貸款房公正協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一套通過貸款購買的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于______[具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______。2.貸款情況該房產(chǎn)購買時向______銀行申請了貸款，貸款金額為人民幣______元，貸款期限自______年______月______日至______年______月______日，目前尚欠銀行貸款本金人民幣______元及相應(yīng)利息（具體金額以銀行結(jié)算為準）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得乙方支付的轉(zhuǎn)讓款項。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法權(quán)益，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情形，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵。向乙方如實告知該房產(chǎn)的貸款情況、使用狀況、維修情況等相關(guān)信息。按照本協(xié)議約定積極配合乙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理公證、房屋過戶登記等手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后，繼續(xù)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息，直至貸款結(jié)清或根據(jù)本協(xié)議約定由乙方承擔還款責任時止。負責處理在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中因甲方原因產(chǎn)生的任何糾紛或問題，確保乙方權(quán)益不受損害。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付轉(zhuǎn)讓款項并按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，以取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。有權(quán)對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行了解和查驗。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項。承擔自本協(xié)議簽訂之日起因該房產(chǎn)產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、暖氣費等。在甲方結(jié)清銀行貸款后，及時與甲方共同辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔辦理過戶登記所需的相關(guān)稅費及費用。自本協(xié)議簽訂之日起，如該房產(chǎn)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題或其他糾紛，由乙方負責處理并承擔相應(yīng)責任，但因甲方故意隱瞞或重大過失導(dǎo)致的除外。負責按時足額償還自承擔還款責任起該房產(chǎn)剩余的銀行貸款本息，若乙方未按時還款導(dǎo)致甲方產(chǎn)生任何損失，乙方應(yīng)予以賠償。三、轉(zhuǎn)讓款項及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款項金額乙方應(yīng)向甲方支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。尾款：在甲方結(jié)清銀行貸款，并辦理完房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，且乙方取得該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書后______日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣______元（大寫：______元整）支付給甲方。四、房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房產(chǎn)交付1.在乙方支付首付款后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房產(chǎn)交付確認書。2.房產(chǎn)交付前所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、暖氣費等費用由甲方承擔，交付后所產(chǎn)生的上述費用由乙方承擔。（二）手續(xù)辦理1.公證手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同前往______公證處辦理本協(xié)議的公證手續(xù)，公證費用由______方承擔。2.貸款結(jié)清手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，按照與銀行簽訂的貸款合同約定，積極籌集資金結(jié)清剩余銀行貸款。甲方結(jié)清貸款后，應(yīng)及時取得銀行出具的貸款結(jié)清證明等相關(guān)文件。3.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)在甲方結(jié)清銀行貸款，并辦理完公證手續(xù)后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求，共同辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。辦理過戶登記所需的相關(guān)文件、資料由雙方各自負責提供，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時繳納各項稅費及費用。4.其他手續(xù)根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，辦理與該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他手續(xù)，如土地使用權(quán)變更登記等，甲乙雙方應(yīng)相互配合，各自承擔相應(yīng)的責任和費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知乙方該房產(chǎn)的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定按時償還銀行貸款本息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生任何損失的，甲方應(yīng)予以賠償。同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，甲方應(yīng)按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項的______%向乙方支付違約金。4.若甲方擅自將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利受限情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項的______%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定承擔房產(chǎn)交付后的相關(guān)費用，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項的______%向甲方支付違約金。4.若乙方擅自改變該房產(chǎn)的用途或進行破壞性裝修等行為，導(dǎo)致該房產(chǎn)價值受損或出現(xiàn)其他問題的，乙方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀或賠償損失的責任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，公證處留存______份，房地產(chǎn)管理部門備案______份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______日期：___