市場物業(yè)承包合同范本?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[市場名稱]的物業(yè)經(jīng)營權(quán)，乙方具備專業(yè)的市場物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將[市場名稱]的物業(yè)管理工作承包給乙方事宜，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.市場概況[市場名稱]位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。市場內(nèi)設(shè)有各類商鋪[X]間，攤位[X]個，配套有停車場、倉庫、公共衛(wèi)生間等設(shè)施。2.物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負責對[市場名稱]提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，具體包括但不限于以下內(nèi)容：房屋及設(shè)施設(shè)備維護對市場內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施進行日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。對市場內(nèi)的水電、消防、電梯、通風(fēng)、照明等設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行，及時處理設(shè)施設(shè)備故障和突發(fā)事件。環(huán)境衛(wèi)生管理負責市場內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔工作，包括道路、廣場、停車場、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等，確保公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。定期對市場內(nèi)的垃圾進行收集、運輸和處理，做到日產(chǎn)日清，保持市場環(huán)境整潔。秩序維護管理制定并執(zhí)行市場的安全保衛(wèi)制度，安排專人負責市場的門禁管理、巡邏防控工作，確保市場內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。維護市場內(nèi)的交通秩序，引導(dǎo)車輛有序停放，保障市場內(nèi)道路暢通。市場經(jīng)營管理服務(wù)協(xié)助甲方做好市場的招商工作，按照甲方制定的招商政策和標準，積極引進各類優(yōu)質(zhì)商戶入駐市場。對市場內(nèi)商戶的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理，規(guī)范商戶的經(jīng)營行為，維護市場的經(jīng)營秩序，確保市場內(nèi)交易活動的公平、公正、公開。組織開展市場內(nèi)的各類促銷活動和公益活動，活躍市場氛圍，提升市場的知名度和影響力。其他服務(wù)負責處理市場內(nèi)的客戶投訴和糾紛，及時回復(fù)客戶的咨詢和建議，提高客戶滿意度。根據(jù)市場運營需要，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備更新改造等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)根據(jù)市場運營情況，對乙方的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準進行調(diào)整。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間、質(zhì)量和標準提供物業(yè)管理服務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括市場規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理服務(wù)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如備案登記、資質(zhì)審核等。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。尊重乙方的物業(yè)管理自主權(quán)，不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的標準和方式收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)市場實際情況和物業(yè)管理需要，制定具體的物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，但不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和手續(xù)。有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)和本合同約定的不合理要求。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和時間，為[市場名稱]提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，定期向甲方報送物業(yè)管理服務(wù)工作情況。加強對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保物業(yè)管理服務(wù)工作的質(zhì)量。嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營，誠實守信，維護市場的良好形象。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，提交年度工作計劃、總結(jié)報告等相關(guān)資料。三、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用：每月每平方米建筑面積為[X]元，每月物業(yè)管理服務(wù)費用總計為[X]元。上述費用包含乙方提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費用，除本合同另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和時間提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照當月物業(yè)管理服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金，并負責限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_______________