物業(yè)消防設(shè)備管理制度一、總則（一）目的為了加強(qiáng)公司物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備的管理，確保消防設(shè)備的正常運(yùn)行，提高預(yù)防和撲救火災(zāi)的能力，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所管理的各類物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅小區(qū)、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)等。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。通過加強(qiáng)消防設(shè)備的日常管理和維護(hù)，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，同時(shí)確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)有效地進(jìn)行撲救。2.誰主管，誰負(fù)責(zé)。明確各部門和人員在消防設(shè)備管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。3.科學(xué)管理，規(guī)范操作。采用科學(xué)的管理方法和規(guī)范的操作流程，確保消防設(shè)備的性能和可靠性。二、管理職責(zé)（一）消防管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定和完善物業(yè)消防設(shè)備管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。2.定期組織對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備完好有效。3.組織開展消防知識(shí)培訓(xùn)和宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和員工的消防安全意識(shí)。4.負(fù)責(zé)制定消防應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故的能力。5.負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)叵啦块T保持聯(lián)系，及時(shí)了解和掌握消防工作的最新要求和動(dòng)態(tài)。（二）工程維修部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)消防設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.按照消防管理部門的要求，及時(shí)對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行更新、改造和升級(jí)。3.協(xié)助消防管理部門開展消防設(shè)備的檢查和測試工作，提供技術(shù)支持和保障。4.負(fù)責(zé)消防設(shè)備維修和保養(yǎng)記錄的填寫和歸檔工作。（三）安保部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備的日常巡查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告設(shè)備故障和安全隱患。2.協(xié)助消防管理部門開展消防知識(shí)培訓(xùn)和宣傳教育活動(dòng)，維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備的正常使用秩序。3.在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，負(fù)責(zé)組織人員疏散和現(xiàn)場秩序維護(hù)工作，配合消防部門進(jìn)行滅火救援。（四）其他部門職責(zé)1.各部門應(yīng)負(fù)責(zé)本部門區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備的日常管理和維護(hù)工作，確保設(shè)備完好有效。2.配合消防管理部門開展消防工作，積極參加消防知識(shí)培訓(xùn)和演練活動(dòng)，提高消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。三、消防設(shè)備配置與管理（一）消防設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)1.根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的類型、規(guī)模、使用性質(zhì)等因素，按照國家和地方相關(guān)消防法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求，合理配置消防設(shè)備。2.消防設(shè)備應(yīng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、防煙排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。3.消防設(shè)備的配置應(yīng)滿足火災(zāi)初期撲救和人員疏散的需要，并定期進(jìn)行評(píng)估和更新。（二）消防設(shè)備采購與驗(yàn)收1.消防設(shè)備的采購應(yīng)選擇具有資質(zhì)的供應(yīng)商，確保設(shè)備的質(zhì)量和性能符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.采購的消防設(shè)備應(yīng)附有產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料，并按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收合格的消防設(shè)備應(yīng)及時(shí)辦理入庫手續(xù)，并建立設(shè)備臺(tái)賬，記錄設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、購置時(shí)間、供應(yīng)商等信息。（三）消防設(shè)備安裝與調(diào)試1.消防設(shè)備的安裝應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范的要求進(jìn)行，確保設(shè)備安裝牢固、位置正確、布線整齊。2.安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)試和試運(yùn)行，確保設(shè)備正常運(yùn)行，并出具調(diào)試報(bào)告。3.消防設(shè)備安裝調(diào)試完成后，應(yīng)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。（四）消防設(shè)備標(biāo)識(shí)與檔案管理1.消防設(shè)備應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，標(biāo)明設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)要求等信息。2.建立消防設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的采購、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、維護(hù)保養(yǎng)、維修、更換等情況。3.消防設(shè)備檔案應(yīng)包括設(shè)備清單、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、安裝調(diào)試報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修記錄、更換記錄等資料，并妥善保管。四、消防設(shè)備日常巡查（一）巡查人員與頻次1.安保人員負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備的日常巡查工作，每日應(yīng)進(jìn)行不少于一次的巡查。2.工程維修人員應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)保養(yǎng)，每月應(yīng)進(jìn)行不少于一次的全面檢查。（二）巡查內(nèi)容1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：檢查探測器、報(bào)警器、控制器等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，查看報(bào)警主機(jī)是否有故障報(bào)警信息，測試探測器的靈敏度。2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：檢查噴頭、報(bào)警閥、水流指示器、壓力開關(guān)等設(shè)備的外觀是否完好，查看管網(wǎng)壓力是否正常，測試報(bào)警閥的功能。3.消火栓系統(tǒng)：檢查消火栓箱內(nèi)的設(shè)備是否齊全，查看消火栓閥門是否開啟，測試消火栓的水壓和出水情況。4.滅火器：檢查滅火器的外觀是否完好，查看壓力表指針是否在正常范圍內(nèi)，檢查滅火器的有效期和壓力情況。5.防煙排煙系統(tǒng)：檢查風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、風(fēng)口等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，查看風(fēng)機(jī)是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，測試風(fēng)道的密封性和風(fēng)量。6.