房屋包銷買賣合同范本?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），有意委托乙方進(jìn)行包銷銷售；乙方具備房地產(chǎn)包銷業(yè)務(wù)資質(zhì)與能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方包銷該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________，土地性質(zhì)為[國有出讓或劃撥等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修程度，如精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為......]，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]，附屬設(shè)施的具體情況及相關(guān)權(quán)益一并包含在本合同約定范圍內(nèi)。3.房屋周邊配套該房屋周邊配套設(shè)施完善，交通便利。附近有[列舉周邊交通設(shè)施，如公交站點(diǎn)、地鐵站等]，距離[具體距離]；周邊有多所學(xué)校，如[學(xué)校名稱1]、[學(xué)校名稱2]等，教育資源豐富；還有醫(yī)院[醫(yī)院名稱]、商場[商場名稱]、銀行[銀行名稱]等生活服務(wù)設(shè)施，能滿足日常生活所需。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方包銷房屋的進(jìn)展情況，包括客戶看房、洽談、簽約等信息。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價(jià)格及條件進(jìn)行房屋銷售。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、房屋現(xiàn)狀照片等，確保乙方能夠全面了解房屋情況并進(jìn)行包銷銷售。保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房屋銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)委托書、配合看房等。按照本合同約定的時(shí)間和方式收取房屋銷售款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的包銷價(jià)格銷售房屋，并享有銷售差價(jià)作為報(bào)酬。在包銷期限內(nèi)，有權(quán)以自己的名義獨(dú)立進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)，包括與客戶洽談、簽訂房屋買賣合同等。有權(quán)根據(jù)市場情況對(duì)房屋銷售價(jià)格及銷售策略進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整后的價(jià)格不得低于本合同約定的最低包銷價(jià)格。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式銷售房屋，積極推廣該房屋，努力促成房屋交易。向客戶如實(shí)介紹房屋的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛假宣傳房屋信息。在與客戶簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)將合同條款告知甲方，并征得甲方書面同意。妥善保管與房屋銷售相關(guān)的文件資料，包括客戶信息、看房記錄、房屋買賣合同等，并定期向甲方報(bào)告房屋銷售進(jìn)展情況。在房屋銷售過程中，如遇到客戶提出的合理要求或疑問，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，共同解決問題。按照本合同約定的結(jié)算方式，及時(shí)與甲方結(jié)算房屋銷售款項(xiàng)。三、包銷期限1.本合同包銷期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]天。2.在包銷期限屆滿前，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如30天]。延續(xù)期限屆滿后，雙方可另行協(xié)商是否繼續(xù)延續(xù)包銷期限及相關(guān)事宜。四、包銷價(jià)格及付款方式1.包銷價(jià)格甲方同意乙方以不低于人民幣[X]元/平方米的價(jià)格銷售該房屋，房屋總價(jià)不低于人民幣[X]元（大寫：____________________元整）。2.付款方式一次性付款：客戶應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定賬戶。乙方在收到全部購房款后，按照本合同約定的結(jié)算方式與甲方結(jié)算。分期付款：客戶應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起支付購房款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：____________________元整）；在房屋交付前支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：____________________元整）；在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付剩余購房款，計(jì)人民幣[X]元（大寫：____________________元整）。乙方按照客戶付款進(jìn)度與甲方結(jié)算相應(yīng)款項(xiàng)。銀行貸款：客戶應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起支付購房款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：____________________元整）。乙方協(xié)助客戶辦理銀行貸款手續(xù)，待銀行貸款審批通過并發(fā)放至乙方指定賬戶后，乙方按照本合同約定的結(jié)算方式與甲方結(jié)算。如銀行貸款金額不足以支付全部購房款，客戶應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。五、銷售款項(xiàng)結(jié)算1.在房屋銷售合同簽訂且客戶按照合同約定支付購房款后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)扣除本合同約定的包銷報(bào)酬及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。2.乙方的包銷報(bào)酬為房屋銷售總價(jià)與本合同約定的最低包銷總價(jià)之間的差額。如房屋銷售總價(jià)低于本合同約定的最低包銷總價(jià)，則乙方應(yīng)按照最低包銷總價(jià)向甲方支付購房款，并自行承擔(dān)銷售差價(jià)損失。3.乙方在銷售房屋過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于營銷推廣費(fèi)用、中介服務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，或隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方遭受損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未按照約定的時(shí)間和方式銷售房屋，或未如實(shí)介紹房屋情況，或擅自調(diào)整房屋銷售價(jià)格低于本合同約定的最低包銷價(jià)格，或未按照本合同約定結(jié)算銷售款項(xiàng)等，乙方應(yīng)按照房屋銷售總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的銷售款項(xiàng)及包銷報(bào)酬。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，均由違約方承擔(dān)。4.若因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因造成的影響，如無法協(xié)商一致，可根據(jù)不可抗力或政府政策對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部變更或解除本合同。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)