國(guó)家司法考試卷三（物權(quán)法）歷年真題

試卷匯編2

一、單項(xiàng)選擇題（本題共15題，每題1.0分，共15

分。）

1、紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬(wàn)、20萬(wàn)、20萬(wàn)、10萬(wàn)元建造一棟

樓房，約定建成后按投資比例使用，但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對(duì)此，

下列哪一說(shuō)法是錯(cuò)誤的"（2010年卷三第7題）

A、該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)

B、該樓所有權(quán)為按份共有

C、紅光公司投資占50%,有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜

D、彩虹公司對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查按份共有的內(nèi)外部關(guān)系——共有物的處分。《物權(quán)法》

第103條規(guī)定：”共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共

有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！北绢}中，

紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬(wàn)、20萬(wàn)、20萬(wàn)、10萬(wàn)元建造一棟樓

房，對(duì)所有權(quán)歸屬未作約定，應(yīng)視為按份共有，故B選項(xiàng)正確?！段餀?quán)法》第98

條規(guī)定：”對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或

者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)?！惫蔄選項(xiàng)正確?！段餀?quán)法》第

97條規(guī)定：”處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕

的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共令人同意，但共有人之

間另有約定的除外?！氨绢}中，紅光公司投資占50%,未達(dá)到2/3以上，因此，

無(wú)權(quán)單獨(dú)決定該樓的重大修繕事宜，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第101條規(guī)定：

“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條

件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！惫蔇選項(xiàng)正確。

2、某郊區(qū)小學(xué)校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道

路通行，每年支付一萬(wàn)元。據(jù)此，學(xué)校享有的是下列哪一項(xiàng)權(quán)利?（2010年卷三第9

題）

A、相鄰權(quán)

B、地役權(quán)

C、建設(shè)用地使用權(quán)

D、宅基地使用權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查地役權(quán)和相鄰關(guān)系的區(qū)別。相鄰權(quán)與地役權(quán)的主要區(qū)別

有二：（1）相鄰權(quán)是法定權(quán)利，而地役權(quán)是約定權(quán)利；（2）相鄰權(quán)一般是無(wú)償?shù)?，?/p>

地役權(quán)一般是有償?shù)?。本題中，某郊區(qū)小學(xué)校與研究院之間的“學(xué)校人員借研究院

道路通行，每年支付一萬(wàn)元''的約定顯然為學(xué)校設(shè)立的是地役權(quán)而非相鄰權(quán)，因?yàn)?/p>

相鄰權(quán)既不需要約定也不需要有償。故B選項(xiàng)正確而A、C、D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

3、甲公司以其機(jī)器設(shè)條為乙公司設(shè)立了質(zhì)權(quán)。10日后，丙公司向銀行貸款100萬(wàn)

元，甲公司將機(jī)器設(shè)備又抵押給銀行，擔(dān)保其中40萬(wàn)元貸款，但未辦理抵押登

記。同時(shí)，丙公司將自有房產(chǎn)抵押給銀行，擔(dān)保其余60萬(wàn)元貸款，辦理了抵押登

記。2。日后，甲將機(jī)器設(shè)備再抵押給丁公司，辦理了抵押登記。丙公司屆期不能

清償銀行貸款。下列哪一表述是正確的?（2013年卷三第8題）

A、如銀行主張全部債權(quán)，應(yīng)先拍賣(mài)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

B、如銀行主張全部債權(quán)，可選擇拍賣(mài)房產(chǎn)或者機(jī)器設(shè)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

C、乙公司的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于銀行對(duì)機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán)

D、丁公司對(duì)機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán)優(yōu)先于乙公司的質(zhì)權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查特殊抵押中的共同抵押、擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合。本題中，甲

與銀行約定以其機(jī)器設(shè)備擔(dān)保40萬(wàn)貸款，丙與銀行約定以其自有房產(chǎn)擔(dān)保其余60

萬(wàn)元貸款，前者屬于動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)的設(shè)立不以登記為要件，后者屬于不動(dòng)產(chǎn)抵

押，以登記為要件。根據(jù)題目可知，兩個(gè)抵押權(quán)均已依法設(shè)立，且當(dāng)事人之間關(guān)于

擔(dān)保份額的約定是有效的，成立按份共同抵押。所以銀行要想實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)，只能

按照約定份額分別去主張抵押權(quán)，而非選擇其一實(shí)現(xiàn)，并且兩個(gè)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)無(wú)先

后順序的要求，故A、B選項(xiàng)錯(cuò)誤。當(dāng)未登記的動(dòng)產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)并存時(shí)，由于動(dòng)產(chǎn)

抵押未登記，沒(méi)有公示，相對(duì)于質(zhì)權(quán)而言，質(zhì)權(quán)人應(yīng)優(yōu)先于動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人受償，故

C項(xiàng)正確?！稉?dān)保法解釋》第79條第1款規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)

權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。''直接依據(jù)這一條的規(guī)定，D選項(xiàng)也應(yīng)當(dāng)

是正確的，但是，對(duì)于登記的動(dòng)產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)而言，由于兩者同樣都存在公示，動(dòng)

產(chǎn)抵押是登記公示，質(zhì)權(quán)是交付公示，此時(shí)，理論上認(rèn)為，既然都有公示，應(yīng)當(dāng)按

照成立的時(shí)間先后優(yōu)先受償更具合理性。故盡管D項(xiàng)的表述有《擔(dān)保法解釋》第

79條作為依據(jù)，但《物權(quán)法》通過(guò)之后，這一條中規(guī)定的“法定登記的抵押權(quán)”通

常被認(rèn)為與《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定存在沖突，因?yàn)橐罁?jù)《物權(quán)法》，動(dòng)產(chǎn)的抵押生效

是不需要登記的，登記只是對(duì)抗要件，因此該規(guī)定具有理論上的瑕疵。此題為單項(xiàng)

選擇，應(yīng)當(dāng)選擇沒(méi)有任何瑕疵的選項(xiàng)，故C項(xiàng)當(dāng)選。

4、乙欠甲貨款，二人商定由乙將一塊紅木出質(zhì)并簽訂質(zhì)權(quán)合同。甲與丙簽訂委托

合同授權(quán)丙代自己占有紅木。乙將紅木交付與丙。下列哪一說(shuō)法是正確的?（2015年

卷三第8題）

A、甲乙之間的擔(dān)保合同無(wú)效

B、紅木己交付，丙取得質(zhì)權(quán)

C、丙經(jīng)甲的授權(quán)而占有，甲取得質(zhì)權(quán)

D、丙不能代理甲占有紅木，因而甲未取得質(zhì)權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查質(zhì)權(quán)的設(shè)立?！段餀?quán)法》第210條第1款規(guī)定：“設(shè)立

