定制商品房協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向甲方定制特定的商品房，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就定制商品房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓棟號][具體單元號][具體房號]的商品房。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產權登記機關實際測定的面積為準，面積誤差在法定范圍內的，雙方按照本協(xié)議約定的價格據(jù)實結算房價款；面積誤差超過法定范圍的，雙方按照《民法典》及相關司法解釋的規(guī)定處理。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋用途：該房屋僅作[居住/商用等具體用途]使用。5.房屋建筑結構：[如框架結構等]。6.裝修標準：室內裝修：墻面：[描述墻面裝修材料，如乳膠漆等]。地面：[描述地面裝修材料，如木地板等]。門窗：[描述門窗材質及規(guī)格，如斷橋鋁門窗等]。廚房：配備[品牌及型號]整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機等廚房電器。衛(wèi)生間：安裝[品牌及型號]衛(wèi)生潔具，包括馬桶、洗手盆、淋浴設施等。公共區(qū)域裝修：入戶大堂：[描述裝修標準，如大理石地面、墻面瓷磚等]。電梯前室：[描述裝修標準，如地面地磚、墻面乳膠漆等]。走廊：[描述裝修標準，如地面地磚、墻面乳膠漆等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定向乙方收取定制商品房的價款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對定制商品房的設計、施工等進行合理安排和調整。2.義務按照本協(xié)議約定的房屋位置、面積、戶型、建筑結構、裝修標準等要求進行商品房的定制建設。確保定制商品房的質量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范和標準，如因質量問題給乙方造成損失的，承擔相應的賠償責任。在房屋建設過程中，接受乙方的合理監(jiān)督，及時向乙方通報工程進度情況。負責辦理定制商品房的相關建設手續(xù)，確保房屋建設合法合規(guī)，并在房屋竣工后及時協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，辦理產權登記手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定制商品房的價款。對定制商品房的設計、施工等提出合理的意見和建議，要求甲方按照本協(xié)議約定進行調整和改進。在房屋交付時，對房屋的質量、面積、裝修等進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方及時整改。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付定制商品房的價款。若乙方未按照約定支付價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理定制商品房建設過程中的相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。接受甲方按照本協(xié)議約定進行的房屋設計、施工等安排，不得無故干涉甲方的正常建設工作。三、價款及支付方式（一）價款定制商品房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，除本協(xié)議約定的調整情形外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該定制商品房，甲方有權沒收定金；若甲方違約不賣該定制商品房，應雙倍返還定金給乙方。2.預付款：在定制商品房建設工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎完工]后，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內向甲方支付預付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.進度款：根據(jù)定制商品房建設工程進度，甲方分階段向乙方申請進度款。乙方應在收到甲方進度款申請及相關證明文件后的[X]日內審核并支付相應進度款。具體進度款支付比例及金額如下：當工程進度達到[具體進度節(jié)點，如主體結構完工]時，支付至總價款的[X%]；當工程進度達到[具體進度節(jié)點，如內外裝修完工]時，支付至總價款的[X%]；當工程進度達到[具體進度節(jié)點，如竣工驗收合格]時，支付至總價款的[X%]。4.尾款：定制商品房經竣工驗收合格且乙方收房后，雙方進行結算。結算完成后，乙方應在[X]日內向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付（一）交付條件1.定制商品房已通過竣工驗收，取得工程竣工驗收備案表。2.房屋的面積、質量、裝修等符合本協(xié)議約定的標準。3.提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（二）交付時間甲方應在[預計交付日期]前將定制商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（三）交付手續(xù)1.甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到通知后的[X]日內前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，乙方應按照本協(xié)議約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在驗收記錄中注明，并要求甲方限期整改；甲方應在乙方提出問題后的[X]日內完成整改，并再次通知乙方進行驗收。3.經乙方驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付后，該房屋的風險責任由乙方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、質量標準等交付定制商品房，每逾期一日，應按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。2.若甲方交付的定制商品房不符合本協(xié)議約定的質量標準，甲方應負責無償修復或整改，直至符合標準為止。因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因質量問題導致乙方無法正常使用房屋，甲方應按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、租金損失等）。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方中途反悔不購買該定制商品房，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)