定州南關(guān)拆遷改造協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對定州南關(guān)區(qū)域進(jìn)行拆遷改造，乙方所有的位于定州南關(guān)[具體地址]的房屋及附屬設(shè)施在本次拆遷范圍內(nèi)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障拆遷改造工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方房屋拆遷改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋乙方所有的位于定州南關(guān)[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋用途為[居住/經(jīng)營/生產(chǎn)等]。該房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等]。2.附屬設(shè)施乙方房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院內(nèi)自建房屋、圍墻、大門、水井、暖氣設(shè)施、電力設(shè)施、排水設(shè)施等]。二、拆遷改造范圍及要求1.本次拆遷改造范圍以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的拆遷范圍為準(zhǔn)，乙方房屋及附屬設(shè)施位于該范圍內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方完成拆遷改造工作。2.甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)拆遷改造的法律法規(guī)及政策要求，依法進(jìn)行拆遷改造活動，保障乙方的合法權(quán)益。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空房屋，并交付給甲方進(jìn)行拆除。有權(quán)對乙方房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場勘查、測量、評估等工作，乙方應(yīng)予以配合。有權(quán)根據(jù)拆遷改造工作的需要，制定合理的拆遷進(jìn)度計劃，并要求乙方按照計劃執(zhí)行。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理本次拆遷改造項目的相關(guān)審批手續(xù)，確保拆遷改造工作合法合規(guī)進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費用。負(fù)責(zé)組織實施房屋拆除工作，并采取必要的安全防護(hù)措施，確保拆除過程安全有序，不對周邊環(huán)境造成影響。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，妥善處理乙方在拆遷改造過程中的過渡安置問題，保障乙方的正常生活和生產(chǎn)經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費用。有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，并要求甲方按照約定提供相應(yīng)的補(bǔ)償安置房屋或貨幣補(bǔ)償款。在拆遷改造過程中，有權(quán)獲得甲方提供的必要的協(xié)助和指導(dǎo)，如辦理相關(guān)手續(xù)、提供政策咨詢等。2.義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，騰空房屋并交付給甲方進(jìn)行拆除。騰空房屋時，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好，不得故意損壞或拆除。應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的勘查、測量、評估等工作，如實提供相關(guān)資料和信息。應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷等相關(guān)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方。在拆遷過渡期間，應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，配合甲方做好過渡安置工作。四、拆遷補(bǔ)償及支付方式（一）拆遷補(bǔ)償方式乙方可選擇以下拆遷補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償甲方按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付貨幣補(bǔ)償款。貨幣補(bǔ)償款包括房屋補(bǔ)償款、附屬設(shè)施補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費等各項費用。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方以[具體安置房屋地址及面積]的房屋與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積、戶型、樓層等具體情況以雙方簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議》為準(zhǔn)。（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算方式1.房屋補(bǔ)償款根據(jù)乙方房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，按照[具體評估機(jī)構(gòu)及評估標(biāo)準(zhǔn)]進(jìn)行評估確定。評估價值為人民幣[X]元。2.附屬設(shè)施補(bǔ)償款根據(jù)乙方附屬設(shè)施的實際情況，按照[附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)]進(jìn)行評估確定。附屬設(shè)施補(bǔ)償款共計人民幣[X]元。具體補(bǔ)償明細(xì)如下：院內(nèi)自建房屋：建筑面積為[X]平方米，補(bǔ)償款為人民幣[X]元。圍墻：長度為[X]米，補(bǔ)償款為人民幣[X]元。大門：[大門規(guī)格及材質(zhì)描述]，補(bǔ)償款為人民幣[X]元。水井：[水井規(guī)格描述]，補(bǔ)償款為人民幣[X]元。暖氣設(shè)施：補(bǔ)償款為人民幣[X]元。電力設(shè)施：補(bǔ)償款為人民幣[X]元。排水設(shè)施：補(bǔ)償款為人民幣[X]元。......3.搬遷補(bǔ)助費按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計算，搬遷補(bǔ)助費共計人民幣[X]元。4.臨時安置補(bǔ)助費過渡期限為[X]個月，按照乙方房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計算，臨時安置補(bǔ)助費共計人民幣[X]元。臨時安置補(bǔ)助費自乙方騰空房屋交付甲方之日起計算，至甲方通知乙方辦理入住手續(xù)之日止。若因甲方原因?qū)е乱曳窖娱L過渡期限的，自逾期之月起，按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍支付臨時安置補(bǔ)助費。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費若乙方房屋用途為商業(yè)或工業(yè)，按照乙方上一年度月平均凈利潤乘以停產(chǎn)停業(yè)期限（最長不超過[X]個月）計算。乙方應(yīng)提供相關(guān)財務(wù)報表等資料證明其月平均凈利潤，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費共計人民幣[X]元。（三）支付方式1.貨幣補(bǔ)償甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。乙方騰空房屋并交付甲方驗收合格后，甲方在[X]個工作日內(nèi)支付剩余拆遷補(bǔ)償款。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。乙方騰空房屋并交付甲方驗收合格后，雙方簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議》，甲方按照協(xié)議約定的時間和方式為乙方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)手續(xù)。在乙方辦理入住手續(xù)時，甲方與乙方結(jié)算差價（如有）。五、過渡安置（一）過渡期限過渡期限為自乙方騰空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方辦理入住手續(xù)之日止，預(yù)計為[X]個月。如因不可抗力或政府原因?qū)е逻^渡期限延長的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并相應(yīng)延長過渡期限。（二）過渡安置方式1.自行過渡乙方選擇自行過渡的，甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費。乙方應(yīng)自行解決過渡期間的居住或經(jīng)營場所，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。2.甲方提供過渡房甲方提供位于[過渡房地址]的房屋作為乙方過渡房，過渡房建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。乙方應(yīng)按照甲方的要求使用過渡房，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。甲方不向乙方收取過渡房租金，但乙方應(yīng)承擔(dān)過渡房的水電費、物業(yè)費等費用。六、房屋拆除及交接1.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的騰空房屋期限內(nèi)，將房屋內(nèi)的物品全部搬離，并將房屋騰空交付給甲方。騰空房屋時，乙方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好，不得故意損壞或拆除。2.甲方在接收乙方騰空房屋后，應(yīng)及時組織進(jìn)行拆除工作。拆除過程中，甲方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保拆除過程安全有序，不對周邊環(huán)境造成影響。3.房屋拆除完畢后，甲乙雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施拆除情況等內(nèi)容。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未支付的拆遷補(bǔ)償款及違約金，同時甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間通知乙方辦理入住手續(xù)，導(dǎo)致乙方逾期入住產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方在拆遷改造過程中違反國家和地方有關(guān)法律法規(guī)及政策要求，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋交付甲方，同時乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方在騰空房屋時故意損壞或拆除房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照評估價值進(jìn)行賠償。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的方式選擇補(bǔ)償方式或辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致拆遷改造工作延誤或產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