質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。”《物權(quán)法》第212條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)

自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。''本題中，乙甲之間簽訂了質(zhì)押合同。質(zhì)權(quán)的設(shè)定

過(guò)程中，嚴(yán)格區(qū)分負(fù)擔(dān)行為與處分行為，質(zhì)押合同作為負(fù)擔(dān)行為，達(dá)成協(xié)議之時(shí)即

為有效，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。本題中，簽訂質(zhì)押合同的是乙與甲，是乙將自己的一塊紅

木出質(zhì)于甲，因此，丙不可能獲得質(zhì)權(quán)，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。在簽訂質(zhì)權(quán)合同之后，甲

丙簽訂了委托合同，甲委托丙代自己占有紅木，丙占有紅木是基于甲的委托，盡管

甲沒(méi)有直接、親自占有紅木，但是，丙實(shí)際上是根據(jù)甲的指示進(jìn)行的占有，是輔助

甲進(jìn)行占有。丙占有紅木后，基于甲丙的委托合同，丙占有所產(chǎn)生的法律效果直接

歸于甲。因此，乙將紅木交給丙之后，實(shí)際構(gòu)成了對(duì)于甲的交付，交付后，甲因此

獲得質(zhì)權(quán)，故C項(xiàng)正確，D項(xiàng)錯(cuò)誤。

5、甲公司通知乙公司將其對(duì)乙公司的10萬(wàn)元債權(quán)出質(zhì)給了丙銀行，擔(dān)保其9萬(wàn)元

貸款。出質(zhì)前，乙公司對(duì)甲公司享有2萬(wàn)元到期債權(quán)。如乙公司提出抗辯，關(guān)于丙

銀行可向乙公司行使質(zhì)權(quán)的最大數(shù)額，下列哪一選項(xiàng)是正確的?（2014年卷三第7

題）

A、10萬(wàn)元

B、9萬(wàn)元

C、8萬(wàn)元

D、7萬(wàn)元

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查權(quán)利質(zhì)權(quán)。《合同法》第99條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人互

負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)

方的債務(wù)抵銷(xiāo)，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷(xiāo)的除外?！北景钢屑讓?duì)

于乙享有10萬(wàn)元的債權(quán)，同時(shí)乙對(duì)甲也享有2萬(wàn)元的債權(quán)并且已經(jīng)到期，而且兩

者都是普通的金錢(qián)債務(wù)，因此，乙可以向甲主張抵銷(xiāo)。甲將債權(quán)出質(zhì)于丙，此時(shí)，

可參照適用債權(quán)讓與的規(guī)定?！逗贤ā返?2條規(guī)定：“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知

后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張?！钡?3條規(guī)定；“債務(wù)人接到債

權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期

或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷(xiāo)?！币虼?，乙可以向質(zhì)權(quán)人丙主張

2萬(wàn)元的抵銷(xiāo)權(quán)，丙可.向乙行使質(zhì)權(quán)的最大數(shù)額為8萬(wàn)元，故C選項(xiàng)正確。

6、甲對(duì)乙享有10萬(wàn)元的債權(quán)，甲將該債權(quán)向丙出質(zhì)，借款5萬(wàn)元。下列哪一表述

是錯(cuò)誤的?（2012年卷三第7題）

A、將債權(quán)出質(zhì)的事實(shí)通知乙不是債權(quán)質(zhì)權(quán)生效的要件

B、如未將債權(quán)出質(zhì)的事實(shí)通知乙，丙即不得向乙主張權(quán)利

C、如將債權(quán)出質(zhì)的事實(shí)通知了乙，即使乙向甲履行了債務(wù)，乙不得對(duì)丙主張憒已

消滅

D、乙在得到債權(quán)出質(zhì)的通知后，向甲還款3萬(wàn)元，因還有7萬(wàn)元的債權(quán)額作為擔(dān)

保，乙的部分履行行為對(duì)丙有效

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查權(quán)利質(zhì)權(quán)。本題所涉及的知識(shí)點(diǎn)目前大陸民法沒(méi)有規(guī)

定。根據(jù)民法理論，以債權(quán)為標(biāo)的設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)，（我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法典”第902

條與第904條設(shè)有明文），除適用關(guān)于質(zhì)權(quán)設(shè)立的一般規(guī)定外（須訂立書(shū)面質(zhì)押合

同），還須適用關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)則。即債權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)

人，未通知債務(wù)人的，該權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立不得對(duì)抗債務(wù)人。具體而言，以債權(quán)為標(biāo)

的設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)時(shí)，出質(zhì)人或者質(zhì)權(quán)人應(yīng)通知債務(wù)人，該通知的效力在于：通知債

務(wù)人并非權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立要件，未通知債務(wù)人的，不影響質(zhì)權(quán)的設(shè)立，但未通知債

務(wù)人的，該權(quán)利質(zhì)權(quán)不具有對(duì)抗債務(wù)人的效力。如果債務(wù)人不知該債權(quán)已經(jīng)設(shè)立質(zhì)

權(quán)的事實(shí)，則債務(wù)人向債權(quán)人（即權(quán)利質(zhì)權(quán)的出質(zhì)人）清償?shù)?，仍發(fā)生清償?shù)姆尚?/p>

果，故A、B、C選項(xiàng)正確，不當(dāng)選。根據(jù)民法理論，債權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立并通知債

務(wù)人后，該權(quán)利質(zhì)權(quán)的效力之一是：債權(quán)人受領(lǐng)債務(wù)人清償?shù)臋?quán)限即被凍結(jié)，債務(wù)

人對(duì)債權(quán)人履行債務(wù)（包括部分履行）的，不發(fā)生清償?shù)姆尚Ч?，故D選項(xiàng)錯(cuò)誤，

當(dāng)選。

7、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列哪一類(lèi)權(quán)利不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)?（2009年卷三第7

題）

A、專(zhuān)利權(quán)

B、應(yīng)收賬款債權(quán)

C、可以轉(zhuǎn)LL的股權(quán)

D、房屋所有權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查權(quán)利質(zhì)權(quán)。《物權(quán)法》第223條規(guī)定：“債務(wù)人或者第

三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（1）匯票、支票、本票；（2）債券、存款單；（3）

倉(cāng)單、提單；（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)

利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)或中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（6）應(yīng)收賬款；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以

出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利?！睋?jù)此，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋不能設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)，故選擇D。

8、遼東公司欠遼西公司貨款200萬(wàn)元.遼西公司與遼中公司簽訂了一份價(jià)款為

150萬(wàn)元的電腦買(mǎi)賣(mài)合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項(xiàng)下的電

腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣

留。關(guān)于遼西公司的行為，下列哪一選項(xiàng)是正確的?（2010年卷三第10題）

A、屬于行使抵押權(quán)

