司資產(chǎn)管理制度和管理辦法；（2）組織資產(chǎn)的清查、登記、統(tǒng)計(jì)、核算等工作；（3）負(fù)責(zé)資產(chǎn)的購(gòu)置、調(diào)撥、處置等審批工作；（4）監(jiān)督檢查各單位資產(chǎn)的管理情況，提出整改意見和建議；（5）組織資產(chǎn)的清查、盤點(diǎn)和報(bào)廢等工作。2.各單位設(shè)立資產(chǎn)管理員，負(fù)責(zé)本單位資產(chǎn)的日常管理工作。其主要職責(zé)包括：（1）貫徹執(zhí)行公司資產(chǎn)管理制度和管理辦法；（2）建立本單位資產(chǎn)臺(tái)賬，登記資產(chǎn)的購(gòu)置、使用、處置等情況；（3）負(fù)責(zé)本單位資產(chǎn)的保管、維護(hù)、保養(yǎng)等工作；（4）辦理本單位資產(chǎn)的購(gòu)置、調(diào)撥、處置等手續(xù)；（5）定期對(duì)本單位資產(chǎn)進(jìn)行清查、盤點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。資產(chǎn)的分類與計(jì)價(jià)一、資產(chǎn)的分類根據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)和用途，房產(chǎn)公司的資產(chǎn)分為以下幾類：1.固定資產(chǎn)：指使用期限超過(guò)一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并且在使用過(guò)程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等。2.無(wú)形資產(chǎn)：指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)等。3.流動(dòng)資產(chǎn)：指可以在一年或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)，包括貨幣資金、應(yīng)收款項(xiàng)、存貨等。4.其他資產(chǎn)：指除上述資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)，如長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等。二、資產(chǎn)的計(jì)價(jià)1.固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)（1）購(gòu)入的固定資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的買價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等計(jì)價(jià)。（2）自行建造的固定資產(chǎn)，按照建造過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)價(jià)。（3）投資者投入的固定資產(chǎn)，按照投資各方確認(rèn)的價(jià)值計(jì)價(jià)。（4）融資租入的固定資產(chǎn)，按照租賃協(xié)議或者合同確定的價(jià)款、運(yùn)輸費(fèi)、途中保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等計(jì)價(jià)。（5）盤盈的固定資產(chǎn)，按照同類固定資產(chǎn)的重置完全價(jià)值計(jì)價(jià)。（6）接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所列金額加上由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等計(jì)價(jià)；無(wú)發(fā)票賬單的，按照同類固定資產(chǎn)的市價(jià)計(jì)價(jià)。2.無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)（1）購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。（2）自行開發(fā)并依法申請(qǐng)取得的無(wú)形資產(chǎn)，按照開發(fā)過(guò)程中實(shí)際支出計(jì)價(jià)。（3）投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)，按照投資各方確認(rèn)的價(jià)值計(jì)價(jià)。（4）接受捐贈(zèng)的無(wú)形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所列金額加上由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等計(jì)價(jià)；無(wú)發(fā)票賬單的，按照同類無(wú)形資產(chǎn)的市價(jià)計(jì)價(jià)。3.流動(dòng)資產(chǎn)的計(jì)價(jià)（1）貨幣資金按照實(shí)際收入和支出的金額計(jì)價(jià)。（2）應(yīng)收款項(xiàng)按照實(shí)際發(fā)生的金額計(jì)價(jià)。（3）存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)價(jià)。存貨的成本包括采購(gòu)成本、加工成本和其他成本?？勺儸F(xiàn)凈值是指在正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，以存貨的估計(jì)售價(jià)減去至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。資產(chǎn)的購(gòu)置與驗(yàn)收一、資產(chǎn)的購(gòu)置1.各單位需要購(gòu)置資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)填寫《資產(chǎn)購(gòu)置申請(qǐng)表》，經(jīng)本單位負(fù)責(zé)人審核同意后，報(bào)資產(chǎn)管理部審批。2.資產(chǎn)管理部根據(jù)各單位的資產(chǎn)購(gòu)置申請(qǐng)，會(huì)同財(cái)務(wù)部門進(jìn)行審核，提出購(gòu)置意見，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由采購(gòu)部門按照公司的采購(gòu)制度進(jìn)行采購(gòu)。3.對(duì)于重大資產(chǎn)的購(gòu)置，應(yīng)進(jìn)行可行性研究，編制可行性研究報(bào)告，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行采購(gòu)。二、資產(chǎn)的驗(yàn)收1.資產(chǎn)采購(gòu)到貨后，應(yīng)由采購(gòu)部門組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)根據(jù)采購(gòu)合同、發(fā)票等相關(guān)憑證，對(duì)資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等進(jìn)行檢查，確保資產(chǎn)符合要求。2.驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收人員應(yīng)填寫《資產(chǎn)驗(yàn)收單》，簽字確認(rèn)后交資產(chǎn)管理部辦理入賬手續(xù)。驗(yàn)收不合格的資產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)辦理退貨或換貨手續(xù)。資產(chǎn)的使用與維護(hù)一、資產(chǎn)的使用1.各單位應(yīng)建立健全資產(chǎn)使用管理制度，明確資產(chǎn)的使用責(zé)任人和使用期限，加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)的使用管理。2.資產(chǎn)使用單位或個(gè)人應(yīng)按照資產(chǎn)的性能和用途，合理使用資產(chǎn)，不得擅自改變資產(chǎn)的用途或轉(zhuǎn)讓、出租、出借資產(chǎn)。3.資產(chǎn)使用單位或個(gè)人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保資產(chǎn)的安全、完整和正常使用。對(duì)于需要定期維護(hù)和保養(yǎng)的資產(chǎn)，應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。