峨眉山市川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游開發(fā)工程建議書一、工程概況峨眉山市幅員面積1183平方公里，位于東經(jīng)103度，北緯30度，地處四川省西南方向，距離成都120公里，樂山38公里，交通極為方便，游客可選擇航空、鐵路、公路到達(dá)。四川省政府業(yè)已開建綿陽(yáng)-成都-樂山城際客運(yùn)專線工程，專線建成后成都到峨眉僅需要40分鐘。峨眉山景區(qū)面積154平方公里，最頂峰萬佛頂3099米，是著名的旅游勝地和佛教名山，是一個(gè)集自然風(fēng)光與佛教文化為一體的中國(guó)國(guó)家級(jí)山岳型風(fēng)景名勝，素有“仙山佛國(guó)〞、“植物王國(guó)〞、“動(dòng)物樂園〞和“地質(zhì)博物館〞的美譽(yù)。1996年12月6日列入?世界自然文化遺產(chǎn)名錄?。川主鄉(xiāng)距離峨眉山市區(qū)3公里，位于峨眉山景區(qū)東北面，景色優(yōu)美，水資源豐富，為川主河和峨眉山母親河匯流處，已經(jīng)被峨眉山市政府規(guī)劃為濕地公園休閑旅游度假區(qū)。二、工程背景和政策支持(一)工程提出的背景和必要性1、旅游業(yè)是四川經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，旅游總收入超過千億，是全國(guó)唯一旅游收入占GDP比重超過8%的省份。汶川地震發(fā)生以后，四川傳統(tǒng)的旅游景點(diǎn)青城山、都江堰等著名景區(qū)遭到極大的破壞，川西旅游線路在一段時(shí)間內(nèi)根本陷入癱瘓，四川旅游業(yè)損失嚴(yán)重。面對(duì)當(dāng)前困境，如何更好開發(fā)利用好現(xiàn)有資源，推進(jìn)旅游行業(yè)復(fù)蘇是各級(jí)政府當(dāng)前的工作重點(diǎn)之一。由于東南方向的旅游線路沒有遭到破壞，而且交通方便，因此樂山峨眉山一線勢(shì)必成為四川乃至西部地區(qū)的黃金旅游線路。2、隨著全民消費(fèi)水平的提高，旅游行業(yè)的進(jìn)一步開展，人們不再滿足走馬觀花式的旅游模式，而更加提倡參與性和體驗(yàn)性，因此產(chǎn)生了很多集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范和觀光休閑為一體的綜合性農(nóng)業(yè)旅游園區(qū)，例如成都三圣花鄉(xiāng)、北京懷柔生態(tài)旅游園等等。峨眉山市具有非常優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，非常適合開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)，以此為契機(jī)開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工程，不僅有利于做大做強(qiáng)峨眉山市的生態(tài)旅游工程，也有利于提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入。(二)國(guó)家相關(guān)的政策支持1、發(fā)改農(nóng)經(jīng)[2007]2029號(hào)文?現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范工程建設(shè)規(guī)劃(2007-2021年)?中，明確在“十一五〞期間中央繼續(xù)安排專項(xiàng)投資，在全國(guó)扶持一批表達(dá)不同地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展方向的示范工程，規(guī)劃在四川、重慶等地區(qū)，圍繞農(nóng)業(yè)資源綜合開發(fā)和持續(xù)利用，大力支持綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)開展，觀光休閑和文化傳承等農(nóng)業(yè)多功能性拓展工程屬中央補(bǔ)助投資重點(diǎn)支持的五類示范工程之一。中發(fā)[2007]1號(hào)文?中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于積極開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的假設(shè)干意見?中，提出要開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能，健全開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系，大力開展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視開展鄉(xiāng)村旅游業(yè)。峨眉山文化底蘊(yùn)深厚、自然資源豐富，地理?xiàng)l件優(yōu)越，具備開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的根底條件，依托茶葉、中藥材等當(dāng)?shù)孛麅?yōu)特產(chǎn)品，開展現(xiàn)代綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游業(yè)。川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游工程既符合國(guó)家的政策導(dǎo)向，又能因地制宜的開展當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，更能完善當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)鏈。