B、屬于行使動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

C、屬于行使留置權(quán)

D、屬于自助行為

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查留置權(quán)的成立要件。由于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)均為約定擔(dān)保物

權(quán)而非法定擔(dān)保物權(quán)，本題中遼西公司未有約定即對(duì)電腦實(shí)施了扣留行為，顯然并

非行使抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的行為，故A選項(xiàng)和B選項(xiàng)錯(cuò)誤。而自助行為的行使須以情

勢(shì)緊迫和不能及時(shí)請(qǐng)求公力救濟(jì)為前提條件，本題中遼西公司對(duì)電腦實(shí)施的扣留行

為既非情勢(shì)緊迫又非不能及時(shí)請(qǐng)求公力救濟(jì)，因此，不屬于自助行為，故D選項(xiàng)

錯(cuò)誤。本題中，遼東公司屆期未清償所欠遼西公司的貨款，而遼中公司與遼西公

司又簽訂了電腦買(mǎi)賣(mài)合同，并通過(guò)指示交付將電腦所有權(quán)轉(zhuǎn)移給遼東公司，至此遼

西公司基于買(mǎi)賣(mài)合同合法占有債務(wù)人遼東公司的電腦，雖然遼西公司留置該電腦與

遼西、遼東公司之間的債權(quán)并沒(méi)有牽連關(guān)系，但由于遼西、遼東公司均為企業(yè)，因

此，適用企業(yè)之間的商事留置權(quán)，遼西公司可以對(duì)電腦行使留置權(quán)，故C選項(xiàng)正

確。

9、同升公司以一套價(jià)值100萬(wàn)元的設(shè)備作為抵押，向甲借款10萬(wàn)元，未辦理抵押

登記手續(xù)。同升公司又向乙借款80萬(wàn)元，以該套設(shè)備作為抵押，并辦理了抵押登

記手續(xù)。同升公司欠丙貨款20萬(wàn)元，將該套設(shè)備出質(zhì)給丙。丙不小心損壞了該套

設(shè)備送丁修理，因欠丁5萬(wàn)元修理費(fèi)，該套設(shè)備被丁留置。關(guān)于甲、乙、丙、丁對(duì)

該套設(shè)備享有的擔(dān)保物雙的清償順序，下列哪一排列是正確的?（2011年卷三第7

題）

A、甲乙丙丁

B、乙丙丁甲

C、丙丁甲乙

D、丁乙丙甲

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析?：本題主要考查擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合。同一動(dòng)產(chǎn)上同時(shí)并存抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、

留置權(quán)，且分別擔(dān)保不同的債權(quán)，稱(chēng)為動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合?！段餀?quán)法》第239條

規(guī)定：“同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受

償?！睋?jù)此，丁的留置權(quán)優(yōu)先于甲、乙的抵押權(quán)和丙的質(zhì)權(quán)。同一動(dòng)產(chǎn)上并存的抵

押權(quán)和質(zhì)權(quán)，原則上按照先來(lái)后到的規(guī)則確定清償順序，但存有例外。例外之一是

《物權(quán)法》第188條的規(guī)定，該條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第

六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押

合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！币虼耍粝仍O(shè)立的動(dòng)產(chǎn)抵押

權(quán)未經(jīng)登記，則該未登汜的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不得對(duì)抗在后取得質(zhì)權(quán)和已經(jīng)登記之抵押權(quán)

的善意第三人。本題中，甲的動(dòng)產(chǎn)抵押未辦理登記，應(yīng)劣后于乙（已辦理抵押登記）

的抵押權(quán)，也劣后于丙的質(zhì)權(quán)。乙（已辦理抵押登記）的抵押權(quán)和丙的質(zhì)權(quán)，由于兩

者均存在公示，通說(shuō)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按照時(shí)間先后來(lái)確定優(yōu)先順序，本題中乙辦理抵押

登記在先，因此優(yōu)先于丙的質(zhì)權(quán)，故D選項(xiàng)正確。

10、方某、李某、劉某和張某簽訂借款合同，約定：“方某向李某借款100萬(wàn)元，

劉某提供房屋抵押，張某提供保證。”除李某外其他人都簽了字。劉某先把房本交

給了李某，承諾過(guò)幾天再作抵押登記。李某交付100萬(wàn)元后，方某到期未還款。下

列哪一選項(xiàng)是正確的?（2015年卷三第13題）

A、借款合同不成立

B、方某應(yīng)返還不當(dāng)?shù)美?/p>

C、張某應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任

D、劉某無(wú)義務(wù)辦理房屋抵押登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查個(gè)人之間的借款合同、抵押權(quán)和保證。《合同法》第

210條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效?！痹谶_(dá)成借款協(xié)

議之后，李某向方某交討了借款，借款合同已經(jīng)成立生效，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。方某到

期不還款的行為，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而不是不當(dāng)?shù)美?zé)任，故B項(xiàng)

錯(cuò)誤。保證，指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履

行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。張某簽字的行為可以設(shè)立保證，因此張某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保

證責(zé)任，故C項(xiàng)正確。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押，簽訂抵押合同后，必

須辦理登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。木題中，劉某交付了房本，沒(méi)有辦理抵押登

記，因此，抵押權(quán)沒(méi)有沒(méi)立，但是，按照抵押合同的約定，劉某應(yīng)當(dāng)去辦理抵押登

記，如果不去辦理，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

11、甲公司欠乙公司貨款1。。萬(wàn)元，先由甲公司提供機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押權(quán)、丙公司

擔(dān)任保證人，后由丁公司提供房屋設(shè)定抵押權(quán)并辦理了抵押登記。甲公司屆期不支

付貨款，下列哪一表述是正確的?（2014年卷三第8題）

A、乙公司應(yīng)先行使機(jī)器設(shè)備抵押權(quán)

B、乙公司應(yīng)先行使房屋抵押權(quán)

C、乙公司應(yīng)先行請(qǐng)求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任

D、丙公司和丁公司可相互追償

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析?：本題主要考人保與物保的競(jìng)合?！段餀?quán)法》第176條規(guī)定：“被擔(dān)保

的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定

的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明

確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提

供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)

任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。”本題中既有債務(wù)人

的物保，乂有第三人的物保和保證人的擔(dān)保，此時(shí)，在沒(méi)有約定的情形下，應(yīng)當(dāng)先

執(zhí)行債務(wù)人的物保，故A項(xiàng)正確，BC項(xiàng)錯(cuò)誤。《擔(dān)保法解釋》第38條第I款規(guī)

定：“同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或者

物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定

或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可.以向債務(wù)人追償，也可.以要求其他

擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額?！耙虼耍九c丁公司之間不是相互追償關(guān)系，

