定房協(xié)議書和認購協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方所擁有的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下定房協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦未設(shè)定任何形式的居住權(quán)。房屋交付時應保持現(xiàn)有狀態(tài)（如有特殊約定除外），附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方定金及相關(guān)款項。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，依據(jù)協(xié)議約定解除本協(xié)議，并沒收定金。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、房屋質(zhì)量等信息。保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后至房屋交付期間，不得將該房屋另行出售、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔。協(xié)助乙方辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、貸款手續(xù)等，提供必要的文件和協(xié)助，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定時間和條件交付房屋。2.義務(wù)向甲方提供真實有效的身份信息及聯(lián)系方式，確保雙方溝通順暢。在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定賬戶：[開戶銀行名稱]，[銀行賬號]，開戶名：[甲方姓名]。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定支付購房款及相關(guān)費用。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔辦理房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用。如乙方未能在約定時間內(nèi)簽訂正式房屋買賣合同或履行其他約定義務(wù)，應承擔相應違約責任。三、定金條款1.乙方應在簽訂本定房協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。甲方收到定金后，應向乙方出具收款憑證。2.若乙方在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同，并按照合同約定履行義務(wù)，定金抵作購房款的一部分。3.若乙方未能在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同，或在簽訂正式房屋買賣合同后未能按照合同約定履行義務(wù)，導致合同無法繼續(xù)履行或解除的，甲方有權(quán)沒收定金，乙方無權(quán)要求返還定金。4.若因甲方原因?qū)е卤径ǚ繀f(xié)議無法履行或解除，甲方應雙倍返還乙方定金。四、簽訂正式房屋買賣合同1.雙方應在本定房協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同。正式房屋買賣合同應包含房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間、違約責任等主要條款，具體條款由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)及本定房協(xié)議的約定。2.在簽訂正式房屋買賣合同前，雙方應就房屋交易的各項細節(jié)進行充分溝通和協(xié)商，確保合同條款符合雙方意愿和利益。如因一方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)簽訂正式房屋買賣合同，應承擔相應違約責任。五、付款方式及時間1.付款方式：雙方協(xié)商確定采用以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款；第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款年限為[X]年。若乙方貸款申請獲批，應在銀行放款后[X]日內(nèi)，將首付款及貸款不足以支付購房款的差額部分支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額部分。2.甲方應在收到乙方每筆款項后，向乙方出具收款憑證。六、房屋交付1.甲方應在正式房屋買賣合同約定的交付時間前，將符合交付條件的房屋及相關(guān)資料交付給乙方。交付資料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，甲方應負責在交付前進行修復或更換，直至符合交付條件。乙方應在驗收合格后簽署房屋交接單。3.房屋交付的同時，甲方應結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。七、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間和條件向乙方交付房屋、提供相關(guān)資料或存在其他違約行為，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應賠償責任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間支付定金、簽訂正式房屋買賣合同、支付購房款或存在其他違約行為，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方收取違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應賠償責任。3.雙方違反正式房屋買賣合同約定的，按照合同約定承擔違約責任。八、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日認購協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（認購方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向認購甲方所開發(fā)的[項目名稱]房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下認購協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[項目具體地址]，[小區(qū)名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋建筑面積：預計建筑面積為[X]平方米，最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。3.房屋戶型：[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋樓層：該房屋位于第[X]層。5.房屋裝修標準：[毛坯/精裝修等具體裝修標準]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方認購定金及相關(guān)款項。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，依據(jù)協(xié)議約定解除本協(xié)議，并沒收定金。有權(quán)根據(jù)項目建設(shè)進度和相關(guān)規(guī)定，對房屋的戶型、面積、裝修等進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方，并確保調(diào)整后的房屋不低于本協(xié)議約定的標準。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、房屋質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、面積誤差處理方式、裝修標準等信息。保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后至房屋交付期間，不得將該房屋另行出售、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔。在房屋建設(shè)過程中，應按照國家相關(guān)規(guī)范和標準進行施工，確保房屋質(zhì)量符合要求。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，應承擔相應責任。協(xié)助乙方辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂正式購房合同、辦理貸款手續(xù)等，提供必要的文件和協(xié)助，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定時間和條件交付房屋。有權(quán)在簽訂正式購房合同前，對房屋的相關(guān)情況進行進一步了解和確認。2.義務(wù)向甲方提供真實有效的身份信息及聯(lián)系方式，確保雙方溝通順暢。在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付認購定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定賬戶：[開戶銀行名稱]，[銀行賬號]，開戶名：[甲方姓名]。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂正式的購房合同，并按照合同約定支付購房款及相關(guān)費用。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔辦理房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用。如乙方未能在約定時間內(nèi)簽訂正式購房合同或履行其他約定義務(wù)，應承擔相應違約責任。三、定金條款1.乙方應在簽訂本認購協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付認購定金人民幣[X]元。甲方收到定金后，應向乙方出具收款憑證。2.若乙方在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同，并按照合同約定履行義務(wù)，定金抵作購房款的一部分。3.若乙方未能在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同，或在簽訂正式購房合同后未能按照合同約定履行義務(wù)，導致合同無法繼續(xù)履行或解除的，甲方有權(quán)沒收定金，乙方無權(quán)要求返還定金。4.若因甲方原因?qū)е卤菊J購協(xié)議無法履行或解除，甲方應雙倍返還乙方定金。四、簽訂正式購房合同1.雙方應在本認購協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的購房合同。正式購房合同應包含房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間、違約責任、面積誤差處理、裝修標準、產(chǎn)權(quán)登記等主要條款，具體條款由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)及本認購協(xié)議的約定。2.在簽訂正式購房合同前，雙方應就房屋交易的各項細節(jié)進行充分溝通和協(xié)商，確保合同條款符合雙方意愿和利益。如因一方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)簽訂正式購房合同，應承擔相應違約責任。五、付款方式及時間1.付款方式：雙方協(xié)商確定采用以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款；第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在簽訂正式購房合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款年限為[X]年。若乙方貸款申請獲批，應在銀行放款后[X]日內(nèi)，將首付款及貸款不足以支付購房款的差額部分支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額部分。2.甲方應在收到乙方每筆款項后，向乙方出具收款憑證。六、房屋交付1.甲方應在正式購房合同約定的交付時間前，將符合交付條件的房屋及相關(guān)資料交付給乙方。交付資料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，甲方應負責在交付前進行修復或更換，直至符合交付條件。乙方應在驗收合格后簽署房屋交接單。3.房屋交付的同時，甲方應結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。七、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間和條件向乙方交付房屋、提供相關(guān)資料或存在其他違約行為，每逾期一日，應按照房屋總