房屋合同無效補(bǔ)償協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋簽訂了相關(guān)房屋買賣合同（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)因[具體原因]導(dǎo)致原合同無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就房屋合同無效后的補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如室內(nèi)裝修、門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等]。2.交易情況原合同簽訂時(shí)間為[具體日期]，乙方已向甲方支付購房款人民幣[X]元整。乙方在簽訂原合同后，對房屋進(jìn)行了一定程度的占有使用，如[描述乙方占有使用房屋的具體情況，如進(jìn)行了簡單裝修、擺放了部分家具等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方返還因原合同取得的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記撤銷手續(xù)（如有）。2.義務(wù)向乙方返還乙方已支付的購房款人民幣[X]元整，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付自收款之日起至實(shí)際返還之日止的利息。對因原合同無效給乙方造成的直接損失進(jìn)行合理補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式及金額詳見本協(xié)議第三條。負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的抵押、查封等權(quán)利受限情況（如有），確保乙方能夠順利返還房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款及返還購房款本息。在甲方履行完本協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋相關(guān)的交接手續(xù)。2.義務(wù)向甲方返還房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，保證房屋及附屬設(shè)施的完好無損（正常使用損耗除外）。如乙方在占有使用房屋期間對房屋及附屬設(shè)施造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價(jià)值進(jìn)行賠償。協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記撤銷手續(xù)（如有）。在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。三、補(bǔ)償方式及金額1.裝修補(bǔ)償經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意對乙方在房屋內(nèi)的裝修投入進(jìn)行補(bǔ)償。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方提交裝修費(fèi)用清單及相關(guān)憑證（包括但不限于裝修合同、購買裝修材料的發(fā)票等）。甲方在收到乙方提交的資料后，應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。根據(jù)審核結(jié)果，甲方按照裝修現(xiàn)值的[X]%向乙方支付裝修補(bǔ)償款。裝修現(xiàn)值由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，評估費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。如雙方對評估結(jié)果有異議，可共同協(xié)商選定其他評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評估，重新評估結(jié)果為最終結(jié)果。若乙方提交的裝修費(fèi)用清單及憑證存在虛假情況，乙方應(yīng)向甲方返還已獲得的裝修補(bǔ)償款，并按照裝修補(bǔ)償款金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于重新評估費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致的甲方經(jīng)濟(jì)損失等）。2.搬遷補(bǔ)償甲方給予乙方搬遷補(bǔ)償款人民幣[X]元整，用于補(bǔ)償乙方因房屋合同無效而需要搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。3.其他補(bǔ)償如乙方因原合同無效導(dǎo)致其他直接經(jīng)濟(jì)損失（如因?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造而投入的費(fèi)用等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方提交相關(guān)損失清單及憑證，甲方在收到后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核并確定補(bǔ)償金額。四、支付方式及時(shí)間1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購房款本金人民幣[X]元整及相應(yīng)利息（利息計(jì)算至實(shí)際支付之日）。2.對于裝修補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)償款及其他補(bǔ)償款，甲方應(yīng)在雙方共同確認(rèn)評估結(jié)果或損失金額后的[X]日內(nèi)，將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。3.乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________五、房屋及附屬設(shè)施的返還1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將房屋騰空并返還給甲方。乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)的物品已全部搬離，房屋及附屬設(shè)施保持原交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。2.在房屋返還前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的垃圾，并對房屋進(jìn)行必要的清潔，確保房屋符合交付條件。3.雙方應(yīng)在房屋返還當(dāng)日共同進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在損壞情況，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。查驗(yàn)無誤后，雙方簽訂房屋交接確認(rèn)書。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間返還房屋或房屋及附屬設(shè)施存在損壞未修復(fù)或未賠償?shù)?，每逾期一日，?yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議