靜安標準廠房出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于靜安區(qū)[具體地址]的標準廠房（以下簡稱"該廠房"），愿意出租給乙方使用；乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，有意承租該廠房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方廠房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于靜安區(qū)[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。廠房的具體位置、邊界及面積以雙方現(xiàn)場確認并附圖說明的為準。2.廠房結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施廠房為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[X]層，層高為[X]米。配套設(shè)施包括但不限于：電力系統(tǒng)：具備[電力容量，如[X]千瓦]的供電能力，配備獨立的電表及配電箱。供水系統(tǒng)：提供[日供水量，如[X]立方米]的自來水接入，水管管徑為[X]毫米。排水系統(tǒng)：完善的雨污分流排水系統(tǒng)，污水排放符合國家及地方相關(guān)標準。消防設(shè)施：按照國家消防規(guī)范要求，配備了[消防設(shè)施類型，如消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等]，并通過相關(guān)部門驗收合格。電梯：[電梯數(shù)量及規(guī)格，如[X]部載重為[X]噸的電梯]。其他：[如有其他特殊配套設(shè)施，如通風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等，在此詳細說明]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[X]元/月，總計人民幣[X]元。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體租金金額及遞增比例如下：第二年租金為人民幣[X]元/月，總計人民幣[X]元。第三年租金為人民幣[X]元/月，總計人民幣[X]元。......2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還廠房后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。對廠房及附屬設(shè)施進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證廠房及附屬設(shè)施符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)。負責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)進行維修，確保乙方正常使用。提供必要的協(xié)助，配合乙方辦理相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營所需的手續(xù)。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用廠房及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方對廠房及附屬設(shè)施進行維修，以保證其正常使用。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付租金、押金及其他費用。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對廠房進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。負責(zé)租賃期間廠房及附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞維修費用。遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，及時交還廠房及附屬設(shè)施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。六、水電費及物業(yè)費1.水電費乙方應(yīng)按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費。甲方代收代繳水電費的，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將水電費支付給甲方，甲方按照供水、供電部門的收費標準向乙方收取，不得加收其他費用。2.物業(yè)費物業(yè)費由[物業(yè)費承擔(dān)方，如甲方或乙方]承擔(dān)，具體金額為人民幣[X]元/月。物業(yè)費用于廠房公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、設(shè)施維護等服務(wù)。七、廠房的裝修與改造1.乙方如需對廠房進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。2.裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對廠房進行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備外，應(yīng)無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。八、保險1.甲方應(yīng)自行購買廠房的財產(chǎn)保險，保險范圍包括廠房主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，保險金額應(yīng)不低于廠房的重置價值。2.乙方應(yīng)自行購買在廠房內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動所需的財產(chǎn)保險及人員意外險等，保險費用由乙方承擔(dān)。3.雙方應(yīng)在各自購買保險后及時向?qū)Ψ教峁┍ｋU單復(fù)印件。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定提供廠房或附屬設(shè)施，致使乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。如乙方在租賃期間內(nèi)從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除合同。如乙方未按照本協(xié)議約定交還廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回廠房，并要求乙方賠償因此遭受的損失。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)