鋪?zhàn)夂贤瑫`失協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂鋪?zhàn)夂贤掌赸簽訂了《鋪?zhàn)夂贤罚ê贤幪枺篬合同編號]），就乙方租賃甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪事宜達(dá)成協(xié)議?，F(xiàn)因[具體違失情況說明]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就鋪?zhàn)夂贤`失事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：甲方出租給乙方的商鋪位于[詳細(xì)地址]，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定經(jīng)營范圍]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保商鋪具備正常使用的基本條件，包括但不限于水、電、氣的供應(yīng)，以及通訊、排水、消防等設(shè)施的正常運(yùn)行。商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件：商鋪附屬設(shè)施設(shè)備清單）一并出租給乙方使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及原鋪?zhàn)夂贤募s定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用商鋪，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е律啼仧o法繼續(xù)出租或使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原鋪?zhàn)夂贤?，且不承?dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照原鋪?zhàn)夂贤募s定，按時(shí)將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合約定的交付條件。負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，甲方如需出售或抵押該商鋪，應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照原鋪?zhàn)夂贤募s定使用商鋪，并在租賃期間享有對商鋪的占有、使用和收益權(quán)。在租賃期間，乙方如對商鋪進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修或增設(shè)行為不得損害商鋪主體結(jié)構(gòu)及其他承租人的合法權(quán)益，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行增設(shè)的可移動(dòng)部分，但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，如甲方未能及時(shí)解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原鋪?zhàn)夂贤?，并要求甲方賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照原鋪?zhàn)夂贤募s定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)乙方自行使用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е律啼佋O(shè)施設(shè)備損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。未經(jīng)甲方同意逾期交還的，乙方應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。三、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未按照本協(xié)議及原鋪?zhàn)夂贤募s定按時(shí)將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原鋪?zhàn)夂贤⒁蠹追酵诉€已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未履行對商鋪的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行維修，如因維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自出售或抵押商鋪，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃使用商鋪的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因無法繼續(xù)租賃使用商鋪而遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。（二）乙方違約1.若乙方未按照本協(xié)議及原鋪?zhàn)夂贤募s定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原鋪?zhàn)夂贤?，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及其他費(fèi)用。2.若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原鋪?zhàn)夂贤?，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對商鋪進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照裝修或增設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀或支付違約金的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額用于維修或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。5.若乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，未按照約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。如乙方交還的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定的完好狀態(tài)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如本協(xié)議的