小區(qū)消防大門管理制度一、總則（一）目的為加強小區(qū)消防大門的管理，確保小區(qū)消防安全，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有消防大門及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備的管理。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將消防安全放在首位，確保消防大門在緊急情況下能夠正常使用。2.規(guī)范管理原則：建立健全規(guī)范的管理制度和操作流程，確保各項管理工作有章可循。3.責(zé)任明確原則：明確各部門及人員在消防大門管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。二、管理職責(zé)（一）物業(yè)管理部門1.負責(zé)制定和完善小區(qū)消防大門管理制度，并組織實施。2.安排專人負責(zé)消防大門的日常巡查、維護保養(yǎng)等工作，確保消防大門及其設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。3.對發(fā)現(xiàn)的消防大門安全隱患及時進行整改，或上報相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。4.組織開展消防大門使用培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高業(yè)主及工作人員的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。（二）業(yè)主委員會1.監(jiān)督物業(yè)管理部門對消防大門的管理工作，確保管理制度的有效執(zhí)行。2.參與消防大門重大維修、改造等事項的決策，維護業(yè)主的合法權(quán)益。3.協(xié)助物業(yè)管理部門向業(yè)主宣傳消防安全知識，提高業(yè)主的消防安全意識。（三）業(yè)主1.遵守小區(qū)消防大門管理制度，不得擅自破壞、占用消防大門及其設(shè)施設(shè)備。2.積極配合物業(yè)管理部門的管理工作，發(fā)現(xiàn)消防大門存在安全隱患及時報告。3.學(xué)習(xí)和掌握消防安全知識，提高自身消防安全意識和應(yīng)急逃生能力。三、消防大門設(shè)施設(shè)備管理（一）消防大門本體1.消防大門應(yīng)保持完好無損，不得隨意拆除、改動。如因特殊原因需要拆除或改動，必須經(jīng)相關(guān)部門批準，并采取相應(yīng)的消防安全措施。2.定期對消防大門進行檢查，檢查內(nèi)容包括門體是否變形、門鎖是否靈活、閉門器是否正常工作等。發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或更換。3.消防大門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，嚴禁隨意敞開。如因特殊情況需要打開，必須確保在規(guī)定時間內(nèi)關(guān)閉，并安排專人看守。（二）門禁系統(tǒng)1.門禁系統(tǒng)應(yīng)正常運行，確保業(yè)主能夠通過合法方式開啟消防大門。2.定期對門禁系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，檢查讀卡器、控制器、門鎖等設(shè)備是否正常工作，數(shù)據(jù)是否準確。3.加強門禁卡管理，嚴格控制門禁卡的發(fā)放范圍，不得隨意發(fā)放給無關(guān)人員。業(yè)主丟失門禁卡應(yīng)及時掛失補辦。（三）消防標識1.在消防大門顯著位置設(shè)置明顯的消防安全標識，如“消防通道，嚴禁占用”、“緊急出口”等。2.定期檢查消防標識是否清晰、完整，如有損壞或褪色應(yīng)及時更換。（四）監(jiān)控系統(tǒng)1.監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)覆蓋消防大門區(qū)域，確保能夠?qū)崟r監(jiān)控消防大門的使用情況。2.定期對監(jiān)控系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，檢查攝像頭、錄像機、存儲設(shè)備等是否正常工作，圖像是否清晰。3.監(jiān)控錄像應(yīng)保存一定期限，以便在需要時查閱。四、日常巡查管理（一）巡查人員及頻次1.物業(yè)管理部門應(yīng)安排專人負責(zé)消防大門的日常巡查，巡查人員應(yīng)熟悉消防大門的性能和操作規(guī)程。2.每日至少進行一次全面巡查，重點檢查消防大門的外觀、門鎖、閉門器、門禁系統(tǒng)、消防標識等設(shè)施設(shè)備是否正常。3.在重大節(jié)日、重要活動等特殊時期，應(yīng)增加巡查頻次，確保消防大門安全。（二）巡查內(nèi)容1.消防大門是否關(guān)閉，有無被隨意敞開的情況。2.門體是否有損壞、變形，門鎖是否能夠正常開啟和關(guān)閉。3.閉門器是否工作正常，能否確保門自動關(guān)閉。4.門禁系統(tǒng)是否正常運行，讀卡器、控制器等設(shè)備是否正常。5.消防標識是否清晰、完整，有無損壞或褪色。6.