而應(yīng)當(dāng)是可以相互請(qǐng)求對(duì)方清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

12、甲借用乙的山地自行車(chē)，剛出門(mén)就因莽撞騎行造成自行車(chē)鏈條斷裂，甲將自行

車(chē)交給丙修理，約定修理費(fèi)100元。乙得知后立刻通知甲解除借用關(guān)系并告知丙，

同時(shí)要求丙不得將自行車(chē)交給甲。丙向甲核實(shí)，甲承認(rèn)。自行車(chē)修好后，甲、乙均

請(qǐng)求丙返還。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的?（2016年卷三第7題）

A、甲有權(quán)請(qǐng)求丙返還自行車(chē)

B、丙如將自行車(chē)返還給乙，必須經(jīng)過(guò)甲當(dāng)場(chǎng)同意

C、乙有權(quán)要求丙返還自行車(chē)，但在修理費(fèi)未支付前，兩就自行車(chē)享有留置權(quán)

D、如乙要求丙返還自行車(chē)，即使修理費(fèi)未付，丙也不得對(duì)乙主張留置權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查占有的保護(hù)?！段餀?quán)法》第34條規(guī)定：“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)

產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。”《物權(quán)法》第243條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或

者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有

人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。“乙通知甲解除借用關(guān)系并告知丙，

丙向甲核實(shí)后，甲已經(jīng)承認(rèn)自己不是物權(quán)人，此時(shí)甲的借用權(quán)已消滅，同時(shí)也不是

占有人，所以甲無(wú)權(quán)請(qǐng)求閃返還自行車(chē)，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。乙為自行車(chē)所有權(quán)人，而

且乙己經(jīng)解除了其與甲之間的借用關(guān)系并告知了丙，所以乙作為物權(quán)人要求返還原

物不需要甲的同意，故B項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第230條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期

債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受

償。“據(jù)此，丙系合法占有該自行車(chē)，丙留置的自行車(chē)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，

符合留置權(quán)的條件，所以丙在修理費(fèi)未支付前，就自行車(chē)享有留置權(quán)，故C項(xiàng)正

確，D項(xiàng)錯(cuò)誤。

13、甲、乙就乙手中的一枚寶石戒指的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。甲稱(chēng)該戒指是其在2015年

10月1日外出旅游時(shí)讓乙保管，屬甲所有，現(xiàn)要求乙返還。乙稱(chēng)該戒指為自己所

有，拒絕返還。甲無(wú)法證明對(duì)該戒指擁有所有權(quán)，但能夠證明在2015年10月1日

前一直合法占有該戒指，乙則拒絕提供自2015年10月1日后從甲處合法取得戒指

的任何證據(jù)。對(duì)此，下列哪一說(shuō)法是正確的?（2016年卷三第9題）

A、應(yīng)推定乙對(duì)戒指享有合法權(quán)利，因占有具有權(quán)利公示性

B、應(yīng)當(dāng)認(rèn)定甲對(duì)戒指享有合法權(quán)利，因其證明了自己的先前占有

C、應(yīng)當(dāng)由甲、乙證明自己擁有所有權(quán)，否則應(yīng)判決歸國(guó)家所有

D、應(yīng)當(dāng)認(rèn)定由甲、乙共同共有

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查占有的保護(hù)一占有狀態(tài)的權(quán)利推定?！睹裨V解釋》第

90條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所

依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)

事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事

人承擔(dān)不利的后果?！睹裨V解釋》第91條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)依照下列原則確定

舉證證明責(zé)任的承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外：（1）主張法律關(guān)系存在的當(dāng)事人，

應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)生該法律關(guān)系的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任；（2）主張法律關(guān)系變更、消

滅或者權(quán)利受到妨害的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)對(duì)該法律關(guān)系變更、消滅或者權(quán)利受到妨害的

基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。據(jù)此，乙為現(xiàn)實(shí)占有人，本無(wú)須證明自己的占有狀

態(tài)，但是甲已經(jīng)舉證證明在2015年10月1日之前芻己為合法占有人，則乙的占有

狀態(tài)被推翻，乙應(yīng)該提出反證，乙不提供證明的應(yīng)該承擔(dān)舉證不能的不利后果，故

B項(xiàng)正確。

14、張某拾得王某的一只小羊拒不歸還，李某將小羊從張某羊圈中抱走交給王某。

下列哪一表述是正確的。（2014年卷三第9題）

A、張某拾得小羊后因占有而取得所有權(quán)

B、張某有權(quán)要求王某返還占有

C、張某有權(quán)要求李某返還占有

D、李某侵犯了張某的占有

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查占有的保護(hù)?！段餀?quán)法》第109條規(guī)定：“拾得遺失

物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。冷得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部

門(mén)?！币虼?，張某不能因占有而獲得所有權(quán)，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。此時(shí)，張某對(duì)于小羊的

占有構(gòu)成無(wú)權(quán)占有。《物權(quán)法》第245條第1款規(guī)定：”占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被

侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害

或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。”此處的

占有人既包括有權(quán)占有人也包括無(wú)權(quán)占有人。占有作為一種事實(shí)，只要受到不正當(dāng)

的侵害，均構(gòu)成對(duì)于占有的侵犯，占有人均可以主張排除妨害、消除危險(xiǎn)或者請(qǐng)求

返還原物。但是，無(wú)權(quán)占有人也負(fù)有向權(quán)利人返還原物的義務(wù)。本題中王某是權(quán)利

人，張某是無(wú)權(quán)占有人，李某從張某的羊圈中抱走小羊的行為構(gòu)成對(duì)于張某占有的

侵犯，故D項(xiàng)正確。然而，李某侵犯張某占有的目的是返還給原來(lái)的權(quán)利人，并

且已經(jīng)返給原來(lái)的權(quán)利人，而不是自己進(jìn)行不正當(dāng)?shù)恼加小Ｒ驗(yàn)橐呀?jīng)將小羊交付所

有權(quán)人，李某已經(jīng)不是現(xiàn)實(shí)占有人，故張某不能向李某，也不能向王某主張占有的

返還，故BC項(xiàng)錯(cuò)誤。

15、甲、乙是鄰居。乙出國(guó)2年，甲將乙的停車(chē)位占為己用。期間，甲將該停車(chē)位

出租給丙，租期1年。期滿后丙表示不再續(xù)租，但仍繼續(xù)使用該停車(chē)位。下列哪一

表述是錯(cuò)誤的?（2012年卷三第8題）

A、甲將乙的停車(chē)位占為己用，甲屬于惡意、無(wú)權(quán)占有人

B、丙的租期屆滿前，甲不能對(duì)丙主張占有返還請(qǐng)求權(quán)