2、?中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于2021年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定開展農(nóng)民持續(xù)增收的假設(shè)干意見?中，指出2021年農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作把保持農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快開展作為首要任務(wù)，圍繞穩(wěn)糧、增收、強(qiáng)根底、重民生進(jìn)一步強(qiáng)化惠農(nóng)政策。中共四川省委、四川省人民政府文?關(guān)于加快開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的意見?中，明確開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)符合我省農(nóng)業(yè)開展的現(xiàn)實(shí)需要，是今后一個(gè)時(shí)期的重點(diǎn)工作，要堅(jiān)持把開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)。(三)對(duì)擬引入投資商要求在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，設(shè)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，成立三年或以上；注冊(cè)資金不低于3000萬元人民幣；遵守有關(guān)的國(guó)家法律、法令和條例，符合相關(guān)的國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，具有良好的信譽(yù)和老實(shí)的商業(yè)道德。三、工程定位和選址(一)工程定位工程方案以峨眉山生態(tài)資源和川主鄉(xiāng)水資源為根底資源，通過對(duì)農(nóng)業(yè)資源的開發(fā)和布局進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工，將農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)為核心，以生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和休閑旅游為主要功能，集生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、觀光產(chǎn)品生產(chǎn)與游人觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)，參與農(nóng)事勞作、體驗(yàn)農(nóng)村情趣、獲取農(nóng)業(yè)知識(shí)為一體，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。依據(jù)場(chǎng)地現(xiàn)場(chǎng)資源和區(qū)位條件，結(jié)合所在峨眉山市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開展思路，規(guī)劃將川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游工程定位為：1、峨眉山精品農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范基地(主要生產(chǎn)綠色高檔農(nóng)產(chǎn)品，茶，果，蔬菜等)，目標(biāo)為省級(jí)農(nóng)業(yè)科技示范園。2、市郊濕地生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、郊野休閑度假勝地，目標(biāo)為打造為國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)。(二)工程選址1、區(qū)域綜合環(huán)境川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游用地面積約為4500畝，園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀多為丘陵山地，是峨眉山母親河與川主河匯流處，山清水秀，風(fēng)景優(yōu)美，目前，園區(qū)內(nèi)農(nóng)作物農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有一定根底，主要栽培茶葉和櫻桃、李子等果樹，也有其他經(jīng)濟(jì)作物。園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)性道路根本成型，電力設(shè)備也有一定的根底。2、局部環(huán)境川主鄉(xiāng)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，氣候宜人。園區(qū)是典型的丘陵地形，景觀豐富。園區(qū)背依植被茂密的峨眉山山脈，并且與外界相對(duì)有一定的隔離，形成天然的生態(tài)屏障，天氣晴朗日落時(shí)，隱約可見金頂金佛霞光異彩，氣勢(shì)恢宏。