買房簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議書?甲方（認(rèn)購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有購買房屋的意愿，乙方有權(quán)出售相關(guān)房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購乙方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，該地址應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括所在小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號等信息。2.房屋建筑面積：[X]平方米，此面積為暫測面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準(zhǔn)。若實測面積與暫測面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的方式處理。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，對房屋內(nèi)部格局進行清晰描述，使雙方對房屋空間布局有明確認(rèn)知。4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]，明確房屋的使用性質(zhì)，以符合相關(guān)法律法規(guī)及雙方交易目的。房屋現(xiàn)狀1.房屋為[現(xiàn)房/期房]。若為現(xiàn)房，應(yīng)說明房屋已具備交付條件，包括房屋主體結(jié)構(gòu)已驗收合格，水、電、氣等配套設(shè)施已接通并可正常使用等情況；若為期房，應(yīng)約定預(yù)計交房時間，并明確在交房前乙方應(yīng)完成的相關(guān)建設(shè)及配套設(shè)施完善工作。2.房屋裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]，若為精裝修或簡裝修，應(yīng)詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)及包含的裝修項目，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)備品牌及型號等，以便甲方對房屋裝修狀況有清晰了解。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書后，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定為其保留房屋，并在約定時間內(nèi)與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。有權(quán)對房屋的相關(guān)情況進行進一步了解和核實，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合，包括提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片、小區(qū)規(guī)劃資料等相關(guān)文件和信息。2.義務(wù)向乙方如實提供個人身份信息、聯(lián)系方式、購房資格證明等相關(guān)資料，確保所提供信息真實、準(zhǔn)確、完整。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在本協(xié)議約定的認(rèn)購期限內(nèi)，按照乙方通知的時間和地點，與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。若甲方未在約定時間內(nèi)簽訂正式合同，視為甲方違約，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購定金。按照本協(xié)議約定向乙方支付認(rèn)購定金及后續(xù)購房款項。定金支付方式及金額為[具體金額及支付方式，如現(xiàn)金支付人民幣X元整或銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶X元整]，后續(xù)購房款項的支付方式、金額及支付時間應(yīng)在本協(xié)議或后續(xù)簽訂的正式合同中明確約定。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購定金及后續(xù)購房款項。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購定金，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等影響房屋正常交易的情形。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于返還甲方已支付的款項、賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失、承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費等合理費用。在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書后，不得將該房屋另行出售給他人。若乙方違反此約定，應(yīng)向甲方雙倍返還已收取的認(rèn)購定金，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。在甲方簽訂正式房屋買賣合同前，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，向甲方如實披露房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、小區(qū)規(guī)劃變更、周邊環(huán)境變化等可能影響甲方購房決策的重要信息。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付前，應(yīng)確保房屋達到交付條件，并通知甲方辦理交付手續(xù)。在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，及時協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。三、認(rèn)購定金定金金額及支付方式甲方應(yīng)向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[X]元整，支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬等]。甲方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書之日起[X]個工作日內(nèi)將定金支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________定金處理1.若甲方在本協(xié)議約定的認(rèn)購期限內(nèi)與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定支付購房款項，認(rèn)購定金可抵作購房款。2.若甲方未在本協(xié)議約定的認(rèn)購期限內(nèi)與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，視為甲方違約，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購定金，甲方無權(quán)要求乙方返還定金。3.若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或乙方違反本協(xié)議約定，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購定金。四、正式房屋買賣合同的簽訂簽訂時間雙方應(yīng)在本認(rèn)購協(xié)議書簽訂之日起[X]日內(nèi)，按照乙方通知的時間和地點簽訂正式的房屋買賣合同。合同主要條款正式房屋買賣合同應(yīng)包括但不限于以下主要條款：房屋基本信息、房屋價格及付款方式、房屋交付時間及交付條件、產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理、違約責(zé)任、爭議解決方式等內(nèi)容。雙方應(yīng)在簽訂正式合同時，對上述條款進行詳細(xì)協(xié)商并達成一致意見，確保合同條款明確、具體、合法有效，以保障雙方的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付認(rèn)購定金或后續(xù)購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方違約行為遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方超出部分的損失。2.若甲方未在本協(xié)議約定的認(rèn)購期限內(nèi)與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，視為甲方違約，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購定金。甲方除已支付的認(rèn)購定金不予退還外，還應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方違約行為遭受的其他損失（如另行出售房屋的差價損失、為等待甲方簽訂合同而錯過其他交易機會的損失等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方在簽訂正式房屋買賣合同后，未按照合同約定履行義務(wù)，如逾期支付購房款、拒絕接收房屋、不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照房屋總價款的[X%]支付違約金。甲方已支付的購房款項扣除違約金及乙方遭受的損失后，剩余部分應(yīng)退還甲方。若甲方的違約行為給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方超出部分的損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋出售給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的認(rèn)購定金。若甲方因乙方違約行為遭受的損失超過雙倍定金金額的，乙方還應(yīng)賠償甲方超出部分的損失。2.若乙方所出售房屋的產(chǎn)權(quán)存在糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于返還甲方已支付的全部款項（含認(rèn)購定金及購房款）、賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失（如裝修損失、租金損失、因無法取得產(chǎn)權(quán)而導(dǎo)致的房屋價值貶損損失等）、承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費等合理費用。3.若乙方違反本協(xié)議約定，將房屋另行出售給他人，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還已收取的認(rèn)購定金，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方為購買該房屋而支出的各項費用（如中介費、評估費、稅費等）、因未能購買到該房屋而另行購房所產(chǎn)生的差價損失等。六、爭議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址。任何一方因履行本協(xié)議需要向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本協(xié)議填寫的送達地址以郵政特快專遞（EMS）或?qū)Ｈ怂瓦_的方式送達對方。若以郵政特快專遞送達的，自郵件發(fā)出之日起[X]日視為送達；若以專人送達的，由被