商鋪合同裝修免租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商鋪裝修期間的免租事宜達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限及裝修免租期1.租賃期限：本合同租賃期限自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.裝修免租期：為支持乙方對該商鋪進行裝修，甲方同意給予乙方自[裝修免租起始日期]起至[裝修免租結(jié)束日期]止的裝修免租期。在裝修免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔因使用該商鋪而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等其他費用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的裝修行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方的裝修行為違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方立即停止并改正。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付該商鋪，并保證該商鋪符合正常使用的條件。在乙方裝修期間，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)，提供必要的協(xié)助和便利。負責該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保乙方在租賃期間的正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在裝修免租期內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定對該商鋪進行裝修。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)裝修手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)在裝修免租期屆滿前完成裝修，并達到開業(yè)條件。如因乙方原因未能在裝修免租期屆滿前完成裝修并開業(yè)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，且甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。裝修方案應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，并提前報甲方書面審核同意。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和布局。在裝修過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)的規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修施工造成的一切安全事故及損失，均由乙方自行承擔。負責承擔該商鋪裝修期間的一切費用，包括但不限于裝修費用、設(shè)計費用、施工費用、監(jiān)理費用等。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)按照本協(xié)議約定使用該商鋪，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給他人使用。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等其他費用。四、裝修要求1.裝修標準：乙方應(yīng)按照甲方提供的裝修標準及要求進行裝修，裝修費用由乙方自行承擔。裝修標準及要求詳見附件[裝修標準及要求清單]。2.裝修期限：乙方應(yīng)在裝修免租期內(nèi)完成裝修，并達到開業(yè)條件。裝修期限自[裝修開工日期]起至[裝修竣工日期]止，共計[X]天。如因乙方原因未能在裝修期限內(nèi)完成裝修的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標準的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。3.裝修驗收：裝修竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不影響本協(xié)議約定的裝修免租期及租賃期限的計算。五、租金及其他費用1.租金：本合同租金按照建筑面積計算，租金標準為每月每平方米人民幣[X]元。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]個工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，物業(yè)管理費支付方式與租金支付方式相同。3.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量按時繳納水電費。水電費收費標準按照當?shù)毓┧⒐╇姴块T的規(guī)定執(zhí)行。4.其他費用：乙方在租賃期間因使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付該商鋪或該商鋪不符合正常使用條件的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標準的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及其他費用，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標準的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)或提供必要的協(xié)助和便利，導致乙方裝修延誤或無法正常裝修的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金、物業(yè)管理費、水電費等其他費用的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物業(yè)管理費、水電費等其他費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標準的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪或擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和布局的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并改正，如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。如乙方未按照本協(xié)議約定在裝修免租期屆滿前完成裝修并開業(yè)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，且甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓該商鋪給他人使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標準的[X%]向甲方支付違約金，并將該商鋪恢復(fù)原狀后返還給甲方。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章