農(nóng)村閑置住宅流轉協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的閑置住宅一處（以下簡稱"該住宅"），乙方有意受讓該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.住宅基本情況該住宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，共[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層（如有）。房屋內(nèi)部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、衛(wèi)生潔具、門窗等]。2.附屬設施該住宅附帶[具體附屬設施，如庭院、車庫、儲物間等]，庭院面積為[X]平方米，車庫面積為[X]平方米，儲物間面積為[X]平方米（如有）。附屬設施狀況良好，可正常使用。3.宅基地情況該住宅所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質為[集體土地或國有土地，如為集體土地，注明所屬集體組織名稱]，宅基地使用權限于[批準使用年限]，目前剩余使用年限為[X]年。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取住宅流轉價款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用該住宅。2.義務保證對該住宅擁有合法的處分權，確保該住宅不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、拖欠稅費等情況，并向乙方提供相關證明文件。如實向乙方告知該住宅的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在安全隱患、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理該住宅流轉過程中所需的相關手續(xù)，包括但不限于向所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或相關部門申請流轉審批、提供必要的證明材料等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在本協(xié)議簽訂后，按照約定時間將該住宅及附屬設施交付給乙方，并確保交付時住宅及附屬設施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。負責處理與該住宅流轉相關的其他事宜，確保流轉過程順利進行，如因甲方原因導致流轉受阻或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定接收該住宅及附屬設施，并在約定的使用范圍內(nèi)對其進行占有、使用和收益。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付住宅流轉價款。按照本協(xié)議約定的用途使用該住宅及附屬設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)建設。如需對住宅進行改造、裝修等，應事先征得甲方同意，并確保改造、裝修行為符合相關法律法規(guī)和農(nóng)村規(guī)劃要求。負責該住宅及附屬設施的日常維護和管理，承擔因使用和維護不當造成的損壞修復費用，但因不可抗力或正常損耗導致的損壞除外。在使用該住宅過程中，遵守所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的相關規(guī)定和要求，尊重當?shù)仫L俗習慣。在本協(xié)議終止或解除后，按照約定將該住宅及附屬設施返還給甲方，并確保返還時的狀況與接收時一致（正常損耗除外）。三、流轉價款及支付方式1.流轉價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該住宅的流轉價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付流轉價款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理完該住宅流轉的相關審批手續(xù)并完成交付后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方每筆款項后向乙方出具收款憑證。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知該住宅真實情況或存在產(chǎn)權糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法正常使用該住宅或遭受損失的，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理流轉手續(xù)或交付該住宅及附屬設施，每逾期一日，應按照流轉價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自干涉乙方對該住宅及附屬設施的正常使用，或違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付流轉價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方支付已使用期間的住宅使用費（按照流轉價款的日[X%]計算），同時乙方應按照本協(xié)議約定的流轉價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該住宅及附屬設施的用途或進行違法違規(guī)建設，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；乙方拒不履行的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照本協(xié)議約定的流轉價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求返還該住宅及附屬設施，每逾期一日，應按照流轉價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方應承擔該住宅及附屬設施的占有使用費（按照流轉價款的日[X%]計算），并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或相關部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法