應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：檢查應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志的外觀是否完好，查看燈具是否能正常點(diǎn)亮，測試疏散指示標(biāo)志的指向是否正確。（三）巡查記錄與報(bào)告1.巡查人員應(yīng)認(rèn)真填寫巡查記錄，記錄巡查時(shí)間、巡查人員、巡查部位、設(shè)備名稱、設(shè)備狀態(tài)、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等信息。2.巡查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告給工程維修部門或消防管理部門，能夠當(dāng)場處理的應(yīng)立即處理，不能當(dāng)場處理的應(yīng)填寫《消防設(shè)備故障報(bào)告表》，注明故障情況、影響范圍、預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間等信息，并跟蹤處理結(jié)果。五、消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（一）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃1.工程維修部門應(yīng)根據(jù)消防設(shè)備的使用情況和維護(hù)保養(yǎng)要求，制定年度消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。2.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)人員等信息，并報(bào)消防管理部門備案。（二）維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：定期對(duì)探測器、報(bào)警器、控制器等設(shè)備進(jìn)行清潔、調(diào)試和維護(hù)，檢查線路連接是否牢固，更換老化或損壞的部件。2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：定期對(duì)噴頭、報(bào)警閥、水流指示器、壓力開關(guān)等設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，清理管網(wǎng)內(nèi)的雜物，測試系統(tǒng)的水壓和流量，更換損壞的噴頭和密封件。3.消火栓系統(tǒng)：定期對(duì)消火栓箱內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，清理消火栓閥門和管道內(nèi)的雜物，測試消火栓的水壓和出水情況，更換損壞的閥門和配件。4.滅火器：定期對(duì)滅火器進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，清理滅火器表面的灰塵，檢查滅火器的壓力和有效期，更換過期或損壞的滅火器。5.防煙排煙系統(tǒng)：定期對(duì)風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、風(fēng)口等設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，清理風(fēng)道內(nèi)的雜物，測試風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)和風(fēng)量，更換損壞的風(fēng)機(jī)和部件。6.應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：定期對(duì)應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，清理燈具表面的灰塵，測試燈具的亮度和指向，更換損壞的燈具和電池。（三）維護(hù)保養(yǎng)記錄與報(bào)告1.維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)認(rèn)真填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄，記錄維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)人員、維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、設(shè)備狀態(tài)、更換的部件等信息。2.維護(hù)保養(yǎng)完成后，應(yīng)出具維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告，報(bào)告維護(hù)保養(yǎng)情況、設(shè)備運(yùn)行狀況、存在的問題及處理建議等信息，并報(bào)消防管理部門備案。六、消防設(shè)備維修與更新（一）維修流程1.巡查或維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備故障時(shí)，巡查人員或維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)及時(shí)填寫《消防設(shè)備故障報(bào)告表》，報(bào)告給工程維修部門。2.工程維修部門接到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員對(duì)故障設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，分析故障原因，制定維修方案。3.維修人員應(yīng)按照維修方案進(jìn)行維修，更換損壞的部件，修復(fù)故障設(shè)備。維修完成后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)試和試運(yùn)行，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.維修人員應(yīng)填寫維修記錄，記錄維修時(shí)間、維修人員、維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、更換的部件、維修費(fèi)用等信息，并將維修記錄交工程維修部門存檔。（二）更新改造1.當(dāng)消防設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重故障或老化損壞，無法通過維修恢復(fù)正常運(yùn)行時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新改造。2.更新改造應(yīng)按照國家和地方相關(guān)消防法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行，選擇具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。3.更新改造完成后，應(yīng)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。（三）維修與更新費(fèi)用管理1.消防設(shè)備的維修費(fèi)用應(yīng)納入公司年度預(yù)算，按照實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行核算和報(bào)銷。2.更新改造費(fèi)用應(yīng)按照公司固定資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批和管理，確保費(fèi)用使用合理、合規(guī)。七、消防設(shè)備培訓(xùn)與演練（一）培訓(xùn)計(jì)劃1.消防管理部門應(yīng)制定年度消防設(shè)備培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)方式等信息。2.培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防設(shè)備的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)要求、火災(zāi)應(yīng)急處置等方面的內(nèi)容。（二）培訓(xùn)內(nèi)容與方式1.培訓(xùn)內(nèi)容：消防法律法規(guī)：學(xué)習(xí)國家和地方相關(guān)消防法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，了解消防工作的重要性和要求。消防設(shè)備的使用方法：熟悉各類消防設(shè)備的功能、操作方法和注意事項(xiàng)，掌握正確的使用技能。維護(hù)保養(yǎng)要求：了解消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和方法，掌握簡單的故障排除技能。火災(zāi)應(yīng)急處置：學(xué)習(xí)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，了解火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急處置程序和方法，掌握疏散逃生技能。2.培訓(xùn)方式：集中培訓(xùn)：定期組織全體員工進(jìn)行集中培訓(xùn)，邀請(qǐng)專業(yè)消防人員進(jìn)行授課?，F(xiàn)場培訓(xùn)：結(jié)合消防設(shè)備的實(shí)際操作，由工程維修人員進(jìn)行現(xiàn)場培訓(xùn)，指導(dǎo)員工正確使用和維護(hù)消防設(shè)備。網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)：利用公司內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，發(fā)布消防知識(shí)和技能培訓(xùn)資料，供員工自主學(xué)習(xí)。（三）演練計(jì)劃與實(shí)施1.消防管理部門應(yīng)制定年度消防演練計(jì)劃，明確演練內(nèi)容、演練時(shí)間、演練地點(diǎn)、演練參與人員等信息。2.演練計(jì)劃應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火撲救、應(yīng)急救援等方面的內(nèi)容，