吳春雷購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：吳春雷身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、地下室等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚衛(wèi)品牌設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、抵押情況、租賃情況等重要信息。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知相關(guān)信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。在交房前，負(fù)責(zé)處理該房屋的所有欠費(fèi)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保乙方接收房屋時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。如因甲方未處理導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該房屋。交房時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，與本協(xié)議約定的情況一致。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在損壞或與約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)。在本協(xié)議簽訂后，如發(fā)現(xiàn)甲方故意隱瞞或不實(shí)告知該房屋相關(guān)信息的，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并要求甲方在合理期限內(nèi)解決。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)，通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放的，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放期限屆滿之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付尾款，否則視為乙方逾期付款，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，且在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合交付使用條件。甲方已按照本協(xié)議約定處理完該房屋的所有欠費(fèi)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料原件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題，應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房發(fā)票、契稅完稅證明等，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下。2.過戶費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.過戶流程甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，如不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充其他資料或進(jìn)行其他手續(xù)的，甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理，所需費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他違約行為的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知該房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方在房屋交付后，擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購房款、配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他違約行為的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。如乙方在接收房屋后，擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.違約賠償范圍違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日