農(nóng)民公寓賣房合同范本?合同編號：[具體編號]賣方（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)民公寓具體地址]的農(nóng)民公寓一套（以下簡稱"該公寓"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該公寓，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該農(nóng)民公寓買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該農(nóng)民公寓位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，房號為[具體房號]。2.房屋面積：該公寓建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該公寓用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：該公寓為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋所在樓層為[X]層。5.附屬設(shè)施：該公寓包含以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如室內(nèi)裝修情況（墻面、地面、天花板裝修材料及工藝等）、門窗類型及狀況、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施（如有）、家具家電（詳細(xì)清單）等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該公寓擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該公寓未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。應(yīng)向乙方如實(shí)告知該公寓的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。在本合同簽訂后[X]天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該公寓的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用，并保證該公寓在交付時(shí)處于可正常使用狀態(tài)。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該公寓。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。有權(quán)對該公寓的質(zhì)量、狀況等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分。在接收該公寓后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該農(nóng)民公寓的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金的作用及處理方式按照《民法典》第五百八十七條規(guī)定執(zhí)行，即債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款包含已支付的定金。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[X]元（大寫：[大寫余款金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]天內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款余款。3.支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該公寓交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或其他因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件該公寓已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。甲方已按照本合同約定結(jié)清該公寓的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用。該公寓的附屬設(shè)施設(shè)備（如室內(nèi)裝修、門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、家具家電等）符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.交付手續(xù)：在交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)與乙方共同對該公寓的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況、交付時(shí)間等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行查驗(yàn)并簽署房屋交接單。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]天內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。但因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)交付房屋，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金。若甲方保證該公寓無權(quán)利瑕疵的承諾不屬實(shí)，導(dǎo)致乙方無法取得該公寓產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方因該公寓無法使用而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期辦理過戶違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該公寓。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)支付購房款，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該公寓。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期辦理過戶違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本