2025年商品房與經濟適用房買賣合同的區(qū)別本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在市（區(qū)）簽訂：買受人（甲方）：名稱/姓名：身份碼/統一社會信用代碼：地址：出賣人（乙方）：名稱：統一社會信用代碼：地址：鑒于甲方向乙方購買位于市（區(qū)）區(qū)路號的商品房/經濟適用房，雙方根據《中華人民共和國合同法》《城市房地產管理法》《城鎮(zhèn)經濟適用住房管理條例》等相關法律法規(guī)，經過友好協商，達成如下協議，以資共同遵守。第一條合同標的1.1甲方向乙方購買的房屋為商品房/經濟適用房，位于市（區(qū)）區(qū)路號，具體幢號為，房號為，建筑面積為平方米（其中套內建筑面積為平方米，公共建筑面積為平方米），土地用途為。（以下簡稱“該房屋”）1.2該房屋的土地使用權以方式取得，土地使用年限為年，自年月日至年月日。第二條商品房與經濟適用房的區(qū)別2.1商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)通過合法程序開發(fā)建設，面向社會公開銷售的商品性住房。商品房的開發(fā)和銷售受市場規(guī)律調節(jié)，價格由市場供求關系決定，購房者享有完全的產權，可以自由轉讓、出租。2.2經濟適用房是指由政府組織、支持，通過限價、限套型面積等方式，向符合條件的中低收入家庭出售的保障性住房。經濟適用房的開發(fā)和銷售受到政府政策調控，其價格低于期、同地段的商品房價格，購房者需符合政府規(guī)定的收入、資產等條件，并需簽訂相關協議，承諾在一定期限內不得將房屋上市交易。2.3本合同標的為商品房/經濟適用房，雙方需明確該房屋的性質及相關權利義務。第三條房屋權屬3.1乙方保證其對出售的房屋擁有完全的處分權，且該房屋不存在抵押、質押、查封、凍結等權利瑕疵。3.2商品房的購房者享有完整的物權，可以依法自由處分；經濟適用房的購房者在取得房產證后，需根據相關規(guī)定履行相關義務，如限售、限轉等。第四條房屋價款4.1該房屋的總房價款為人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。4.2商品房的價格由市場定價，經濟適用房的價格由政府定價。經濟適用房的購買者需符合政府規(guī)定的收入、資產條件，且價格不得高于政府核定的標準。第五條付款方式5.1甲方可選擇以下第種付款方式：（1）一次性付款：甲方向乙方支付全部房價款的時間為年月日；（2）按揭貸款：甲方向銀行申請個人住房商業(yè)貸款，貸款金額為人民幣元，首付款為人民幣元，首付款應于年月日前支付。5.2經濟適用房的購買者需按政府規(guī)定的方式支付房價款，不得通過商業(yè)貸款等方式支付。第六條房屋交付6.1乙方承諾于年月日前將該房屋交付給甲方，交付標準為（如：毛坯、簡裝、精裝等），并提供相關交付文件，包括但不限于《房屋質量保證書》《房屋使用說明書》等。6.2商品房交房后，購房者可立即申請辦理房產證；經濟適用房交房后，購房者需按政府規(guī)定的時間辦理房產證，并履行相關義務。第七條權利與義務7.1甲方的權利：（1）享有該房屋的占有、使用、收益、處分權（商品房適用）；（2）有權了解該房屋的權屬情況、交易條件及其他相關信息；（3）按約定支付房價款并按時辦理房屋交接手續(xù)。7.2乙方的義務：（1）保證該房屋的合法性及權屬清晰；（2）按約定時間交付房屋；（3）協助甲方辦理房屋權屬登記手續(xù)。7.3經濟適用房購房者還需履行以下義務：（1）不得將房屋用于出租或出借；（2）不得在規(guī)定年限內將房屋上市交易；（3）需按政府規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）如甲方未按約定支付房價款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣元；（2）如甲方未按約定時間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，需按日向乙方支付違約金人民幣元。8.2乙方違約責任：（1）如乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，需按日向甲方支付違約金人民幣元；（2）如乙方隱瞞該房屋的權利瑕疵或虛假宣傳，導致甲方權益受損，乙方向甲方支付相當于房價款%的違約金。8.3經濟適用房購房者違反相關義務的，需承擔相應法律責任及經濟責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成，可向人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽署補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十一條合同簽訂地本合同在市（區(qū)）簽訂