商鋪合同違約賠償協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《商鋪租賃合同》（以下簡稱"原合同"），就乙方租賃甲方位于[商鋪地址]的商鋪事宜達(dá)成協(xié)議?，F(xiàn)因[違約事由]，導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行或出現(xiàn)違約情形，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪合同違約賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：甲方出租給乙方的商鋪位于[具體地址]，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于[約定的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)保證交付給乙方的商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)等）處于正常可使用狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明及維護(hù)記錄。乙方應(yīng)合理使用并妥善保管商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的違約賠償金。甲方應(yīng)按照原合同約定向乙方交付符合約定條件的商鋪。甲方應(yīng)保證對出租商鋪享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。在租賃期間，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及原合同約定履行對商鋪的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保商鋪的正常使用功能。因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。乙方應(yīng)按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時間向甲方支付租金及相關(guān)費用。乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照原合同約定及甲方要求將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。未經(jīng)甲方同意逾期返還的，乙方應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費。三、違約情形及責(zé)任1.乙方違約情形及責(zé)任若乙方未按照原合同約定的時間和金額支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變商鋪用途或經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金[X]元。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方支付違約金[X]元，同時乙方應(yīng)返還非法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借期間的租金及相關(guān)費用。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償額按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍計算。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限或原合同約定的期限將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期返還給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方另行出租商鋪的租金損失、甲方為恢復(fù)商鋪原狀而支付的費用等。若乙方在租賃期間損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的租金或押金中扣除。2.甲方違約情形及責(zé)任若甲方未按照原合同約定的時間向乙方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為租賃該商鋪而支付的裝修費用、搬遷費用、經(jīng)營損失等。若甲方違反原合同約定及本協(xié)議約定，擅自提前解除原合同或妨礙乙方正常使用商鋪，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限內(nèi)的租金，并按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額按照乙方為租賃該商鋪而投入的全部費用（包括但不限于裝修費用、設(shè)備購置費用、人員招聘費用、經(jīng)營損失等）計算。若甲方未能按照法律法規(guī)的規(guī)定及原合同約定履行對商鋪的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，甲方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行修復(fù)，并按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)營損失，經(jīng)營損失賠償額按照乙方上一年度月平均營業(yè)額的[X]%乘以影響經(jīng)營的天數(shù)計算。四、違約賠償?shù)姆绞郊敖痤~1.違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。守約方有權(quán)從違約方支付的租金、押金或其他費用中扣除違約方應(yīng)支付的違約金及賠償款。如扣除后仍有不足，違約方應(yīng)在接到守約方通知后的[X]日內(nèi)補足差額部分。2.違約賠償金額根據(jù)上述違約情形及責(zé)任的約定，雙方確認(rèn)本次違約賠償?shù)木唧w金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該金額為雙方最終確定的違約賠償金額，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的支付義務(wù)。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律