C、乙可以請(qǐng)求甲返還原物。在甲為間接占有人時(shí)，可以對(duì)甲請(qǐng)求讓與其對(duì)丙的占

有返還請(qǐng)求權(quán)

D、無(wú)論丙是善意或惡意的占有人，乙都可以對(duì)其行使占有返還請(qǐng)求權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查占有的保護(hù)。占有是對(duì)物在事實(shí)上的占領(lǐng)、控制。

《物權(quán)法》第245條規(guī)定：“占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返

還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者

妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)

生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅?！奔讓?duì)停車(chē)位并沒(méi)有本權(quán)（即所有權(quán)），

且明知自己沒(méi)有占有的權(quán)利仍進(jìn)行占有，所以是惡意、無(wú)權(quán)占有人，故A項(xiàng)正

確，不當(dāng)選。甲與丙簽訂合同，在合同到期之前，丙基于債權(quán)而占有車(chē)位為有權(quán)占

有，甲不能對(duì)丙主張占有返還請(qǐng)求權(quán)，因?yàn)榇藭r(shí)丙是有權(quán)占有，故B項(xiàng)正確，不

當(dāng)選。乙作為所有權(quán)人，既可以主張物權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)，也可以主張占有返還請(qǐng)求

權(quán)。依據(jù)這兩者均可請(qǐng)求甲返還原物。甲直接侵害了乙的占有，故乙可以對(duì)甲主張

占有返還請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)甲是間接占有人時(shí)，可以請(qǐng)求甲讓與其對(duì)于丙的占有返還請(qǐng)求

權(quán)（其實(shí)，嚴(yán)格來(lái)講，甲對(duì)于丙的返還請(qǐng)求權(quán)不是占有返還請(qǐng)求權(quán)，因?yàn)楸腔?/p>

租賃合同對(duì)于車(chē)位進(jìn)行的占有，并不是甲之占有的侵害人），直接向丙主張占有返

還請(qǐng)求權(quán)，這是甲通過(guò)類(lèi)似指示交付的方式，完成對(duì)于乙的返還義務(wù)，故C項(xiàng)正

確，不當(dāng)選。本題中，對(duì)于D選項(xiàng)，有人認(rèn)為，甲侵害了乙之占有之后，租給丙1

年，1年期滿后丙表示不再續(xù)租而繼續(xù)使用車(chē)位，此時(shí)，乙的占有被侵害已經(jīng)超過(guò)

了1年，乙耍主張丙返還，需以物權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)提起，此時(shí)占有返還請(qǐng)求權(quán)不能得

到保護(hù)，與丙的善意還是惡意無(wú)關(guān)。這顯然沒(méi)有全面反映此選項(xiàng)包含的內(nèi)容。如上

所述，丙其實(shí)并不是占有的侵害人，而是甲之占有的繼受人。通說(shuō)認(rèn)為，如果丙為

概括繼受人（如丙通過(guò)繼承、企業(yè)合并取得占有），則乙對(duì)概括繼受人內(nèi)享有占有返

還請(qǐng)求權(quán)，無(wú)論閃是善意還是惡意；如果丙為特定繼受人（如丙通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、出租取

得占有），若丙為善意，則乙對(duì)善意的丙不享有占有返還請(qǐng)求權(quán)；若丙為惡意，則

乙對(duì)惡意的丙享有占有返還請(qǐng)求權(quán)。這是占有理論和制度中，對(duì)于原占有人和無(wú)權(quán)

占有的繼受人之間關(guān)系衡量的結(jié)果。當(dāng)然，如前所述，如果乙主張物權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)

則沒(méi)有必要看第三占有人是善意還是惡意，均可直接主張返還。D選項(xiàng)中，乙主張

的是占有返還請(qǐng)求權(quán)，因此，要受到丙作為無(wú)權(quán)占有的繼受人是善意還是惡意的限

制，故D項(xiàng)是錯(cuò)誤的，當(dāng)選。

二、多項(xiàng)選擇題（本題共76題，每題7.。分，共76

分。）

16、甲向乙借款，丙與乙約定以自有房屋擔(dān)保該筆借款。丙僅將房本交給乙，未按

約定辦理抵押登記。借款到期后甲無(wú)力清償，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些

表述是正確的?（2013年卷三第57題）

標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查抵押權(quán)的設(shè)立、抵押合同。《物權(quán)法》第180條規(guī)定：

“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著

物；……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”《物權(quán)法》第185條第1

款規(guī)定：”設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。”《物權(quán)法》第

187條規(guī)定：”以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)

規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”

《物權(quán)法》第184條規(guī)定：”下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：……（五）依法被查封、扣押、監(jiān)

管的財(cái)產(chǎn)；……據(jù)此，房屋作為建筑物，丙要設(shè)立抵押，首先需要和乙簽訂書(shū)面

抵押合同，然后辦理抵押登記，如果沒(méi)有辦理抵押登記，則抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立，但依

據(jù)負(fù)擔(dān)行為與處分行為區(qū)分的原則，此時(shí)抵押合同的效力并不會(huì)因?yàn)榈盅簷?quán)的不設(shè)

立而受到影響。本題中，丙與乙達(dá)成擔(dān)保協(xié)議后，丙只是向乙交付了房本，但沒(méi)有

辦理抵押登記，抵押權(quán)并沒(méi)有設(shè)立，但抵押合同依然有效。此時(shí)，由于法律的禁止

性規(guī)定，抵押合同不可能再被繼續(xù)履行，此為法律上的履行不能，只能主張其他的

違約責(zé)任。《合同法》第110條規(guī)定：”當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非

金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律

上或者事實(shí)上不能履行；……”故A項(xiàng)錯(cuò)誤。由于乙丙之間存在有效的抵押合同，

盡管抵押合同不能實(shí)際履行，即不能辦理抵押登記了，但抵押合同的效力并不會(huì)受

影響。乙仍然有權(quán)要求丙按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)，現(xiàn)房屋被查封，乙可以就法

院查封的財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利。故C項(xiàng)正確。值得提醒注意的是，如果丙還有其他的債

權(quán)人，則乙對(duì)于此房屋沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。題目中乙丙之間的行為，并沒(méi)有設(shè)立擔(dān)

保，但約定了丙以房屋價(jià)值為基礎(chǔ)承擔(dān)責(zé)任，盡管乙對(duì)于房屋沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)，但

是，此約定是有效的，丙應(yīng)當(dāng)按照約定以房屋為限承擔(dān)責(zé)任，不能以全部財(cái)產(chǎn)為基

礎(chǔ)，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。在交付房本后，由于丙沒(méi)有按照約定去辦理抵押登記，因此違

