高經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場需求的關(guān)鍵影響因素是（）A.人口數(shù)量B.收入水平C.政策D.利率2.以下屬于房地產(chǎn)間接投資的是（）A.購買土地B.購置房產(chǎn)C.房地產(chǎn)開發(fā)投資D.購買房地產(chǎn)投資信托基金3.房地產(chǎn)市場周期中，房價(jià)快速上漲的階段是（）A.復(fù)蘇期B.繁榮期C.衰退期D.低谷期4.土地使用權(quán)出讓的最高年限中，居住用地為（）A.40年B.50年C.70年D.80年5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工程費(fèi)不包括（）A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)B.可行性研究費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.勘察費(fèi)6.房地產(chǎn)市場調(diào)研的核心內(nèi)容是（）A.市場環(huán)境調(diào)研B.消費(fèi)者調(diào)研C.產(chǎn)品調(diào)研D.價(jià)格調(diào)研7.以下哪種房地產(chǎn)定價(jià)方法屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)（）A.成本加成定價(jià)法B.目標(biāo)利潤定價(jià)法C.隨行就市定價(jià)法D.價(jià)值定價(jià)法8.房地產(chǎn)市場營銷組合策略中，“4P”不包括（）A.產(chǎn)品B.價(jià)格C.渠道D.促銷E.人員9.房地產(chǎn)金融的主要特點(diǎn)不包括（）A.融資量大B.償還期長C.風(fēng)險(xiǎn)較低D.政策性強(qiáng)10.以下屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）A.經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D.比較風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)的特性包括（）A.不可移動性B.獨(dú)一無二性C.壽命長久性D.供給有限性E.價(jià)值量大2.影響房地產(chǎn)供給的因素有（）A.土地價(jià)格B.建筑成本C.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平D.開發(fā)商對未來的預(yù)期E.消費(fèi)者偏好3.房地產(chǎn)開發(fā)的程序包括（）A.投資機(jī)會選擇與決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段E.物業(yè)管理階段4.房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法有（）A.觀察法B.實(shí)驗(yàn)法C.訪問法D.問卷調(diào)查法E.文案調(diào)研法5.房地產(chǎn)定價(jià)的目標(biāo)有（）A.實(shí)現(xiàn)利潤最大化B.維持企業(yè)生存C.提高市場占有率D.穩(wěn)定價(jià)格E.樹立企業(yè)形象6.房地產(chǎn)營銷渠道的類型有（）A.直接渠道B.間接渠道C.一級渠道D.二級渠道E.三級渠道7.房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)種類包括（）A.房地產(chǎn)貸款B.房地產(chǎn)證券C.房地產(chǎn)保險(xiǎn)D.住房公積金E.房地產(chǎn)信托8.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略有（）A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)組合C.風(fēng)險(xiǎn)控制D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移E.風(fēng)險(xiǎn)自留9.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)有（）A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行為因素E.購買動機(jī)因素10.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理內(nèi)容的有（）A.成本管理B.質(zhì)量管理C.進(jìn)度管理D.安全管理E.合同管理三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場是完全競爭市場。（）2.房地產(chǎn)投資的流動性比股票投資強(qiáng)。（）3.土地使用權(quán)出讓可以采取招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。（）4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本主要由土地成本、建安成本等構(gòu)成。（）5.市場定位就是確定產(chǎn)品的價(jià)格。（）6.房地產(chǎn)營銷中的促銷就是打廣告。（）7.房地產(chǎn)貸款只能以房地產(chǎn)作為抵押物。（）8.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)都可以通過保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。（）9.房地產(chǎn)市場細(xì)分越細(xì)越好。（）10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)市場的功能。答案：房地產(chǎn)市場具有傳遞信息功能，反映供求和價(jià)格；資源配置功能，引導(dǎo)資源合理流動；經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)功能，影響經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)；價(jià)值實(shí)現(xiàn)功能，讓房地產(chǎn)價(jià)值得以體現(xiàn)。2.簡述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容。答案：包括市場分析，了解需求與競爭；技術(shù)分析，評估開發(fā)技術(shù)可行性；財(cái)務(wù)分析，測算成本、收益和利潤；風(fēng)險(xiǎn)分析，識別和評估風(fēng)險(xiǎn)；結(jié)論與建議，得出可行性結(jié)論并提建議。3.簡述房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。答案：成本導(dǎo)向定價(jià)，以成本為基礎(chǔ)加利潤定價(jià)；需求導(dǎo)向定價(jià)，依據(jù)消費(fèi)者需求強(qiáng)度和對價(jià)格敏感度定價(jià)；競爭導(dǎo)向定價(jià)，參考競爭對手價(jià)格定價(jià)。4.簡述房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征。答案：具有客觀性，不以人意志轉(zhuǎn)移；不確定性，結(jié)果難以準(zhǔn)確預(yù)測；潛在性，風(fēng)險(xiǎn)可能潛伏一段時(shí)間才爆發(fā)；相關(guān)性，與多種因素相關(guān)；損益雙重性，可能帶來損失也可能有收益。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的必要性。答案：房地產(chǎn)市場易出現(xiàn)過熱或過冷現(xiàn)象。過熱時(shí)房價(jià)虛高，居民購房難，易引發(fā)經(jīng)濟(jì)泡沫；過冷則影響經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)。宏觀調(diào)控政策可穩(wěn)定房價(jià)，保障居民住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。2.討論房地產(chǎn)營銷中如何提升客戶滿意度。答案：要精準(zhǔn)了解客戶需求，提供符合期望產(chǎn)品。銷售中服務(wù)熱情專業(yè)，解答疑問耐心。售后做好維護(hù)，及時(shí)處理問題。通過全方位服務(wù)，從售前到售后，滿足客戶需求，提升滿意度。3.討論房地產(chǎn)投資與其他投資方式相比的優(yōu)勢與劣勢。答案：優(yōu)勢在于相對穩(wěn)定，有保值增值潛力，可抗通脹，能獲得租金收益。劣勢是流動性差，投資金額大，受政策、市場等因素影響大，變現(xiàn)難，且管理成本較高。4.討論如何有效控制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本。答案：從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段優(yōu)化方案，避免后期變更。招標(biāo)選性價(jià)比高的施工單位。施工中嚴(yán)格把控質(zhì)量，減少返工。合理安排進(jìn)度，避免工期延誤增加成本。加強(qiáng)成本核算與監(jiān)督。答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.D3.B4.C5.C6.B7.C8.E9.C10.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABCDE2.ABCD3.ABCD