農(nóng)村買賣房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，房屋附屬設(shè)施有[詳細(xì)說明附屬設(shè)施，如前后院、車庫、儲物間等]。房屋現(xiàn)狀[說明房屋目前的使用狀態(tài)及裝修情況等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如農(nóng)村宅基地]，宅基地使用證號為[具體證號]。甲方保證對該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且該宅基地的取得符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地申請及使用的相關(guān)規(guī)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地相關(guān)手續(xù)（如符合辦理條件）。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利受限的情況。向乙方如實告知該房屋及宅基地的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方權(quán)益的事項。協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)，確保乙方能夠順利接收房屋，并提供與房屋相關(guān)的一切資料（如建房審批文件、宅基地使用證等）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證房屋交付時不存在任何糾紛或遺留問題。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地相關(guān)手續(xù)（如符合辦理條件），提供必要的協(xié)助和證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購房款后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地相關(guān)手續(xù)（如符合辦理條件）。對房屋質(zhì)量及相關(guān)情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定進行處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的房屋及相關(guān)資料予以妥善保管，不得擅自泄露或用于其他非本協(xié)議約定的目的。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或違反宅基地使用規(guī)定。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地相關(guān)手續(xù)（如符合辦理條件），提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方采取以下第[X]種方式支付購房款：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款（如為分期付款，則在收到最后一期購房款）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，填寫房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及狀況等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料（如建房審批文件、宅基地使用證等），并協(xié)助乙方辦理房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)交接手續(xù)。交付完成后，雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為乙方已正式接收該房屋。五、產(chǎn)權(quán)及宅基地手續(xù)辦理1.辦理條件如遇國家政策允許且符合辦理條件時，雙方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地相關(guān)手續(xù)。2.辦理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)及宅基地手續(xù)所需的甲方身份證明、房屋相關(guān)證明文件等資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保手續(xù)辦理的順利進行。乙方負(fù)責(zé)按照辦理部門的要求提供個人身份證明、購房協(xié)議等資料，并承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如契稅、登記費等）。3.辦理期限雙方應(yīng)在具備辦理條件后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，延誤方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰或隱瞞房屋存在的重大問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付的購房款，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方拒絕或怠于協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地相關(guān)手續(xù)（如符合辦理條件），導(dǎo)致乙方無法取得相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款。如乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或違反宅基地使用規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方拒絕或怠于協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地相關(guān)手續(xù)（如符合辦理條件），導(dǎo)致手續(xù)無法辦理或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充