大學商業(yè)鋪面管理制度一、總則（一）目的為了加強大學商業(yè)鋪面的管理，規(guī)范商業(yè)經(jīng)營行為，維護校園商業(yè)秩序，保障師生和經(jīng)營者的合法權益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于大學內(nèi)所有商業(yè)鋪面及其經(jīng)營者。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)以及學校相關規(guī)定，確保商業(yè)活動合法合規(guī)。2.服務師生原則：以滿足師生學習、生活需求為出發(fā)點，提供優(yōu)質(zhì)、便捷的商品和服務。3.公平公正原則：對所有經(jīng)營者一視同仁，公平競爭，公正管理。4.安全有序原則：保障商業(yè)鋪面的經(jīng)營安全和校園整體秩序，營造良好的商業(yè)環(huán)境。二、鋪面規(guī)劃與布局（一）規(guī)劃依據(jù)根據(jù)學校校園總體規(guī)劃、師生需求以及商業(yè)發(fā)展趨勢，合理規(guī)劃商業(yè)鋪面的布局和種類。（二）分類設置1.餐飲類：包括各類餐廳、小吃店、飲品店等，提供師生餐飲服務。2.零售類：涵蓋超市、便利店、文具店、書店、服裝店、飾品店等，銷售各類商品。3.服務類：如理發(fā)店、洗衣店、打印店、維修店等，滿足師生生活服務需求。4.其他類：根據(jù)學校實際情況和發(fā)展需要，經(jīng)學校研究確定的其他商業(yè)類型。（三）布局調(diào)整學校有權根據(jù)校園建設、師生需求變化等因素，對商業(yè)鋪面的布局進行適時調(diào)整。調(diào)整前將提前通知相關經(jīng)營者，并給予合理的過渡期。三、鋪面招租與續(xù)租（一）招租信息發(fā)布1.學校通過校園網(wǎng)、公告欄等渠道發(fā)布商業(yè)鋪面招租信息，包括鋪面位置、面積、經(jīng)營范圍、招租條件等。2.招租信息發(fā)布時間不少于[X]個工作日，確保有足夠的時間供有意向者了解和報名。（二）報名與資格審查1.有意承租者需在規(guī)定時間內(nèi)提交報名材料，包括營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證明、經(jīng)營業(yè)績證明、誠信經(jīng)營承諾書等。2.學校組織相關部門對報名者進行資格審查，重點審查其經(jīng)營資質(zhì)、經(jīng)營能力、誠信記錄等，確定入圍名單。（三）招租方式1.采用公開招標、邀請招標、競爭性談判、單一來源采購等方式進行招租，具體方式根據(jù)鋪面實際情況和學校規(guī)定確定。2.對于符合條件的投標人或談判對象，學校組織開標、評標或談判會議，按照公平、公正、公開的原則確定中標人或成交供應商。（四）租賃合同簽訂1.中標人或成交供應商應在規(guī)定時間內(nèi)與學校簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。2.租賃合同應包括鋪面位置、面積、租金、租賃期限、經(jīng)營范圍、裝修要求、違約責任等條款。（五）續(xù)租規(guī)定1.租賃期滿，經(jīng)營者如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月向?qū)W校提出書面申請。2.學校根據(jù)鋪面使用情況、經(jīng)營者經(jīng)營業(yè)績、誠信記錄等因素，決定是否續(xù)租。如同意續(xù)租，將重新簽訂租賃合同。四、租金管理（一）租金標準1.租金標準根據(jù)鋪面位置、面積、經(jīng)營范圍、市場行情等因素確定，并定期進行評估和調(diào)整。2.租金標準應在招租文件或租賃合同中明確公布，確保經(jīng)營者清楚知曉。（二）租金繳納1.經(jīng)營者應按照租賃合同約定的時間和方式繳納租金，逾期繳納的，按照合同約定收取滯納金。2.學校財務部門負責租金的收取和管理，開具正規(guī)發(fā)票。（三）租金減免1.在特殊情況下，如學校重大活動、不可抗力等，學?？筛鶕?jù)實際情況給予經(jīng)營者適當?shù)淖饨饻p免。2.租金減免申請需由經(jīng)營者提出書面申請，經(jīng)學校相關部門審核批準后執(zhí)行。五、經(jīng)營管理（一）經(jīng)營范圍管理1.經(jīng)營者應嚴格按照租賃合同約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，不得擅自變更經(jīng)營范圍。2.如需變更經(jīng)營范圍，應提前向?qū)W校提交書面申請，經(jīng)學校批準后方可變更。（二）營業(yè)時間管理1.學校根據(jù)師生作息時間和商業(yè)服務需求，合理規(guī)定商業(yè)鋪面的營業(yè)時間。2.經(jīng)營者應嚴格遵守營業(yè)時間規(guī)定，不得擅自提前關門或延遲開門營業(yè)。（三）商品與服務質(zhì)量管理1.經(jīng)營者應確保所銷售的商品質(zhì)量合格，提供的服務符合相關標準和規(guī)范。2.