川主鄉(xiāng)地理位置呈狹長(zhǎng)分布，一條長(zhǎng)約40公里的山澗小河纏繞其中，生態(tài)環(huán)境背景良好，非常適宜開展生態(tài)旅游活動(dòng)。而且川主鄉(xiāng)趙河村和楊河村均發(fā)現(xiàn)豐富的天然地下溫泉，目前峨眉山最高檔的天頤溫泉度假酒店所用溫泉就是從趙河村引入的。3、周邊環(huán)境川主鄉(xiāng)位于峨眉山市近郊，距離峨眉山市區(qū)和峨眉山景區(qū)均僅3公里路程，城市公共交通興旺。據(jù)了解以后的城際客運(yùn)線也將在10公里景區(qū)經(jīng)濟(jì)圈附近設(shè)立站點(diǎn)，完善的交通網(wǎng)絡(luò)體系實(shí)現(xiàn)了景區(qū)的可達(dá)性。川主鄉(xiāng)緊鄰的峨眉山景區(qū)每年接待游客超過250萬人次，旅游消費(fèi)增長(zhǎng)迅速，這為川主鄉(xiāng)開展旅游工程奠定良好的市場(chǎng)根底。(三)工程投資的必要性1、本工程開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，既順應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)開展的客觀趨勢(shì)，又符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)開展的現(xiàn)實(shí)需要，是一個(gè)多贏的方案：(1)國(guó)家在2021年提出的加大“三農(nóng)〞投入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定開展與農(nóng)民持續(xù)增收，圍繞穩(wěn)糧、增收、強(qiáng)根底、重民生提出了一系列惠農(nóng)政策。國(guó)家在關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范工程建設(shè)規(guī)劃和開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的相關(guān)文件中，提出將扶持具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)的特色農(nóng)業(yè)，圍繞農(nóng)業(yè)資源綜合開發(fā)和持續(xù)利用，大力支持綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)開展，特別要重視開展鄉(xiāng)村旅游業(yè)。四川省人民政府也將開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為重點(diǎn)工作，把堅(jiān)持開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)。因此，川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游工程的開展，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)開展的趨越，符合國(guó)家的政策導(dǎo)向。(2)開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增加收入的根本途徑，是提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的重要舉措，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)根底。峨眉山川主鄉(xiāng)順河村距峨眉山市4公里，距峨眉山景區(qū)較近，交通相對(duì)便利，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的根本條件好，但人均年收入約4000元，較峨眉山市平均收入水平低，農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)開發(fā)較緩。川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游工程，將依托當(dāng)?shù)夭枞~、櫻桃、獼猴桃等特色農(nóng)產(chǎn)品，運(yùn)用科學(xué)的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植技術(shù)，因地制宜地開展綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)平穩(wěn)開展。(3)受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，沿海地區(qū)眾多工廠倒閉，大量外出務(wù)工的農(nóng)民返鄉(xiāng)后就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，給當(dāng)?shù)厣鐣?huì)穩(wěn)定和農(nóng)業(yè)農(nóng)村開展帶來了巨大的壓力。川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游工程，將大力開展當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、帶動(dòng)鄉(xiāng)村旅游業(yè)，在一定程度上解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)問題，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，改善當(dāng)?shù)馗自O(shè)施，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。