反了抵押合同約定的義務(wù)，對(duì)由此給乙?guī)?lái)的損失，乙有權(quán)請(qǐng)求丙進(jìn)行損害賠償，

故D項(xiàng)正確。

17、甲向乙借款，欲以轎車(chē)作擔(dān)保。關(guān)于擔(dān)保，下列哪些選項(xiàng)是正確的?(2013年卷

三第58題)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查抵押權(quán)的設(shè)立、質(zhì)權(quán)的設(shè)立。汽車(chē)作為交通運(yùn)輸工具，

根據(jù)《物權(quán)法》第180條第1款第(6)項(xiàng)規(guī)定可以設(shè)定抵押?！段餀?quán)法》第188條

規(guī)定：”以本法第180條第1款第(4)項(xiàng)、第(6)項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第⑸項(xiàng)規(guī)定的正在

建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗

善意第三人?！边@意味著，動(dòng)產(chǎn)抵押的設(shè)立，登記只是對(duì)抗要件，不是生效要件，

抵押合同一生效，抵押權(quán)即設(shè)立，故B項(xiàng)正確，D項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第208條第

1款規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有

的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就

該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。''因此，甲之轎車(chē)作為動(dòng)產(chǎn)，可以設(shè)定質(zhì)權(quán)，A項(xiàng)正確。《物權(quán)

法》第212條規(guī)定：”質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立“”可見(jiàn)設(shè)立質(zhì)權(quán)，交付即

可，不需要登記，故C項(xiàng)錯(cuò)誤。

18、甲對(duì)乙享有債權(quán)500萬(wàn)元，先后在丙和丁的房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，均辦理了登

記，且均未限定抵押物的擔(dān)保金額。其后，甲將其中200萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給戊，并通

知了乙。乙到期清償了對(duì)甲的300萬(wàn)元債務(wù)，但未能清償對(duì)戊的200萬(wàn)元債務(wù)。對(duì)

此，下列哪些選項(xiàng)是錯(cuò)誤的?(2016年卷三第55題)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)?！稉?dān)保法解釋》第72條第1款規(guī)定：

“主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)鱾鶛?quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。''據(jù)

此，抵押權(quán)人戊對(duì)丙和丁的房屋享有抵押權(quán)?！稉?dān)保法解釋》第75條第2款規(guī)

定：“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份

額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使

抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償

其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額?！北投〉姆课菥聪薅ǖ盅何锏膿?dān)保金額，所以抵押權(quán)人戊

可以就其中任一房屋行使抵押權(quán)，也可以同時(shí)對(duì)丙、丁的房屋行使抵押權(quán)，優(yōu)先受

償?shù)慕痤~由戊在其債權(quán)范圍內(nèi)自主決定，故A、B、C、D項(xiàng)均錯(cuò)誤，均當(dāng)選。

19、2013年2月1日，王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同

年3月1日，王某將該房屋無(wú)償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交

付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設(shè)有抵

押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2013年I月1日。張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

時(shí)，要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的?(2014年卷三第57題)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查抵押權(quán)與租賃之間的關(guān)系、抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利?！段?/p>

權(quán)法》第190條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵

押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押

權(quán)。''本題中，王某先將房屋抵押給張某，并辦理了登記，然后又將房屋出租給李

某，抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立，因此租賃期不得對(duì)抗抵押權(quán)，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。當(dāng)李某

知道房屋之上設(shè)有抵押雙之后，與王某協(xié)商將租賃期限改為2013年1月1日，構(gòu)

成惡意串通損害第三人利益，根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，屬于無(wú)效合同，故C

項(xiàng)正確。3月1日，王某將該房屋無(wú)償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款，

房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。此行為構(gòu)成代物清償。代物清

償，指?jìng)鶛?quán)人受領(lǐng)他種給付以代原定給付而使合同關(guān)系消滅的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件有

四：（1）須原有債的關(guān)系存在；（2）須以他種給付代替原定給付；（3）須有當(dāng)事人的合

意；（4）須清償受領(lǐng)人現(xiàn)實(shí)受領(lǐng)他種給付。據(jù)此，代物清償協(xié)議本質(zhì)上是實(shí)踐合

同，只有當(dāng)實(shí)際履行之后才發(fā)生債務(wù)消滅的后果。本題中，約定達(dá)成之后，實(shí)際交

付了房屋，并且出具了借款還清的收據(jù)，此時(shí)，原債的關(guān)系已經(jīng)消滅，故A項(xiàng)正

確。同時(shí)，在達(dá)成租賃協(xié)議的時(shí)候，承租人并不知道標(biāo)的物之上有抵押權(quán)，由于抵

押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，直接打破了租賃，代物清償協(xié)議的目的落空，因此李某可以主張王某

承擔(dān)違約責(zé)任，故D項(xiàng)正確。

20、甲以自有房屋向乙策行抵押借款，辦理了抵押登記。丙因甲欠錢(qián)不還，強(qiáng)行進(jìn)

入該房屋居住。借款到期后，甲無(wú)力償還債務(wù)。該房屋由于丙的非法居住，難以拍

賣(mài)，甲怠于行使對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)。乙銀行可以行使下列哪些權(quán)利?（2012年卷三第

57題）

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查抵押權(quán)人的抵押物保全。抵押權(quán)人既非所有權(quán)人，也非

抵押物的占有人，因此，乙既不能主張基于《物權(quán)法》第34條的返還原物請(qǐng)求

權(quán).也不能主張基于《物權(quán)法》第245條的占有人返還請(qǐng)求權(quán),故D項(xiàng)錯(cuò)誤°

《物權(quán)法》第193條規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人

有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)

產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不

提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)?！睋?jù)此，抵押權(quán)人可以主張

直接保全請(qǐng)求權(quán)，也可以通過(guò)請(qǐng)求甲將對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己來(lái)保全抵押

物，故AB項(xiàng)正確。代位權(quán)的客體僅僅限于金錢(qián)債權(quán)，故C項(xiàng)錯(cuò)誤。綜上所述，木

題答案為AB。

21、甲公司向某銀行貸款100萬(wàn)元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完

成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該

房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。乙、因訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同后到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

下列哪些說(shuō)法是正確的。（2009年卷三第55題）

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查抵押人的權(quán)利、抵押權(quán)的消滅?！段餀?quán)法》第191條確

定了兩條規(guī)則：其一，長(zhǎng)押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物一般應(yīng)征得抵押權(quán)人同意，并

應(yīng)提前清償或者提存。本題中，抵押人乙公司擬將已抵押登記的房屋出售給丙公

司，須經(jīng)得抵押權(quán)人某策行的同意，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，房產(chǎn)管理部門(mén)不能為其

辦理過(guò)戶手續(xù)，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。其二，受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的，轉(zhuǎn)讓

