超市租賃合同排他協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的超市（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該超市"）的租賃權(quán)益，乙方有意租賃該超市用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下排他協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.超市位置及面積該超市位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。超市內(nèi)部布局合理，設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，能夠滿(mǎn)足乙方開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需求。2.經(jīng)營(yíng)范圍限制乙方租賃該超市后，將主要從事[具體經(jīng)營(yíng)范圍，如食品銷(xiāo)售、日用品零售、生鮮經(jīng)營(yíng)等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。同時(shí)，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證擁有該超市的合法租賃權(quán)益，有權(quán)將該超市出租給乙方，并確保在租賃期間該超市不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付該超市及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)該超市的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該超市及其附屬設(shè)施設(shè)備，開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。在乙方遵守本協(xié)議約定的前提下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期限屆滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)該超市進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，保持超市的整潔衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，因乙方原因造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將該超市轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，如遇政府部門(mén)征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)積極配合甲方處理相關(guān)事宜，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊同類(lèi)超市租金水平的變化，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開(kāi)具正式發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。押金在租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用及履行完相關(guān)義務(wù)后，由甲方無(wú)息退還給乙方。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[x]個(gè)月與甲方重新簽訂租賃合同；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或未與甲方簽訂續(xù)租合同，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，本協(xié)議期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。五、排他性條款1.在本協(xié)議租賃期限內(nèi)，甲方不得將該超市再出租給任何第三方用于與乙方相同或類(lèi)似的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得自行或允許第三方在該超市周邊[具體范圍]內(nèi)開(kāi)設(shè)與乙方經(jīng)營(yíng)的超市存在直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類(lèi)店鋪或從事同類(lèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該超市出租給第三方或在周邊開(kāi)設(shè)競(jìng)爭(zhēng)店鋪，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等，并按照本協(xié)議租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議租金總額的[x]%向甲方支付違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____________________法定