商品房銷售協(xié)議書?合同雙方：出賣人（甲方）：名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于：甲方為[項目名稱]商品房的合法開發(fā)商，已依法取得該地塊的土地使用權(quán)，并已完成相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)，具備商品房銷售資格。乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品房基本情況乙方所購商品房位于[具體項目名稱及地址]，[樓號]，[單元號]，[房號]。該商品房為[住宅/商業(yè)/辦公等]用途，建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實測面積為準(zhǔn)）2.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。該商品房為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：（如有精裝修情況，詳細(xì)描述裝修所使用的材料、品牌、規(guī)格等）墻面：[墻面裝修材料及工藝]；地面：[地面裝修材料及工藝]；門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格]；廚房：[廚房配備設(shè)施及裝修情況]；衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備設(shè)施及裝修情況]等。3.附屬設(shè)施設(shè)備該商品房配套的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)（如有）、燃?xì)庀到y(tǒng)（如有）等，并說明其品牌、規(guī)格、運行狀況等]二、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款。對商品房的建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督管理。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)實際情況對項目規(guī)劃、設(shè)計等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的情況不影響乙方所購房屋的正常使用及價值。義務(wù)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，按時完成商品房的建設(shè)，并確保工程質(zhì)量符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理該商品房的竣工驗收備案手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提供給乙方。向乙方提供該商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和調(diào)試，確保其正常運行。按照本協(xié)議約定的交付時間和條件，將符合要求的商品房交付給乙方。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式，購買該商品房。在房屋交付后，依法享有該商品房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對甲方提供的商品房質(zhì)量、交付條件等進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房相關(guān)手續(xù)所需的真實、有效的身份證明及其他資料。在房屋交付時，按照約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、水電費等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該商品房的用途、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該商品房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前，支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款比例為購房款總額的[X]%。余款：乙方選擇以下第[具體付款方式選項]種方式支付余款：銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照銀行要求及時辦理貸款申請手續(xù)，并在銀行審批通過后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。公積金貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照公積金管理中心要求及時辦理貸款申請手續(xù)，并在公積金管理中心審批通過后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方未能按時獲得公積金貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。一次性付款：乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前，將購房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定賬戶。3.付款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，將符合本協(xié)議約定交付條件的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。除本協(xié)議約定的商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)外，房屋內(nèi)部的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用，門窗等各項設(shè)施完好無損。該商品房所在樓棟已達(dá)到本協(xié)議約定的交房條件，如小區(qū)道路、綠化、物業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施已基本完善。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方出示本協(xié)議約定的交付條件證明文件，并由雙方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時整改，整改完成后再次通知乙方驗收，直至符合交付條件為止。雙方驗收合格后，簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。乙方應(yīng)按照約定支付房屋交付時應(yīng)繳納的相關(guān)費用。五、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理期限甲方應(yīng)在商品房交付使用后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），并按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改至符合要求。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商品房，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該商品房的用途、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與