抵押物也可不經(jīng)抵押權(quán)人同意。抵押權(quán)是從權(quán)利，隨作為主權(quán)利的債權(quán)產(chǎn)生而產(chǎn)

生，如果作為主權(quán)利的債權(quán)消滅，則作為從權(quán)利的抵押權(quán)亦消滅。當(dāng)受讓人代為清

償債務(wù)時(shí)，債權(quán)消滅，然押權(quán)也就不復(fù)存在，此時(shí)，轉(zhuǎn)讓抵押物當(dāng)然無(wú)須抵押權(quán)人

（確切地說(shuō)，應(yīng)是前抵押權(quán)人）的同意，故B選項(xiàng)正確。同理可知，如果債務(wù)人清償

了債務(wù)，也將導(dǎo)致作為從權(quán)利的抵押權(quán)消滅而使抵押物自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)蔇選項(xiàng)正

確。這里需要說(shuō)明的是，能使抵押權(quán)消滅從而自由轉(zhuǎn)讓抵押物而無(wú)需抵押權(quán)人同意

是由于代為清償了債務(wù)而使得抵押權(quán)消滅，如果受讓人僅僅承諾代為清償債務(wù)而未

實(shí)際清償，則該債權(quán)依然存在，只不過(guò)變更了債務(wù)人或履行人而已，作為從權(quán)利的

抵押權(quán)也就不會(huì)消滅，該抵押物的轉(zhuǎn)讓就必須經(jīng)得抵押權(quán)人的同意，故C選項(xiàng)錯(cuò)

誤。

22、2014年7月1日，甲公司、乙公司和張某簽訂了《個(gè)人最高額抵押協(xié)議》，

張某將其房屋抵押給乙公司，擔(dān)保甲公司在一周前所欠乙公司貨款300萬(wàn)元，最高

債權(quán)額400萬(wàn)元，并辦理了最高額抵押登記，債權(quán)確定期間為2014年7月2日到

2015年7月1日。債權(quán)確定期間內(nèi)，甲公司因從乙公司分批次進(jìn)貨，又欠乙公司

100萬(wàn)元。甲公司未還款。關(guān)于有抵押擔(dān)保的債權(quán)額和抵押權(quán)期間，下列哪些選項(xiàng)

是正確的?（2015年卷三第54題）

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查最高額抵押權(quán)?！段餀?quán)法》第203條規(guī)定：“為擔(dān)保債

務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在

最高債權(quán)額限度內(nèi)就該汨保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償.最高額抵押權(quán)設(shè)立前T經(jīng)存在的債權(quán).

經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍?！北绢}中，設(shè)定最高額抵押

之前有300萬(wàn)元的債務(wù)，預(yù)定最高額為400萬(wàn)元，既然當(dāng)事人有約定將設(shè)定之前的

300萬(wàn)轉(zhuǎn)人最高額抵押，加上設(shè)定之后即將發(fā)生的100萬(wàn)元，債權(quán)額為400萬(wàn)元，

故A項(xiàng)錯(cuò)誤，B項(xiàng)正確?！段餀?quán)法》第207條規(guī)定：“最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)

定外，適用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定。''第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債

權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)：未行使的，人民法院不予保護(hù)。”據(jù)此，抵押權(quán)的實(shí)

現(xiàn)期間為主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間，故C項(xiàng)錯(cuò)誤，D項(xiàng)正確。值得特別說(shuō)明的是，

本題中，明確約定了債權(quán)確定期間為1年，但是，選項(xiàng)中設(shè)定的問(wèn)題卻是抵押權(quán)的

期間，這一點(diǎn)特別容易忽視。

23、某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴(kuò)大規(guī)模向銀行借款，欲以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)抵押。對(duì)此，下列

哪些表述是正確的?（2010年卷三第56題）

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查特殊抵押中的動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押。浮動(dòng)抵押是一種特別抵

押，指抵押人將其現(xiàn)在和將來(lái)所有的全部財(cái)產(chǎn)或者部分財(cái)產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保，在行使抵

押權(quán)之前，抵押人對(duì)抵科財(cái)產(chǎn)保留在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的處分權(quán)。浮動(dòng)抵押最大的特

點(diǎn)是抵押物的不確定性，在行使抵押權(quán)之前，抵押人仍可以在正常的經(jīng)營(yíng)中處分其

財(cái)產(chǎn)。本題中，該養(yǎng)殖戶可將處在不斷變化中的存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)立

浮動(dòng)抵押，故A選項(xiàng)正確。根據(jù)《物權(quán)法》第189條第1款的規(guī)定，企業(yè)、個(gè)體

工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第181條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地

的工商行政管理部門(mén)辦理登記。因此，登記機(jī)關(guān)為抵押人住所地而非抵押財(cái)產(chǎn)所在

地的工商部門(mén)，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。此外《物權(quán)法》第189條第1款還作了以下規(guī)

定：抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。但由于浮動(dòng)

抵押財(cái)產(chǎn)的特殊性質(zhì)，本條第2款又規(guī)定了，依照本法第181條規(guī)定抵押的，不得

對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。

《物權(quán)法》第196條規(guī)定，依照本法第181條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情

形之一發(fā)生時(shí)確定：（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者

被撤銷(xiāo)；（3）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

據(jù)此，如養(yǎng)殖戶借款到期未還，抵押財(cái)產(chǎn)自借款到期時(shí)確定，銀行可以對(duì)此時(shí)存在

的養(yǎng)殖物行使抵押權(quán)，故D選項(xiàng)正確。

24、甲公司向乙銀行借款100萬(wàn)元，丙、丁以各自房產(chǎn)分別向乙銀行設(shè)定抵押，

戊、己分別向乙銀行出具承擔(dān)全部責(zé)任的擔(dān)保函，承擔(dān)保證責(zé)任。下列哪些表述是

正確的?（2012年卷三第55題）

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考人保與物保的競(jìng)合?！段餀?quán)法》第176條規(guī)定：“被擔(dān)保

的債權(quán)既有物的擔(dān)保乂有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定

的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明

確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提

供物的擔(dān)保的.債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保訐人承擔(dān)保證責(zé)

任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！北绢}屬于第三人物

保和第三人保證并存的情形，無(wú)論是物的擔(dān)保人還是保證人都應(yīng)該承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)

任，故Ac項(xiàng)正確?！稉?dān)保法解釋》第75條第3款規(guī)定，抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額?！惫蔅項(xiàng)

正確。另外根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第20條第2款，連帶共同保證的保證人承擔(dān)保證

責(zé)任后，向債務(wù)人不能追償?shù)牟糠?，由各連帶保證人按其內(nèi)部約定的比例分擔(dān)；沒(méi)

有約定的，平均分擔(dān)。所以戊應(yīng)該首先向甲追償，然后再向己追償，故D項(xiàng)錯(cuò)

