婚前房產(chǎn)公證草擬協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方婚前財(cái)產(chǎn)的范圍及歸屬，避免婚后因財(cái)產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就婚前房產(chǎn)公證事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.甲方房產(chǎn)位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。該房屋系甲方于[購買時間]購買，購買價格為人民幣[X]元，付款方式為[具體付款方式]。目前該房屋尚有貸款未還清，貸款本金余額為人民幣[X]元，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。2.乙方房產(chǎn)位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。該房屋系乙方于[購買時間]購買，購買價格為人民幣[X]元，付款方式為[具體付款方式]。目前該房屋尚有貸款未還清，貸款本金余額為人民幣[X]元，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對其婚前購買的位于[具體地址]房屋的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對該房屋進(jìn)行裝修、改造、出租、出售等行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的要求，如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的購買時間、價格、付款方式、貸款情況、抵押情況等。負(fù)責(zé)按時償還該房屋的貸款本息，如因甲方未能按時還款導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋贈與他人、為他人設(shè)立擔(dān)?；蜻M(jìn)行其他可能影響乙方權(quán)益的處分行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對其婚前購買的位于[具體地址]房屋的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對該房屋進(jìn)行裝修、改造、出租、出售等行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的要求，如實(shí)向甲方告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的購買時間、價格、付款方式、貸款情況、抵押情況等。負(fù)責(zé)按時償還該房屋的貸款本息，如因乙方未能按時還款導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房屋贈與他人、為他人設(shè)立擔(dān)?；蜻M(jìn)行其他可能影響甲方權(quán)益的處分行為。三、關(guān)于房產(chǎn)的使用與維護(hù)1.甲乙雙方婚前各自所有的房屋，婚后仍由各自獨(dú)立使用。雙方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，合理使用，不得故意損害房屋及相關(guān)設(shè)施。2.對于因正常使用導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞的，由使用方負(fù)責(zé)及時維修；如因一方未及時維修導(dǎo)致另一方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如需對房屋進(jìn)行較大規(guī)模的裝修、改造或維修，應(yīng)事先征得對方書面同意。裝修、改造或維修費(fèi)用由實(shí)施方自行承擔(dān)，但如裝修、改造或維修行為增加了房屋的價值，增值部分雙方按照各自房產(chǎn)所占比例共同享有。四、房產(chǎn)的增值及收益分配1.甲乙雙方婚前各自所有的房屋，婚后因市場行情變化等原因?qū)е路课輧r值增值的，增值部分仍歸各自所有，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2.甲乙雙方婚前各自所有的房屋，婚后產(chǎn)生的租金等收益，歸各自所有，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。但如一方將房屋出租給另一方使用，租金收益按照雙方約定執(zhí)行。五、房產(chǎn)的處分1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲乙雙方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押各自婚前所有的房屋。2.如因家庭重大事由或其他合理原因需要處分一方婚前所有的房屋，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.房屋出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等處分行為所取得的款項(xiàng)，應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。如涉及夫妻共同債務(wù)的償還或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益的分配，應(yīng)優(yōu)先保障夫妻共同利益及對方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分其婚前房產(chǎn)或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分其婚前房產(chǎn)或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如甲乙雙方因本協(xié)議履行發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法