物業(yè)費(fèi)定價(jià)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"），為了規(guī)范該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該物業(yè)的物業(yè)費(fèi)定價(jià)事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：包括[列舉房屋建筑的相關(guān)內(nèi)容，如樓號(hào)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等]附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等]公共區(qū)域：[如小區(qū)道路、綠化區(qū)域、停車場、物業(yè)管理用房等]二、物業(yè)費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及方式1.定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)綜合考慮該物業(yè)的管理服務(wù)成本、市場行情以及合理利潤等因素，雙方協(xié)商確定該物業(yè)的物業(yè)費(fèi)定價(jià)為每月每平方米人民幣[X]元。上述物業(yè)費(fèi)定價(jià)包含以下服務(wù)內(nèi)容：房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。環(huán)境衛(wèi)生保潔：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清掃、消毒，垃圾的收集、運(yùn)輸和處理。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。秩序維護(hù)服務(wù)：配備專業(yè)的秩序維護(hù)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全巡邏、門禁管理、車輛停放管理等，維護(hù)公共秩序。其他服務(wù)：[根據(jù)實(shí)際情況列舉其他相關(guān)服務(wù)內(nèi)容]2.定價(jià)方式本協(xié)議物業(yè)費(fèi)定價(jià)為固定價(jià)格，在協(xié)議有效期內(nèi)不因任何因素調(diào)整，但雙方另有約定的除外。物業(yè)費(fèi)按[支付周期，如月度、季度、年度等]支付，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)將當(dāng)期物業(yè)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)的使用情況，要求乙方定期公布收支明細(xì)。對(duì)乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生。不得妨礙乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)費(fèi)。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造，但應(yīng)事先告知甲方并經(jīng)甲方同意（緊急情況除外）。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)費(fèi)收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主和物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全。合理使用物業(yè)費(fèi)，不得擅自挪用或截留。及時(shí)處理甲方及物業(yè)使用人提出的意見和建議，改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)：房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，無安全隱患。電梯運(yùn)行平穩(wěn)，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢測，確保安全可靠。環(huán)境衛(wèi)生保潔：公共區(qū)域每日清掃，保持整潔干凈，無雜物、無異味。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒。樓道內(nèi)無雜物堆積，扶手、墻面等保持清潔。綠化養(yǎng)護(hù)管理：綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，修剪整齊美觀。定期澆水、施肥、除草，確保綠化區(qū)域景觀效果。秩序維護(hù)服務(wù)：秩序維護(hù)人員著裝整齊，持證上崗，文明執(zhí)勤。實(shí)行24小時(shí)值班制度，加強(qiáng)安全巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問題。車輛停放有序，確保消防通道暢通。其他服務(wù)：[根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)]2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方的服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，并將整改情況書面反饋給甲方。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于扣除部分物業(yè)費(fèi)、解除本協(xié)議等。五、費(fèi)用調(diào)整與變更1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，除本協(xié)議約定的特殊情況外，雙方不得擅自調(diào)整物業(yè)費(fèi)定價(jià)。2.如因政府政策調(diào)整、物價(jià)上漲、物業(yè)管理服務(wù)成本大幅增加等不可抗力因素或其他特殊原因，導(dǎo)致乙方繼續(xù)按照本協(xié)議約定的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)將嚴(yán)重影響其正常運(yùn)營，乙方可書面通知甲方，提出調(diào)整物業(yè)費(fèi)的申請。甲方應(yīng)在接到乙方申請后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并與乙方協(xié)商確定調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行變更。3.如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)規(guī)模擴(kuò)大、服務(wù)內(nèi)容增加或其他需要調(diào)整物業(yè)費(fèi)的情形，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付物業(yè)費(fèi)及違約金為止。如甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自挪用或截留物業(yè)費(fèi)，應(yīng)將挪用或截留的費(fèi)用返還給甲方，并按照挪用或截留金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。