監(jiān)控系統(tǒng)是否正常工作，圖像是否清晰，有無異常情況。（三）巡查記錄1.巡查人員應(yīng)認真填寫巡查記錄，記錄巡查時間、巡查人員、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.巡查記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時進行處理，并跟蹤整改情況。五、維護保養(yǎng)管理（一）維護保養(yǎng)計劃1.物業(yè)管理部門應(yīng)制定消防大門及其設(shè)施設(shè)備的年度維護保養(yǎng)計劃，明確維護保養(yǎng)內(nèi)容、時間、責(zé)任人等。2.維護保養(yǎng)計劃應(yīng)根據(jù)消防大門的使用情況、設(shè)備性能等因素進行制定，確保維護保養(yǎng)工作的全面性和針對性。（二）維護保養(yǎng)實施1.按照維護保養(yǎng)計劃，定期對消防大門及其設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)。維護保養(yǎng)工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員進行。2.維護保養(yǎng)內(nèi)容包括門體清潔、潤滑、調(diào)試，門鎖、閉門器、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備的檢查、維修、更換等。3.在維護保養(yǎng)過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在嚴重安全隱患，應(yīng)立即停止使用，并采取相應(yīng)的臨時安全措施，及時通知相關(guān)部門進行維修或更換。（三）維護保養(yǎng)記錄1.維護保養(yǎng)人員應(yīng)認真填寫維護保養(yǎng)記錄，記錄維護保養(yǎng)時間、內(nèi)容、更換的零部件等信息。2.維護保養(yǎng)記錄應(yīng)與巡查記錄一并妥善保存，作為設(shè)備管理檔案的重要組成部分。六、應(yīng)急管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.物業(yè)管理部門應(yīng)制定消防大門應(yīng)急處置預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程、各部門及人員的職責(zé)、應(yīng)急物資儲備等內(nèi)容。2.應(yīng)急處置預(yù)案應(yīng)定期進行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實用性和可操作性。（二）應(yīng)急演練1.每年至少組織一次消防大門應(yīng)急演練，檢驗和提高各部門及人員的應(yīng)急處置能力。2.應(yīng)急演練應(yīng)包括火災(zāi)發(fā)生時消防大門的開啟、人員疏散引導(dǎo)等內(nèi)容，演練結(jié)束后應(yīng)及時進行總結(jié)評估，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。（三）應(yīng)急處置1.發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時，相關(guān)人員應(yīng)立即按照應(yīng)急處置預(yù)案的要求，迅速開啟消防大門，組織人員疏散。2.在應(yīng)急處置過程中，應(yīng)及時向上級主管部門報告情況，并配合相關(guān)部門進行救援工作。3.應(yīng)急處置結(jié)束后，應(yīng)對消防大門及其設(shè)施設(shè)備進行檢查和修復(fù)，確保其能夠正常使用。七、培訓(xùn)與宣傳（一）培訓(xùn)1.物業(yè)管理部門應(yīng)定期組織業(yè)主及工作人員進行消防大門使用培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防大門的功能、操作規(guī)程、應(yīng)急處置方法等。2.培訓(xùn)方式可采用集中授課、現(xiàn)場演示等多種形式，確保培訓(xùn)效果。3.對新入住的業(yè)主及新入職的工作人員應(yīng)及時進行消防大門使用培訓(xùn)。（二）宣傳1.利用小區(qū)公告欄、微信公眾號、短信等多種渠道，向業(yè)主宣傳消防大門管理制度和消防安全知識。2.在小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳展板，定期更新宣傳內(nèi)容，提高業(yè)主的消防安全意識。八、違規(guī)處理（一）違規(guī)行為界定1.擅自破壞、占用消防大門及其設(shè)施設(shè)備。2.隨意敞開消防大門，影響消防安全。3.故意損壞門禁系統(tǒng)，導(dǎo)致無法正常開啟消防大門。4.其他違反小區(qū)消防大門管理制度的行為。（二）處理措施1.對于首次違規(guī)的業(yè)主，物業(yè)管理部門應(yīng)進行口頭警告，并責(zé)令其立即改正。2.對于多次違規(guī)或情節(jié)嚴重的業(yè)主，物業(yè)管理部門可采取以下措施：書面警告；限制門禁卡使用權(quán)限；按照物業(yè)服務(wù)合同約定收取違