誤。綜上所述，本題答案為ABC。

25、下列哪些情形下權(quán)利人可以行使留置權(quán)?（2015年卷三第55題）

標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查留置權(quán)的設(shè)立?！段餀?quán)法》第230條規(guī)定：“債務(wù)人不

履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)

先受償。前款規(guī)定的債雙人為留巴權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)?！盇項(xiàng)中，王某

支付運(yùn)費(fèi)的債務(wù)尚未到清償期，因此，還不能留置，故不當(dāng)選?！段餀?quán)法》第231

條規(guī)定：“債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的

除外。項(xiàng)中，劉某與張某均是普通的民事主體，不是企業(yè)，因此，可以留置的

動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，即具有牽連關(guān)系。B項(xiàng)中的家具與租金之間沒(méi)

有牽連關(guān)系，不能留置，故不當(dāng)選。C項(xiàng)中，寄存處與丁某之間是保管合同關(guān)系，

當(dāng)丁某不支付保管費(fèi)時(shí)，寄存處可以留置該行李，故當(dāng)選。D項(xiàng)中，甲乙之間是加

工承攬合同關(guān)系，在完成以后，由于乙欠甲借款，盡管此借款關(guān)系與機(jī)器零件之間

沒(méi)有牽連關(guān)系，但是甲乙均是企業(yè)，不需要牽連關(guān)系，只要合法占有即可，故可以

留置，當(dāng)選。

26、甲拾得乙的手機(jī)，以市價(jià)賣(mài)給不知情的丙并交付。丙把手機(jī)交給丁維修。修好

后丙拒付部分維修費(fèi)，丁將手機(jī)扣下。關(guān)于手機(jī)的占有狀態(tài)，下列哪些選項(xiàng)是正確

的?（2015年卷三第56題）

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查占有的分類(lèi)。根據(jù)占有人事實(shí)上是否占有其物為標(biāo)準(zhǔn)，

可以分為直接占有與間接占有。直接占有，是事實(shí)上對(duì)于物的占有。間接占有，是

指基于一定的法律關(guān)系，對(duì)于事實(shí)上占有物的人有返還請(qǐng)求權(quán)，因而間接地對(duì)物領(lǐng)

管、支配的占有。兩者之間較為難以理解的是間接占有。通常而言，間接占有的構(gòu)

成需要具有如下三個(gè)要件：（1）間接占有人與直接占有人之間有某種法律關(guān)系；（2）

間接占有人須享有返還請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)包括基于合同而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，基于所有

物返還請(qǐng)求權(quán)，或者基于侵權(quán)、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)；（3）直接占

有人是以他主占有的意思。乙的手機(jī)在丟失之前，是直接占有，在丟失之后，失去

了事實(shí)上的占有，但是可以請(qǐng)求拾得人返還原物，此時(shí)，乙構(gòu)成間接占有，故A

正確。但值得進(jìn)一步說(shuō)明的是，乙要構(gòu)成間接占有，必須是拾得人以他主占有的心

態(tài)占有時(shí)方可構(gòu)成。一旦拾得人有了自主占有的心態(tài)，乙的間接占有就會(huì)消滅。本

題中?甲拾得后,賣(mài)給了不知情的丙，顯然是以自主占有的心態(tài)在處分手機(jī).此

時(shí)，乙已經(jīng)沒(méi)有間接占有了。不過(guò)，就選項(xiàng)設(shè)定而言，說(shuō)乙手機(jī)丟失后由直接占有

變?yōu)殚g接占有，是有這種可能性的，A作為正確選項(xiàng)可以成立。本題中，甲拾得遺

失物占有無(wú)正當(dāng)理由，因此是無(wú)權(quán)占有，將手機(jī)賣(mài)給了善意第三人，以自主的心態(tài)

處分了手機(jī)，構(gòu)成自主與有，故B正確。在無(wú)權(quán)占有中，根據(jù)占有人是否知情，

又可以分為善意占有和惡意占有。《物權(quán)法》第107條規(guī)定，”所有權(quán)人或者其他

權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)

人請(qǐng)求損害賠償，或者芻知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還

原物，但受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)

求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)

向無(wú)處分權(quán)人追償。''據(jù)此，甲將手機(jī)賣(mài)給了不知情的第三人，即善意第三人丙可

以獲得占有，但是丙不能獲得所有權(quán)，而且此時(shí)丙的占有并不能獲得物權(quán)，原權(quán)利

人可以請(qǐng)求返還，因此，丙的占有為無(wú)權(quán)占有，同時(shí)又不知情，為善意占有人，故

C正確。丁基于維修合同占有了手機(jī)，有正當(dāng)理由，為有權(quán)占有，同時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)

自己的債權(quán)而留置了債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，此時(shí)的占有，顯然為他主占有，故D正確。

27、甲將1套房屋出賣(mài)給乙，已經(jīng)移轉(zhuǎn)占有，沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記?，F(xiàn)甲

死亡，該房屋由其子丙繼承。丙在繼承房屋后又將該房屋出賣(mài)給丁，并辦理了房屋

所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。下列哪些表述是正確的?（2012年卷三第56題）

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D

知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查有權(quán)占有、不動(dòng)產(chǎn)一物多賣(mài)。有權(quán)占有，指有本權(quán)的占

有。換言之，凡具有占有的物權(quán)、債權(quán)、親權(quán)等權(quán)利，均為有權(quán)占有。所有權(quán)人、

建設(shè)用地使用權(quán)人、留置權(quán)人、質(zhì)權(quán)人的占有為有權(quán)占有（本權(quán)為物權(quán)）；借用人、

承租人、保管人、運(yùn)輸人、買(mǎi)受人的占有亦屈有權(quán)占有（本權(quán)為債權(quán)）。甲將房屋出

賣(mài)紿乙，交付但并未過(guò)戶登記，此時(shí)乙井木取得房屋所有權(quán)，而是基于債權(quán)的占

有，屬于有權(quán)占有，故A選項(xiàng)正確。債權(quán)債務(wù)是可以發(fā)生繼承的，甲的繼承人丙

并未放棄繼承，故而乙仍可對(duì)甲的繼承人丙主張基于債權(quán)的占有，故B選項(xiàng)正

確。因?yàn)閭鶛?quán)具有相對(duì)性，不能對(duì)抗第三人，所以基于債權(quán)的占有也不能對(duì)抗第

三人。丙仍是房屋的所有權(quán)人，將房屋出售給丁屬于有權(quán)處分。完成過(guò)戶登記后，

丁是房屋的所有權(quán)人，因此乙不能以基于對(duì)丙的基于債權(quán)的占有來(lái)對(duì)抗丁的物權(quán)請(qǐng)

求權(quán)，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。丁可