青浦同城廠房出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于青浦區(qū)[具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該廠房用于[具體用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將該廠房出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于青浦區(qū)[詳細(xì)地址]，具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的為準(zhǔn)。廠房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施：廠房為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，廠房內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)施，如消防設(shè)施、電力設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等]。3.附屬場地：除廠房主體外，甲方同意乙方使用與廠房相連的[附屬場地面積及用途，如空地用于貨物堆放等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后不再出租該廠房，應(yīng)提前[X]個月通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，具體支付時間為每個[支付周期起始時間]前。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金價格不因市場變化等因素進(jìn)行調(diào)整。如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致租金需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，開戶銀行：__________________；賬戶名稱：__________________；賬號：__________________。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]個月通知乙方。2.義務(wù)保證該廠房及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水等進(jìn)行定期檢查和維修，確保乙方正常使用。因甲方原因?qū)е聫S房損壞或不能正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于廠房周邊的環(huán)境衛(wèi)生清掃、公共區(qū)域的照明等。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、消防備案等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該廠房及附屬設(shè)施。經(jīng)甲方書面同意，可以對廠房進(jìn)行裝修或改造，但不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將裝修或改造后的廠房恢復(fù)原狀。在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)廠房及附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞，有權(quán)要求甲方及時維修。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負(fù)責(zé)廠房內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于電力設(shè)施、消防設(shè)施等的維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及園區(qū)的相關(guān)規(guī)定，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，應(yīng)如期交還廠房及附屬設(shè)施，并保證其完好無損。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、廠房的使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)廠房及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方對廠房進(jìn)行裝修或改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的規(guī)定，并事先向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修或改造過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得影響廠房的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。3.租賃期間，甲方應(yīng)定期對廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水等進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保廠房的安全使用。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查和維護(hù)工作。如發(fā)現(xiàn)廠房存在安全隱患，甲方應(yīng)及時通知乙方并采取措施進(jìn)行修復(fù)。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房內(nèi)部的消防設(shè)施、電力設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定配備必要的消防器材，并保持其完好有效。如因乙方原因?qū)е孪涝O(shè)施無法正常使用或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用廠房而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方每月按時向相關(guān)部門繳納。2.乙方應(yīng)在收到水電費(fèi)繳費(fèi)通知后的[X]個工作日內(nèi)完成繳費(fèi)，逾期未繳的，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方被相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.對于廠房的物業(yè)費(fèi)，乙方應(yīng)按照園區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)時間向物業(yè)管理公司繳納。如因乙方未按時繳納物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理公司采取停水、停電等措施的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此造成的一切損失。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借廠房的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定對廠房進(jìn)行裝修或改造，擅自破壞廠房主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。5.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，若乙方未如期交還廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回廠房，并要求乙方賠償因此遭受的損失。九、合同的解除與終止1.協(xié)議解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.協(xié)議終止租賃期滿，本協(xié)議自動終止。因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金及其他費(fèi)用。如乙方破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議終止。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定結(jié)清所有費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起