2、峨眉山作為中國(guó)佛教的四大名山之一，是享譽(yù)中外的旅游勝地，有“峨眉天下秀〞之美稱，旅游資源開發(fā)較為完善。峨眉山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工程的開展，使生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)與峨眉山傳統(tǒng)宗教景區(qū)旅游相結(jié)合，使川主鄉(xiāng)順河村作為峨眉山風(fēng)景區(qū)的外延，將彌補(bǔ)峨眉山鄉(xiāng)村旅游業(yè)的空白，強(qiáng)化深度游與體驗(yàn)游，通過開發(fā)特色旅游工程，完善峨眉山旅游產(chǎn)業(yè)鏈。四、工程開發(fā)的思路及初步規(guī)劃(一)本工程開發(fā)的目標(biāo)及指導(dǎo)思想充分挖掘工程的自然資源優(yōu)勢(shì)，立足精品農(nóng)業(yè)工程的生產(chǎn)示范(茶、果、蔬菜等)，開展休閑觀光(農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游、溫泉度假旅游、郊野休閑度假等)，通過土地集中整理流轉(zhuǎn)，逐步將其建設(shè)成為集生產(chǎn)、觀光休閑為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園。(二)總體規(guī)劃布局結(jié)合園區(qū)用地現(xiàn)狀，將川主鄉(xiāng)現(xiàn)代休閑旅游工程規(guī)劃為兩期進(jìn)行開發(fā)，以近期規(guī)劃為主體，充分挖掘生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游的資源內(nèi)涵，結(jié)合園區(qū)豐富的水資源，借助當(dāng)?shù)氐穆糜伍_展規(guī)劃，確定以“參與性務(wù)農(nóng)旅游+鄉(xiāng)村溫泉度假旅游〞為開展模式，創(chuàng)立“丘陵勝地，靈泉茶香〞的品牌形象。近期規(guī)劃布局將川主鄉(xiāng)順河村自然形成“一軸兩帶，六區(qū)多點(diǎn)〞。1、一軸：沿園區(qū)主要道路形成流動(dòng)景觀軸。2、兩帶：主要道路兩側(cè)各設(shè)兩條次要道路，分別形成農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀帶和休閑觀光旅游活動(dòng)帶。3、“六區(qū)多點(diǎn)〞：即園區(qū)六個(gè)功能區(qū)和利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)背景形成的假設(shè)干個(gè)景區(qū)，例如茶藝坊、農(nóng)家樂、觀光溫室等。遠(yuǎn)期規(guī)劃布局利用川主鄉(xiāng)的狹長(zhǎng)山澗小河，結(jié)合兩岸優(yōu)美的澗邊美景，打造生態(tài)旅游度假農(nóng)家樂工程。(三)功能分區(qū)近期規(guī)劃全區(qū)分為六個(gè)區(qū)：入口效勞區(qū)、茶文化示范區(qū)、果品生產(chǎn)采摘區(qū)、生態(tài)體驗(yàn)活動(dòng)區(qū)、田園風(fēng)情展示區(qū)、健康保健(中藥)展示區(qū)。1、入口效勞區(qū)規(guī)劃構(gòu)思：該區(qū)主要是由標(biāo)志性大門、園區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品展示銷售效勞部和生態(tài)停車場(chǎng)組成，為園區(qū)主入口。該區(qū)域既是園區(qū)的交通集散地，又是園區(qū)的第一公共活動(dòng)空間，規(guī)劃將入口效勞區(qū)按我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)節(jié)氣設(shè)置劃分場(chǎng)地，并結(jié)合景區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品銷售部、佛教景墻、傳統(tǒng)農(nóng)家機(jī)具等形成一道特色的園區(qū)特色空間，給游客留下深刻印象。建筑包括標(biāo)志性大門、入口銷售效勞中心等。2、茶文化示范區(qū)規(guī)劃構(gòu)思：規(guī)劃開展高檔有機(jī)茶生產(chǎn)，并結(jié)合茶葉生產(chǎn)、后期加工等，設(shè)置一系列與茶有關(guān)的文化活動(dòng)，使游客既可以欣賞茶場(chǎng)的美景，并通過制茶工藝，欣賞茶藝表演等了解峨眉山深厚的茶文化底蘊(yùn)，又可以親手通過采茶、炒茶過程，收獲自己的勞動(dòng)成果。建筑包括茶葉生產(chǎn)性用房、茶藝坊等。3、果品生產(chǎn)采摘區(qū)規(guī)劃構(gòu)思:規(guī)劃根據(jù)園區(qū)自己培養(yǎng)或者當(dāng)?shù)刂?，建設(shè)果品文化中心或者果品欣賞園區(qū)，包括櫻桃、李子、獼猴桃等假設(shè)干果園，借助園區(qū)游戲活動(dòng)，開放客戶自主賞果、品果、采果、買果的興趣，重點(diǎn)樹立園區(qū)的峨眉山特色環(huán)保綠色果品的形象。建筑包括觀景臺(tái)，果園休閑區(qū)等。