4.資產(chǎn)使用單位或個(gè)人應(yīng)妥善保管資產(chǎn)的相關(guān)資料，如資產(chǎn)購(gòu)置合同、發(fā)票、驗(yàn)收單等，以備查閱。二、資產(chǎn)的維護(hù)1.資產(chǎn)管理部應(yīng)建立健全資產(chǎn)維護(hù)管理制度，明確資產(chǎn)維護(hù)的責(zé)任人和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)維護(hù)的管理。2.對(duì)于固定資產(chǎn)，應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和要求進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保資產(chǎn)的性能和使用壽命。對(duì)于需要進(jìn)行大修或改造的固定資產(chǎn)，應(yīng)編制大修或改造計(jì)劃，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。3.對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)其的保護(hù)和管理，防止其被侵權(quán)或泄露。對(duì)于需要進(jìn)行技術(shù)升級(jí)或改進(jìn)的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行升級(jí)或改進(jìn)，以提高其價(jià)值和效益。4.對(duì)于流動(dòng)資產(chǎn)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)其的保管和管理，防止其丟失、損壞或變質(zhì)。對(duì)于需要進(jìn)行盤點(diǎn)和清查的流動(dòng)資產(chǎn)，應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和要求進(jìn)行盤點(diǎn)和清查，確保資產(chǎn)的安全和完整。資產(chǎn)的處置與報(bào)廢一、資產(chǎn)的處置1.資產(chǎn)的處置包括出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、報(bào)損等。各單位需要處置資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)填寫《資產(chǎn)處置申請(qǐng)表》，經(jīng)本單位負(fù)責(zé)人審核同意后，報(bào)資產(chǎn)管理部審批。2.資產(chǎn)管理部根據(jù)各單位的資產(chǎn)處置申請(qǐng)，會(huì)同財(cái)務(wù)部門進(jìn)行審核，提出處置意見，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行處置。3.對(duì)于重大資產(chǎn)的處置，應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行處置。二、資產(chǎn)的報(bào)廢1.資產(chǎn)的報(bào)廢是指資產(chǎn)因長(zhǎng)期使用、自然損耗、技術(shù)進(jìn)步等原因，喪失了使用價(jià)值或經(jīng)濟(jì)價(jià)值，需要進(jìn)行報(bào)廢處理。各單位需要報(bào)廢資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)填寫《資產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)表》，經(jīng)本單位負(fù)責(zé)人審核同意后，報(bào)資產(chǎn)管理部審批。2.資產(chǎn)管理部根據(jù)各單位的資產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)，會(huì)同財(cái)務(wù)部門、技術(shù)部門等進(jìn)行審核，提出報(bào)廢意見，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行報(bào)廢。3.對(duì)于重大資產(chǎn)的報(bào)廢，應(yīng)進(jìn)行技術(shù)鑒定，編制技術(shù)鑒定報(bào)告，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行報(bào)廢。4.資產(chǎn)報(bào)廢后，應(yīng)及時(shí)辦理注銷手續(xù)，核銷資產(chǎn)的賬面價(jià)值。資產(chǎn)的清查與盤點(diǎn)一、資產(chǎn)的清查1.公司總部應(yīng)定期組織對(duì)全公司的資產(chǎn)進(jìn)行清查，清查工作由資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施。2.各單位應(yīng)定期對(duì)本單位的資產(chǎn)進(jìn)行清查，清查工作由資產(chǎn)管理員負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3.資產(chǎn)清查的主要內(nèi)容包括：資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值、使用情況等。4.資產(chǎn)清查工作應(yīng)形成清查報(bào)告，清查報(bào)告應(yīng)包括清查的時(shí)間、范圍、內(nèi)容、結(jié)果等，并提出整改意見和建議。二、資產(chǎn)的盤點(diǎn)1.各單位應(yīng)定期對(duì)本單位的固定資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)，盤點(diǎn)工作由資產(chǎn)管理員負(fù)責(zé)組織實(shí)施。2.固定資產(chǎn)的盤點(diǎn)應(yīng)按照固定資產(chǎn)的類別、使用部門等進(jìn)行，確保盤點(diǎn)的全面性和準(zhǔn)確性。3.固定資產(chǎn)的盤點(diǎn)應(yīng)形成盤點(diǎn)報(bào)告，盤點(diǎn)報(bào)告應(yīng)包括盤點(diǎn)的時(shí)間、范圍、內(nèi)容、結(jié)果等，并提出整改意見和建議。4.對(duì)于盤點(diǎn)中發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)丟失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)查明原因，追究相關(guān)人員的責(zé)任，并進(jìn)行相應(yīng)的處理。資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)與報(bào)告一、資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)1.各單位應(yīng)建立健全資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度，及時(shí)、準(zhǔn)確地記錄資產(chǎn)的購(gòu)置、使用、處置等情況，并定期進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。2.資產(chǎn)管理部應(yīng)定期對(duì)全公司的資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，編制資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，并及時(shí)報(bào)送公司領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門。3.資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)的數(shù)量、價(jià)值、使用情況等內(nèi)容，報(bào)表的格式和內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和公司的要求。二、資產(chǎn)的報(bào)告1.各單位應(yīng)定期向資產(chǎn)管理部報(bào)告本單位的資產(chǎn)情況，報(bào)告的內(nèi)容包括資產(chǎn)的購(gòu)置、使用、處置等情況，以及資產(chǎn)清查、盤點(diǎn)等工作的開展情況。2.資產(chǎn)管理部應(yīng)定期向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告全公司的資