學校將不定期對商業(yè)鋪面的商品和服務質(zhì)量進行檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時督促經(jīng)營者整改。（四）價格管理1.經(jīng)營者應嚴格遵守國家價格法律法規(guī)，明碼標價，不得哄抬物價、價格欺詐等。2.學校將對商業(yè)鋪面的價格進行監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為依法予以處理。（五）促銷活動管理1.經(jīng)營者開展促銷活動應提前向?qū)W校提交書面申請，說明促銷活動的內(nèi)容、時間、方式等。2.促銷活動應符合法律法規(guī)和學校規(guī)定，不得影響校園秩序和師生正常生活。六、安全管理（一）安全責任1.經(jīng)營者是商業(yè)鋪面安全管理的第一責任人，應建立健全安全管理制度，落實安全管理措施。2.學校與經(jīng)營者簽訂安全責任書，明確雙方的安全責任。（二）消防安全1.商業(yè)鋪面應配備必要的消防設施和器材，并確保其完好有效。2.經(jīng)營者應定期組織員工進行消防安全培訓和演練，提高員工的消防安全意識和應急處置能力。3.嚴禁在商業(yè)鋪面內(nèi)違規(guī)用火、用電、用氣，嚴禁私拉亂接電線，嚴禁占用、堵塞消防通道。（三）食品安全1.餐飲類商業(yè)鋪面應取得食品經(jīng)營許可證，嚴格遵守食品安全法律法規(guī)和操作規(guī)范。2.加強食品采購、儲存、加工、銷售等環(huán)節(jié)的管理，確保食品安全。3.學校將定期對餐飲類商業(yè)鋪面進行食品安全檢查，對不符合食品安全標準的依法予以處理。（四）人員安全1.經(jīng)營者應加強對員工的安全教育，提高員工的安全意識和自我保護能力。2.為員工提供必要的勞動保護用品，確保員工在工作過程中的人身安全。3.在商業(yè)鋪面內(nèi)設置明顯的安全警示標志，提醒師生注意安全。（五）安全檢查與隱患整改1.學校定期對商業(yè)鋪面進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時下達整改通知書，責令經(jīng)營者限期整改。2.經(jīng)營者應積極配合學校的安全檢查，對存在的安全隱患及時進行整改，確保商業(yè)鋪面的安全經(jīng)營。七、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責任1.經(jīng)營者負責商業(yè)鋪面內(nèi)及其周邊區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.學校與經(jīng)營者簽訂環(huán)境衛(wèi)生責任書，明確雙方的環(huán)境衛(wèi)生責任。（二）衛(wèi)生要求1.商業(yè)鋪面應保持地面清潔、無垃圾雜物，墻面、天花板無污漬、無蜘蛛網(wǎng)。2.商品擺放整齊有序，不得亂堆亂放。3.餐飲類商業(yè)鋪面應做好食品加工區(qū)域的衛(wèi)生清潔，餐具、廚具應清洗消毒后使用。（三）垃圾處理1.經(jīng)營者應按照學校規(guī)定的時間和地點投放垃圾，不得隨意丟棄。2.學校負責統(tǒng)一收集和處理商業(yè)鋪面產(chǎn)生的垃圾，確保校園環(huán)境整潔。（四）環(huán)境衛(wèi)生檢查與考核1.學校定期對商業(yè)鋪面的環(huán)境衛(wèi)生進行檢查，按照環(huán)境衛(wèi)生標準進行考核評分。2.對環(huán)境衛(wèi)生不達標的商業(yè)鋪面，學校將下達整改通知書，責令經(jīng)營者限期整改。對整改不力的，將按照相關規(guī)定進行處罰。八、裝修管理（一）裝修申請1.經(jīng)營者如需對商業(yè)鋪面進行裝修，應提前向?qū)W校提交書面裝修申請，說明裝修內(nèi)容、裝修時間、施工方案等。2.裝修申請需經(jīng)學校相關部門審核批準后方可實施。（二）裝修要求1.裝修應符合學校整體規(guī)劃和建筑安全要求，不得破壞建筑結(jié)構和外觀。2.裝修材料應符合環(huán)保標準，不得使用易燃、易爆、有毒有害等材料。3.裝修過程中應采取有效的防塵、降噪、防火等措施，減少對師生學習、生活的影響。（三）裝修監(jiān)督1.學校安排專人對商業(yè)鋪面的裝修過程進行監(jiān)督檢查，確保裝修符合要求。2.經(jīng)營者應積極配合學校的裝修監(jiān)督工作，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。（四）裝修驗收1.裝修工程竣工后，經(jīng)營者應向?qū)W校提交裝修驗收申請。2.學校組織相關部門對裝修工程進行驗收，驗收合格后方可投入使用。九、違約責任與處理（一）違約責任1.經(jīng)營者如有違反本管理制度的行為，應承擔相應的違約責任。2.違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除租賃合同等。（二）處理方式1.對于一般性違規(guī)行為，學校將下達整改通知書，責令經(jīng)營者限期整改。2.對于多次違規(guī)或嚴重違規(guī)行為，學校將按照租賃合同約定和相關規(guī)定進行嚴肅處理，直至解除租賃合同