4、生態(tài)體驗(yàn)活動(dòng)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思：規(guī)劃選擇林木茂密，環(huán)境幽靜的區(qū)域結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富的水資源安排例如釣魚、燒烤、水上游樂等動(dòng)靜相宜的活動(dòng)工程，增強(qiáng)園區(qū)活動(dòng)的趣味性。建筑包括垂釣俱樂部、燒烤園、水上游樂園、戶外活動(dòng)體驗(yàn)場(chǎng)等。5、田園風(fēng)情展示區(qū)規(guī)劃構(gòu)思：規(guī)劃結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)家特色文化，利用農(nóng)田和果園背景以及農(nóng)家小院，打造一片體驗(yàn)農(nóng)家文化、享受農(nóng)家生活的餐飲居住效勞區(qū)，重點(diǎn)讓游客體驗(yàn)到正宗的農(nóng)家小吃以及峨眉特色休閑生活。建筑物包括農(nóng)家餐館、鄉(xiāng)村度假別墅、水景度假屋、休憩亭、竹編坊等。6、健康保健(中藥)展示區(qū)規(guī)劃構(gòu)思：規(guī)劃利用峨眉山深厚的佛教養(yǎng)生文化底蘊(yùn)，結(jié)合峨眉山當(dāng)?shù)氐闹兴幉?，以峨眉特色溫泉洗浴為載體，向游客介紹園區(qū)養(yǎng)生產(chǎn)品，通過藥品講解、溫泉中藥洗浴、溫泉中藥浴足等活動(dòng)不僅讓游客體驗(yàn)到中醫(yī)藥的博大精深，也可以在旅游后輕松去乏。建筑物包括中藥洗浴中心，中藥展覽中心等。(四)建設(shè)周期本次規(guī)劃擬定期限為5年，即2021年至2021年。方案分為兩期建設(shè)，近期2021年至2021年，遠(yuǎn)期2021年至2021年。近期規(guī)劃建設(shè)以六大主要功能區(qū)的開發(fā)為主，同時(shí)要求根底設(shè)施一步到位，如主要道路和管線。(五)工程經(jīng)營(yíng)思路1、通過將土地集中整理流轉(zhuǎn)、拆院并院，逐步建設(shè)形成集生產(chǎn)、觀光休閑為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園。根據(jù)中共中央?關(guān)于做好農(nóng)戶承包地使用權(quán)流轉(zhuǎn)工作的通知?、國(guó)土資源部?農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法?、國(guó)土資源部[2006]52號(hào)文件和樂山市相關(guān)文件精神，將川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游工程規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)戶搬遷到新規(guī)劃的農(nóng)村新型社區(qū)，使村民集中居住，對(duì)地面附作物進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)農(nóng)民進(jìn)行妥善安置；把整理出來的農(nóng)村集體建設(shè)用地指標(biāo)用于建設(shè)園區(qū)農(nóng)場(chǎng)效勞區(qū)、農(nóng)場(chǎng)生活設(shè)施用房和產(chǎn)品展示區(qū)等；將農(nóng)戶搬遷后整理出來的宅基地、林盤地復(fù)墾為耕地，按開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)整理，實(shí)現(xiàn)土地的集約化使用和規(guī)?；?jīng)營(yíng)，按產(chǎn)品種植類別建立多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的現(xiàn)代觀光休閑旅游農(nóng)場(chǎng)。2、以園區(qū)豐富、獨(dú)特的自然資源為依托，利用峨眉山市規(guī)劃將該區(qū)域打造為濕地生態(tài)公園的契機(jī)，引入戰(zhàn)略合作伙伴，如國(guó)內(nèi)外的旅游開發(fā)集團(tuán)或者其他戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)，以股權(quán)投資或者資產(chǎn)置換等多種方式進(jìn)行合作，迅速將園區(qū)做大做強(qiáng)。3、以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為根底，以農(nóng)事活動(dòng)為根底，以城市為市場(chǎng)，以參與為特點(diǎn)，利用農(nóng)村空間和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的特色，發(fā)揮農(nóng)業(yè)的多功能性，經(jīng)過改造提高，滿足游客的觀(農(nóng)業(yè)欣賞)、嘗(品嘗農(nóng)產(chǎn)品)、娛(農(nóng)業(yè)娛樂)、勞(勞作體驗(yàn))、育(農(nóng)業(yè)教育)、購(gòu)(購(gòu)置農(nóng)副產(chǎn)品)等多層次的需求,并且借助當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)環(huán)境資源，著重開展自然環(huán)保工程，堅(jiān)持開發(fā)高起點(diǎn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)工程，做到“旅游+農(nóng)業(yè)〞同步開展。五、工程財(cái)務(wù)分析(一)投資估算(工程初期投資)：

