上海同城廠房出租協(xié)議書?出租方（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（乙方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），愿意出租給乙方使用；乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，有意承租該廠房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方廠房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。廠房具體包括[詳細列舉廠房內(nèi)各區(qū)域，如生產(chǎn)車間、倉庫、辦公室等的面積及布局情況]。2.廠房現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保該廠房交付時的現(xiàn)狀符合正常使用要求，結(jié)構(gòu)安全，水、電、消防等設(shè)施設(shè)備能夠正常運行。廠房內(nèi)現(xiàn)有[詳細說明現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況，如照明燈具、通風(fēng)設(shè)備、水電線路、消防器材等的數(shù)量及狀態(tài)]。3.附屬設(shè)施除上述廠房及設(shè)施設(shè)備外，該廠房還附屬有[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、門衛(wèi)室、停車位等的情況]。二、租賃用途1.乙方租賃該廠房僅用于[明確具體的生產(chǎn)經(jīng)營項目，如[行業(yè)名稱]的生產(chǎn)制造等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.乙方應(yīng)在租賃期間按照約定的用途合理使用廠房，不得利用該廠房從事違法違規(guī)活動。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租或雖通知但未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)騰空廠房并交還甲方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[支付周期，如半年或一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每[支付周期起始日期]前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用且廠房無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。2.甲方應(yīng)保證該廠房產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。3.甲方應(yīng)負責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)進行定期檢查和維護，確保廠房結(jié)構(gòu)安全。如因甲方原因?qū)е聫S房主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及給乙方造成的損失。4.甲方應(yīng)在租賃期限開始前，確保廠房達到可使用狀態(tài)，并將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時雙方應(yīng)簽署書面交接清單，明確交接內(nèi)容及狀態(tài)。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的各項手續(xù)，如工商注冊、消防驗收等（如需），所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。6.在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)按照乙方實際使用時間退還相應(yīng)租金，乙方的裝修及添附物歸乙方所有，甲方如需利用乙方的裝修及添附物，應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用該廠房及附屬設(shè)施設(shè)備。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。3.乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。乙方如需對廠房進行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造及增添設(shè)備的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除可拆除部分以外的裝修及添附物，應(yīng)保持廠房原狀交還甲方。4.乙方應(yīng)負責(zé)租賃廠房內(nèi)的消防安全管理工作，配備必要的消防器材，確保消防安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費及其他費用。6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照本協(xié)議約定及時騰空廠房并交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回廠房，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、水電費及物業(yè)費1.水電費乙方應(yīng)按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費。甲方應(yīng)在每月[抄表日期]抄錄乙方的水電使用量，并將抄表數(shù)據(jù)提供給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方提供的數(shù)據(jù)后[X]個工作日內(nèi)，按照供水、供電部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付水電費，甲方代收后統(tǒng)一繳納給相關(guān)部門。2.物業(yè)費乙方應(yīng)按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費。物業(yè)費用于廠房公共區(qū)域的保潔、綠化、安保等服務(wù)。乙方應(yīng)在每月[繳費日期]前將物業(yè)費支付至甲方或甲方指定的賬戶。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任對于廠房主體結(jié)構(gòu)及甲方負責(zé)維護的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方負責(zé)租賃廠房內(nèi)自用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。如乙方發(fā)現(xiàn)自用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，應(yīng)及時進行維修，如乙方無法自行維修，可通知甲方協(xié)助維修，但費用由乙方承擔(dān)。3.緊急維修在租賃期間，如遇廠房或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急情況（如漏水、漏電、火災(zāi)等），乙方應(yīng)立即采取必要的措施防止損失擴大，并及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方逾期交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；如甲方擅自提高租金或無故終止本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、水電費、物業(yè)費等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；如乙方擅自改變租賃用途、損壞廠房及附屬設(shè)施設(shè)備、逾期交還廠房等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對方的商業(yè)秘密或其他機密信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元（大寫：[大寫金額]元整）的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。如損失難以計算，違約方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц顿r償金。4.如因一方違約導(dǎo)致對方通過訴訟等方式解決爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的訴訟費、律師費、差旅費等全部合理費用。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