學(xué)校合作建房子協(xié)議書?甲方：[學(xué)校名稱1]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼1]，住所地：[學(xué)校地址1]，法定代表人：[甲方法人姓名]。乙方：[學(xué)校名稱2]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼2]，住所地：[學(xué)校地址2]，法定代表人：[乙方法人姓名]。鑒于甲乙雙方均有合作建設(shè)房屋的意愿，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作建設(shè)房屋事宜達成如下協(xié)議：一、合作項目概述（一）合作建房地點位于[具體建房地點詳細地址]。（二）合作建房規(guī)模及用途1.規(guī)模：擬建設(shè)房屋總建筑面積為[X]平方米，具體建設(shè)規(guī)模以最終規(guī)劃審批及實際建設(shè)情況為準(zhǔn)。2.用途：建成后的房屋用于[明確房屋使用用途，如教學(xué)用房、學(xué)生宿舍、教職工辦公場所等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對合作建房項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有合作建房成果相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作建房所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵。如因土地問題導(dǎo)致項目出現(xiàn)任何糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付合作建房款項。在項目建設(shè)過程中，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，為項目建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與合作建房項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等工作，并獲得相應(yīng)的報酬。按照本協(xié)議約定，享有合作建房成果相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合作建房項目的規(guī)劃設(shè)計工作，設(shè)計方案應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范及雙方約定的要求，并確保設(shè)計方案通過相關(guān)部門的審批。組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍進行項目施工，確保工程質(zhì)量達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照施工進度計劃推進項目建設(shè)，不得擅自延誤工期。負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報項目建設(shè)進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改落實。負(fù)責(zé)項目建設(shè)所需資金的籌集與管理，確保項目建設(shè)資金的足額到位和合理使用。三、合作建房款項及支付方式（一）合作建房款項總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，合作建房項目總投資為人民幣[X]元。（二）款項支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合作建房款項的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.工程進度款：在項目建設(shè)過程中，根據(jù)工程進度節(jié)點，乙方提交工程進度報告及付款申請，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方在[X]個工作日內(nèi)支付相應(yīng)進度款。具體進度款支付比例及金額如下：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗收合格后，甲方向乙方支付合作建房款項的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)驗收合格后，甲方向乙方支付合作建房款項的[X]%，即人民幣[X]元。裝飾裝修及安裝工程完工并經(jīng)驗收合格后，甲方向乙方支付合作建房款項的[X]%，即人民幣[X]元。3.尾款：項目整體竣工驗收合格并辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，甲方向乙方支付剩余款項，即合作建房款項的[X]%，人民幣[X]元。四、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及分配（一）產(chǎn)權(quán)歸屬合作建成后的房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方按份共有，具體份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。（二）產(chǎn)權(quán)分配方式1.雙方按照各自所占份額享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.房屋的使用應(yīng)符合本協(xié)議約定的用途，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋用途。3.在房屋產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)明確雙方的產(chǎn)權(quán)份額及共有性質(zhì)。五、項目建設(shè)管理（一）項目規(guī)劃設(shè)計1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)完成項目的初步規(guī)劃設(shè)計方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)提出審核意見，乙方根據(jù)甲方意見進行修改完善，直至設(shè)計方案通過審核。2.最終設(shè)計方案確定后，如需進行調(diào)整或變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。（二）項目施工管理1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的施工單位進行項目施工，并與施工單位簽訂施工合同。施工合同應(yīng)明確工程質(zhì)量、工期、價款等條款，且不得低于本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)建立健全項目施工管理制度，加強施工現(xiàn)場管理，確保施工安全、文明施工。在施工過程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。3.甲方有權(quán)對項目施工質(zhì)量、進度等情況進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中存在質(zhì)量問題或延誤工期等情況，有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)按照要求及時整改到位。（三）項目竣工驗收1.項目完工后，乙方應(yīng)組織施工單位進行自驗，自驗合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應(yīng)在收到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。2.如項目竣工驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見及時進行整改，直至項目通過驗收。整改費用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付合作建房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項目建設(shè)，并要求甲方支付已完工程款項及相應(yīng)違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的全部損失。2.若甲方擅自變更合作建房項目的規(guī)劃、設(shè)計、用途等，導(dǎo)致乙方無法按照原協(xié)議進行建設(shè)或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成項目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照合作建房款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及相應(yīng)利息，同時乙方應(yīng)按照合作建房款項總額的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此造成的全部損失。2.若乙方在項目建設(shè)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或返工，直至達到質(zhì)量要求。如因質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將項目建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及相應(yīng)利息，同時乙方應(yīng)按照合作建房款項總額的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效