序號(hào)工程和費(fèi)用名稱建筑面積建筑工程費(fèi)〔元/m2〕合計(jì)

萬m2

人民幣〔萬元〕1星級(jí)酒店2.004000.008000.002水景度假屋1.802000.003600.003鄉(xiāng)村別墅0.503000.001500.004觀景小品

500.005娛樂設(shè)施1.20500.00600.006精品果園示范園15.0020.00300.007茶園改造5.0020.00100.008灌溉系統(tǒng)

500.009職能溫室大棚0.50500.00250.0010外圍保護(hù)綠化

300.0011園林綠化配套

500.0012根底設(shè)施〔水電〕

300.0013道路設(shè)施

600.0014耕地租金15.000.7511.2515林地租金12.000.303.6016租地農(nóng)作物補(bǔ)償5.003.3016.5017停車場(chǎng)0.50120.0060.0018土地流轉(zhuǎn)4.7590.00427.5019農(nóng)產(chǎn)品和食品儲(chǔ)藏倉(cāng)庫(kù)及冷藏室

600.0020合計(jì)

18168.8521流動(dòng)資金

1816.89

合計(jì)

19985.74工程初期投資總額估算為19985.74萬元，其中18168.85萬元初期工程根底設(shè)施及費(fèi)用投資額，根據(jù)穩(wěn)健性原那么，按工程初期根底設(shè)施及費(fèi)用投資額的10%計(jì)提為工程經(jīng)營(yíng)性流動(dòng)資金1816.89萬。(二)工程收益1、收入(1)峨眉山市每年平均接待游客250萬人次以上，由于園區(qū)已被峨眉山市政府規(guī)劃為濕地公園休閑度假區(qū)，具有旅游政策上的扶持，工程建設(shè)完成后，保守估計(jì)園區(qū)每年將接待游客20萬人次，以每人在園區(qū)消費(fèi)50元計(jì)算(包括特色產(chǎn)品和休閑娛樂)，一年旅游收入將到達(dá)1000萬元。(2)園區(qū)通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化升級(jí)，重點(diǎn)開展精品農(nóng)業(yè)，農(nóng)產(chǎn)茶葉、水果、蔬菜品銷售收入有望到達(dá)1000萬。(3)園區(qū)旅游度假住宿方面重點(diǎn)開發(fā)鄉(xiāng)村度假別墅25套(200平方米每套)，觀景水景度假屋300套，按照度假別墅每套每天800元，觀景水景度假屋每間每天80元，且入住率到達(dá)80%，每年將增加收入1284.8萬元。(4)園區(qū)建設(shè)星級(jí)酒店，酒店主要分為住宿和會(huì)議、餐飲及溫泉效勞三個(gè)局部。酒店建筑面積20000平方米，其中10000平方米為住宿局部，剩余1000平方米為會(huì)議、餐飲及溫泉洗浴局部，住宿按200個(gè)房間計(jì)算，每個(gè)房間住宿價(jià)格為300元，且入住率按80%計(jì)算，全年收入約為1752萬元。酒店餐飲效勞，比照同類型酒店消費(fèi)水平，可容納1000人次進(jìn)餐，人均每天消費(fèi)80元(中午和晚上)的酒店消費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，且就坐率為85%，收入約為2482萬左右，加上會(huì)議收入200萬，共計(jì)2682萬元。酒店溫泉消費(fèi)按人均消費(fèi)150元，每天溫泉接待人數(shù)為500人，每年收入為2737.5萬元。酒店收入合計(jì)約為7171.5萬元。園區(qū)工程收入合計(jì)為10456.3萬元。2、營(yíng)業(yè)稅及附加川主鄉(xiāng)現(xiàn)代休閑度假旅游工程按收入5.5%征收營(yíng)業(yè)稅及附加，每年將繳納稅金為920.2萬元。3、工程投資回收期川主鄉(xiāng)現(xiàn)代休閑度假旅游工程稅前投資回收周期為6.7年，稅后回收周期為7.1年。(三)工程社會(huì)效益川主鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游工程實(shí)施后，將打造具有區(qū)域特色的農(nóng)業(yè)企業(yè)，樹立峨眉山特色農(nóng)產(chǎn)品品牌，開展特色生態(tài)觀光旅游，帶動(dòng)鄉(xiāng)村旅游業(yè)，完善峨眉山旅游產(chǎn)業(yè)鏈，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民返鄉(xiāng)就業(yè)問題，增加農(nóng)民收入，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，增加當(dāng)?shù)刎?cái)政稅收，推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。(四)工程的經(jīng)濟(jì)效益主要經(jīng)濟(jì)效益數(shù)據(jù)和指標(biāo)表

序號(hào)工程單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)備注1工程總投資萬元19987.74

其中：固定資產(chǎn)投資總額萬元18168.85